危險(xiǎn)房屋建筑的鑒定與管理

　　--危險(xiǎn)房屋建筑的管理

　　對房屋建筑的鑒定，要參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。為了避免把非危險(xiǎn)房屋建筑誤定位為危險(xiǎn)房屋建筑，造成一系列不必要的損失，危險(xiǎn)房屋建筑的鑒定應(yīng)由專業(yè)技術(shù)鑒定人員執(zhí)行。

　　鑒定程序

　　1.受理危險(xiǎn)房屋建筑鑒定的申請。

　　2.進(jìn)行初始調(diào)查，弄清房屋的歷史和現(xiàn)狀。

　　3.進(jìn)行現(xiàn)場勘查和測試，記錄各種構(gòu)件損壞狀況和數(shù)據(jù)。

　　4.進(jìn)行檢測和計(jì)算，整理好技術(shù)資料。

　　5.做出全面分析，綜合判斷，給出處理建議。

　　6.頒發(fā)鑒定文書。

　　對于被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般遵循以下處理方式

　　1.在進(jìn)行一系列安全技術(shù)措施后，還能短期使用，就采取邊觀察邊使用的方式。

　　2.經(jīng)過適當(dāng)技術(shù)措施改進(jìn)后，無安全隱患的房屋可以繼續(xù)使用。

　　3.失去修繕價(jià)值，并不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋建筑短期內(nèi)不便拆除的就將其空出，停止使用。

　　4.失去修繕價(jià)值并威脅到周邊房屋建筑的危險(xiǎn)房屋建筑，就立即拆除。

　　鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定人員應(yīng)做到專業(yè)技術(shù)配套，經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，必須及時發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限。

　　危險(xiǎn)房屋建筑的管理

　　1.房屋建筑的持有人要定期對其房屋實(shí)行安全觀察并做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備；房屋建筑所在地的行政主管部門也要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

　　2.房屋建筑持有人對危險(xiǎn)房屋建筑能解除不安全因素的，要及時解除；對無法解除危險(xiǎn)因素的，要采取適當(dāng)?shù)陌踩胧?/P>

　　3.房屋建筑持有人對經(jīng)過鑒定的危險(xiǎn)房屋，要依鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議進(jìn)行修繕或加固措施；否則，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)采取其他強(qiáng)制措施或指定相關(guān)部門進(jìn)行代修，費(fèi)用由房屋建筑持有人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　4.有關(guān)部門要及時辦理房屋建筑持有人所進(jìn)行的搶險(xiǎn)解危的各項(xiàng)手續(xù)，杜絕因時間延誤發(fā)生事故。

　　5.房屋建筑持有人因經(jīng)濟(jì)困難對危險(xiǎn)房屋建筑治理無力時，相關(guān)部門可對其實(shí)行借貸。

　　6.已經(jīng)被鑒定為危險(xiǎn)房屋建筑并需要拆除或重建時，相關(guān)部門應(yīng)適當(dāng)予以政策上的優(yōu)惠。

　　7.異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人，應(yīng)按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任；拒不承擔(dān)責(zé)任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　附1：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

篇2：鞍山市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則(2012修正)

　　鞍山市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則(20**修正)

　　鞍山市人民政府令 第27號

　　《鞍山市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則》業(yè)經(jīng)一九九四年十月二十四日市政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布實(shí)施。

　　市長 董偉

　　一九九四年十一月十九日

　　鞍山市人民政府令 第171號

　　《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年1月20日鞍山市第十四屆人民政府第129次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　市長：王世偉

　　二○一二年三月十五日

　　鞍山市人民政府規(guī)章修正案

　　......

　　（二）《鞍山市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則》

　　第四條中“鞍山市房產(chǎn)管理局”修改為“鞍山市房產(chǎn)局”。

　　......

　　鞍山市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)我市城市危險(xiǎn)房屋管理，保障居住和使用安全，促進(jìn)房屋有效使用，根據(jù)國家建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則適用于我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各種所有制的房屋。

　　本細(xì)則所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋及附屬建筑物。

　　第三條 房屋所有人和使用人均應(yīng)遵守本細(xì)則，愛護(hù)和正確使用房屋。

　　第四條 鞍山市房產(chǎn)局是全市危險(xiǎn)房屋管理工作的行政主管部門，下設(shè)鞍山市房屋安全鑒定辦公室，統(tǒng)一負(fù)責(zé)鞍山市房屋安全鑒定等日常管理工作。

　　第二章 房屋安全鑒定

　　第五條 房屋安全機(jī)構(gòu)鑒定人員必須是具有高、中級技術(shù)職稱的專業(yè)技術(shù)人員，經(jīng)鞍山市房屋安全鑒定辦公室考核審查合格，并取得“鞍山市房屋安全鑒定資格證書”。

　　房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加，復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目可邀請有關(guān)專家參加鑒定。

　　第六條 下列單位和個人可以直接向房屋安全鑒定辦公室提出申請：

　　1、房屋所有人、使用人或其主管部門；

　　2、涉及危險(xiǎn)房屋糾紛案中的仲裁或?qū)徟袡C(jī)構(gòu)；

　　3、依法批準(zhǔn)拆遷房屋的拆遷人；

　　4、其他有關(guān)當(dāng)事人。

　　企業(yè)危房由市經(jīng)委會同其主管部門組織取得“鞍山市房屋安全鑒定資格證書”的人員鑒定。

　　第七條 申請房屋安全鑒定，必須持有合法身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃契約等，填寫房屋安全鑒定委托書，寫明鑒定原因、范圍，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)同時提供房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況、竣工圖紙、地基勘察資料等有關(guān)檔案資料。

　　經(jīng)審核具備鑒定條件時，確定受理。

　　第八條 房屋安全鑒定辦公室進(jìn)行房屋安全鑒定時，按下列程序進(jìn)行：

　　1、受理申請；

　　2、初始調(diào)查，查清房屋的歷史和現(xiàn)狀并做好筆錄；

　　3、現(xiàn)場勘察、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)狀況；

　　4、檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

　　5、全面分析、論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見；

　　6、從受理申請之日起十五日內(nèi)作出鑒定文書。

　　第九條 被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可按以下四類情況處理：

　　1、觀察使用，適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

　　2、處理使用，適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；

　　3、停止使用，適用于已無修繕價(jià)值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

　　4、整體拆除，適用于整幢房屋危險(xiǎn)但已無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

　　第十條 經(jīng)鑒定為“停止使用”、“整體拆除”的危險(xiǎn)房屋，一律不準(zhǔn)進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行買賣、抵押、典當(dāng)和租賃等活動。

　　第十一條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須在作出鑒定文書后，五日內(nèi)向申請人發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書。

　　屬非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》在鑒定文書中標(biāo)明等級及正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年，超過時限，可重新申請鑒定。

　　第十二條 建立房屋安全鑒定檔案，由鞍山市房屋安全鑒定辦公室將全部房屋鑒定資料整理立卷歸檔保存。

　　第十三條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)，經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會同市財(cái)政部門制定。

　　第十四條 房屋安全鑒定執(zhí)行部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ＣＪ13－86）和《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等安全鑒定還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

　　第三章 治理

　　第十五條 房屋所有人應(yīng)定期對其房屋進(jìn)行安全檢查。在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，房屋所有人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的準(zhǔn)備工作；市、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門加強(qiáng)監(jiān)督檢查，做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

　　第十六條 房屋所有人對危險(xiǎn)房屋能解危的，要及時解危；解危暫時有困難的，應(yīng)采取安全措施。

　　第十七條 房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按鑒定機(jī)構(gòu)的處理意見，及時按期治理。

　　房屋使用人阻礙治理的，在做好搬遷安置的基礎(chǔ)上，房屋所有人有權(quán)解除租賃合同。對拒不搬遷的，造成損失由房屋使用人承擔(dān)。

　　第十八條 房屋所有人對危險(xiǎn)房屋進(jìn)行搶險(xiǎn)解危，有關(guān)部門要積極支持協(xié)助、防止發(fā)生事故。

　　第十九條 異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人應(yīng)按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。如拒不承擔(dān)責(zé)任的，由房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門處理，當(dāng)事人也可申請由仲裁部門仲裁或向房屋所在地人民法院起訴。

　　第四章 法律責(zé)任

　　第二十條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

　　1、有險(xiǎn)不查，破損不修或有險(xiǎn)不申請鑒定，造成經(jīng)濟(jì)損失和發(fā)生事故的；

　　2、經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效解危措施的。

　　第二十一條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：

　　1、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)的；

　　2、使用人阻礙房屋所有人對危險(xiǎn)房屋采取解危措施的；

　　3、行為人由于施工、堆物、碰撞、穿墻壁等行為危及房屋的。

　　第二十二條 有下列情況之一的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任或行政責(zé)任：

　　1、因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失的；

　　2、因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故的；

　　3、因拖延鑒定時間而發(fā)生事故的。

　　第二十三條 有本章第二十條、二十一條、二十二條所列行為給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失，已構(gòu)成犯罪的，依法提請司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　第五章 附則

　　第二十四條 海城市、臺安縣、岫巖縣可參照本細(xì)則執(zhí)行。

　　第二十五條 本細(xì)則實(shí)施中的具體問題，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十六條 本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)行。

篇3：本溪市城市危險(xiǎn)房屋管理辦法(2012)

　　本溪市城市危險(xiǎn)房屋管理辦法(20**)

　　本溪市人民政府令 第164號

　　《本溪市城市危險(xiǎn)房屋管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年9月29日本溪市第十四屆人民政府第115次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年12月1日起施行。

　　市長：高宏彬

　　二〇一二年十月十六日

　　本溪市城市危險(xiǎn)房屋管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋管理，保障居住和使用安全，根據(jù)《中華人民共和國突發(fā)事件應(yīng)對法》、《本溪市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上各類危險(xiǎn)房屋的鑒定、治理、征收及相關(guān)管理活動。

　　本辦法所稱危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　第三條 城市危險(xiǎn)房屋管理應(yīng)當(dāng)遵循危舊統(tǒng)籌、救災(zāi)優(yōu)先、政府主導(dǎo)的原則。

　　第四條 市房產(chǎn)行政主管部門是我市城市危險(xiǎn)房屋管理的主管部門。

　　各縣（區(qū)，含本溪高新區(qū)，下同）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋的預(yù)警、避險(xiǎn)、搶險(xiǎn)、緊急救援以及危險(xiǎn)房屋的征收工作。

　　規(guī)劃建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財(cái)政、公安、審計(jì)、紀(jì)檢監(jiān)察、綜合執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好危險(xiǎn)房屋的管理工作。

　　第二章 鑒定

　　第五條 市房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)房屋危險(xiǎn)性等級鑒定工作，并接受市房產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

　　第六條 房屋安全鑒定，必須有兩名以上具備相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格的鑒定人員參加，對特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。

　　第七條 有下列情形之一的房屋，房屋修繕責(zé)任人或房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門提出房屋安全鑒定申請：

　　（一）出現(xiàn)不安全因素的；

　　（二）達(dá)到規(guī)定使用年限或前次安全鑒定確定使用期限的；

　　（三）改變用途危及安全的；

　　（四）房屋裝飾裝修危及房屋安全的。

　　發(fā)現(xiàn)前款規(guī)定情形之一房屋的，相關(guān)利害關(guān)系人及房屋所在地政府應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政管理部門報(bào)告。

　　公共場所用房自竣工驗(yàn)收之日起，應(yīng)當(dāng)每5年申請一次安全鑒定。

　　第八條 申請房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　　（一）申請人的身份證明；

　　（二）房屋所有權(quán)證或公有房屋租賃證及其他有關(guān)的合法證件；

　　（三）委托他人申請的，還應(yīng)提交委托書和委托人的身份證明。

　　申請人不能提供前款第（二）項(xiàng)規(guī)定證明材料的，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定后予以受理。

　　第九條 市房產(chǎn)行政主管部門自接到鑒定申請之日起，2個工作日內(nèi)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理鑒定申請之日起5個工作日內(nèi)向申請人送達(dá)《房屋安全鑒定報(bào)告》。

　　第十條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

　　（一）受理申請；

　　（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　　（三）現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

　　（四）檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

　　（五）全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理意見；

　　（六）簽發(fā)鑒定送達(dá)報(bào)告。

　　第十一條 鑒定危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家住建部頒布的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ125-99），同時參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

　　房屋危險(xiǎn)性鑒定等級分為A級、B級、C級、D級。

　　A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

　　C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

　　D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

　　第十二條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一術(shù)語，注明房屋危險(xiǎn)性鑒定等級和處理意見并加蓋房屋安全鑒定專用章。

　　《房屋安全鑒定報(bào)告》有效期為1年。

　　第三章 治理、征收

　　第十三條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)編制《本溪市城市危險(xiǎn)房屋避險(xiǎn)搶險(xiǎn)和救災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由各縣（區(qū)）人民政府組織實(shí)施。

　　第十四條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年對全市各類房屋進(jìn)行安全普查，并將普查情況于當(dāng)年9月30日前報(bào)市人民政府，同時抄送各縣（區(qū)）人民政府。

　　第十五條 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對其房屋進(jìn)行安全檢查，在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)提前做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備。

　　第十六條 經(jīng)鑒定房屋危險(xiǎn)性等級屬于A、B級的房屋，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)向房屋修繕責(zé)任人送達(dá)《房屋修繕通知書》，房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照《房屋修繕通知書》要求及時進(jìn)行加固或修繕，并在30日內(nèi)將房屋修繕情況報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門。

　　房屋修繕責(zé)任人拒不加固或修繕的，由市房產(chǎn)行政主管部門委托第三人代理履行修繕義務(wù)，所發(fā)生的費(fèi)用由房屋修繕責(zé)任人承擔(dān)。

　　任何單位和個人不得阻礙對危險(xiǎn)房屋的加固和修繕。

　　第十七條 房屋修繕責(zé)任人對房屋進(jìn)行加固或結(jié)構(gòu)性處理的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位依據(jù)《房屋修繕通知書》制定修繕方案，委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位進(jìn)行施工；工程竣工后，應(yīng)當(dāng)將房屋修繕的有關(guān)技術(shù)資料送市房產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第十八條 經(jīng)鑒定房屋危險(xiǎn)性等級為C級的危險(xiǎn)房屋，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)向房屋所在地縣（區(qū)）政府送達(dá)《危險(xiǎn)房屋處置通知書》，縣（區(qū)）政府應(yīng)當(dāng)按照《危險(xiǎn)房屋處置通知書》要求采取處置措施，并在5個工作日內(nèi)將處置情況向市房產(chǎn)行政主管部門反饋。

　　第十九條 經(jīng)鑒定房屋危險(xiǎn)性等級為D級的危險(xiǎn)房屋，縣（區(qū)）政府應(yīng)當(dāng)按照《本溪市城市危險(xiǎn)房屋避險(xiǎn)搶險(xiǎn)和救災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》立即采取緊急避險(xiǎn)措施，將房屋騰空。同時，按照我市國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償安置，安置補(bǔ)償資金由同級財(cái)政部門予以支付，征收后的土地納入土地儲備。

　　第四章 法律責(zé)任

　　第二十條 房屋修繕責(zé)任人違反本辦法第十五條、第十六條第一款規(guī)定，未對房屋安全檢查和及時排除安全隱患造成危害后果的，由市房產(chǎn)行政主管部門處以2000元以上2萬元以下罰款。

　　違反本辦法第十六條第二款規(guī)定，修繕責(zé)任人拒不承擔(dān)修繕費(fèi)用的，市房產(chǎn)行政主管部門可向人民法院提起訴訟。

　　違反本辦法第十六條第三款規(guī)定，阻礙對危險(xiǎn)房屋加固和修繕的，由市房產(chǎn)行政主管部門處以2000元以上2萬元以下罰款。

　　第二十一條 房屋使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，恢復(fù)原狀，并處以5萬元以上10萬元以下罰款。

　　第二十二條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任或行政責(zé)任：

　　（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備和使用性質(zhì)的；

　　（二）使用人由于堆物超過允許荷載或重物沖擊影響結(jié)構(gòu)的；

　　（三）使用人阻礙房屋所有人對危險(xiǎn)房屋采取解危措施的；

　　（四）使用人明知結(jié)構(gòu)異常、變形對險(xiǎn)情不及時申報(bào)的；

　　（五）使用人擅自使用經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的；

　　（六）行為人由于打樁、開挖、堆物、碰撞等行為危及房屋安全的。

　　第二十三條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正；發(fā)生事故或造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任：

　　（一）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失的；

　　（二）因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故的；

　　（三）因拖延鑒定時間而發(fā)生事故的。

　　第二十四條 違反本辦法，拒絕、妨礙鑒定人員進(jìn)行鑒定，或妨礙房屋修繕責(zé)任人對危險(xiǎn)房屋進(jìn)行加固修繕，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》規(guī)定予以處理。

　　第二十五條 危險(xiǎn)房屋管理部門和其他有關(guān)行政部門的工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十六條 違反本辦法，給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章 附則

　　第二十七條 農(nóng)村集體土地上危險(xiǎn)房屋的管理可參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十八條 本辦法自20**年12月1日起施行，1997年10月29日市政府發(fā)布的《本溪市城市危險(xiǎn)房屋管理辦法》（市政府令第53號）同時廢止。