商業(yè)廣場業(yè)主自用部位裝修管理方案

　　業(yè)主住戶、裝修施工單位，進(jìn)行房屋裝飾裝修活動，必須嚴(yán)格遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和管理處制定的各項規(guī)定。

　　1、土建部分：

　　(1)一切樓宇外的改建、擴(kuò)建、搭建及其他違章建筑，都在禁止之列，包括在公共部位加設(shè)門、財神等。如出現(xiàn)以上問題，管理處將采取強(qiáng)硬措施予以制止。外墻、戶與戶之間的隔墻，不允許打砸及鉆孔。外墻不允許安裝管道及其他附屬物，必須嚴(yán)格保持建筑物外觀的統(tǒng)一。承重結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土柱、梁、板及承重墻不得有任何形式的破壞，包括在梁、柱、板上鉆孔。

　　(2)廚房、衛(wèi)生間裝修時，防水很可能被破壞，應(yīng)補(bǔ)做防水，確保地面不滲漏后，再做地面層。(裝修期間不允許有積水現(xiàn)象)

　　(3)室內(nèi)地面裝修厚度不得超過2cm，允許鑿毛。

　　(4)室內(nèi)隔墻拆除，除在裝修申請時在圖紙上注明外，拆墻時必須請管理處人員到現(xiàn)場復(fù)核后方可施工。拆墻嚴(yán)禁使用5磅以上大錘，新砌隔墻，應(yīng)使用輕質(zhì)建筑材料。

　　(5)不允許改動門窗、玻璃顏色、外墻顏色，外墻上的公共設(shè)施、設(shè)備、不允許進(jìn)行任何形式的外墻裝飾(包括遮陽蓬、雨蓬、花蓬、涼亭等)。

　　(6)為保持項目外觀統(tǒng)一，由發(fā)展商統(tǒng)一在項目安裝智能化閉路監(jiān)控系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)。住戶安裝隱形防盜網(wǎng)必需安裝在室內(nèi)。

　　（7）本協(xié)議引用中華人民共和國建設(shè)部令(第110號)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》：

　　第五條、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　　(一、)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。

　　(二)、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連陽臺的磚混凝土墻體，不得更改外陽臺鋁合金門、窗。

　　第六條、裝修人員從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

　　(一)、搭建建筑物、構(gòu)建物；

　　(二)、改變住宅外立面，在非承重墻外墻上開窗。

　　第十五條、裝修人進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

　　2、電器部分：

　　(1)、根據(jù)開發(fā)商提供的電負(fù)荷，已設(shè)計好家用電器容量。若超載或電量不夠，管理處不負(fù)責(zé)辦理增容，敬請諒解。

　　(2)、不得改動主配電箱和箱內(nèi)的電器設(shè)備，不得將配電箱暗裝在木制家具內(nèi)或封閉。

　　(3)、改動室內(nèi)線路，除裝修申請時必須申報外，應(yīng)根據(jù)國家施工規(guī)范施工。電線、電器零部件、使用國標(biāo)產(chǎn)品，零線、接地線不得混接，不得只接零線不接地線，不允許將電線直接埋入墻內(nèi)。所有線路應(yīng)使用阻燃PVC管，轉(zhuǎn)角處使用接線盒，在管內(nèi)穿線。

　　(4)、接線盒、開關(guān)盒、插座盒等不得安裝在木制家具內(nèi)或木質(zhì)地板上，避免電線接觸不良引起火災(zāi)。

　　(5)、住戶可視對講機(jī)不允許自行拆除。裝修時應(yīng)采取保護(hù)措施，避免損壞、丟失。

　　影響裝修必須拆除或移位時，應(yīng)向管理處申報，請專業(yè)人員操作，自行拆卸造成系統(tǒng)故障或損壞要賠償損失。

　　(6)、裝修完工，裝修單位按實際電器線路繪制竣工圖，管理處、業(yè)主各一份，以便于日后檢修。

　　3、裝飾部分：

　　(1)、不允許改動陽臺及陽臺欄桿(包括顏色和式樣)。不允許以任何形式封閉陽臺或搭建、改建、擴(kuò)建，卷閘門可安裝在室內(nèi)。

　　(2)、吊頂如采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須作防火處理。(刷防火涂料或用防火板)

　　(3、)商鋪裝飾裝修，除遵照本協(xié)議外還需簽定(《商鋪裝修協(xié)議》，特別禁止占用公共場地。廣告、標(biāo)志牌不得占用公共空間。燈光不得影響樓上住戶。

　　4、給排水、衛(wèi)生浩具：

　　(1)、不得改動給水、排水主管道和在排水主管道上接管，應(yīng)按照現(xiàn)有的排水管道位置選擇衛(wèi)生潔具。

　　(2)、排水管道裝修施工時，必須防止泥沙、水泥、雜質(zhì)等掉入，避免管道堵塞。排水管道如須封閉，檢查口處要留出20cm見方的活動門，衛(wèi)生間吊頂在排水管道疏通口處也應(yīng)留一塊活動板。

　　(3)、裝修前請業(yè)戶做好衛(wèi)生問及廚房的試水工作，裝修后開發(fā)商、管理處將不對此承擔(dān)保修責(zé)任。

　　5、空調(diào)安裝：

　　室外機(jī)必須按管理處的統(tǒng)一規(guī)劃，按規(guī)定的室外機(jī)安裝位置安裝。室外管道鋪設(shè)要橫平豎直，冷凝水排水管安裝到指定的排水管道。不遵守以上規(guī)定，管理處將采取強(qiáng)制措施以保證項目外觀的統(tǒng)一。

　　6、裝飾裝修常規(guī)管理：

　　(l)、裝修隊伍進(jìn)入施工時，務(wù)必先行檢查電器線路，確認(rèn)電器線路良好，運行正常。檢查給排水管道，確認(rèn)排水管道暢通，避免以后產(chǎn)生糾紛；

　　(2)、裝修時間為正常工作日每天8：00至12：00， 14：30至19：00；重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))，周六、周日不得拆打。超時施工影響已入住業(yè)主休息、不服從管理態(tài)度惡劣的，管理處將采取臨時停電措施，強(qiáng)制停工；

　　(3)、裝修施工不得占用公共通道、場地和設(shè)施。不得影響公共秩序和衛(wèi)生，必須關(guān)好進(jìn)戶門裝修，避免污染。搬運裝修材料和清運裝修垃圾時，必須注意采取保護(hù)措施。不得損壞墻面、地面、道路、樓梯、扶手、欄桿、燈飾等公共設(shè)施，如有損壞須照價賠償；

　　(4)、裝修工人憑裝修出入證在規(guī)定時間進(jìn)出項目。裝修工人進(jìn)入項目或在項目內(nèi)活動必須佩戴裝修出入證。裝修工人不得竄棟、竄戶或到與裝修單位無關(guān)的部位、公共場所等處逗留、便溺。違反以上規(guī)定將視為可疑人員處理。不聽勸阻的，管理人員有權(quán)沒收裝修出入證，清出項目。

　　(5)、裝修工人應(yīng)遵守國家和地方法律、法規(guī)。不得亂扔煙頭、雜物，亂扔裝修垃圾、不得隨地吐痰，污染公共部位、踐踏

草坪，損毀花木；禁止在項目內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、及其它違規(guī)行為；

　　(6)、禁止五噸以上車輛，及攜帶易燃、易爆、腐蝕性化學(xué)物品、危險品和漏油車輛進(jìn)入項目。漏油車輛污染項目道路應(yīng)清理干凈，賠償損失，運送裝修材料車輛由裝修負(fù)責(zé)人帶入項目，并配合值班人員作好記錄，隨車人員下車登記。允許進(jìn)入時問：每天上午8：00-12：00，下午l 4：30-19：00。限速5km/h ，且不允許在私家車位或草坪上停放；

　　(7)、為保證項目安全及公共秩序，裝修垃圾由裝修工人袋裝后運至指定地點，業(yè)戶不得自行清運，并負(fù)責(zé)將運送道路清理干凈。管理處統(tǒng)一清運，并向業(yè)戶收取垃圾清運費2元／㎡。嚴(yán)格禁止高空拋物，否則管理處將給予嚴(yán)厲的經(jīng)濟(jì)制裁。造成經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡的，將由肇事單位和肇事人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；

　　(8)、禁止違章用電。裝修機(jī)電工具用電，必須使用電纜線或護(hù)套線，不準(zhǔn)單線并用和用插頭將電線插入插座，或?qū)筛娋€插入插座。不準(zhǔn)使用碘鎢燈，電爐及超負(fù)荷用電，因以上原因跳閘后果自負(fù)；

　　(9)、房屋裝修施工場地，嚴(yán)禁吸煙。油漆、稀釋劑等易燃易爆化學(xué)物品，應(yīng)單獨存放，油漆施工作業(yè)期間，要采取安全措施，防火防爆。嚴(yán)禁使用空壓機(jī)進(jìn)行噴漆作業(yè)(因噴漆作業(yè)已發(fā)生多起爆炸事故)；

　　(10)、文明施工．完工清場。電焊明火作業(yè)，必須采取防火措施，報管理處批準(zhǔn)。根據(jù)消防法規(guī)，要求每50平方米建筑面積必須配備一支滅火器。每個裝修工人都要會使用滅火器。滅火器要放在明顯、易拿的位置；

　　(11)、裝修施工單位人員，原則上不允許在項目內(nèi)留宿。確需留宿，須經(jīng)業(yè)主辦理擔(dān)保手續(xù)，裝修施工負(fù)責(zé)人持業(yè)主委托書，辦理留宿手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)最多允許入住兩人看守機(jī)具。留宿人員晚10點前必須歸宿，并不得將親屬或其他人員帶入項目。晚上10點至早上6點禁止留宿人員進(jìn)出項目或在項目公共部位活動，收音機(jī)、電視機(jī)音量不得過大；

　　(12)、嚴(yán)禁將裝修剩下的砂漿、水泥漿、涂料、油漆及稀釋劑、冷底油等倒入排水管道，若管理處巡查發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理。裝修完工初檢，管理處將重點檢查并嚴(yán)厲查處：

　　(13)、裝修負(fù)責(zé)人每天必須對裝修現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，防止發(fā)生高空墜落，避免發(fā)生裝修安全事故。

　　7、鄭重申明：

　　管理處保留要求業(yè)戶對所有裝修進(jìn)行更改或還原的權(quán)力，(如該項工程影響項目整體或嚴(yán)重影響外觀、樓宇結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施安全)即使該項工程在管理處批準(zhǔn)下已經(jīng)完成，管理處也會發(fā)出更改／還原通知，業(yè)戶接到更改還原通知應(yīng)以項目整體利益為重，在一個月內(nèi)完成此項更改/還原工程，并負(fù)責(zé)一切費用。如業(yè)戶在規(guī)定的時間內(nèi)，不予配合進(jìn)行更改／還原，管理處將以其他方式，(包括向有關(guān)部門報告、人民法院起訴等)完成此項更改／還原工程，所需費用仍由該業(yè)戶承擔(dān)。

　　8、裝修施工單位：

　　不得承接違章建筑，不得以裝修單位或個人利益，鼓動業(yè)戶加建、擴(kuò)建。否則，管理處將向建設(shè)局舉報，吊銷其承接裝飾工程資格。

　　9、違規(guī)處理：

　　根據(jù)政府法律法規(guī)及有關(guān)文件單獨或同時處罰：1、督促改正；2、責(zé)令停工；3、扣留工具；4、賠償損失；5、強(qiáng)制恢復(fù)；6、沒收出入證；7、暫時停水、停電；8、按有關(guān)規(guī)定罰款；9、報市政府有關(guān)主管部門處罰；10、人民法院起訴。

篇2：商住小區(qū)入伙中期裝修管理工作方案(計劃)

　　商住小區(qū)入伙及中期裝修管理工作方案（計劃）

　　1業(yè)主入伙階段（上房前兩個月提供完整可執(zhí)行的入伙方案）

　　a.業(yè)主向地產(chǎn)公司辦理完尾款結(jié)清手續(xù)后開出入伙通知書。

　　b.憑入伙通知書到物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)。

　　c.物業(yè)管理公司在審核資料無誤后，向業(yè)主介紹物業(yè)管理服務(wù)情況、收費情況；與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》、《停車管理服務(wù)協(xié)議》〈消防安全責(zé)任書〉等文件，發(fā)給兩書（代地產(chǎn)公司），《業(yè)主手冊》。

　　d.業(yè)主登記，交納物業(yè)管理費、裝修垃圾清運費、裝修暫收款等費用。

　　e.帶領(lǐng)業(yè)主看房，查驗水電表底數(shù)，簽署〈房屋交接驗單〉。

　　f.若業(yè)主驗房發(fā)現(xiàn)并提出質(zhì)量問題，經(jīng)確認(rèn)，填寫返修表送交發(fā)展商，管理處應(yīng)協(xié)助發(fā)展商對房屋進(jìn)行整改后，請業(yè)主再次驗房。

　　g.如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。

　　2物業(yè)公司開辦擬采取的工作計劃

　　為了使物業(yè)保值、增值，管理處在認(rèn)真做好物業(yè)的接管驗收工作的基礎(chǔ)上，擬定進(jìn)一步的工作計劃，加強(qiáng)裝修管理，增強(qiáng)業(yè)主和物業(yè)公司之間的溝通，以確保物業(yè)品質(zhì)不斷得到提升，同時為開發(fā)商提供一個后續(xù)的優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)工作，使開發(fā)商與物業(yè)公司的品牌共同提高，達(dá)到"雙贏"的目的。

　　a.業(yè)主入伙前

　　對物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，力爭在小區(qū)工程建設(shè)收尾階段從物業(yè)管理的角度提出改進(jìn)或布置措施，配合準(zhǔn)備接管驗收所需要準(zhǔn)備的資料及其他相關(guān)工作。

　　在和發(fā)展商進(jìn)行物業(yè)的交接驗收中，由我公司提出接管驗收所需要的所有書面資料（驗收標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》）。對于驗收中發(fā)現(xiàn)不合格情況由我公司提出整改單，在一定期限內(nèi)由開發(fā)施工單位整改修復(fù)，再由我公司驗收合格后接受。同時制定《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主手冊》等文件，同時準(zhǔn)備好業(yè)主入戶所需要的《入伙手續(xù)書》、《業(yè)主登記表》、《入伙資料簽收表》、《房屋質(zhì)量整改通知書》、《裝修管理辦法》、《裝修管理協(xié)議》、《代辦服務(wù)委托書》、《房屋驗收表》、《鑰匙簽收表》等書面資料。另一方面，做好小區(qū)的開荒保潔工作，進(jìn)入日常工作狀態(tài)；保安人員要熟悉小區(qū)情況；設(shè)備維修人員做好檢查工作，保證公共設(shè)備設(shè)施的完好，以一個整潔、舒適的環(huán)境迎接業(yè)主入戶。

　　b.業(yè)主入伙中

　　業(yè)主入戶中由我公司設(shè)備維修人員陪同進(jìn)行房屋內(nèi)部驗收、抄表，對于業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題予以記錄。向業(yè)主交付填寫的資料有：《業(yè)戶手冊》、《裝修管理辦法》、《入伙資料簽收表》、《業(yè)主信息表》、《房屋驗收表》、《鑰匙簽收單》等，并及時向業(yè) 主介紹有關(guān)物業(yè)入伙后的管理規(guī)定。

　　其中尤為重要的工作就是裝修管理，按公司標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主做好解釋工作，并準(zhǔn)備好《裝修申報表》、《施工人員登記表》、《施工人員出入證》、《施工許可證》、《動用明火許可證》、《安全責(zé)任書》等書面資料，業(yè)戶服務(wù)人員會將《施工人員登記表》復(fù)印件交保安主管;保安巡崗按表查驗施工人員的《施工人員出入證》，并巡視跟蹤施工隊的裝修過程，督促施工隊文明施工,保持環(huán)境整潔，建筑垃圾規(guī)定袋裝化并及時清理到指定的堆放地,不允許將垃圾堵住樓道,不允許將水泥漿、剩漆、膠水、可燃液體倒入下水道；夜間保持施工區(qū)安靜。管理處除保安外,業(yè)戶接待、管理處經(jīng)理都應(yīng)當(dāng)定時對裝修施工現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)違章及時糾正，裝修結(jié)束應(yīng)經(jīng)過驗收,裝修期間的裝修材料運出小區(qū)應(yīng)當(dāng)應(yīng)業(yè)戶簽字并經(jīng)管理中心經(jīng)理確認(rèn)。

篇3：別墅項目裝修管理工作方案

　　別墅項目裝修管理工作方案

　　1.日常裝修管理

　　(1)管理處安排人員辦理裝修隊伍的培訓(xùn)、驗資、登記、審批和發(fā)放各類證件。

　　(2)跟蹤施工情況，管理處主任每日巡視，了解各施工點施工情況，安全管理主管每日三次不定時巡視，了解施工情況及糾察施工隊運行情況。

　　(3)安全管理員24小時值班，控制人員進(jìn)出并做好相應(yīng)記錄。

　　(4)裝修垃圾清運。采取定時上門收集和業(yè)戶申請相結(jié)合的方法，袋裝清運，日清日運，不堆積、不滯留，不污染小區(qū)內(nèi)外環(huán)境。

　　2.裝修安全管理

　　(1)安全管理組負(fù)責(zé)裝修日常安全工作。

　　(2)與業(yè)戶和施工隊負(fù)責(zé)人簽訂安全責(zé)任書。

　　(3)裝修材料按指定時間進(jìn)入，安全管理員進(jìn)行認(rèn)真查驗，發(fā)現(xiàn)有毒、易燃、未作處理的材料嚴(yán)禁入內(nèi)。

　　(4)需要進(jìn)行燒焊等動火作業(yè)，應(yīng)向管理處提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后在管理人員監(jiān)護(hù)下，方可作業(yè)。

　　(5)安全管理員巡查時，對裝修點的材料、裝修方式進(jìn)行認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時處理報告。

　　(6)發(fā)生緊急事故時，按緊急處理措施程序進(jìn)行。