物業(yè)轄區(qū)消防管理

　　1.0目的

　　加強(qiáng)消防管理，消除各種火災(zāi)隱患，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，確保轄區(qū)業(yè)戶生命財(cái)產(chǎn)的安全。

　　2.0適用范圍

　　適用于公司所轄物業(yè)內(nèi)的消防管理。

　　3.0職責(zé)

　　3.1公司總經(jīng)理任消防負(fù)責(zé)人，領(lǐng)導(dǎo)全面消防工作并組織消防的定期監(jiān)督檢查。

　　3.2管理處主任負(fù)責(zé)消防工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和日常消防管理和組建義務(wù)消防隊(duì)的工作。

　　3.3管理處消防管理員負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備實(shí)施日常管理、維護(hù)和檔案管理。

　　3.4工程部負(fù)責(zé)日常消防設(shè)備設(shè)施的檢查和維護(hù)工作。

　　3.5品質(zhì)部、管理處負(fù)責(zé)消防培訓(xùn)工作。

　　4.0工作程序

　　4.1消防組織的建立

　　4.1.1公司成立由總經(jīng)理任消防責(zé)任人的消防安全委員會(huì)，制定《消防組織機(jī)構(gòu)圖》，每個(gè)管理處應(yīng)任命一名專職消防管理員。

　　4.1.2管理處主任根據(jù)所轄區(qū)域內(nèi)實(shí)際情況成立義務(wù)消防隊(duì)，并編制《義務(wù)消防隊(duì)成員名單》。

　　4.1.3業(yè)戶入伙、入住時(shí)，管理處房務(wù)組應(yīng)與其簽訂《防火責(zé)任承諾書》，并領(lǐng)取家用滅火器一對(duì)。

　　4.2消防設(shè)備設(shè)施管理

　　4.2.1管理處主任根據(jù)消防法規(guī)和實(shí)際需求組織配備消防設(shè)備設(shè)施。專職消防員對(duì)各種消防設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行登記，填寫《消防設(shè)備設(shè)施清單》。

　　4.2.2專職消防管理員按《消防設(shè)備設(shè)施操作、檢查及保養(yǎng)規(guī)程》，定期對(duì)所有消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查保養(yǎng)，并填寫《消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》。

　　4.2.3對(duì)檢查保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的不合格問題，應(yīng)通知工程組維修。對(duì)重大問題應(yīng)上報(bào)公司和有關(guān)單位部門。

　　4.3消防日常檢查

　　4.3.1安全管理部當(dāng)班巡邏人員在巡查過程中應(yīng)對(duì)消防工作進(jìn)行檢查，巡查內(nèi)容詳見《消防設(shè)備設(shè)施操作、檢查及保養(yǎng)規(guī)程》，檢查結(jié)果記錄在《安全管理班長(zhǎng)巡邏記錄表》中。

　　4.3.2管理處主任在重大節(jié)日前對(duì)公司所轄區(qū)域內(nèi)的消防工作進(jìn)行全面檢查，并出具書面檢查報(bào)告。

　　4.4消防工作的檢查

　　4.4.1管理處消防管理員按照《消防設(shè)備設(shè)施操作、檢查和保養(yǎng)規(guī)程》定期檢查所轄物業(yè)內(nèi)的消防安全情況，包括消防設(shè)備設(shè)施的完好情況、動(dòng)火作業(yè)監(jiān)督、安全用火用電、消防隱患情況等，檢查結(jié)果記錄在《消防檢查記錄》中。

　　4.4.2管理處副主任至少每月抽查一次消防工作，檢查內(nèi)容包括上述定期檢查項(xiàng)目、檢查記錄和問題的處理情況，檢查記錄記錄在《管理處消防檢查記錄》中。

　　4.5存在問題的處理

　　4.5.1對(duì)上述檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，消防管理員或經(jīng)理應(yīng)及時(shí)向責(zé)任部門或責(zé)任人發(fā)出《整改通知書》，限期整改并跟蹤查驗(yàn)。

　　4.5.2對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的違章情況，應(yīng)作以下處理：

　　a)消防設(shè)施損壞，管理處須先行恢復(fù)并追究損壞者責(zé)任并要求賠償損失。

　　b)裝修施工違反消防規(guī)定的按《裝修管理規(guī)定》處理。

　　c)違章使用和更改液化氣管道，責(zé)令停止改動(dòng)，關(guān)閉氣閥并報(bào)告液化氣管理公司處理。

　　d)攜帶、存放易燃易爆物品，報(bào)有關(guān)部門處理。

　　4.6動(dòng)火審批

　　4.6.1需動(dòng)火作業(yè)的班組、業(yè)戶應(yīng)按規(guī)定要求填報(bào)《動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》，交管理處主任審核，消防管理員根據(jù)動(dòng)火級(jí)別分別報(bào)有關(guān)部門審批。

　　4.6.2管理處消防管理員負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督動(dòng)火作業(yè)，發(fā)現(xiàn)問題立即要求作業(yè)單位整改或責(zé)令停止操作。

　　4.7消防培訓(xùn)

　　4.7.1品質(zhì)部、管理處每年年初制定消防知識(shí)培訓(xùn)計(jì)劃交由管理處主任審核后組織實(shí)施。

　　具體辦法詳見《員工培訓(xùn)程序》。

　　4.7.2專職消防員匯同客戶服務(wù)部，通過張貼和發(fā)放消防學(xué)習(xí)資料、黑板報(bào)、宣傳欄等形

　　式每年至少4次，向業(yè)戶宣傳消防知識(shí)。

　　4.7.3新入職員工上崗前必須接受消防知識(shí)和消防技能培訓(xùn)。

　　4.8火警火災(zāi)處理

　　4.8.1發(fā)生火警火災(zāi)的處理程序詳見《火警、火災(zāi)處理規(guī)程》。

　　4.9消防演習(xí)

　　4.9.1消防演習(xí)每年至少進(jìn)行兩次，由管理處副經(jīng)理按《消防演練規(guī)程》組織執(zhí)行，專職消防員應(yīng)將演習(xí)結(jié)果形成《消防演習(xí)報(bào)告》，對(duì)存在的問題應(yīng)發(fā)出《整改通知書》進(jìn)行整改。

　　4.10糾正和預(yù)防措施

　　4.10.1對(duì)于在消防管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，專職消防管理員或管理處主任應(yīng)根據(jù)問題的嚴(yán)重程度決定是否需要提出糾正或預(yù)防措施，具體控制辦法詳見《糾正和預(yù)防措施程序》。

　　5.0支持性文件與質(zhì)量記錄

　　5.1《消防設(shè)備設(shè)施操作、檢查和保養(yǎng)規(guī)程》LS*JY-WI-4.5-1

　　5.2《火警、火災(zāi)處理規(guī)程》LS*JY-WI-4.5-2

　　5.3《消防演練規(guī)程》LS*JY-WI-4.5-3

　　5.4《防火責(zé)任書》LS*JY-BG-3.2-3

　　5.5《動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》LS*JY-BG-4.1-5

　　5.

6《消防演練報(bào)告》(無固定格式)

　　5.7《消防檢查記錄》LS*JY-BG-4.5-1

　　5.8《整改通知書》LS*JY-BG-3.1-6

　　5.9《設(shè)備設(shè)施清單》LS*JY-BG-4.2-2

　　5.10《管理處消防檢查記錄》LS*JY-BG-4.5-2

　　5.11《護(hù)管班長(zhǎng)巡邏記錄表》LS*JY-BG-4.13-1

　　5.12消防組織機(jī)構(gòu)圖(無固定格式)

　　5.13義務(wù)消防隊(duì)成員名單

篇2：安管部消防管理規(guī)定

　　安管部消防管理規(guī)定

　　為了加強(qiáng)消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和廣東省有關(guān)消防法規(guī)，特制定本規(guī)定：

　　一、消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，物業(yè)公司指定消防責(zé)任人和義務(wù)消防員，其職責(zé)是：

　　（一）認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識(shí)；

　?。ǘ┙M織逐級(jí)防火責(zé)任制，落實(shí)有關(guān)防火措施；

　?。ㄈ┙?jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患；

　?。ㄋ模┍O(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè)；

　?。ㄎ澹┕芾硐榔鞑脑O(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時(shí)刻保持暢通；

　?。┒ㄈ?、定時(shí)、定措施，同時(shí)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案；

　　（七）接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)備進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

　　二、實(shí)行業(yè)主（住戶）防火責(zé)任制，各業(yè)主為其名下物業(yè)的防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔(dān)相應(yīng)消防安全責(zé)任。

　　三、消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道停放車輛及堆放家具和其他雜物。

　　四、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。

　　五、園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。

　　六、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥镁?，?yán)禁超負(fù)荷使用電器，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

　　七、本小區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只（小于30平方米配備1只，大于30平方米配備2只以上），并放置于易于取用的固定位置。

　　八、小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄，教育小孩不要玩火。

　　九、業(yè)主（住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要增設(shè)電器線路時(shí)，必須先經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線；裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料，并按規(guī)定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器（小于50平方米配備1只，大于50平方米配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)廣州市消防管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理，并按每100平方米（建筑面積）配備3只滅火器（小于100平方米配備3只，大于100平方米配備3只以上）。

　　十、需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后，在專人監(jiān)護(hù)下，方可作業(yè)。

　　十一、發(fā)生火警，應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥火警電話119，并關(guān)閉電源開關(guān)、燃?xì)忾y門和門窗，迅速離開住所，住戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

　　十二、有下列違反消防管理規(guī)定行為之一，尚未造成嚴(yán)重后果的，對(duì)責(zé)任者處于警告或500元以上1000元以下的罰款。

　　1、違反消防安全規(guī)定，在有禁火標(biāo)志或易燃易爆化學(xué)物品存放場(chǎng)所使用明火、電熱器具或夾帶火種進(jìn)入以上場(chǎng)所的；

　　2、指使或強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定冒險(xiǎn)作業(yè)造成火險(xiǎn)的；

　　3、不具有專業(yè)合格證進(jìn)行電冶、電氣焊、易燃易爆化學(xué)物品作業(yè)的；

　　4、負(fù)責(zé)監(jiān)控用火、用電和使用危險(xiǎn)品的人員擅離職守的；

　　5、挪用、損壞消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的；

　　6、不按規(guī)定配置消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的；

　　7、拒絕、刁難消防監(jiān)督人員進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

　　8、故意阻礙消防車執(zhí)行任務(wù)或擾亂火場(chǎng)秩序，影響滅火救災(zāi)的；

　　9、隱瞞火災(zāi)事故真相或提供假情況的；

　　10、其他影響消防安全，尚不夠追究刑事責(zé)任或治安處罰的行為。

　　十三、有下列行為之一，尚未構(gòu)成刑事責(zé)任的，對(duì)責(zé)任者處于1000元以上3000元以下罰款。

　　1、發(fā)生火災(zāi)后，未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)查清起火原因便擅自清理火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的；

　　2、涂改、轉(zhuǎn)借、出租消防安全許可證的；

　　3、賓館、酒店、商場(chǎng)和公共娛樂場(chǎng)所使用不符合防火安全要求的裝修材料的；

　　4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火險(xiǎn)隱患的，或占用防火間距，阻塞消防通道的；

　　5、滅火、搶險(xiǎn)的緊急情況下，拒不執(zhí)行火場(chǎng)指揮員的指揮，影響滅火救災(zāi)的；

　　6、謊報(bào)火警的；

　　7、發(fā)生火災(zāi)后不報(bào)警、延誤報(bào)警、阻攔報(bào)警的；

　　8、未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，從事生產(chǎn)、維修消防產(chǎn)品的；

　　9、擅自銷售未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量鑒定和認(rèn)證的消防產(chǎn)品的；

　　十四、本規(guī)定如有未盡事項(xiàng)，按《中華人民共和國(guó)消防法》和《廣東省消防管理處罰規(guī)定》執(zhí)行。

篇3：消防主機(jī)維護(hù)管理規(guī)程

　　消防主機(jī)維護(hù)管理規(guī)程

　　1．0目的

　　確保主機(jī)正常運(yùn)行，有效監(jiān)控中心消防終端設(shè)備的狀態(tài)；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負(fù)責(zé)人:工程主管；

　　3.2相關(guān)崗位維修人員協(xié)助消防主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1消防主機(jī)運(yùn)行管理

　　5.1.1非值班人員禁止擅自操作主機(jī)和相應(yīng)設(shè)備；

　　5.1.2未經(jīng)允許禁止打開主機(jī)機(jī)柜拆卸各種線路、線路板、配件；

　　5.1.3經(jīng)常檢查主機(jī)的數(shù)據(jù)、線路、電池、音響、指示燈；

　　5.1.4保持主機(jī)內(nèi)外干凈無塵，打印紙用完后即時(shí)更換；

　　5.1.5禁止碰撞主機(jī)、劃傷主機(jī)及顯示屏；

　　5.1.6保持主機(jī)及聯(lián)動(dòng)柜上的各開關(guān)及指示燈標(biāo)識(shí)完好；

　　5.2消防主機(jī)維修保養(yǎng)

　　5.2.1打開機(jī)柜關(guān)閉交流電、電池的開關(guān)；

　　5.2.2電容放完電后（約經(jīng)2分鐘以上時(shí)間）再拆除各系統(tǒng)的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴(yán)禁將電池與線路板分開，不然會(huì)造成全部數(shù)據(jù)丟失）；

　　5.2.3拆除各線路板、線路的同時(shí)牢記編號(hào)以免數(shù)據(jù)錯(cuò)亂；

　　5.2.4清理積塵、緊固各聯(lián)接鏍絲；

　　5.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認(rèn)地區(qū)音響開關(guān)是關(guān)閉；

　　5.2.6操作主機(jī)檢查各系統(tǒng)及開關(guān)是否正常有無屏蔽；

　　5.2.7測(cè)試各開關(guān)、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報(bào)警；聯(lián)動(dòng)是否正常；

　　5.2.8按規(guī)定認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表；

　　6．0附則

　　按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)檢修計(jì)劃；

　　7．0支持性文件