購物中心商鋪違規裝修處理辦法

　　1、私自裝修者除補辦裝修手續外并應交納違約金200-1000元,私自加,改裝修項目但未造成嚴重后果的每項扣除施工單位保證金50-100元；

　　2、未辦理臨時施工出入證而進入施工現場施工的人員除補辦出入證外每人每次扣除施工單位保證金50元,拒不辦理者清出施工現場。

　　3、施工材料必須分類存放在**天河城管理部門指定的地點,易燃易爆物品必須定點存放并且不得堆于電源及火源附近,存放數量不得超過申請的數量,否則扣除施工單位保證金200-500元；對于不按規定路線搬運施工材料的施工單位扣除保證金100-300元。

　　4、偽造或轉借出入證每人每次扣除保證金50-100元,酗酒滋事.無理取鬧者扣除保證金100-200元。

　　5、文明施工,現場不準吸煙,不準大小便,衣冠不整.睡覺,賭博.煮食.水等有礙**天河城形象的現象,如有發現每人每次扣除施工單位保證金50-200元。

　　6、破壞房屋結構,損壞設施設備者扣除施工單位保證金500-1000元,對私自接電者一經發現扣除施工單位保證金100-200元。

　　7、未經**天河城管理部門同意而占用公共區域堆放材料.雜物或進行裝修作業的扣除施工單位保證金50-200元,違反施工時間限制,超時裝修影響其它商鋪正常營業者扣除保證金100-200元。

　　8、不按規定配備消防器材,未取得動火施工許可證而進行切割.焊接等工序者扣除施工單位保證金100-1000元。

　　9、施工垃圾不按規定進行清理或投放者每次扣除施工單位保證金50-200元。

　　10、對于使用普通木質板材做貨架.天花.造型.門頭等不按要求做防火處理(刷防火涂料或貼防火板.鋁朔板)的施工單位每次扣除保證金50-200元。

　　11、對于不按要求敷設電源線路或使用非要求電源線.開關.插座的施工單位責成整改而拒不整改的扣除施工單位保證金500-1000元，停止提供該鋪的臨時施工用電。

　　12、對于不按要求在鋪內天花上開啟檢修口(450MM×450MM)的施工單位,責成整改而拒不整改的扣除保證金100-200元

　　13、施工現場禁止高空拋物,如有發現每人每次扣除施工單位保證金200-1000元,造成嚴重后果的一律由施工單位承擔。

　　14、私自拆改中央空調,消防系統,強電系統或其它等專用管道.設施和線路者一經發現扣除施工單位保證金200-1000元。

　　15、因裝修造成自用部位或設備損壞,影響其正常使用功能,由租戶或施工單位承擔修復費用；因裝修造成毗鄰商鋪房屋.財產.設施功能受損,由施工單位承擔毗鄰商鋪受損部分的修復費用。

　　16 施工臨時用水.電應在使用前向**天河城客戶中心申請,未經許可擅自使用者每次扣除施工單位保證金100元；施工臨時用電不符合安全要求責成整改而拒不服從者停止提供該鋪的施工用電，并扣除施工單位保證金200-500元，整改合格后恢復施工用電；不得動用消防水一經發現扣除施工單位保證金500-1000元。

　　17、施工過程中施工人員不服從**天河城管理人員的管理扣除施工單位保證金200-500元,態度蠻橫,情節惡劣經批評教育無效或拒不接受處理者,由**天河城商業管理部強令其停工,扣留施工工具,將施工人員逐出**天河城場外。

　　18、裝修施工違規處罰項目及金額須施工單位人員簽字確認,拒不簽字者視為默認。

篇2：裝修違規造成業主受傷糾紛

　　裝修違規造成業主受傷糾紛

　　案情介紹：

　　狹窄的能道，陡峭的扶梯，悶熱的空氣，加上出租人的修房使惠民路某號舊式里弄房屋更顯得混亂、破舊。居住二樓前廂房的葉第太一手搖著蒲扇，一手提著飯鍋下樓燒午飯，嘴里嘮叨著："大熱天修什么房子，越熱越是扎鬧猛。"正說著走著，突然在二樓通道處她右腳踏透樓板，懸掛在半空中，動彈不得，頓時引起全幢居民議論紛紛。 有人說：房管所修房拆除未設防護措施，造成葉老太傷害，應承擔全部責任房管所修房拆除樓板之前已提醒居民要小心通行，老太跌傷是自己大意，責任自負。究竟誰應承擔責任呢?

　　某區房屋糾紛仲裁委員會受理此案后查明：惠民路某號舊里弄房屋系房管部門直管公房，二樓能道處板因年久失修，損壞嚴重，房管所接居民報修后正派修理。因二樓樓道狹小，房管所拆除舊樓板后，即派一名女工看護，并再三告誡居民留意。事發時，維修人員都外出吃飯，看護女工因難忍炎熱，在樓板處擱置一塊板后即下樓。恰巧此時葉老太下樓行經此處，未注意腳下"機關"，一腳踏空造成傷害。經向診治醫院查核，葉老太實際支付醫療費、護工費共計850元。仲裁委員會在調解無法達成一致的情況下，裁決由房管所承擔損害賠償的主要責任，一次性賠償葉老太太醫療，護工、營養等費用820元。

　　審理與評析:

　　這個案例涉及的是出租人修繕房屋時疏于防范的法律責任問題。

　　根據　《上海城鎮公有房屋管理條例實施細則》第52條規定，房管所在房屋修理中的"施工現場應設置安全標志"。

　　本案中房管所雖事先提醒居民注意，并派人看護現場，但看護女工離開時未設置安全標志，防范措施不嚴，以致造成葉老太傷害，應負損害賠償的主要責任。葉老太明知二樓樓板正在修理卻未加注意，亦應承擔相應責任。

　　據此，仲裁委員會根據《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第144條、第145條規定，確認房管所未盡防范職責，"侵害公民身體造成傷害，應當賠償醫療"及護理費用，同時充分考慮雙方在本案中應承擔的責任，做出了以上裁決，是恰當的。

篇3：用戶違規裝修應如何處理案例

　　用戶違規裝修應如何處理?

　　用戶違規裝修一般有如下表現形式：違規拆墻;違規在墻、梁、柱、樓板、陽臺、屋面鑿拆搭占等;占用公共通道放建筑材料;施工現場未配備滅火器材;住宅在午休或夜晚、寫字樓在辦公時間使用電鋸(電鉆)產生噪音，使用天那水、油漆等;亂倒泥(石、木等)渣;違規安裝空調;違規封閉陽臺;等等。

　　為了保證物業及用戶人身財產安全，加強對用戶室內裝修的管理，管理公司對用戶的違規裝修視情節輕重可采取如下措施：囗頭或書面警告;停止違規裝修;責令恢復原狀;扣留或沒收工具;停水停電;責令賠償(損壞公共管理利益)經濟損失。

　　由于物業管理公司沒有行政處罰權，管理公司一定要制定用戶室內裝修審批及監管制度，最好還要制定裝修保證金(押金)制度，報業主委員會審批，同時要求裝修隊伍書面承諾遵守裝修管理規定，安全施工操作，否則，管理公司有權對其處罰(收違約金)，糾正違規裝修行為，所收的違約金放入管理賬戶，歸全體業主所有。