中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行管理

　　1、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng)，必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié)，使其降溫適度。

　　2、在炎熱的夏季里，必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。

　　3、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行，不得影響寫字樓工作秩序。

　　4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

　　5、操作人員必須定期、定時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因，進(jìn)行修理，保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

　　6、要定期或不定期地查漏，隨時(shí)檢查，隨時(shí)修理，使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一，均必須停機(jī)查明原因，進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件：

　　a.發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲；

　　b.壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音；

　　c.發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動(dòng)；

　　d.電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低；

篇2：商廈中央空調(diào)運(yùn)行方案費(fèi)用測算

　　商廈中央空調(diào)運(yùn)行方案及費(fèi)用測算

　　一、中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行費(fèi)用：

　　綠景家園大廈6月至10月提供冷氣，寫字間供冷時(shí)間8：00-18：00，商場供冷時(shí)間9：00-21：00。

　　開機(jī)方案

　　夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）

　　8：00-18：00（10小時(shí)）開2臺主機(jī) 920小時(shí) 開1臺 610小時(shí)

　　19：00-21：00（3小時(shí)）開1臺 276小時(shí) 開1臺 183小時(shí)

　　年冷水機(jī)組（不含新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管）耗電度，電費(fèi)單價(jià)按0.65元/度，折合月耗電費(fèi)用元。供冷面積按平方米計(jì)算，平均單價(jià)為：

　　月耗電費(fèi)用/供冷面積=元/平方米/月。

　　二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用

　　中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為：元/平方米/月，祥見附件四：《中央空調(diào)維護(hù)、耗能費(fèi)用測算表》。

　　三、空調(diào)費(fèi)價(jià)格

　　綜合運(yùn)行費(fèi)用及維護(hù)費(fèi)用得出綠景家園中央空調(diào)價(jià)格：

　　寫字間空調(diào)耗能費(fèi)為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費(fèi)。

　　寫字間空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為： 元/月/平方米，按〈全年〉交費(fèi)。

　　商場空調(diào)耗能費(fèi)為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費(fèi)。

　　商場空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為：元/月/平方米，按〈全年〉交費(fèi)。

　　我司空調(diào)管理的經(jīng)濟(jì)原則是"不虧不盈"，在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，對甲方提供最大限度的價(jià)格優(yōu)惠。