商住樓房屋使用說明書

　　一、房屋基本情況

　　1、**嘉園商住樓共十二棟，總建筑面積為71866平方米。臨待面一層，設計為商鋪，其余為車庫和雜房；二至六層為住宅，共562戶。本工程依據國家《住宅建設裝修及設備標準》設計建造的磚混結構建筑，室內現有的墻體均為承重結構墻，用戶裝修時不得拆除與重開門窗洞。

　　2、每戶住宅由入口、客廳、廚房（餐廳）、衛生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據住戶的具體條件，廚房（餐廳）、衛生間的布置可以在設計提供的方案中做出自己的選擇，一經確認，不應更改。每戶均設計空調室外機托臺，并預留空調冷凝水管道，請在安裝空調時將冷凝水接入其中。

　　3、本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。 防盜門鑰匙分A、B兩類，A鑰匙兩片，為裝修施工時使用，B鑰匙為6片，為家用鑰匙。當B鑰匙使用時，A鑰匙自動作廢；外窗統一采用鋁合金推拉窗。

　　4、電源：用戶配電箱統一設在一樓，分戶使用，設計負荷4KW。配電箱內漏電開關跳開后，應首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，先按一下復位按鈕，再合開關。

　　二、燃氣使用

　　1、本小區邵陽市煤氣公司供應的天然氣，住戶須購買經煤氣公司確認的天然氣灶具和熱水器，并由煤氣公司專人安裝、調試、點火，原有的舊煤氣灶具請與煤氣公司聯系改造后才能安全使用。

　　2、住戶可自行到市煤氣公司開通天然氣的使用，使用前請認真閱讀煤氣公司發放的《用戶手冊》，注意用氣安全。

　　3、使用時，如感覺燃氣管道邊有漏氣時應立即報告市煤氣公司進行檢修。

　　4、燃氣灶工作時，若發現火焰顏色突然發黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內氧氣不足，應開啟外窗。

　　5、與灶具相連的軟管應采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應大于4倍工作壓力。當發現軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應及時更換新軟管。

　　三、電力戶表的交接使用：

　　1、交驗業主身份證明、銷售部房款已交證明；

　　2、簽署前期服務合同和業主臨時公約，辦理有關裝修手續；

　　3、預交一定數量的電費；

　　4、物業服務處將預交電費輸入IC卡；

　　5、用戶將IC卡插入與自己相對應的電表，即可使用。

　　四、住宅使用須知

　　為了維護房屋業主的合法權益，確保用戶擁有良好的居住環境，特作如下說明：

　　1、根據房屋設計用途使用房屋，請勿改變其性質使用，住宅內的梁、柱墻均為結構件，裝修時切勿破壞，以免影響結構的安全。

　　2、住戶室內裝修時，請注意各種線路預埋管道的保護，以免受到破壞。

　　3、燃氣采用城市管道天然氣，請務必按照燃氣公司的有關規定，安全使用燃氣。

　　4、電視信號由市有線臺提供，裝修時請使用符合市有線臺標準的接插口中。

　　5、寬帶線路由中國電信預埋，使用者請與服務處聯系可直接與電信局聯系。

　　6、住宅樓廳、臥室地面為預應空心板，不具備防水性能，請住戶勿將過量的水弄濕地面，以免造成滲漏；住戶裝修時，不要對地面、天花板進行開洞、穿孔、大面積釘釘等，否則會影響結構安全性。

　　7、衛生間已進行防水處理，住戶在裝修時請勿破壞防水層；廚房、陽臺為現澆樓面，未另做防水處理，不能進行閉水實驗，只能做潑水實驗。

　　8、不可在樓內外、屋面上搭建棚屋及各類建筑，不聽勸告者，管理處有權配合有關單位強制拆除，其費用由當事人支付。

　　9、住戶須配合毗鄰房屋的正常維護和維修。

　　10、為保證建筑外觀整潔，同時避免破壞時暗管線，住戶必須將空調安裝在預留位置，不得隨意鉆孔。

　　11、消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調壓功能。由消防隊員使用。

　　12、移動式滅火器；每個消火栓箱下部均設二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器 ，裝粉量4kg，必要時用戶可自行取用。平時用戶閱讀滅火器上使用說明，學會使用。

　　13、給排水設施：所有給排水公共設施用戶均不得拆改。

　　14、戶內給排水立管不得拆改。排水橫支管不應改動。給水戶內水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業人員幫助調整。

　　15、衛生設備選型應根據用戶已經選定的排水與支管施工現狀進行選型，請選型時注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。

　　16、一層設計為小型及微型汽車停放庫（指長寬高分別小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機動車由人大路入口進入小區，車庫采用電動門系統，用戶可以遙控車庫門的開閉。

　　17、遵照建設部試點小區要求，須保持住宅外觀形象，住戶裝修請勿超過外墻滴水線，不能在窗外安裝防盜窗（網）。

　　18、本公司開發的小區實行物業管理，住戶須遵守物業管理章程、物業管理

制度，物業管理公司將給住戶提供優質的服務。同時有權對住戶的違規使用進行制止，并報相關職能部門處理。

　　19、在承諾的保修期內，住宅本身如出現質量問題，住戶應及時向本公司報修，公司將無償提供服務。超過保修期申請維修，費用由住戶承擔。因住戶使用不當或擅自改動結構、設備、管線、不當裝修，造成的質量問題或對其他住戶的損失，本公司不承擔保修責任，由事故人承當相應責任。

篇2：國際公寓房屋使用說明書

一、住宅開發、設計、施工、監理及物業管理單位
投資開發單位:北京房地產開發有限責任公司
建筑工程設計單位:
建筑施工單位:
工程監理單位:
物業管理單位:北京物業管理有限公司

二、房屋結構類型
1.MOHO國際公寓采用結構,建筑抗震設防類別為類。抗震設房烈度為度。地下車庫框架抗震等級為級。
2.本建筑物的外墻保溫系統采用外保溫形式(容量大于20公斤/立方米,5cm厚聚苯保溫板)

三、住宅單位說明(裝修部分)
1.外窗及窗戶玻璃
外窗采用:
2.裝修說明
標準配置:
A.地面材料:
大堂:高檔石材
電梯廳地面:玻化磚
戶內地面:磁磚/實木復合木地板
B.墻面材料:
大堂:石材及其它裝飾墻面
電梯廳墻面:鋼化玻璃裝飾墻面/環保乳膠漆
C.頂棚工程:
首層大堂:造型吊頂及銀鉑飾面
戶內廳/室:輕鋼龍骨石膏板吊頂/高級乳膠漆飾面/鋁扣板
D.門窗:
房門:實木復合門
戶門:湯肯o曼特鋼質門
3.廚房和衛浴成套體系說明
標準配置:
抽油煙機:
灶具:
不銹鋼洗菜盆:
水龍頭:
整體櫥柜:
主衛坐便器:
洗臉盆:
沐浴房:
4.使用說明
戶內精裝修部分
項目品牌材質注意事項
入戶門
戶內門
地面
內墻
頂棚
櫥柜、浴室柜臺面
櫥柜
電器
灶具
浴室柜
潔具

四、住宅使用說明書(機電部分)
1.裝修、裝飾注意事項
如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時,不得擅自拆改空調、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設施及管道;不得破壞戶內風道和管井。
2.生活給水系統:
生活水源引自市政管網。市政水由各區的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內。干管內管材為鋼塑復合管,支管管材為U