本文提要：手冊須同時附有本項目的"竣工圖"目錄,按所屬系統(tǒng)分列于有關系統(tǒng)的章節(jié)內。如某一圖紙同時適用于多個系統(tǒng)時,則需在每個有關系統(tǒng)章節(jié)內同時列出。
承包單位在物業(yè)移交前,須遞交設備/系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊(以下簡稱"手冊"),以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗收設備/系統(tǒng)的操作和管理,一般有以下要求:1.承包單位須在設備/系統(tǒng)驗收前一個月遞交手冊,以便物業(yè)管理公司的操作人員有時間了解該驗收設備/系統(tǒng)的基本情況。
2.手冊內所有內容應以中文編印,文字、插圖和表格等效果清晰。
3.每一系統(tǒng)應獨立成冊,以減少每冊的厚度,不同內容或章節(jié)應以塑料索引標簽分隔,并附有清楚的目錄指示,以便操作人員翻查參考。
4.為使手冊便于使用,并經得起在日常維修的工作環(huán)境下多次反復翻閱而不易破損,手冊應采用優(yōu)質的A4標準紙張編印,配上堅硬的封面和書背,并以膠質塑料或其它耐磨損的材料作保護。
5.手冊須同時附有本項目的"竣工圖"目錄,按所屬系統(tǒng)分列于有關系統(tǒng)的章節(jié)內。如某一圖紙同時適用于多個系統(tǒng)時,則需在每個有關系統(tǒng)章節(jié)內同時列出。若遞交手冊時尚未完成竣工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細的設計修改說明,(www.dewk.cn)竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內呈交。
6.系統(tǒng)操作需提供的技術資料(至少包括以下內容):
A.系統(tǒng)正常運作程序和在不正常情況時的應變程序。
B.詳盡介紹每個獨立系統(tǒng)如何調節(jié)、控制、監(jiān)察和調校說明。
C.系統(tǒng)內所有的管道和接線圖,并說明主要設備和部件的規(guī)格和功能。
D.提出每個系統(tǒng)的可調節(jié)部件和保護裝置的最初調校參數,并預留一定的空位以便加插最后調定的參數。
E.系統(tǒng)中有關供電、配電屏和控制屏的詳細說明。
7.設備操作需提供的技術資料(至少包括以下內容):
A.設備正常啟閉程序和出現異常情況時停機程序。
B.詳盡介紹每臺獨立設備如何調節(jié)、控制、監(jiān)察和調校說明。
C.所有設備的原廠所發(fā)的隨機文件、圖紙資料,包括每塊電路板的電路圖,以及所有電子元件的布置圖。如有需要,還需提供部件分解圖,以顯示各部件的位置。
D.列出所有設備的生產制造廠商、型號、系列編號、經調試運行后所設定的參數。
E.所有設備的產品說明書、合格簽證書、生產廠測試報告以及性能指標圖表等資料。
8.系統(tǒng)/設備維修保養(yǎng)需提供的技術資料(至少包括以下內容):
A.所有系統(tǒng)/設備檢查手冊。
B.設備更換部件的程序和要求。
C.從整個系統(tǒng)到設備的維修保養(yǎng)說明,調校的操作程序和尋找故障的方法。
D.執(zhí)行運作和維修保養(yǎng)程序時應特別注意事項。
E.常見故障處理和解決方法。
F.提出系統(tǒng)/設備保養(yǎng)制度,列明主要設備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護保養(yǎng)內容和方法。
9.安全保險需提供技術資料(至少包括以下內容):
A.各類設備的保護操作程序。
B.對各項系統(tǒng)操作時可能發(fā)生的事故危險應作的預防、應變和保護措施說明。
"電氣事故保護
"機械事故保護
"火災和爆炸事故保護
"化學事故保護
"在處理燃料和化學物品出現的事故保護
"急起直追救和事故報告
10.在任何設備或控制系統(tǒng)所采用的電腦專用軟件,需提供的技術資料(至少包括以下內容):
A.軟件內容目錄表打印本。
B.流程圖、數據表和程序說明。
C.特殊的軟件和工具的使用說明。
D.程序設計和系統(tǒng)使用手冊。
E.應用的基本軟件、專用工具和通用軟件資料,便于業(yè)主進一步修改和發(fā)展軟件。
11.列出每一種型號 設備、材料和附件的供應廠商和代理商名單,并詳細列明這些廠商的地址、電話及圖文傳真號碼。
12.列出承包單位提供給業(yè)主的所有備品、備件和專用工具清單
篇2：房地產開發(fā)公司工程竣工驗收管理
房地產開發(fā)公司工程竣工驗收管理
工程竣工驗收是基本建設的最后一項程序，是全面考核建設項目經濟效益、檢驗設計、施工質量的重要環(huán)節(jié)，應堅持"質量第一"的原則，認真做好竣工驗收。
1、辦理竣工驗收應依據公司下達的設計任務書，初步施工圖設計(及其補充文件)及上級頒發(fā)的有關文件、各專業(yè)的設計規(guī)范、施工規(guī)范及驗收規(guī)范。
2、工程竣工驗收范圍及分工：凡公司新建、擴建、改建等基本建設項目均應組織竣工驗收。較大規(guī)模的設備安裝工程竣工驗收應有省、市管理部門參加或主持，一般工程規(guī)模項目的工程驗收由工程部組織相關部門及人員負責執(zhí)行。
3、工程竣工驗收的條件是：土建、設備或線路工程已按設計要求安裝完畢，設備已在規(guī)定術檔案、測試和竣工資料齊全完整、維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。引進工程應滿足合同規(guī)定條件。
4、管線工程竣工驗收前三天，施工單位應將完整的合格的測試資料、修改過的全套竣工圖和資料(竣工圖和資料按部頒竣工資料編制辦法并符合工程檔案規(guī)定裝訂成冊)送交工程管理室審查合格后，三天內由管線工程管理室安排組織驗收。對于借故不參加或拖延時限的，公司工程部與施工單位可直接安排人員進行驗收，質量合格直接交付使用。對于初驗不合格的地方，驗收小組應責令施工單位限期免費返工，直至合格。
5、土建、設備、管線等工程驗收項目及標準，參照部頒的相關規(guī)范和設計要求。
6、所有建設工程項目未經竣工驗收不能投產，工程竣工后相關部門不得無故拖延辦理驗收手續(xù)。
7、工程竣工資料必須完整齊全，準確美觀，要求做到竣工圖紙與施工現場相一致，安裝工程量與圖紙相一致，材料消耗與工程量及規(guī)定損耗量相一致，工程驗收前，施工單位應將所有技術資料(包括竣工圖、測試資料)進行系統(tǒng)的整理，符合工程檔案要求后，要向工程部資
料組進行移交。
工程竣工資料一律加蓋"工程部竣工資料"圖章后方為正式資料
篇3：大學大中修工程竣工驗收結算程序
大學大、中修工程竣工驗收結算程序
各相關科室：
按照后勤管理處處務會工作要求，從20**年開始，學校兩個校區(qū)所有大、中修工程竣工后，需按如下程序申報結算：
1.施工方需根據合同內容填寫《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》，并申請驗收。
2.工程驗收分別由后勤管理處兩個校區(qū)主管領導主持，參加人員如下：
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?、芗夹g室負責人及相關工程技術人員
3.工程驗收合格后，施工方需將《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》和《工程結算書》一并遞交給技術室，技術室根據施工合同內容進行審核，將審核結果和《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》一同上報后勤管理處審批，通過后上報學校監(jiān)察審計室進行結算。