在物業(yè)管理過(guò)程中，會(huì)將區(qū)域內(nèi)的一些專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給一些較為專(zhuān)業(yè)的服務(wù)企業(yè)，來(lái)降低服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以提高總體服務(wù)水平。這些服務(wù)有諸如保潔、綠化、電梯維修保養(yǎng)、外墻清洗、水箱清洗、車(chē)輛管理等。在服務(wù)過(guò)程中，業(yè)主的投訴和不滿(mǎn)有可能是物業(yè)公司自身管理不善造成的，也有不少是由于這些專(zhuān)業(yè)性的服務(wù)企業(yè)的服務(wù)存在瑕疵造成的，那么，對(duì)于后者，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取何種措施呢?
第一、做好外包公司調(diào)查，選擇合格供方。我們?cè)谫I(mǎi)商品時(shí)總要貨比三家，當(dāng)然物業(yè)公司在選擇外包公司時(shí)也要對(duì)其進(jìn)行調(diào)查，除了比較價(jià)格，更要比較服務(wù)水平，必要時(shí)需要進(jìn)行相應(yīng)的招投標(biāo)工作。在ISO9001質(zhì)量認(rèn)證體系中，對(duì)于選擇合格外包公司程序作了一些要求，很有指導(dǎo)意義。不少物業(yè)公司據(jù)此制定了外包公司控制程序。其首先要做的就是對(duì)外包公司進(jìn)行評(píng)價(jià)，也就是我們通常所說(shuō)的“比貨”。在這一程序中，物業(yè)公司相關(guān)部門(mén)首先針對(duì)外包公司特點(diǎn)制定合格供方評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和衡量標(biāo)準(zhǔn)，一般包括供方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證明、提供服務(wù)的能力、人員素質(zhì)、業(yè)績(jī)、價(jià)格、在市場(chǎng)中的信譽(yù)度等多個(gè)方面。物業(yè)公司根據(jù)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)先前收集并登記在冊(cè)的若干家外包公司進(jìn)行篩選和評(píng)審，從而選擇合格外包公司，在《服務(wù)合格供方名錄表》中予以記錄。
第二、簽好服務(wù)合同，作為監(jiān)督依據(jù)。現(xiàn)在不少的物業(yè)公司與外包公司簽訂的合同都是統(tǒng)一版本或叫“大眾版本”。雙方的權(quán)利和義務(wù)都規(guī)定得比較模糊，一旦出現(xiàn)了不合格服務(wù)，很容易出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，最終影響物業(yè)公司的聲譽(yù)。為了維護(hù)物業(yè)公司的利益，提高這些企業(yè)的服務(wù)水平，物業(yè)公司必須嚴(yán)肅對(duì)待服務(wù)合同的簽訂。有些公司為了能夠簽好合同，組織人力對(duì)合同進(jìn)行評(píng)審，由各相關(guān)及主管部門(mén)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行評(píng)價(jià)，挑出合同中的不合格或不明確項(xiàng)目加以完善。一旦外包公司未能完成服務(wù)要求，就可以合同為依據(jù)要求其整改直至合格。
第三、做好監(jiān)督工作，予以控制。把某些項(xiàng)目分包給外包公司，事實(shí)上這也是物業(yè)公司放權(quán)的過(guò)程。記得有個(gè)名人在總結(jié)自己的失敗說(shuō)：我不怪別人，授權(quán)不等于棄權(quán)，是我自己授權(quán)了沒(méi)有加以監(jiān)督才造成我今天的失敗。同樣，在物業(yè)公司把一些服務(wù)項(xiàng)目委托給這些外包公司時(shí)，也要對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督，防止由于這些企業(yè)未履行承諾而給業(yè)主造成財(cái)產(chǎn)的損失或遭到業(yè)主的抱怨。對(duì)于外包公司，不少業(yè)主都有專(zhuān)門(mén)的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)他們提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行定期或不定期的檢查，及時(shí)檢查出不合格項(xiàng)目，并發(fā)送不合格項(xiàng)目報(bào)告，提出整改意見(jiàn)。外包公司應(yīng)當(dāng)制定整改措施和方案，及時(shí)進(jìn)行整改。
第四、做好合格供方考核，剔除不合格供方。如果說(shuō)物業(yè)公司在選聘供方時(shí)做好調(diào)查是為了剔除“魚(yú)目混珠”的供方，那么在其服務(wù)一段時(shí)間定期后進(jìn)行供方評(píng)審就是為了剔除“老弱病殘”的供方。可能有些供方在最初能夠提供及時(shí)并且優(yōu)秀的服務(wù)，但在服務(wù)的過(guò)程中，由于市場(chǎng)變化情況等種種原因，就無(wú)能力再提供合格的服務(wù)了，那么這時(shí)候就需要進(jìn)行優(yōu)勝劣汰，重新對(duì)《服務(wù)合格供方名錄》中該專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目的合格供方進(jìn)行調(diào)查與評(píng)審，并及時(shí)進(jìn)行更新，以供選擇使用。在物業(yè)管理分包服務(wù)過(guò)程中，物業(yè)公司需要長(zhǎng)期進(jìn)行對(duì)于外包公司的調(diào)查、評(píng)審、選聘、監(jiān)督、考核的循環(huán)往復(fù)的工作。物業(yè)公司做此工作就是為了為業(yè)主提供合格的服務(wù)，確保服務(wù)的優(yōu)質(zhì)、有序和連續(xù)提供。
篇2：教學(xué)樓框架工程關(guān)鍵施工方法選擇
教學(xué)樓框架工程關(guān)鍵施工方法的選擇
結(jié)合本工程的現(xiàn)場(chǎng)情況和學(xué)校的特殊性，為了不影響學(xué)校的正常辦公、教學(xué)，需對(duì)噪音、揚(yáng)塵、安全、交通等方面采取有效控制措施，并確定相應(yīng)的施工方法。
1 腳手架工程
結(jié)構(gòu)施工階段外架采用雙排落地腳手架，從地下二層開(kāi)始搭設(shè)至頂層，腳手架外側(cè)滿(mǎn)鋪安全綠網(wǎng)，并在東側(cè)項(xiàng)目部辦公室上方搭設(shè)挑平臺(tái)，用于高空物體墜落。
2 鋼筋工程
鋼筋的加工綁扎按常規(guī)做法施工。
由于目前市場(chǎng)的新三級(jí)鋼與原有三級(jí)鋼有很大差別，而與常用的二級(jí)鋼非常相似，主要體現(xiàn)在鋼筋的化學(xué)成分上有些不同，新三級(jí)鋼是在原有二級(jí)鋼20MnSi基礎(chǔ)上增加了釩的含量，使其化學(xué)成分變?yōu)?5MnSiV，從外形很難分辨，從施工現(xiàn)場(chǎng)原材料現(xiàn)場(chǎng)加以分類(lèi)，必須加強(qiáng)標(biāo)識(shí)的管理。
鋼筋連接與搭接：直徑≥20 的鋼筋和所有框架梁、柱、剪力墻暗柱的主筋采用剝肋滾軋直螺紋進(jìn)行連接，其余鋼筋采用搭接。
3 模板工程
本工程模板主要有水平模板體系、豎向模板體系。
地下室外墻采用60 系列小鋼模，剪力墻模板采用86 系列全鋼大模板；Ⅰ段獨(dú)立柱采用可調(diào)全鋼模板，Ⅱ段獨(dú)立柱采用木膠板加工；內(nèi)墻與井筒采用全鋼大模板，樓梯踏步采用定型鋼制模板。
水平模板采用15 厚木膠板，個(gè)別部位采用18 厚木膠板。
豎向支撐體系采用我公司研制成功并申請(qǐng)專(zhuān)利的"早拆豎向支撐體系"。主次龍骨均采用異形鋼龍骨與快拆頭相結(jié)合，加速水平樓板模板及梁側(cè)模板的周轉(zhuǎn)。
地上部分柱子模板采用可調(diào)柱鋼模板，并采用木膠板加以輔助。剪力墻均采用全鋼模板施工。
其它零星混凝土結(jié)構(gòu)的施工，采用木膠板拼制模板。
4 混凝土工程
本工程混凝土均采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土。普通標(biāo)號(hào)混凝土采用常規(guī)工藝施工。
(1)梁柱節(jié)點(diǎn)控制：
本工程梁柱墻節(jié)點(diǎn)量較大，且節(jié)點(diǎn)處的鋼筋比較密。在施工澆筑混凝土?xí)r，易造成節(jié)點(diǎn)內(nèi)部振搗不密實(shí)，造成質(zhì)量隱患。需從混凝土配合比、混凝土骨料、澆筑振搗等方面做好控制工作。
梁柱節(jié)點(diǎn)處柱混凝土型號(hào)高于梁和板混凝土型號(hào)，澆筑前需在梁1/2 梁高處埋設(shè)鋼板網(wǎng)，然后分二次澆筑。具體方法見(jiàn)第九章混凝土工程施工方法。
(2)季節(jié)性施工：
冬施階段：在冬期施工時(shí)，做好混凝土保溫防凍，從混凝土攪拌站攪拌開(kāi)始，過(guò)程運(yùn)輸至入模階段都需要進(jìn)行嚴(yán)格的熱工計(jì)算，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)溫結(jié)果及時(shí)調(diào)整保溫措施。本工程采用綜合蓄熱法進(jìn)行保溫施工，保溫材料采用防火巖棉和塑料布雙重覆蓋。
大風(fēng)天氣需對(duì)回填土和屋面的施工做好防塵、防揚(yáng)沙的環(huán)保措施。
雨季階段：主要施工部位為二次結(jié)構(gòu)，需做好施工現(xiàn)場(chǎng)的排水防洪措施，水泥庫(kù)房等重要場(chǎng)地的防潮措施。
5 現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃方案
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件和施工進(jìn)度安排，施工現(xiàn)場(chǎng)按三個(gè)階段布置：第一階段為人工挖孔灌注樁、地下結(jié)構(gòu)施工階段，第二階段為主體結(jié)構(gòu)，第三階段為二次結(jié)構(gòu)、粗裝修、精裝修與機(jī)電安裝階段。主要布置內(nèi)容有：場(chǎng)地劃分，臨水，供電，生活區(qū)，辦公區(qū)，場(chǎng)道路及其他臨設(shè)等。
篇3：高層住宅±0.00以下工程施工方案選擇
高層住宅±0.00以下工程施工方案選擇
一、基礎(chǔ)地梁及承臺(tái)土方開(kāi)挖采用人工開(kāi)挖。
二、現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理和規(guī)劃嚴(yán)格執(zhí)行深圳市建設(shè)局"深圳市建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理規(guī)定"。
三、基坑內(nèi)采用排水明溝、集水井排水體系。
四、施工縫的設(shè)置和處理：為了保證混凝土澆筑質(zhì)量，本工程混凝土施工地下室一、二層采用梁板與剪力墻一次性澆筑。
五、模板以膠合板木模，鋼木組合為主，剪力墻選用進(jìn)口大模板，電梯井采用散拼模板，主要采用塔吊進(jìn)行運(yùn)輸。
六、鋼筋現(xiàn)場(chǎng)加工制安，接長(zhǎng)以焊接為主，水平鋼筋接長(zhǎng)采用機(jī)械接頭或閃光對(duì)焊；堅(jiān)向鋼筋接長(zhǎng)采用電渣壓力焊為主。
七、混凝土采用商品混凝土。混凝土澆筑以泵送為主，塔吊運(yùn)輸為輔。輸送泵主要用于澆筑墻、柱、梁板等主要構(gòu)件。塔吊除協(xié)助澆筑上述構(gòu)件外，還負(fù)責(zé)澆筑梁板中墻柱節(jié)點(diǎn)區(qū)高標(biāo)號(hào)混凝土。
八、大體積混凝土澆筑采用"一個(gè)坡度、薄層澆筑、循序推進(jìn)、一次到頂"的施工工藝。
九、腳手架地下室外墻的結(jié)構(gòu)施工階段為落地雙排扣件式鋼管腳手架。
十、根據(jù)設(shè)計(jì)變更48棟D軸線(xiàn)以北采用毛石混凝土處理。
十一、測(cè)量控制方法見(jiàn)第三冊(cè)"±0.00以上工程施工方案"。
十二、由于地下室部分安裝工程較少，其施工方法見(jiàn)第三冊(cè)"±0.00以上工程施工方案"。