中央空調及制冷設備運行管理

　　1、中央空調技術性較強，必須掌握好溫度控制和調節，使其降溫適度。

　　2、在炎熱的夏季里，必須保證空調機的正常運行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環境。

　　3、空調機、制冷機必須經常地檢查保養，發現問題及時進行修理保持其正常運行，不得影響寫字樓工作秩序。

　　4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

　　5、操作人員必須定期、定時檢查，發現異常迅速查明原因，進行修理，保證電動機、制冷機正常運行。

　　6、要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機械正常運轉。

　　7、發現如下情況之一，均必須停機查明原因，進行及時修理或更換機件：

　　a.發現電動機發出嗡嗡的響聲；

　　b.壓縮機發生敲擊聲和雜音；

　　c.發現因負荷過大而發出劇烈震動；

　　d.電動機、壓縮機轉速明顯降低；

篇2：商廈中央空調運行方案費用測算

　　商廈中央空調運行方案及費用測算

　　一、中央空調冷水機組運行費用：

　　綠景家園大廈6月至10月提供冷氣，寫字間供冷時間8：00-18：00，商場供冷時間9：00-21：00。

　　開機方案

　　夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）

　　8：00-18：00（10小時）開2臺主機 920小時 開1臺 610小時

　　19：00-21：00（3小時）開1臺 276小時 開1臺 183小時

　　年冷水機組（不含新風機、風機盤管）耗電度，電費單價按0.65元/度，折合月耗電費用元。供冷面積按平方米計算，平均單價為：

　　月耗電費用/供冷面積=元/平方米/月。

　　二、中央空調系統維護費用

　　中央空調系統維護保養費用為：元/平方米/月，祥見附件四：《中央空調維護、耗能費用測算表》。

　　三、空調費價格

　　綜合運行費用及維護費用得出綠景家園中央空調價格：

　　寫字間空調耗能費為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費。

　　寫字間空調維護保養費為： 元/月/平方米，按〈全年〉交費。

　　商場空調耗能費為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費。

　　商場空調維護保養費為：元/月/平方米，按〈全年〉交費。

　　我司空調管理的經濟原則是"不虧不盈"，在保證服務質量的基礎上，對甲方提供最大限度的價格優惠。