生活廣場租戶手冊

　　為維護(hù)“如來·XX生活廣場”發(fā)展商、全體業(yè)主、租賃方共同合法使用權(quán)益，確保良好的環(huán)境和秩序及有利于“如來·XX生活廣場”所有物業(yè)的維修保養(yǎng)，依據(jù)有關(guān)房產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)管理法規(guī)，按照《銷售合同》、《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》相關(guān)約定，結(jié)合“如來·XX生活廣場”的實(shí)際情況，特制定本公約。

　　一、物業(yè)的概況及各區(qū)域劃分(待定)

　　二、業(yè)主、使用人的責(zé)任及應(yīng)遵守的規(guī)則：

　　1、不得改變樓宇的結(jié)構(gòu)、承重墻、橫梁、支柱等;不得加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物;不得改變、堵塞任何窗戶;

　　2、不得將其物業(yè)作非法、不道德用途或在其物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違反國家及所在地政府條例的行為;或可能對發(fā)展商、業(yè)主，其他承租人造成損害或妨礙的活動(dòng);

　　3、不得在其物業(yè)內(nèi)、外存放任何公害、污染環(huán)境之物品及易燃易爆物品、違禁品及散發(fā)強(qiáng)烈異味的氣體或物品;

　　4、各辦公樓物業(yè)的業(yè)主、租賃方只可將物業(yè)用作寫字樓、辦公用途;

　　各商場店鋪的業(yè)主、租賃方，只可將物業(yè)用作商業(yè)性商鋪用途(租賃方只可在合同約定的范圍內(nèi)經(jīng)營);

　　停車庫/停車位的業(yè)主、租賃方，只可將停車位作停放車輛的用途，不得作其他用途;

　　5、不得擅自更改、遷移或增大用電、用水及煤氣裝置，但經(jīng)管者批準(zhǔn)除外;

　　6、不得占用、損壞、污染共用地方和共用設(shè)施，不得以任何方式妨礙其他業(yè)主及用戶使用的共用地方和共用設(shè)施。不得堵塞消防疏散通道，影響消防設(shè)備的取用。不得占用公共區(qū)域作展覽、拍賣、散發(fā)宣傳品或從事其他商業(yè)活動(dòng);

　　7、不得在指定的停放車輛地點(diǎn)外停放任何車輛包括摩托車、自行車;

　　8、不得在預(yù)留位置外安裝空調(diào)機(jī)、排氣扇等，不容許空調(diào)機(jī)、排氣扇等冷凝水滴和噪音影響其他業(yè)主、租賃方。不得在房屋內(nèi)制造噪音、振動(dòng)及對第三者滋擾，包括但不限于從電視機(jī)、音響和其他物品發(fā)出的聲音，其音量應(yīng)控制在第三者所能接受的范圍內(nèi);

　　9、不得從其物業(yè)內(nèi)向外拋擲垃圾、廢物或其他物品;

　　10、除在其物業(yè)內(nèi)專用地方外，不得在其他地方或共用地方曬晾衣物;

　　11、不得在本物業(yè)區(qū)域任何地方飼養(yǎng)家禽、貓、狗、鳥或其他寵物;

　　12、不得在物業(yè)內(nèi)地坪上放置重量超過設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品，例如機(jī)器、設(shè)備、保險(xiǎn)箱等;會(huì)引起震動(dòng)、噪音和過多熱量的用具、裝置和機(jī)械設(shè)備，須放置在托架上，以免干擾其他用戶;

　　13、不得在其物業(yè)及外墻加設(shè)、增建、安裝、更改、設(shè)置圍墻、圍欄、在架遮蓬、防盜網(wǎng)、鐵籠、天線、旗桿、遮陽傘木棚、燈飾等，但經(jīng)管理者書面許可的除外;

　　14、未得到發(fā)展商或管理者書面同意前，各業(yè)主、用戶不得改變有關(guān)單元外貌;

　　15、除在首層大堂及所在樓層管理者指定位置可以有業(yè)主、租賃方公司或營業(yè)名稱標(biāo)志外，不得將任何標(biāo)志、廣告、通知附著于該房屋外部的任何部位和物業(yè)區(qū)域其他部位，但使用房屋內(nèi)部除外，否則管理者將予以拆除;

　　16、業(yè)主、租賃方大件物品的運(yùn)進(jìn)或運(yùn)出，須向管理者事先報(bào)告，在指定時(shí)間、路線進(jìn)行操作。

篇2：X大廈租戶入住管理方案

　　X大廈租戶入住管理方案

　　在辦理租戶入住手續(xù)時(shí)，為租戶提供方便、快捷、及時(shí)、周到的服務(wù)，()對于塑造管理公司的形象，給租戶留下良好的第一印象，具有重要作用，特制定如下方案：

　　1、管理內(nèi)容：

　　(1)在租戶領(lǐng)房前將所有資料準(zhǔn)備齊全。

　　(2)精心布置租戶入住現(xiàn)場，為租戶辦理領(lǐng)房手續(xù)提供一條龍服務(wù)。

　　(3)憑租戶所持的入住通知單和各類必備證明，發(fā)放交房資料。

　　(4)收回租戶按規(guī)定填寫的各類表格，收取租戶應(yīng)繳納的費(fèi)用。

　　(5)陪同租戶驗(yàn)房，辦理領(lǐng)房手續(xù)。在驗(yàn)房過程中，發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題經(jīng)租戶確認(rèn)后，填入《租戶驗(yàn)收交接表》。

　　(6)對驗(yàn)房交接中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，與租戶約定時(shí)間，及時(shí)解決。

　　2、管理措施：

　　(1)制定《租戶領(lǐng)房程序》;

　　(2)策劃租戶入住現(xiàn)場布置方案;

　　(3)按照租戶領(lǐng)房程序，安排工作流程;

　　(4)熱情接待，百問不厭，虛心聽取租戶意見;

　　(5)按規(guī)定辦理租戶入住手續(xù)。

篇3：廣場租戶遷入與遷出手續(xù)

　　廣場租戶遷入與遷出手續(xù)

1、遷入手續(xù)

　　在簽訂了租賃合約并辦妥交付使用手續(xù)后，租戶敬請按如下程序辦理遷入手續(xù)：

　　1.1租戶遷入前需攜帶**房地產(chǎn)有限公司開具的入戶通知書以及租賃合同原件，以供物業(yè)管理處復(fù)印留底及備案。

　　1.2租戶遷入前需按規(guī)定繳納有關(guān)款項(xiàng)，敬請?jiān)斠姳臼謨浴独U費(fèi)事項(xiàng)》;

　　1.3與物業(yè)管理處聯(lián)系，安排辦理遷入前的單元交收手續(xù);

　　1.4敬請租戶親自至物業(yè)管理處辦理領(lǐng)取單元事宜;

　　1.5請與物業(yè)管理處聯(lián)系，辦理‘本物業(yè)’內(nèi)公司名錄指示牌制作手續(xù)，辦理時(shí)業(yè)/租戶需提交公司中英文名稱及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份;

　　1.6租戶遷入應(yīng)遵守‘本物業(yè)’的各項(xiàng)規(guī)定。敬請遵守以下條款：

　　1.6.1提前三天或以上通知物業(yè)管理處確切的遷入日期。

　　1.6.2在得到物業(yè)管理處的遷入確認(rèn)后，請按與物業(yè)管理處議定的時(shí)間及路徑遷入。搬遷過程中租戶需注意安全，避免給他人造成不便。

　　1.6.3注意保護(hù)‘本物業(yè)’公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備。如造成損壞，業(yè)/租戶應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償;

　　1.6.4向物業(yè)管理處提供持掌鑰匙人員名單及提供一至二 名緊急事件聯(lián)系人的姓名、聯(lián)絡(luò)方式，以備緊急情況聯(lián)絡(luò)之用。

　　1.7為方便租戶遷入，物業(yè)管理處可為租戶聯(lián)系搬運(yùn)公司;

　　1.8業(yè)戶應(yīng)保證搬運(yùn)公司人員遵守物業(yè)管理處的指揮，從指定路徑進(jìn)出‘本物業(yè)’并保證路徑暢通。

2、遷出手續(xù)　　租戶如需遷出，敬請按如下程序辦理：

　　2.1租戶租期到期遷出‘本物業(yè)’前，請?zhí)崆皟蓚€(gè)月書面通知物業(yè)管理處，并注明遷出日期，按照遷出程序辦理有關(guān)手續(xù);

　　2.2退租租戶需至物業(yè)管理處財(cái)務(wù)部門繳清所有相關(guān)費(fèi)用;

　　2.3請與物業(yè)管理處聯(lián)系，辦理撤消租用的電話號(hào)線、車位及其它所有退租手續(xù);

　　2.4租戶應(yīng)退還從物業(yè)管理處借取的一切財(cái)物;

　　2.5如租戶遷出時(shí)未將裝修過的區(qū)域恢復(fù)到使用前的狀態(tài)(除租賃合同另有約定或房產(chǎn)開發(fā)商確認(rèn)外)，從而引起糾紛，則物業(yè)管理處有權(quán)另委他人負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用由遷出業(yè)/租戶承擔(dān)支付;

　　2.6租戶將其使用單元恢復(fù)原狀時(shí)，需至物業(yè)管理處備案并經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收;

　　2.7在遷出過程中租戶應(yīng)注意安全，避免給他人造成不便;

　　2.8租戶遷出時(shí)應(yīng)遵守‘本物業(yè)’的各項(xiàng)規(guī)定，需注意以下各項(xiàng)：

　　2.8.1按物業(yè)管理處與/租戶的議定時(shí)間及路徑遷出;

　　2.8.2注意保護(hù)‘本物業(yè)’公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備，如造成損壞，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償;

　　2.8.3向物業(yè)管理處遞交一份搬出物品清單;

　　2.9租戶完成上述手續(xù)后，退還‘本物業(yè)’提供的所有物品 (含單元鑰匙)。否則物業(yè)管理處將通知房產(chǎn)發(fā)展商從租房押金中予以扣除。