住宅小區(qū)住宅裝修管理公約

　　為確保住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益,并對裝修施工隊伍有序管理,特制定本規(guī)定。

　　1任何施工隊進入本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，提供：

　　a.泉州市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

　　b.福建省建設(shè)廳發(fā)執(zhí)業(yè)許可證；

　　c.福建省裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書；

　　d.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。

　　同時，要接受管理中心對其進行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。

　　2本小區(qū)內(nèi)裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出入證》進出制度。各施工隊還必須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。

　　3裝修施工時間：每天施工時間為8：00-12：00，14：00-18：00。超時施工，管理中心有權(quán)責令停工，扣留或沒收工具；如需延長施工工期必須向項目管理中心申報。

　　4施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下手續(xù)：

　　a.辦理裝修施工許可證，每戶交納工本費10元；

　　b.辦理施工人員出入證，每位施工人員需交一寸免冠相片兩張；辦理一個交納工本費5元／月，押金10元。

　　5施工人員只能在"裝修施工許可證"指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂竄現(xiàn)場地，違者每人每次扣違約金100元。

　　6施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當天清運，樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。

　　7施工隊應(yīng)絕對按《福建省住宅裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　8施工后施工隊和業(yè)主共同向管理中心申請驗收時交回進場"裝修施工許可證"和"出入證"。

　　9每項工程驗收后，經(jīng)1個月再復驗，確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時，可退回施工押金。

篇2：業(yè)主公約手冊:裝修管理篇

　　業(yè)主公約手冊：裝修管理篇

　　業(yè)主裝修手續(xù)

　　為了各位業(yè)主/使用人順利進行室內(nèi)外設(shè)計及裝修。避免在裝修過程中出現(xiàn)違章現(xiàn)象損害公共利益及因裝修影響毗鄰業(yè)主/使用人而引起糾紛。以及加強物業(yè)轄區(qū)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)政府有關(guān)法律、法規(guī)特制定本協(xié)議，敬請業(yè)主/使用人依據(jù)本規(guī)定進行裝飾裝修。

　　一、裝修工程申請程序：

　　1、裝修申報：業(yè)主及裝修施工企業(yè)須提前一周向物業(yè)管理處申報，需提交：

　　1）詳細填寫的裝修申請表

　　2）裝修方案

　　包括：a、施工圖紙（平、立面圖）包括吊頂走線、電路改動

　　b、地面設(shè)計資料、給排水及防水系統(tǒng)設(shè)計

　　3）動用明火申請表

　　4）施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本（復印留底）、資質(zhì)證書和有關(guān)證件

　　2、簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防責任書》

　　3、交納裝修保證金及管理費：

　　4、業(yè)主/使用人及裝修施工企業(yè)需繳納裝修保證金及裝修監(jiān)督管理費，用以保證施工期間不損壞物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備，按照已批核的圖紙進行施工，并符合本管理規(guī)定及國家有關(guān)法規(guī)。具體收費標準詳見《zz國際大廈二次裝修手冊》。

　　5、領(lǐng)取裝修施工許可證。

　　6、辦理裝修人員臨時出入證向物業(yè)管理處交驗：

　　1）身份證原件（復印留底）。

　　2）1寸證件照兩張。

　　7、裝修過程中物業(yè)管理處填寫工程驗收書，工程人員及安防員隨時進入施工現(xiàn)場巡查。

　　8、裝修完畢后，業(yè)主/使用人告知物業(yè)管理處，物業(yè)管理處對該物業(yè)裝修是否符合規(guī)定進行審核。

　　9、退還裝修保證金。

　　I）裝修過程中無違章行為發(fā)生，交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證。裝修工程經(jīng)審核符合要求，退還裝修保證金。

　　II）裝修完畢，經(jīng)物業(yè)管理處工程部對該物業(yè)裝修檢查合格，使用三個月無問題后方能無息退還裝修保證金。

　　二、裝修施工規(guī)范：

　　為確保物業(yè)和公共設(shè)施的安全，各業(yè)主/使用人及裝修施工單位均須遵守以下規(guī)范。

　　裝修范圍：

　　1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、承重墻、屋面防水隔熱層，上下水管道，電路等，如確有裝修要求時，必須提出書面申請，經(jīng)物業(yè)管理處工程師審定后方可施工。

　　2、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，業(yè)主/使用人不得在公共區(qū)域進行改建或加建任何招牌或裝飾物。

　　3、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，業(yè)主/使用人均不可招貼、安裝任何廣告或裝飾于外墻或單元前或任何公共地方。

　　4、如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須向物業(yè)管理處申請，批準后方可實施；

　　5、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻裝飾。

　　6、不準鑿除樓面、地面、墻面，裝修時要防止破壞防水層結(jié)構(gòu)。

　　7、室內(nèi)各區(qū)域活荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及鋪、設(shè)裝修裝飾材料均不得超過此標準，否則，由此造成的一切損失，均由施工企業(yè)及業(yè)主/使用人承擔。

　　8、大廈工程整體交付使用后，裝修時間必須安排在每天下午六時至次日上午六時,雙休日、節(jié)假日為上午十時至下午八時，不得延長施工時間，以免影響他人工作及安全。

　　9、裝修人員必須嚴格執(zhí)行政府有關(guān)公安消防條例規(guī)定及其它政府法律、法規(guī)。

　　10、大廈內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動用或變更。

　　11、不得使用未做阻燃處理的超量可燃材料。

　　12、施工現(xiàn)場禁止吸煙。不得使用電爐、煤氣。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。

　　13、為確保大廈整體環(huán)境和安全，裝修期間裝修人員原則上不準在大廈及業(yè)主裝修室內(nèi)留宿；如需留宿，必須在物業(yè)公司登記備案。所有機器、工具、設(shè)備、包裹或材料等進入大廈時需事先申報備案，若需撤離時，必須持有物業(yè)管理處的出門條，安防員才可放行。

　　14、業(yè)主/使用人及裝修人員的裝修合同及工程款直接由雙方商定，裝修期間物業(yè)管理處有權(quán)對違章施工，工程進度。文明施工和維護公共設(shè)施執(zhí)行監(jiān)督管理責任。

　　15、裝修施工企業(yè)要保證遵守裝修規(guī)章，不得占用和損壞公共設(shè)施及公共場地。

　　16、裝修材料搬運時只能經(jīng)消防通道或物業(yè)管理處指定的臨時貨梯搬運。砂子、水泥和垃圾等必須用尼龍袋或麻包袋裝袋運輸，防止碰傷污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染環(huán)境的情況，裝修公司要負責清理。

　　17、裝修不得將混凝土、砂石瓦礫、油漆或其它雜物倒入廁所或下水道；施工過程中應(yīng)采取適當?shù)恼诒未胧苑蓝氯潘堋?/P>

　　18、應(yīng)保證原供水、供電、供暖、電話線路、紅外線防盜系統(tǒng)、燃氣管道等相關(guān)設(shè)施的完好。未經(jīng)物業(yè)管理處同意不得擅自更改上述設(shè)施管線及配套設(shè)施運行。

　　19、進入大廈運送裝飾材料的車輛，必須

遵守大廈行車及道路的管理規(guī)定，必須既停、即運、既卸、即走，不得阻塞交通要道，影響大廈環(huán)境。卸運水泥、砂石、調(diào)和水泥沙漿等地面應(yīng)墊鐵皮或厚膠合板，不得直接倒在路上。

　　20、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，并運至物業(yè)管理處指定地點，清運時間為每日下午六時三十分至八時三十分，不得將垃圾從高空拋下；不得將垃圾堆放在大廈其它地方，如果亂倒亂放被處罰后果自負。

　　21、為保護業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)管理處對裝修人員的合理制約規(guī)定，敬請業(yè)主/使用人予以充分配合。

　　22、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的單元內(nèi)進行，不得在走廊、通道或其它公共地方進行，更不得再接工程而不辦手續(xù)。而且一切工具材料、砂石、水泥等也必須放在裝修單元內(nèi)，不得占用樓宇內(nèi)公共地方或通道走廊，以保障其它業(yè)主/使用人的利益。

　　23、裝修施工許可證需貼示于裝修單元的門外，以便核查。

　　24、物業(yè)管理處工作人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時工作證及相關(guān)身份證等證明文件，不得拒絕。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收工作證并重新登記辦理并按過期天數(shù)每天罰款50元。

　　25、物業(yè)管理處有權(quán)停止違章施工人員進行裝修工作，如多次違章者，物業(yè)管理處有權(quán)采取有效措施阻止直至取消該裝修企業(yè)今后進入大廈接受裝修任務(wù)的資格。

　　26、施工后，施工隊和業(yè)主向物業(yè)管理處申請驗收后應(yīng)交回進場《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除押金50元/證。

　　27、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收，物業(yè)管理處有權(quán)安排拆除隱蔽部分遮擋再進行驗收，由此造成的損失有業(yè)主自己負責。

　　28、裝修工程完畢半年內(nèi)如發(fā)現(xiàn)因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設(shè)施等仍由裝修業(yè)主負責修復和賠償。

　　29、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主/使用人、裝修公司均為第一責任者，均獨立承擔責任損失和接受處罰并限期復原。物業(yè)管理處有權(quán)采取一切必要措施（如暫停水、電等）予以阻止和處罰。

　　30、房屋裝修前發(fā)現(xiàn)的問題由物業(yè)管理處負責聯(lián)系處理。

　　31、裝修之日起出現(xiàn)的一切問題（指行為造成的）均由裝修公司負責。

　　32、審閱圖則

　　在進行單元內(nèi)部裝修前，必須預先繳交設(shè)計圖則給物業(yè)管理處，在得到物業(yè)管理處書面批準后，方可進行裝修。希望業(yè)主/使用人和我們一起維護大廈的裝修秩序。為創(chuàng)造安全和文明衛(wèi)生的環(huán)境而共同努力。

篇3：小區(qū)室內(nèi)裝修管理公約（一）

　　小區(qū)室內(nèi)裝修管理公約(一)

　　為了保障小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常使用，保障房屋安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，根據(jù)《青島市城市房屋再裝修管理規(guī)定》，結(jié)合本小區(qū)實際情況，對本小區(qū)房屋裝修的有關(guān)事宜特作公約如下。

　　一、裝修范圍

　　住戶應(yīng)嚴格按照申報審批的裝修范圍進行室內(nèi)裝修。

　　二、裝修申請

　　住戶在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須提前7天向物業(yè)管理公司提出申請(租戶必須持業(yè)主委托書)，并填寫《裝修申請審批表》。

　　三、裝修審批

　　1、住戶必須如實填寫《裝修申請審批表》各款內(nèi)容并于確定的裝修日期前

　　7天攜帶裝修設(shè)計圖紙報物業(yè)服務(wù)中心，并繳納裝修垃圾清運費。

　　2、住戶收到批復后，應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修負責人到物業(yè)管理按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進場手續(xù)后，方可進場施工。

　　3、裝修施工人員需憑身份證(或暫住證)、照片辦理臨時工作證。

　　四、施工

　　1、裝修施工必須嚴格遵守發(fā)展商提供的《住宅使用說明書》之使用要求。所有施工必須按照物業(yè)服務(wù)中心審批的方案進行，不得隨意更改。如實際情況需要更改，必須再報物業(yè)服務(wù)中心審批，出具更改通知書后方可施工。

　　2、施工期間，住戶應(yīng)進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工人員嚴格按照政府有關(guān)規(guī)定文明施工作業(yè)。

　　3、裝修期限：中小工程為20天，較大工程為30天，最長不超過50天。如確實需要延期，應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。

　　4、施工時間：每天施工時間為8：00-12：00，14：00-18：00。

　　5、裝修施工用電不得超過裝修住戶單表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電需與物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商后，在物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督下，由物業(yè)管理人員在指定位置接臨時電源線，費用由業(yè)主承擔，否則造成的一切后果由住戶負責。

　　6、管道煤氣設(shè)施住戶不得自行安裝、維修、拆移、改裝。裝修時不得覆蓋，以便于專業(yè)維修人員日常檢修。

　　7、空調(diào)機必須按小區(qū)的結(jié)構(gòu)要求，在統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，鑿壞墻體。

　　8、不得改動室內(nèi)供熱管線，不得在地面暖氣管線區(qū)打釘子。

　　9、不得在外墻面安裝曬衣架、儲物筐，以免破壞外墻造成漏水。

　　10、不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào);不得改變陽臺用途;不得隨意加裝防盜網(wǎng)、防盜門。

　　11、施工過程中要注意將垃圾袋裝后，每天按指定地方放置。樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方不得作為加工或堆放材料、垃圾的地方，不得損壞共用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好整潔。

　　12、用電梯運送裝修材料及垃圾前，須報物業(yè)服務(wù)中心同意。

　　13、室內(nèi)裝修施工期間，施工人員的人身安全及相關(guān)第三者責任保險由施工單位承擔。

　　五、驗收

　　1、裝修工程完畢后，住戶和施工隊負責人共同向物業(yè)服務(wù)中心申請竣工驗收，物業(yè)管理公司將派人進行查驗。

　　2、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收，物業(yè)管理中心可安排拆除隱蔽部位遮擋，再進行驗收，由此造成的損失由住戶自己負責。

　　3、竣工驗收合格后，由物業(yè)管理中心驗收人員在《裝修申請審批表》的驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時，限期整改，所發(fā)生費用由住戶承擔。