業(yè)主裝修管理注意事項(xiàng)(公告)
尊敬的和安達(dá)觀業(yè)主及施工人員:
為了維護(hù)和安達(dá)觀樓宇的整體安全和物業(yè)的保值、增值,避免發(fā)生不必要的麻煩和損失,請(qǐng)各位業(yè)主及施工單位特別注意以下裝修事項(xiàng):

1、關(guān)于設(shè)施、設(shè)備
禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進(jìn)戶(hù)管線(xiàn),不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備:
1)寬頻網(wǎng)絡(luò)插座、按鈕以及相關(guān)線(xiàn)路;
2)燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器及線(xiàn)路;
3)燃?xì)夤艿馈⑷細(xì)獗怼㈤y門(mén)、壁掛爐等;
4)可視對(duì)講電話(huà)及線(xiàn)路。

2、關(guān)于外觀
1)不得改變房屋外觀(包括外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)之墻面等);
2)不得在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、www.dewk.cn天面私自搭建擋雨蓬或其它建(構(gòu))筑物,不得改變以上位置的使用功能;
3)不得封閉陽(yáng)臺(tái),主陽(yáng)臺(tái)不得安裝不銹鋼防盜網(wǎng),可裝隱形防盜網(wǎng);
4)墻不得裝設(shè)雨蓬;
5)入戶(hù)門(mén)為防火、防盜門(mén),嚴(yán)禁拆改,陽(yáng)臺(tái)和天臺(tái)不得擺放高度超過(guò)1米的植物,不得在陽(yáng)臺(tái)搭建假山、石等較大型景觀。
6)不得在公共區(qū)域亂搭、亂建陽(yáng)光房及實(shí)體房。

3、關(guān)于結(jié)構(gòu)
1)嚴(yán)禁損壞梁、柱、承重墻及外墻;
2)不得在外墻、樓板上開(kāi)孔、洞及重?fù)敉鈮Α前?
3)樓板不得鋪設(shè)超過(guò)1m2的大理石等重質(zhì)裝修材料;
4)如需做隔板、隔墻必須采用輕質(zhì)材料(防火夾板、輕鋼石、膏板等);杜絕用紅磚等重質(zhì)材料隔墻;
5)不得在公共區(qū)域及自家亂挖、亂建地下室。

4、關(guān)于防水
1)改動(dòng)冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗(yàn),確保無(wú)滲漏;
2)改動(dòng)衛(wèi)生間和復(fù)式房的天臺(tái)裝飾均須重新做防水處理,并經(jīng)24小時(shí)以上閉水檢驗(yàn);
3)不得改變廚房、衛(wèi)生間功能,不得擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道;
4)不得封閉排水管檢查孔,不得將污水管接入雨水管。

5、關(guān)于空調(diào)安裝
1)不得在室外亂安裝空調(diào)機(jī)管線(xiàn);
2)嚴(yán)禁在預(yù)留位置之外安裝空調(diào)機(jī)。

6、關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)管理
1)業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)設(shè)備、設(shè)施造成損壞,如有損壞,無(wú)論意外與否,將由服務(wù)中心安排修理,費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);
2)如需點(diǎn)焊等明火作業(yè)時(shí),須事先向服務(wù)中心申請(qǐng)并采用相應(yīng)的防護(hù)措施;
3)物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,施工人員應(yīng)予配合;
4)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做好安全措施,禁止使用電爐或明火;
5)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備四個(gè)以上滅火器。

7、關(guān)于人員管理
1)業(yè)主必須對(duì)其所雇之施工單位人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束;
2)施工人員必須著裝整齊,遵守管理規(guī)定;
3)所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩戴于胸前,不佩戴出入證者,經(jīng)查實(shí)為無(wú)證者,將被請(qǐng)出小區(qū);
施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意,如非為裝修必須,不得在公共場(chǎng)所逗留、閑逛,進(jìn)行與裝修無(wú)關(guān)的事宜;
施工人員應(yīng)于每日晚8:00前離開(kāi)小區(qū),不得留宿;
嚴(yán)禁私自動(dòng)用或損壞公共設(shè)施。

8、其它
1)業(yè)主應(yīng)在審批范圍內(nèi)進(jìn)行裝修,如有改動(dòng)需重新申報(bào);
2)進(jìn)場(chǎng)施工前,業(yè)主(施工單位)需交裝修保證金。施工單位還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件。

9、違約責(zé)任
對(duì)違反裝修管理規(guī)定的業(yè)主或施工單位,將根據(jù)情節(jié)和后果做如下處理:
1)責(zé)令停工;
2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
3)扣留或沒(méi)收工具;
4)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
5)扣留裝修保證金;
以上措施可合并使用。
請(qǐng)業(yè)主和施工單位人員詳細(xì)閱讀《和安達(dá)觀業(yè)主手冊(cè)》、《裝修管理協(xié)議書(shū)》,如有違反,物業(yè)服務(wù)中心將按照相關(guān)規(guī)定予以處理,由此所帶來(lái)的一切后果自負(fù)!特此公告,望遵照?qǐng)?zhí)行。
和安達(dá)觀物業(yè)服務(wù)中心
20**年10月26日

篇2：物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項(xiàng)

　　物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項(xiàng)

　　二裝是物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的一個(gè)重要階段，做好物業(yè)裝修管理對(duì)于保證物業(yè)管理水平、維護(hù)業(yè)主共同利益有著重要的作用，根據(jù)住宅裝飾裝修管理辦法等法規(guī)及物業(yè)裝修管理的實(shí)踐，特對(duì)裝修管理的重點(diǎn)、內(nèi)容、流程及操作細(xì)節(jié)進(jìn)行講解，供廣大物業(yè)管理人員學(xué)習(xí)使用。

　　一、業(yè)主準(zhǔn)備

　　（1）業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（加蓋公章）、承建資格證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費(fèi)的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復(fù)印件。非業(yè)主使用人申請(qǐng)裝修需提供業(yè)主同意裝修的書(shū)面證書(shū)。

　　（2）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線(xiàn)路需提供水電線(xiàn)路圖）。

　　（3）裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話(huà)。

　　（4）施工人員身份證復(fù)印件、照片。

　　（5）如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門(mén)的施工許可證。

　　（6）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，報(bào)管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。

　　（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡(jiǎn)單裝修，裝修戶(hù)可不提供裝修單位《承建資格證書(shū)》及施工圖紙。

　　二、裝修手續(xù)辦理

　　（1）由部門(mén)負(fù)責(zé)人指定專(zhuān)人核實(shí)業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書(shū)、裝修資質(zhì)證明、施工時(shí)間（最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月），并做出批復(fù)。如超過(guò)需向管理處重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。

　　（2）裝修管理員將批復(fù)意見(jiàn)知會(huì)裝修申請(qǐng)人，并知會(huì)管理處其他有關(guān)部門(mén)配合和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。

　　（3）管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用。

　　（4）辦理《裝修許可證》、《人員臨時(shí)出入卡》。

　　三、裝修過(guò)程的監(jiān)控

　　（1）安全員每天巡查至少一次，技術(shù)員至少每?jī)商煅膊橐淮窝b修現(xiàn)場(chǎng)，并填寫(xiě)《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》。

　　（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現(xiàn)場(chǎng)是否有亂接線(xiàn)、亂改管線(xiàn)、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)《違章通知書(shū)》，并責(zé)令限期整改。

　　（3）監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料。

　　四、裝修垃圾的清運(yùn)

　　（1）垃圾的清運(yùn)在晚上19-22點(diǎn)之間進(jìn)行。

　　（2）禁止裝修隊(duì)在清運(yùn)車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)前將垃圾搬出戶(hù)外。

　　（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　（4）垃圾清運(yùn)完后，檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無(wú)損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

　　五、裝修復(fù)驗(yàn)

　　業(yè)主向管理處提出檢查申請(qǐng)，管理處裝修負(fù)責(zé)人對(duì)裝修工程檢查，經(jīng)檢查無(wú)違章情況，出具檢查證明，準(zhǔn)予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　　（1）裝修保證金裝修檢查合格7個(gè)工作日后退還。

　　（2）裝修檢查無(wú)違章行為，業(yè)主與裝修隊(duì)?wèi){檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金時(shí)間需在《裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》約定。

　　（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。