物業(yè)管理公司（轄區(qū)）安全管理制度

　　1管理標(biāo)準(zhǔn)（客服系統(tǒng)辦公室、檔案資料室、更衣室、倉庫等）

　　1] 保持辦公室門窗完好.

　　2] 辦公室應(yīng)通風(fēng)、照明度好。

　　3] 辦公室的電腦、電氣設(shè)備等，未經(jīng)培訓(xùn)的人員不準(zhǔn)使用。

　　4] 下班后，必須將辦公室所有電源切斷，并關(guān)好門窗。

　　5] 規(guī)定禁止吸煙的辦公場地，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行不得在室內(nèi)吸煙的規(guī)定。

　　6] 辦公室內(nèi)的所有消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證完好有效。

　　7] 節(jié)、假日和晚上時間非工作需要不要進(jìn)入辦公室。如因工作需要,應(yīng)征上司同意。

　　2防火管理制度

　　1]嚴(yán)格遵守部門的總體防火措施。

　　2]檔案資料室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁火種入庫。

　　3]檔案室、更衣室不準(zhǔn)使用電暖、電爐、電烙鐵、電熨斗等電器設(shè)備。

　　4]應(yīng)該配備滅火器的必須配備，并保證其完好可用。

　　5]所有客服系統(tǒng)工作人員必須經(jīng)過防火培訓(xùn)，具有防火滅火的基本常識和技能。

　　6]清潔工具和垃圾袋不可放在消防通道。

　　7]保持消防安全門時刻關(guān)閉。

　　8]所有員工都必須知道工作地區(qū)滅火器才的位置。

　　3 與客服系統(tǒng)相關(guān)的救火工作程序：

　　1.組織人員投入滅火；

　　2.搶救、疏散著火層的顧客，并按指令疏散非著火層的顧客到達(dá)指定的安全區(qū)域，準(zhǔn)確統(tǒng)計撤離人數(shù)，安撫顧客情緒；

　　3. 配合檢查是否有顧客尚未撤離，確認(rèn)商場無遺留人員后親上商場并通知安防部；

　　4.撤離樓面時，協(xié)助安防部關(guān)閉防火門、防火卷簾門；

　　4 救災(zāi)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：

　　1.決定是否報119火警電話；

　　2.調(diào)集力量，布置疏散救護(hù)人員、物資之措施；

　　3.決定滅火、供水、開啟應(yīng)急廣播的區(qū)域；

　　4.安排防排煙、停電或繼續(xù)供電、關(guān)閉空調(diào)、新風(fēng)等措施；

　　5.密切注意商場內(nèi)一切情況，穩(wěn)定顧客情緒；

　　6.檢查執(zhí)行情況；

　　7.消防隊到達(dá)后，及時向消防隊之火場總指揮報告情況，并按其統(tǒng)一布置，帶領(lǐng)員工貫徹執(zhí)行；

　　5 救災(zāi)領(lǐng)導(dǎo)小組現(xiàn)場任務(wù)布置：

　　1.疏散和救護(hù)

　　1]劃定安全區(qū)：安防領(lǐng)班劃定供疏散人員集合的安全區(qū)；

　　2]疏散：

　　(1)安防員引導(dǎo)并護(hù)送顧客向安全區(qū)域疏散；

　　(2)在安全區(qū)域疏散線路上分段安排安防員為顧客指明方向；

　　(3)安排安防員護(hù)送行動不便的人員從消防電梯疏散；

　　(4)安排安防員查清是否有顧客仍在著火區(qū)域內(nèi)；

　　(5)在安全區(qū)域內(nèi)安排安防員負(fù)責(zé)接待，并安撫顧客情緒；

　　3]疏散秩序：

　　(1)第一疏散著火層；

　　(2)第二疏散著火層以上樓層；

　　(3) 第三疏散著火層以下樓層；

　　(4) 第四從消防通道疏散顧客；

　　(5) 第五從消防電梯疏散行動不便和老弱顧客。

　　2.撲救要點：

　　1]在火勢能控制的情況下：用滅火器撲救，但水帶須放到位，以防滅火器撲救力度不夠時，用消防水槍撲救

　　2]撲救時，首先要控制火勢蔓延，然后才考慮撲滅；

　　3]力量布置應(yīng)首先考慮在火勢蔓延的方向設(shè)防，然后才考慮在周圍及上層設(shè)防；

　　4]電氣火災(zāi)須斷電后才可用水槍撲救。

　　3.消防排煙：

　　1]指導(dǎo)顧客和員工學(xué)會用濕手巾捂住鼻子，盡可能貼近地面行走，必要時根據(jù)當(dāng)時風(fēng)向、火勢的地形及時排煙；

　　2]視人員疏散情況關(guān)閉部分消防通道防火門、防火卷簾門，以

　　3]隔離并阻止火勢蔓延。

　　4.設(shè)置安全警戒：（由保安部落實，客戶服務(wù)部協(xié)同實施）

　　1]著火區(qū)外圍：

　　1)派二名安防員分別負(fù)責(zé)接應(yīng)消防車；

　　2)安防員清除外圍路障，疏散一切無關(guān)車輛；

　　3)勸導(dǎo)過路行人撤離現(xiàn)場，維護(hù)好著火區(qū)外圍秩序；

　　2]大廈底層/小區(qū)出入口：

　　1)嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入大廈/小區(qū)，指導(dǎo)疏散顧客/客戶離開；

　　2)看管好疏散出大廈/小區(qū)的物資；

　　3)保證消防電梯為

消防人員專用；

　　4)引導(dǎo)消防人員進(jìn)入著火區(qū)域，維持滅火行動秩序；

　　3]著火層：

　　1)嚴(yán)禁應(yīng)疏散人員進(jìn)入著火層，，防止趁火打劫、制造混亂；

　　2)指導(dǎo)疏散人流向下一層按秩序撤離；

　　4]水災(zāi)撲滅后：

　　在火災(zāi)區(qū)域設(shè)立警戒區(qū)，保護(hù)好現(xiàn)場，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，配合消防部門調(diào)查起火原因。

　　5.應(yīng)急廣播：

　　1] 一旦火災(zāi)發(fā)生，應(yīng)急廣播應(yīng)配合做好指導(dǎo)疏散、安定人心等工作；

　　2]廣播范圍應(yīng)視火勢情況而定，一般只限于著火層和上下一層。

　　6. 設(shè)施保障：

　　1] 機房值班人員必須堅守崗位，聽從領(lǐng)導(dǎo)小組的指令；

　　2] 保證消防用水、消防用電等不間斷。

　　7. 保持通訊暢通：

　　以監(jiān)控室和電話總機房為核心，采用電話聯(lián)系、對講機聯(lián)系相結(jié)合的方法，建立有效網(wǎng)絡(luò)，使各級人員正確迅速接受火災(zāi)信息，趕至受災(zāi)現(xiàn)場。

　　火警處理流程圖

　　開 始

　　接 班

　　檢查設(shè)備運行情況

　　運行正常 運行不正常

　　火險報警

　　通知當(dāng)班安防通知工程部修理

　　通知安防速赴現(xiàn)場

　　修復(fù) 未修復(fù)

　　發(fā)生火災(zāi) 火警誤報

　　報警復(fù)位

　　初起火災(zāi) 重大火災(zāi)

　　組織自救

　　火險消除

　　幫助清理現(xiàn)場

　　消防人員到場

　　協(xié) 助 救 火

　　火 險 消 險

　　做好善后工作

　　調(diào)查火險原因

　　寫出書面報告

　　落實整改措施 交班做好記錄

　　結(jié) 束

篇2：談物業(yè)管理中消防安全管理

　　談物業(yè)管理中消防安全管理

　　隨著蘇州工業(yè)園區(qū)二、三期建設(shè)速度的加快，大批原有農(nóng)民住宅已被動遷，在原來城鎮(zhèn)周圍相繼建起了大批的動遷房，也建造了部分商品房，為此，住宅小區(qū)中物業(yè)管理也隨之產(chǎn)生，而預(yù)防火災(zāi)，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，消防安全檢查，已成為物業(yè)管理中的重要內(nèi)容，物業(yè)管理中消防管理基本目的，在于預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，最大限度上減少火災(zāi)損失，為業(yè)主和住戶的工作、生活提供了安全環(huán)境，因此，可以說搞好消防管理是物業(yè)安全使用和社會安定的重要保證。如何加強物業(yè)管理中的消防安全管理，依筆者認(rèn)為，須做好以下幾個方面的工作:

　　一、明確物業(yè)管理人員職責(zé)，使自己知道干什么，怎么干，具體包括10個方面：

　　1、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識，熟悉并能正確使用各種消防設(shè)施和器材；

　　2、負(fù)責(zé)消防監(jiān)控中心的日常值班。消防監(jiān)控中心是接受火災(zāi)報警、發(fā)出火災(zāi)信號和安全疏散指令、控制消防水源、固定滅火、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)等設(shè)施機構(gòu)，中心應(yīng)實行24小時值班。要對整個住宅小區(qū)進(jìn)行消防監(jiān)控，并做好值班記錄。值班人員要忠于職守，認(rèn)真工作。對部門經(jīng)理和公司負(fù)責(zé)人，應(yīng)做好管理、指導(dǎo)、督促、檢查好轄區(qū)內(nèi)的消防工作，對有問題的及時進(jìn)行整改。

　　3、嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)，落實各項防火安全制度和措施。專職消防人員必須每天巡視管轄區(qū)的每個角落，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患；定期對防火責(zé)任制、防火崗位責(zé)任制執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，并進(jìn)行匯報、交流、評比；定期對業(yè)主(使用人)的住處進(jìn)行防火制度執(zhí)行情況檢查，阻止私自亂拉亂接電源，違反安全用電、用氣的不當(dāng)行為。

　　4、負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)動用明火的批準(zhǔn)和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)工作。

　　5、管理好管轄區(qū)內(nèi)的各種消防設(shè)備、設(shè)施和器具，定期進(jìn)行檢查、試驗、大修、更新，確保它們始終處于完好狀態(tài)。

　　6、組織消防宣傳教育，廣泛開展防火宣傳，動員和組織區(qū)內(nèi)群眾接受教育，增強防火意識。宣傳方式可靈活多樣，生動活潑，可以發(fā)通告、帖廣告、出墻報，也可以觀看消防自救電視錄像。同時揭露批評違章違法行為，加強引導(dǎo)，培養(yǎng)建立全民的消防意識。抓好義務(wù)消防隊的培訓(xùn)和演習(xí)，定期向業(yè)主或使用人傳授消防知識。

　　7、定期對管區(qū)內(nèi)要害部位進(jìn)行檢查是預(yù)防火災(zāi)的一項基本措施。特別是要檢查各樓內(nèi)的電器、電線、煤氣管道有無腐蝕、氧化等情況，防止線路短路或爆炸引起火災(zāi)。

　　8、管理好消防監(jiān)視中心的各種設(shè)備、設(shè)施，保障監(jiān)視中心始終處于正常工作狀態(tài)。

　　9、發(fā)生火災(zāi)時，協(xié)同公司、部門領(lǐng)導(dǎo)到場，現(xiàn)場指揮和撲救。

　　10、制止任何違反消防安全的行為和企圖。

　　物業(yè)管理公司全體員工都應(yīng)是義務(wù)消防員，義務(wù)消防人員應(yīng)制定職責(zé)，主要是:學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識，正確使用各種消防器材 和設(shè)備；積極開展小區(qū)消防宣傳，深入轄區(qū)內(nèi)住戶、酒樓、商場、歌舞廳、公共娛樂場所開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；制止任何違反消防安全的行為；管理好本部門和管轄區(qū)內(nèi)的消防器材和設(shè)備；發(fā)生火災(zāi)時，公司全體員工無論是否當(dāng)班，都必須立即投入搶救現(xiàn)場，實施搶救，不得借機逃避；要報告有關(guān)部門和消防隊；要組織人員搶救險情，并注意查找起火原因，采取適當(dāng)措施，力爭盡快把火撲滅；要組織群眾撤離危險地區(qū)，做好妥善安排；要做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)防壞人趁火打劫和搞破壞活動；要協(xié)助有關(guān)部門做好善后工作。

　　二、建立較完善的消防安全制度，做到有章可循。

　　1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警預(yù)報、信息通訊中心，消防值班員必須要樹立高度的責(zé)任感，嚴(yán)肅認(rèn)真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作，并做好消防設(shè)施每天運行情況記錄。

　　2、防火檔案制度。物業(yè)公司要建立防火檔案，對火險隱患、消防設(shè)備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點消防部位、消防工作概況等要記錄在案，以備隨時查閱:還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況，定期進(jìn)行研究，不斷提高防火、滅火的水平和效率。

　　3、消防崗位責(zé)任制度。要建立各級領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的逐級防火崗位責(zé)任制， 上至公司領(lǐng)導(dǎo)，下至消防員，都對消防負(fù)有一定責(zé)任，從而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物業(yè)管理公司招集物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的單位和住戶樓長簽訂《防火責(zé)任書》，確定消防聯(lián)絡(luò)員名單，并確定職責(zé)，層層明確責(zé)任，建立全方位的監(jiān)督體系。

　　4、定期開展消防安全檢查制度。要確保消防栓玻璃、閥門、水槍、水帶完全完好。報警系統(tǒng)要準(zhǔn)確無誤，達(dá)到應(yīng)急要求。配電房、值班室、管理公司應(yīng)按規(guī)定配齊各種滅火器。備用發(fā)動機、消防水泵、消防電梯應(yīng)能應(yīng)急使用。定期組織大檢查，每月管理公司進(jìn)行普查，每周科室進(jìn)行自查，平時設(shè)置專人重點抽查，做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。

　　5、保安人員的定期和演習(xí)制度。從我們園區(qū)情況來看，蘇都、都市、師惠坊等小區(qū)在這方面做得較好，他們在元旦、五一、“119”等節(jié)日期間與公安消防部隊一起，假設(shè)居民住宅火災(zāi)，進(jìn)行演練，效果較好，受到了居民的歡迎，也使得居民群眾受到了消防知識教育。

　　6、其他有關(guān)消防規(guī)定。如嚴(yán)禁使用交流電門鈴；嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)堆放易燃易爆物品；嚴(yán)禁在樓上燃放煙花爆竹；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行管、線路(電表)改裝、增容；嚴(yán)禁堵塞防火通道；正確使用石油氣，做到人走火滅等。

　　三、建立一支高素質(zhì)的消防隊伍

　　為加強物業(yè)的消防管理，物業(yè)管理公司全體員工都必須熟悉《中華人民共和國消防條例》和公安部發(fā)布的《高層建設(shè)消防管理規(guī)則》。物業(yè)管理公司必須成立一個專職或兼職的義務(wù)消防員，園區(qū)有的物業(yè)單位保安人員少則十幾多則幾十人，這是一支不可忽視的隊伍，作為消防監(jiān)督部門來說，一是對其加強防火業(yè)務(wù)指導(dǎo)，二要對其進(jìn)行滅火技能培訓(xùn)，三要定期開展檢查，達(dá)到充分發(fā)揮這支隊伍的作用。

　　四、加強消防設(shè)備的管理

　　為了保障消防工作的安全，根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，建筑物內(nèi)部基本設(shè)有消防設(shè)備和滅火器材。目前，隨著科技的發(fā)展和建筑防火要求的提高，一些先進(jìn)的消防設(shè)備被應(yīng)用到建筑領(lǐng)域。政府主管部門對消防工作也越來越重視，制定了許多政策和法規(guī)。對新建的較大的建筑項目，必須經(jīng)消防驗收，符合要求才發(fā)給合格證，允許投入使用。

　　作為物業(yè)管理公司，必須定期檢查消防設(shè)備的完好，要禁止擅自更改消防設(shè)備的行為，特別是住戶進(jìn)行二次裝修時，必須嚴(yán)格審查消防設(shè)備的完好程度，公共走道必須保證暢通，絕對不準(zhǔn)放置其他物品。

　　五、物業(yè)的特殊消防管理

　　1、住宅裝修時的消防管理

　　(1)裝修者必須事先填寫裝修申請，列出裝修計劃，匯同裝修圖紙上報管理處審批，在確保安全的情況下進(jìn)行裝修。

　　(2)在消防設(shè)施和電氣管網(wǎng)不受損壞的前提下方可施工。

　　2、服務(wù)場所的消防管理

　　(1)安裝、使用電器設(shè)備必須符合防火規(guī)定，對臨時增加的電氣設(shè)備，必須按有關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施保證安全使用。

　　(2)嚴(yán)格控制明火，確實需要使用時，必須采取安全預(yù)防措施。嚴(yán)禁燃放鞭炮、焰火。

　　(3)安全出口處應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)志并加裝自動開啟應(yīng)急燈，疏散通道必須保持暢通，嚴(yán)禁堆放任何物品。

　　(4)各服務(wù)臺每天的值班經(jīng)理為當(dāng)天的消防值班負(fù)責(zé)人，節(jié)假日領(lǐng)導(dǎo)要堅守崗位和排班值班，加強消防措施，確保安全。

　　物業(yè)管理是一種和現(xiàn)代化房產(chǎn)開發(fā)方式相配套的綜合管理，它是和社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的管理形式，而與其相聯(lián)系的消防管理又是密不可分的，物業(yè)管理雖說自20世紀(jì)80年代引入中國后，時間已有10余年，但仍處于發(fā)展階段，在消防管理這方面積累的經(jīng)驗還不豐富，有待以后不斷總結(jié)，真正使居住小區(qū)居民有一個良好的消防安全環(huán)境。

篇3：物業(yè)知識教材：供電設(shè)備安全管理

　　物業(yè)知訓(xùn)教材：供電設(shè)備安全管理

　　供電設(shè)備的安全管理有兩方面的涵義，一方面是保障設(shè)備安全運行，另一方面是保障設(shè)備使用人員和設(shè)備管理人員的人身安全所實施的管理活動。加強供電設(shè)備的安全管理可以防止供電設(shè)施損壞、絕緣老化、誤操作造成的短路、漏電引起的火災(zāi)、觸電事故。

　　一、加強安全教育普及安全用電常識

　　電能可造福于人類，但如果使用和管理不當(dāng)，也常常給人們帶來極大的危害，甚至傷人性命。因此，必須加強電氣安全教育，使供電設(shè)備使用人員和設(shè)備管理人員樹立“安全第一”的觀點。普及安全用電常識，按規(guī)定使用安全用具，力爭供、用電過程中無事故發(fā)生，防患于未然。

　　二、供電設(shè)施工程建設(shè)安全管理

　　住宅區(qū)供電設(shè)施工程建設(shè)安全管理是做好供電安全管理的基礎(chǔ)。按照《中華人民共和國電力法》和(電力供應(yīng)使用條例》的有關(guān)規(guī)定，供電設(shè)施工程建設(shè)安全管理主要內(nèi)容有:

　?、僮≌瑓^(qū)供電設(shè)施工程建設(shè)，必須在地方政府統(tǒng)一規(guī)劃的用地范圍內(nèi)進(jìn)行。要在政府規(guī)劃的線路走廊、配電房的用地上，架設(shè)導(dǎo)線、敷設(shè)電纜等供電設(shè)施。

　?、谧≌瑓^(qū)供電設(shè)施的設(shè)計和施工必須符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和電力安全標(biāo)準(zhǔn)，不得使用國家明令淘汰的電力設(shè)備和技術(shù)。一般是物業(yè)部門提出申請，報城市電力企業(yè)管理部門審批，由物業(yè)部門委托供電企業(yè)組織實施。

　?、圩≌瑓^(qū)供電設(shè)施建成投產(chǎn)后，由物業(yè)部門接管。對已建成的住宅區(qū)供電設(shè)施進(jìn)行遷移、改造和采取防護(hù)措施時，必須與供電企業(yè)管理部門進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)同意后方能施工。

　?、茏≌瑓^(qū)內(nèi)從事建設(shè)的單位，凡申請新裝用電，臨時用電，增加電的容量，變更和終止用電，都必須到當(dāng)?shù)毓╇娖髽I(yè)辦理審批手續(xù)。

　　三、供電設(shè)施的安全操作管理

　　供電設(shè)施的安全操作管理就是規(guī)范供電設(shè)施的操作程序，保證供電設(shè)施操作過程中的安全。供配電室的值班人員必須有強烈的安全意識，熟悉安全用電基本知識，掌握安全注意事項，按照操作規(guī)程操作電氣設(shè)備。

　　1.安全操作注意事項

　　①操作高壓設(shè)備時，必須使用安全用具。使用操作桿、棒，帶絕緣手套，穿絕緣鞋。操作低壓設(shè)備時帶絕緣手套，穿絕緣鞋，同時注意不要正向面對操作設(shè)備。

　?、趪?yán)禁帶電工作，緊急情況帶電作業(yè)時，必須在有監(jiān)護(hù)人、有足夠的工作場地和光線充足的情況下，帶絕緣手套，穿絕緣鞋進(jìn)行操作。

　　③自動開關(guān)自動跳閘后，必須查明原因，排除故障后再恢復(fù)供電。必要時可以試合閘一次。

　　④變配電室倒閘操作時，必須一人操作一人監(jiān)護(hù)。

　?、蓦娏骰ジ衅鞫蝹?cè)不得開路，電壓互感器二次側(cè)不得短路，不能用搖表測帶電設(shè)備的絕緣電阻。

　?、拊O(shè)立安全標(biāo)志。應(yīng)對各種電氣設(shè)備設(shè)立安全標(biāo)志牌，配電室門前應(yīng)設(shè)“非工作人員不得入內(nèi)”標(biāo)志牌，處在施工中的供電設(shè)備，開關(guān)上應(yīng)懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)志牌，高壓設(shè)備工作地點和施工設(shè)備上應(yīng)懸掛“止步，高壓危險”等標(biāo)志牌。

　　2.變配電室設(shè)備的安全操作規(guī)程

　　為確保安全，防止誤操作，按照國家DL408-91《電業(yè)安全工作規(guī)范》的規(guī)定，倒閘操作必須根據(jù)上級變配電所調(diào)度員或值班負(fù)責(zé)人的命令，經(jīng)受令人復(fù)誦無誤后執(zhí)行，并填寫操作票。

　　(1)送電操作規(guī)程

　　變配電所送電時，一般應(yīng)從電源側(cè)的開關(guān)合起，依次到負(fù)荷側(cè)的開關(guān)。有高壓斷路器、高壓隔離開關(guān)、低壓斷路器、低壓刀開關(guān)的情況下，送電時，一定要按照:母線側(cè)隔離開關(guān)(刀開關(guān))→負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)(刀開關(guān))→斷路器的合閘次序操作。

　　(2)停電操作規(guī)程

　　變配電所停電時，一般應(yīng)從負(fù)荷側(cè)的開關(guān)拉起，依次拉到電源側(cè)開關(guān)。以保證每個開關(guān)斷開的電流最小，較安全。有高壓斷路器、高壓隔離開關(guān)、低壓斷路器、低壓刀開關(guān)的電路中，停電時，一定要按照斷路器→負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)(刀開關(guān))→母線側(cè)隔離開關(guān)(刀開關(guān))的拉閘次序操作。

　　(3)變壓器維修前的安全操作規(guī)程

　　為確保在無電狀態(tài)下對變壓器進(jìn)行維修，必須先拉開負(fù)荷側(cè)的開關(guān)，再拉開高壓側(cè)的開關(guān)。用驗電器驗電，確認(rèn)無電后，在變壓器兩側(cè)掛上三相接地線，高低壓開關(guān)上掛上“有人工作，請勿合閘”警示牌，才能開始工作。

　　(4)配電柜維修前的安全操作規(guī)程

　　斷開控制配電柜的斷路器和前面的隔離開關(guān)，然后驗電，確認(rèn)無電時掛上三相短路接地線。當(dāng)和臨近帶電體距離小于6cm時，設(shè)置絕緣隔板。在停電開關(guān)處掛警示牌。

　　四、供電設(shè)備過負(fù)荷的安全管理

　　供電設(shè)備過負(fù)荷是指用戶的用電功率超過了供電系統(tǒng)的額定功率時的運行狀態(tài)。在這種情況下，開關(guān)電器、變壓器、線路都有被燒壞的危險。近年來人們的生活水平不斷提高，微波爐、空調(diào)等大功率用電設(shè)備進(jìn)入普通家庭，使居民用電功率大量增加。原有住宅的供電設(shè)計容量不能滿足現(xiàn)在的需要，保險絲斷裂、導(dǎo)線燒壞、電表燒壞等造成的停電事故時有發(fā)生。這不但影響了物業(yè)管理公司的聲譽，而且處理這些事故要耗費大量的人力、物力和財力。因此，物業(yè)管理公司應(yīng)該高度重視。

　　通常解決過負(fù)荷問題有兩個解決的辦法:一種是改造增容。即需要換線、換變壓器、換開關(guān)設(shè)備，增加供電容量。這種方法需要耗費大量的資金。物業(yè)管理公司往往難以解決改造任務(wù)和資金缺乏的矛盾。另一種方法是加強用電管理。物業(yè)管理公司要限制沿街的商業(yè)店鋪從居民住宅私接電線，居民安裝大功率電器要申請接入低壓電網(wǎng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方能接入，以此來限制供電系統(tǒng)的過負(fù)荷。通過加強管理來保證居民基本的家用電器的正常使用，保證物業(yè)管理公司的信譽和財物不受損失。

　　五、供電設(shè)施防雷的安全管理

　　供電設(shè)施遭雷擊時，上百萬伏的高壓會沿著導(dǎo)線傳播，擊穿供電線路上的供電和用電設(shè)備，還可能造成人身傷亡事故，造成很大的經(jīng)濟損失，所以防雷勢在必行。防雷管理主要包括兩個方面內(nèi)容，一是根據(jù)國家的防雷標(biāo)準(zhǔn)安裝好防雷器具。二是管好防雷器具，保證雷雨季節(jié)防雷器具正常工作。

　　(1)變配電所的防雷器具

　　變配電所屬于一級防雷建筑物，按照規(guī)定變配電所應(yīng)裝避雷針。避雷針由三部分組成:伸向高空的金屬物叫接閃器，埋入大地的金屬物體叫接地體，連接接閃器和接地體的是引下線。遭雷擊時，避雷針可將雷電流迅速引入地下，避免其他設(shè)備受損。為防止雷電波沿導(dǎo)線傳入配電所，在高壓進(jìn)線和低壓出線上安裝閥式避雷器。閥式避雷器在正常電壓時呈現(xiàn)很高的電阻對電路工作無影響，當(dāng)遇雷電的高壓時呈現(xiàn)低阻，通過引下線和接地體將雷電流引入大地。

　　(2)變配電所防雷器具的管理

　　避雷器具的管理較簡單。每年4月份雷雨季節(jié)前由變配電室的值班電工，進(jìn)行一次避雷針、避雷器和接地體裝置的試驗、測量和維修，保證避雷器具良好運行。