管理處裝修違規(guī)處理通知書

　　單元號：軒座層 號業(yè)主：

　　本管理處已于年月日向貴戶發(fā)出號《整改通知書》。要求貴戶整改以下裝修中存在的問題：

　　經(jīng)月 日現(xiàn)場查看，貴戶裝修承造商對上述問題中第項仍未做整改、第項整改不夠徹底。故我處對貴戶及其承造商擬采取如下處理：

　　□1、限貴戶于年月 日前必須完成上述項目整改。

　　□2、貴戶如逾期仍為完成整改，本處將聘請專業(yè)技術人員強行整改，一切因此引致的費用由貴戶業(yè)主及裝修承造商負擔。

　　□3、本處將對因此違章而引發(fā)的管理處管理成本增加向貴戶及裝修承造商索取賠償費元，賠償費由裝修按金中扣除。

　　□4、為保證違規(guī)行為不在繼續(xù)實施，本處將停止對貴戶的能源供應。

　　如有疑問，請與管理處聯(lián)系。

　　管理處聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系人：

　　違規(guī)戶代表簽收：

　　zz物業(yè)管理有限公司

　　**園管理處

　　日期：

篇2：裝修違規(guī)造成業(yè)主受傷糾紛

　　裝修違規(guī)造成業(yè)主受傷糾紛

　　案情介紹：

　　狹窄的能道，陡峭的扶梯，悶熱的空氣，加上出租人的修房使惠民路某號舊式里弄房屋更顯得混亂、破舊。居住二樓前廂房的葉第太一手搖著蒲扇，一手提著飯鍋下樓燒午飯，嘴里嘮叨著："大熱天修什么房子，越熱越是扎鬧猛。"正說著走著，突然在二樓通道處她右腳踏透樓板，懸掛在半空中，動彈不得，頓時引起全幢居民議論紛紛。 有人說：房管所修房拆除未設防護措施，造成葉老太傷害，應承擔全部責任房管所修房拆除樓板之前已提醒居民要小心通行，老太跌傷是自己大意，責任自負。究竟誰應承擔責任呢?

　　某區(qū)房屋糾紛仲裁委員會受理此案后查明：惠民路某號舊里弄房屋系房管部門直管公房，二樓能道處板因年久失修，損壞嚴重，房管所接居民報修后正派修理。因二樓樓道狹小，房管所拆除舊樓板后，即派一名女工看護，并再三告誡居民留意。事發(fā)時，維修人員都外出吃飯，看護女工因難忍炎熱，在樓板處擱置一塊板后即下樓。恰巧此時葉老太下樓行經(jīng)此處，未注意腳下"機關"，一腳踏空造成傷害。經(jīng)向診治醫(yī)院查核，葉老太實際支付醫(yī)療費、護工費共計850元。仲裁委員會在調解無法達成一致的情況下，裁決由房管所承擔損害賠償?shù)闹饕熑危淮涡再r償葉老太太醫(yī)療，護工、營養(yǎng)等費用820元。

　　審理與評析:

　　這個案例涉及的是出租人修繕房屋時疏于防范的法律責任問題。

　　根據(jù)　《上海城鎮(zhèn)公有房屋管理條例實施細則》第52條規(guī)定，房管所在房屋修理中的"施工現(xiàn)場應設置安全標志"。

　　本案中房管所雖事先提醒居民注意，并派人看護現(xiàn)場，但看護女工離開時未設置安全標志，防范措施不嚴，以致造成葉老太傷害，應負損害賠償?shù)闹饕熑巍Ｈ~老太明知二樓樓板正在修理卻未加注意，亦應承擔相應責任。

　　據(jù)此，仲裁委員會根據(jù)《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第144條、第145條規(guī)定，確認房管所未盡防范職責，"侵害公民身體造成傷害，應當賠償醫(yī)療"及護理費用，同時充分考慮雙方在本案中應承擔的責任，做出了以上裁決，是恰當?shù)摹?/p>

篇3：大廈保安巡視案例分析(裝修違規(guī))

　　大廈保安巡視案例分析（裝修違規(guī)）

　　某日凌晨，保安象往常一樣對大廈進行巡視，當巡邏至11層時，發(fā)現(xiàn)1101室窗內(nèi)有火光，巡視保安一邊向出事地點奔去，一邊用對講機向班長報告。聞迅后班長及增援的保安提著滅火器立即趕到現(xiàn)場，1101室已濃煙滾滾。此時室內(nèi)的裝修民工亂成一團，正毫無目的地揮打衣服，試圖滅火。地上被打翻的蠟水及裝修材料正熊熊燃燒，旁邊還有一只液化氣罐，液化氣罐一旦爆炸，后果則不堪設想。

　　班長當即命令先將液化氣罐搬離現(xiàn)場，同時疏導室內(nèi)裝修人員撤離，自己則和其他保安抱起滅火器，頂著火焰和濃煙向燃燒點靠近，輪番噴射，火終于被撲滅了。事后查明起火原因是該室裝修人員用液化氣罐燒烤蠟水，導致蠟水溫度過高，引起火災。

　　點評：

　　雖然保安發(fā)現(xiàn)火情能夠迅速反應、及時組織滅火，但卻忘了向119報警。如果火勢發(fā)展兇猛，單靠保安力量控制不了，再想起報119，那將延誤救火，后果不堪設想。服務中心應吸取教訓，完善突發(fā)事件處置方法的培訓，提高保安突發(fā)事件的處理能力。

　　嚴格規(guī)定現(xiàn)場必須配備滅火器，禁止違章動火作業(yè)、存放液化氣罐等現(xiàn)象，服務中心在辦理裝修手續(xù)時就應對裝修現(xiàn)場的消防安全做出明確規(guī)定，加強裝修管理的力度和對裝修民工消防安全知識的宣傳，加強對裝修現(xiàn)場的巡查，對不規(guī)范操作和危險行為要及時發(fā)現(xiàn)、堅決制止。