接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序1--物業(yè)管理的驗(yàn)收內(nèi)容
1驗(yàn)收項(xiàng)目：
驗(yàn)收接收：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、開發(fā)許可證、建筑許可證、房地產(chǎn)平面圖、房屋建筑合格證，并填寫《接管項(xiàng)目資料記錄》。
1.1物業(yè)的竣工資料，設(shè)計(jì)變更，中間驗(yàn)收，設(shè)備出廠合格證、竣工圖、單體設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。
1.2移交設(shè)備清單的要求包括設(shè)備規(guī)格型號(hào)、容量等按照設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收，對設(shè)備的數(shù)量、安裝位置的核對。
1.3按運(yùn)行系統(tǒng)對物業(yè)竣工工程（樓宇）的驗(yàn)收包括：對講系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等。
2物業(yè)驗(yàn)收的基本要求
2.1物業(yè)預(yù)驗(yàn)收
2.1.1驗(yàn)收組分專業(yè)系統(tǒng)，依據(jù)設(shè)備圖紙的要求，參考設(shè)備變更，對竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
2.1.2驗(yàn)收組依據(jù)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》對物業(yè)的實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠家、安裝位置、并清點(diǎn)數(shù)量。
2.1.3在預(yù)驗(yàn)收中檢查出不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，提出書面的《驗(yàn)收整改報(bào)告》退回給移交單位，由移交單位或工程施工單位依據(jù)報(bào)告整改。
2.1.4對預(yù)驗(yàn)收的單體設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對不符合的技術(shù)指標(biāo)，及時(shí)提出書面整改意見，要求設(shè)備制造廠家或施工單位進(jìn)行重新整改并達(dá)到規(guī)定的要求。
2.1.5預(yù)驗(yàn)收后需形成一份綜合性報(bào)告報(bào)總經(jīng)理審查。
2.2物業(yè)驗(yàn)收
2.2.1在預(yù)驗(yàn)收的《驗(yàn)收整改報(bào)告》落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)證并在《驗(yàn)收整改報(bào)告》中記錄結(jié)果，整改合格后，進(jìn)行正式驗(yàn)收。
2.2.2對移交單位移交的竣工圖，設(shè)備出廠合格證，建筑主材合同中間驗(yàn)收的試驗(yàn)報(bào)告單，設(shè)備的調(diào)試記錄等進(jìn)行驗(yàn)收并在《設(shè)備驗(yàn)收交接記錄》中記錄。
2.2.3物業(yè)的實(shí)施驗(yàn)收做到三符合：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)數(shù)量符合，二是工程的主要設(shè)備的安裝要求與安裝質(zhì)量符合，三是設(shè)備包括設(shè)備聯(lián)接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計(jì)功能符合，驗(yàn)收結(jié)果記錄在《設(shè)備、設(shè)施驗(yàn)收交接記錄》。特殊設(shè)備須經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗(yàn)合格頒發(fā)合格證才有效，電梯需有勞動(dòng)局合格證，消防設(shè)備須有市消防局合格證，鍋爐需有壓力容器合格證。
2.2.4對公共配套設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，將結(jié)果記錄在《物業(yè)驗(yàn)收交接記錄》中，各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)功能要求，建筑物、設(shè)備、設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收由主管部門主管簽字認(rèn)可。
2.3驗(yàn)收后的工作
2.3.1各專業(yè)根據(jù)驗(yàn)收后的情況，由各職能部門寫出各《單項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)告》。
2.3.2驗(yàn)收組根據(jù)單項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定并將驗(yàn)收報(bào)告交總經(jīng)理。
2.3.3竣工驗(yàn)收要填寫《竣工工程資料驗(yàn)收記錄》，填寫《物業(yè)驗(yàn)收交接記錄》。
2.3.4業(yè)主代表接管單位，同物業(yè)的移交單位進(jìn)行正式移交，交接手續(xù)需經(jīng)業(yè)主代表、施工單位、施工監(jiān)理、物業(yè)管理公司簽字后方可生效。
2.3.5驗(yàn)收完畢，驗(yàn)收組負(fù)責(zé)將各類資料搜集整理后移交設(shè)備部存檔專人保管。
3資料的移交接管
3.1產(chǎn)權(quán)資料
3.1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
3.1.2用地批準(zhǔn)文件
3.1.3建筑執(zhí)照
3.2技術(shù)資料
3.2.1竣工圖包括：
3.2.1.1總平面圖
3.2.1.2建筑圖
3.2.1.3結(jié)構(gòu)圖
3.2.1.4水電安裝圖
3.2.1.5設(shè)備圖
3.2.1.6附屬工程圖
3.2.1.7隱蔽管線圖
3.2.2沉降、變形、位移觀測記錄及觀察點(diǎn)布置圖
3.2.3地質(zhì)勘測報(bào)告
3.2.4圖紙會(huì)審記錄
3.2.5永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深
3.2.6設(shè)備合格證、設(shè)備使用說明書
3.2.7工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量、事故記錄)
3.2.8隱蔽工程驗(yàn)收簽證
3.2竣工驗(yàn)收合格證書
3.2.1市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書
3.2.2市建筑消防驗(yàn)收合格證
3.2.3鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書
3.2.4新材料、構(gòu)配件的鑒定證書
3.2.5水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防設(shè)備檢驗(yàn)合格證書
3.2.6電話工程竣工驗(yàn)收證書
3.2.7有線電視施工合格證書
3.2.8用電話許可證
3.2.9用水許可證
3.2.10供電協(xié)議書
3.2.11用氣協(xié)議書
3.2.12砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告
3.2.13供水、供暖試管道壓報(bào)告
3.2.14燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收表
3.3其它
3.3.
1建筑位置、建筑面積清單篇2：物業(yè)公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容
物業(yè)公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容
1、機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收需要哪些資料？
答：機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收時(shí)需驗(yàn)證機(jī)電設(shè)備出廠合格證、機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文版本）、機(jī)電設(shè)備安裝，調(diào)試報(bào)告、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料。
2、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收都有那些項(xiàng)目?
答：可分為電梯、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉錄監(jiān)控系統(tǒng)、對講報(bào)警系統(tǒng)、防越界攀爬遠(yuǎn)紅外報(bào)警系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等。
3、接管驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)有哪些注意事項(xiàng)？
答：接管驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)要注意，各開關(guān)柜容量及母排聯(lián)絡(luò)是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關(guān)柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關(guān)柜出線有無表明去向的標(biāo)牌、計(jì)量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房內(nèi)消防系統(tǒng)是否配備合理（例如：煙感數(shù)量、分布情況等）；電容柜自動(dòng)，手動(dòng)是否工作正常，面版顯示與實(shí)際是否相符，有無過補(bǔ)或滯后現(xiàn)象。
4、生活水泵、消防水泵接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意那些問題？
答：搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動(dòng)盤車要靈活輕快、核驗(yàn)水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動(dòng)、自動(dòng)啟、停水泵，控制部分無雜音，無接觸不良現(xiàn)象；啟動(dòng)水泵仔細(xì)傾聽有無雜音，有無震動(dòng)；測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
5、干式變壓器驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問題？
答：驗(yàn)收時(shí)要注意：核驗(yàn)說明書與變壓器型號(hào)、規(guī)格是否相符及耐壓實(shí)驗(yàn)報(bào)告等其他文字資料；保護(hù)圍欄是否符合標(biāo)準(zhǔn)、護(hù)欄內(nèi)有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風(fēng)散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進(jìn)線有無安全隱患、空載時(shí)的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。
6、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獠糠钟烧l驗(yàn)收？
答：由市政相關(guān)專業(yè)部門或公司驗(yàn)收。
7、公共給水管道驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題?
答：驗(yàn)收時(shí)注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實(shí)有無滲漏現(xiàn)象、是否與竣工圖紙相符等。
公共排水管道驗(yàn)收時(shí)要采用《乒乓球試驗(yàn)法》。
8、室內(nèi)公共設(shè)施包括哪些內(nèi)容？
答：室內(nèi)公共實(shí)施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關(guān)、電氣插座、門窗、防盜網(wǎng)、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動(dòng)報(bào)警按鈕、煙感等消防設(shè)施單獨(dú)核驗(yàn)）
9、內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題?
答：內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。
10、瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？
答：瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)要注意：瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。
11、頂棚抹灰面驗(yàn)收時(shí)注意哪些問題？
頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡。
12、公共門窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？
答：公共門、窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：門開啟自如、無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。
13、公共樓梯扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？
答：樓梯、扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。
14、木裝修工程驗(yàn)收時(shí)注意什么問題？
答：木裝修工程驗(yàn)收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現(xiàn)象、油漆完好。
15、公共電氣部分驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？
答：電氣部分驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好；開關(guān)安裝牢固，完好無損、開關(guān)靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。
16、防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？
答：防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)注意：安裝要牢固、焊接密實(shí)無虛焊、無扭曲變形。
17、室外給排水驗(yàn)收是可分為幾部分？
答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。
18、業(yè)主室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng)？
答：室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)注意屋內(nèi)各種設(shè)施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。
19.設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收要注重的事項(xiàng)：
1、電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。
2、變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動(dòng)物出入的防護(hù)措施。
3、中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。
4、發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。
5、消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。
6、給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。
7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應(yīng)雷）措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。
20公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、天臺(tái)的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。
2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。
3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。
4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。
5、綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。
6、道路：
1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；
2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；
3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；
4）交通標(biāo)識(shí)線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。
7、室外消防栓：
1）消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；
2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；
3）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓充足。
8、樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。
9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。
10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰。
11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。
12、停車場地面平整，照明充足，交通標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。
13、車棚安裝牢固，交通標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。
14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。
15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。
16、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。
17、臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。
18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。
19、信報(bào)箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。
篇3：X商住小區(qū)前期介入接管驗(yàn)收工作內(nèi)容
某商住小區(qū)前期介入及接管驗(yàn)收工作內(nèi)容
前期介入服務(wù)
要使**今后的物業(yè)管理順利進(jìn)行，物業(yè)管理的前期介入將會(huì)起到至關(guān)重要的作用，將根據(jù)施工進(jìn)度的實(shí)際情況，制訂科學(xué)、成熟、相應(yīng)的物業(yè)管理前期介入工作計(jì)劃，并按計(jì)劃和階段開展各項(xiàng)工作，為將來的物業(yè)管理工作順利開展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)階段
對于規(guī)劃設(shè)計(jì),物業(yè)管理前期顧問人員需要參與小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的討論,從管理的角度審視規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是否合理,力求使小區(qū)的設(shè)計(jì)方便日后的物業(yè)管理工作。
1）監(jiān)控和消控中心的設(shè)置；
2）小區(qū)人車分流的設(shè)計(jì)；
3）公共照明開關(guān)設(shè)置位置；
4）公共照明開關(guān)開閉形式；
5）物業(yè)管理用房的位置設(shè)計(jì)；
6）小區(qū)垃圾房的設(shè)置；
7）公共洗手間的設(shè)置；
8）信報(bào)箱的設(shè)立；
9）公共告示欄的配置；
10）家用空調(diào)穿墻孔和室外機(jī)座位置的預(yù)留。
1.2建設(shè)施工階段
建設(shè)過程中，物業(yè)管理前期顧問人員會(huì)經(jīng)常到現(xiàn)場了解工程進(jìn)度、施工情況，逐步對物業(yè)的硬件增加了解，對有些影響使用功能的問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，為今后的物業(yè)管理工作奠定良好的基礎(chǔ)。
1）提出設(shè)備的設(shè)置和服務(wù)方面的改善意見及設(shè)計(jì)遺漏工程項(xiàng)目的建議；
2）分析物業(yè)建造選料及安裝，改善設(shè)備使用效果，減輕后期管理的壓力；
3）配合審查有關(guān)工程（包括綠化工程）的優(yōu)劣，提供改善意見；
4）提供機(jī)電安裝及能源分配的有關(guān)專業(yè)技術(shù)管理意見；
5）提供功能布局或用料更改的有關(guān)專業(yè)技術(shù)管理意見；
6）幫助施工人員做好對房屋材質(zhì)方面的保護(hù)，以避免施工對材質(zhì)造成損傷；
7）提前熟悉房屋中的各種設(shè)備和線路，包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線布置及所用建材的性能；
8）檢查工程施工進(jìn)度（根據(jù)需要參與建造期有關(guān)工程聯(lián)席會(huì)議和建筑師定期碰面會(huì)等）；
9）檢查前期工程的施工質(zhì)量,并就原設(shè)計(jì)中不合理但又可以更改的部分提出建議；
10）配合設(shè)備安裝、管線布置，進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，確保安裝質(zhì)量；
11）提出遺漏工程項(xiàng)目的建議；
12）對小區(qū)公建配套設(shè)施設(shè)備的進(jìn)行探討，能夠使公建配套設(shè)施設(shè)備滿足今后客戶的發(fā)展需要和貫標(biāo)（ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等）需要，減少投入成本和今后的物業(yè)管理成本。
1.3竣工驗(yàn)收階段
物業(yè)管理前期介入人員將定期視察施工現(xiàn)場，參與工程例會(huì)，及時(shí)提出維護(hù)地產(chǎn)公司利益和保證施工質(zhì)量的意見和建議，協(xié)助開發(fā)商做好使用功能的驗(yàn)收，對各種設(shè)備、管線都逐一檢查。
1）參與委托方的房屋、設(shè)備、設(shè)施的竣工驗(yàn)收，并建立驗(yàn)收檔案；
2）發(fā)現(xiàn)可能存在的施工隱患，并列出遺漏工程；
3）參與重大設(shè)備的調(diào)試和驗(yàn)收；
4）制訂物業(yè)驗(yàn)收流程；
5）指出工程缺陷，就改良方案的可能性及費(fèi)用提出建議。
1.4項(xiàng)目的接管驗(yàn)收
1）物業(yè)的接管驗(yàn)收是對新建物業(yè)竣工驗(yàn)收的再驗(yàn)收。
2）依據(jù)國家建設(shè)部頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》對已物業(yè)進(jìn)行以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)，它是直接關(guān)系到今后物業(yè)管理工作能否正常開展的一個(gè)重要步驟。
3）物業(yè)的接管驗(yàn)收不僅包括主體建筑、附屬設(shè)備、配套設(shè)施，而且還包括道路、場地和環(huán)境綠化等，應(yīng)特別重視對綜合功能的驗(yàn)收。
a．公司選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的工程技術(shù)人員參加驗(yàn)收工作；
b．既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)管理的角度驗(yàn)收，也應(yīng)站在業(yè)戶的立場上，對物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，這樣可以保證在上房時(shí)向業(yè)主交付一件盡量少瑕疵的作品，有利于樹立開發(fā)企業(yè)的形象；
c．接管驗(yàn)收中若發(fā)現(xiàn)問題，要明確記錄在案，約定期限督促開發(fā)主體對存在的問題加以解決，直到完全合格；
d．落實(shí)物業(yè)的保修事宜。根據(jù)建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)保修，或由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保修，地產(chǎn)公司一次性撥付保修費(fèi)用；
4）接管驗(yàn)收的作用
a．明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系
b．確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)戶的利益
c．為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件：通過物業(yè)的接管驗(yàn)收，一方面使工程質(zhì)量達(dá)到要求，減少日常管理過程中的維修、養(yǎng)護(hù)工作量。另一方面根據(jù)接管有關(guān)物業(yè)的文件資料，可以摸清掌握物業(yè)的性能與特點(diǎn)，預(yù)防管理中可能出現(xiàn)的問題，有利于計(jì)劃安排好各項(xiàng)管理，為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造了條件。
1.5業(yè)主入伙后
進(jìn)入全面管理階段后，物業(yè)管理處將以公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)，主要開展以下工作（但不限于）：
1）房屋管理：建筑物以及其附屬物的保養(yǎng)、維修；
2）裝修管理：監(jiān)督產(chǎn)權(quán)人根據(jù)物業(yè)的裝修管理規(guī)定進(jìn)行房屋裝修；
3）設(shè)備設(shè)施管理；對物業(yè)范圍內(nèi)的共用設(shè)備設(shè)施日常的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修；
4）清潔服務(wù)：加強(qiáng)清潔員工的管理，維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生；
5）綠化服務(wù)：物業(yè)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和養(yǎng)護(hù)；
6）消防管理：建立消防隊(duì)伍，對物業(yè)范圍內(nèi)消防器材、消防設(shè)施等管理；
7）安全管理；加強(qiáng)保安隊(duì)伍的建設(shè)管理，確保物業(yè)內(nèi)安全、舒適；
8）車輛管理：維護(hù)行人、車輛的交通秩序，以及車輛停放秩序；
9）產(chǎn)籍管理：指對產(chǎn)權(quán)登記過程中所產(chǎn)生的各種圖表、登記資料進(jìn)行完善和修正，保證產(chǎn)籍的完整、準(zhǔn)確、與實(shí)際相符；
10）財(cái)務(wù)管理：對物業(yè)管理資金運(yùn)作和管理；