房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理
--物業(yè)區(qū)域房屋建筑裝飾裝修的檢查
檢查房屋建筑裝飾裝修，不僅要檢查其主體，還要檢測其承重結(jié)構(gòu)有否異常。
對房屋建筑裝飾裝修的主體的檢查
1.查房屋建筑整體有無裂縫，著重檢查地面和頂上，如有裂縫且裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，則說明該房屋建筑沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；若裂縫與房間橫梁平行，則不存在危險。
2.檢測房屋建筑的傾斜度的專業(yè)儀器，檢測房屋建筑有無傾斜。
3.查看房屋建筑的地面及頂層的滲水情況，看房屋墻面是否平整，是否有變色、鼓泡、掉灰等現(xiàn)象。
4.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否須作處理，檢查水能否順利地排向出水口。
5.檢查門窗開啟關(guān)閉是否順暢，門窗密實度是否合適，門框、窗框邊緣等處是否有縫隙。
對房屋建筑裝飾裝修的承重結(jié)構(gòu)的檢查
1.地基基礎(chǔ)沉降：墻體產(chǎn)生裂縫；柱體損壞，混凝土被壓碎；房屋建筑物出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象并不斷發(fā)展，重心出現(xiàn)偏移。
2.地基失穩(wěn)：房屋建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴重，會導致地基失穩(wěn)而導致房屋建筑物倒塌破壞。
3.結(jié)構(gòu)設(shè)計不周：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計的受力主筋配置不當產(chǎn)生的裂縫；磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計中，受壓墻體斷面設(shè)計不當發(fā)生豎向裂縫；主梁縱向結(jié)構(gòu)不當，梁側(cè)出現(xiàn)垂直裂縫；墻體構(gòu)造拉錨連接不足，出現(xiàn)裂縫；高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，產(chǎn)生裂縫。
4.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：外觀檢查、內(nèi)在質(zhì)量、連接構(gòu)造、結(jié)構(gòu)變位：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)檢查：混凝土表面有否裂縫；檢測混凝土強度（局部破損檢驗法）；混凝土內(nèi)部缺陷的檢測（聲脈沖法，射線法）；鋼筋和鋼筋銹蝕的檢測；檢測混凝土碳化深度。
5.砌體結(jié)構(gòu)檢查：砂漿裂縫的長度、寬度測量，觀察裂縫的走向、數(shù)量及形態(tài)；檢測砌體中砌塊與灰縫砂漿強度；檢測砌體強度。
6.鋼結(jié)構(gòu)的檢查：觀察外面平整度；測量構(gòu)件長細比、平整度；檢測構(gòu)件連接情況。
篇2：房地產(chǎn)公司裝修部施工主管崗位描述
房地產(chǎn)公司裝修部施工主管崗位描述
1、職務名稱： 施工主管
2、直接上級：裝修部經(jīng)理
3、本職工作：負責裝修部的施工管理工作
4、工作責任：
*協(xié)助經(jīng)理認真做好開工前的準備，指導督促裝修隊編制裝修組織設(shè)計及裝修進度計劃并跟蹤落實。
*負責認真審核裝修所需材料并對進場材料要嚴格把好質(zhì)量關(guān)。
*負責認真核對建筑物的定位、標高和布局等方面是否符合圖紙設(shè)計和公司合同要求。
*負責對圖紙變更、增補工程進行現(xiàn)場簽證和記錄。
*負責作好分部分項的資料整理，做好檔案統(tǒng)一歸檔管理。
*負責審核各裝修工程預付款，并呈報預決算部復核，核實好已完成的工程量。
*負責分部分項的驗收工作，把好裝修質(zhì)量關(guān)。
*負責協(xié)助經(jīng)理、總工程師處理現(xiàn)場發(fā)生的重大質(zhì)量、安全事故，整理原始資料上報主管部門。
*負責整理各項裝修工程的竣工資料及交接工作。
*全面了解市場流行動態(tài)，協(xié)助經(jīng)理擬訂最佳裝修施工方案。
*負責完成經(jīng)理交辦的臨時性工作。文章來源自 物業(yè)經(jīng)理人
篇3：房地產(chǎn)公司裝修部經(jīng)理崗位描述
房地產(chǎn)公司裝修部經(jīng)理崗位描述
1、職務名稱：裝修部經(jīng)理
2、直接上級：工程管理中心副總經(jīng)理
3、直接下屬：施工主管
4、本職工作：負責裝修部的全面工作
5、工作責任：
*認真貫徹公司的各項決議，及時完成公司下達的工作任務。
*負責按時制定出各階段的外裝修及內(nèi)裝修施工進度計劃、材料供應計劃和資金需求計劃，報總工程師、預決算師審核后，呈送工程管理中心副總經(jīng)理。
*負責加強施工隊伍的管理，確保按照圖紙施工，施工組織設(shè)計和國家的規(guī)定標準施工。
*按照公司的規(guī)定原則，參與進行招投標及選擇施工隊的具體工作。
*負責及時編制各分部分項工程的施工預算，報預決算師核準以保證資金計劃的落實實施。
*負責把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及機械安全事故的發(fā)生。
*負責定期組織工程質(zhì)量安全的檢查活動，及時總結(jié)上報。
*在征得工程管理中心副總經(jīng)理同意的原則下，及時處理施工現(xiàn)場的各種質(zhì)量事故。
*認真參加圖紙會審工作，并及時將設(shè)計和施工中發(fā)現(xiàn)的問題以書面形式報總工室，工程管理中心助理總經(jīng)理處理。
*負責隨時跟進施工隊的進度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決。判斷確無能力完成施工任務的施工隊應及時向主管領(lǐng)導匯報解決。
*負責及時組織各分部分項工程的隱蔽工程驗收工作，并確保資料的真實性和完整性。
*負責收集整理各種資料，并接受質(zhì)監(jiān)小組對資料的審查。
*及時完成公司交辦的各種臨時性工作。