匯景雅居小區(qū)裝修規(guī)定

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)匯景雅居居室裝修物業(yè)管理工作，保障匯景雅居建筑結(jié)構(gòu)及配套公共設(shè)施設(shè)備的安全，保護(hù)業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益，物業(yè)管理公司特對(duì)進(jìn)入?yún)R景雅居的裝修公司制定如下管理規(guī)定：

　　一、裝修申報(bào)管理規(guī)定

　　1.業(yè)主（使用人）和受業(yè)主委托的裝飾公司，持有效的公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修施工方案、圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)營部審核登記，并如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》。

　　2.物業(yè)管理公司工程部將根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)施工單位資質(zhì)和具體裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格審核（審核時(shí)間7個(gè)工作日）。審核通過，裝修公司須與物業(yè)管理公司簽訂《匯景雅居裝修施工管理協(xié)議》，并明確指定施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。

　　3.根據(jù)裝修管理協(xié)議，裝修公司須向物業(yè)管理公司交納各項(xiàng)費(fèi)用：

　　1）裝修管理費(fèi)：

　　物業(yè)管理公司對(duì)裝修方案、圖紙進(jìn)行審批，巡視檢查工程質(zhì)量，督促和確保施工中安全條款及實(shí)施；巡視檢查供水系統(tǒng)，確保裝修施工的進(jìn)行；巡視檢查配套公共設(shè)備，負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收工作。

　　收取管理費(fèi)：15元/天

　　2）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；20元/自然間

　　該費(fèi)用主要用于物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)垃圾清運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門指定場(chǎng)所。

　　3）財(cái)產(chǎn)保證金

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5000元/戶

　　為確保業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備的安全，物業(yè)管理公司在施工過程中向業(yè)主（使用人）委托的裝修公司收取每戶5000元人民幣的財(cái)產(chǎn)保證金，施工驗(yàn)收3個(gè)月后，裝修公司無質(zhì)量問題、無質(zhì)量問題引起的其它后果，物業(yè)公司將退還財(cái)產(chǎn)保證金。

　　4）能源費(fèi)：

　　裝修期間所耗電、水費(fèi)，以計(jì)量表讀數(shù)，按國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，物業(yè)公司不加收費(fèi)用（查表讀數(shù)雙方確認(rèn)）。

　　5）施工出入證：10元/證，押金50元/證。

　　二、裝修施工管理規(guī)定

　　1.裝修施工必須嚴(yán)格按照原報(bào)批施工方案執(zhí)行。如有變更須及時(shí)向物業(yè)管理公司工程部提交變更方案和說明，待審核通過后方可變更施工。

　　2.樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修

　　1）不得改動(dòng)門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。

　　2）嚴(yán)禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺(tái)隔斷板。

　　3）裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過1.2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進(jìn)度鋪地磚前須申報(bào)物業(yè)管理公司工程部檢查批準(zhǔn)。

　　4）不得擅自破壞原設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，物業(yè)工程部試驗(yàn)通過后方可繼續(xù)施工。

　　5）乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。

　　6）不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。

　　7）廚房應(yīng)有門，不得做成敞開式廚房。

　　3．水、暖氣、燃?xì)夤艿涝O(shè)施裝修

　　1）嚴(yán)禁改動(dòng)室內(nèi)供暖管線設(shè)施，嚴(yán)禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須是可拆除的活動(dòng)式且必須留有長、寬不少于400MM的檢修口，便于日后維修，否則后果自負(fù)。

　　2）嚴(yán)禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改原設(shè)計(jì)管線。

　　3）嚴(yán)禁改動(dòng)或遮擋燃?xì)夤芫€、儀表設(shè)施。

　　4）室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規(guī)定預(yù)留長、寬不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。

　　5）不得擅自封包燃?xì)夤艿馈?/P>

　　6）安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道或管井。

　　7）衛(wèi)生間、廚房間墻體改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，重新做防水。

　　4. 配電、弱電信號(hào)設(shè)施裝修

　　1）配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的施工人員必須有勞動(dòng)局核發(fā)的電工操作證（特種工種證明復(fù)印件在物業(yè)管理公司備案）。

　　2）嚴(yán)禁破壞室內(nèi)原設(shè)計(jì)配線回路，嚴(yán)禁強(qiáng)電、弱電線路直埋，必須按施工規(guī)范穿線鋪設(shè)，如有違規(guī)造成的一切后果由裝飾公司負(fù)責(zé)。

　　3）不得擅自增改原設(shè)計(jì)配電控制和計(jì)量?jī)x表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計(jì)負(fù)荷單路控制施工。

　　4）嚴(yán)禁拆改原設(shè)計(jì)電視、對(duì)講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線，如擅自改動(dòng)，造成不良后果自負(fù)。

　　5）浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈線。房間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷的電器。

　　5. 樓宇外觀裝修

　　1）嚴(yán)禁拆改外窗、防火窗、陽臺(tái)，不得擅自加裝護(hù)欄。

　　2）嚴(yán)禁在戶門以外公共區(qū)域平臺(tái)違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除，損失自負(fù)。

　　3）空調(diào)室外機(jī)必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)。

　　6. 裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)

　　1）裝飾材料搬運(yùn)：裝飾公司須提前申請(qǐng)電梯使用時(shí)間，按計(jì)劃安排時(shí)間搬運(yùn)，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運(yùn)建筑材料必須封裝不漏，搬運(yùn)完畢須將搬運(yùn)路線及時(shí)清掃干凈。

　　2）裝修垃圾清運(yùn)：裝修公司必須遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，按指定時(shí)間將封閉袋裝垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，隨時(shí)清掃門前雜物。嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴(yán)禁將雜

物、油漆倒入下水管線。

　　3）施工人員：施工人員須衣著整齊，佩帶通行標(biāo)志，按指定通道進(jìn)入；嚴(yán)禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財(cái)務(wù)；嚴(yán)格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。

　　4）裝修施工時(shí)間：

　　a.工作時(shí)間：8：00--12：00，14：00--18：00；其它時(shí)間嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入或滯留在小區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。

　　b.機(jī)械設(shè)備作業(yè)時(shí)間：8：00--11：30，14：30--18：00，

　　其它時(shí)間為靜音作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)禁施工擾民（周六、日靜音作業(yè)）。

　　5) 消防安全：每戶裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置兩個(gè)5公斤滅火器，工作現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。必須遵守各項(xiàng)安全防火規(guī)定，履行與物業(yè)管理公司簽訂的安全防火責(zé)任書。

　　7.對(duì)違反上述條例者，將視情節(jié)輕重予以50-1000元罰款。

　　三、裝修檢查驗(yàn)收

　　1、工程部監(jiān)督管理人員將依據(jù)裝修施工管理規(guī)定，不定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，凡違規(guī)施工單位，物業(yè)管理公司將發(fā)送《違規(guī)整改通知單》，經(jīng)施工負(fù)責(zé)人簽收限期整改，對(duì)不按期整改或整改仍不可避免的造成樓宇結(jié)構(gòu)及公共配套設(shè)施損失的，物業(yè)管理公司將發(fā)送《違規(guī)處罰通知單》。給予停工和一定數(shù)額的違約金處罰。屢勸不改者，物業(yè)管理公司將通知違規(guī)裝修公司清場(chǎng)，暫扣相當(dāng)于損失費(fèi)用的施工押金。

　　2、物業(yè)管理公司各級(jí)工作人員，將依據(jù)施工管理規(guī)定，對(duì)施工人員進(jìn)出、施工材料搬運(yùn)、裝修垃圾清運(yùn)、施工擾民等行為進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)違規(guī)者可直接阻止，嚴(yán)重違規(guī)者物業(yè)公司將給予相關(guān)施工人員違約金處罰，向裝修公司發(fā)送違規(guī)處罰通知單。

　　3、裝修工程完工后，裝修公司須提前通知物業(yè)管理公司約定時(shí)間，由工程部、業(yè)主（使用人）、裝修公司負(fù)責(zé)人及相關(guān)施工技術(shù)人員共同對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)檢驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格項(xiàng)目，由施工方限期整改合格。因整改造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用，均由施工方承擔(dān)。

　　4、聯(lián)檢檢查驗(yàn)收合格后，裝修公司與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)退場(chǎng)手續(xù)，辦理施工工具設(shè)備及材料的準(zhǔn)出證，正式撤離本小區(qū)。

　　5、自裝修施工驗(yàn)收之日起3個(gè)月內(nèi)，因裝修施工質(zhì)量造成的相關(guān)后果，由裝修公司負(fù)責(zé)解決。3個(gè)月后，物業(yè)管理公司根據(jù)實(shí)際情況與裝修公司結(jié)算裝修施工押金。

篇2：小區(qū)裝修規(guī)定業(yè)主財(cái)物失竊是否

【專案簡(jiǎn)介】

1997年7月9日,原告侯、陳夫婦向被告瑞星公司購買了某小區(qū)的一套住房。在購房時(shí),雙方約定:住戶安裝各種防盜設(shè)施須經(jīng)物業(yè)公司審批,朝南的窗戶不允許安裝防盜窗。1998年12月27日,一小偷潛入小區(qū)將原告夫婦居室的朝南窗戶卸下,進(jìn)入房?jī)?nèi)偷竊了包括現(xiàn)金在內(nèi)約價(jià)值50000元的各種物品。侯、陳夫婦認(rèn)為,被告不允許原告裝防盜設(shè)施的規(guī)定,造成了原告財(cái)物的失竊,于是將瑞星公司告到了法庭,要求其賠償失竊損失費(fèi)50000元人民幣。

【分析解答】

法院在作了細(xì)致慎密的調(diào)查取證,并經(jīng)過庭審后認(rèn)定:原告侯、陳夫婦的住房雖然在1998年12月27日發(fā)生了入室盜竊事件,原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)受到了侵害,但侵權(quán)人并非被告瑞星公司,而是入室盜竊的罪犯。被告在管理小區(qū)治安方面已作了自己應(yīng)作的工作,既設(shè)置了門崗,又進(jìn)行了必要的巡視,而保安服務(wù)僅僅是為了維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序而實(shí)施的防范性安全保衛(wèi)活動(dòng),不是針對(duì)保證業(yè)主個(gè)人和家庭安全的個(gè)人安保。所以被告在原告家因入室盜竊的財(cái)產(chǎn)侵害中沒有過錯(cuò),不承擔(dān)民事責(zé)任。

至于 “朝南窗不允許安裝防盜窗”,這是原、被告之間的約定,在實(shí)施該“約定”的過程中發(fā)現(xiàn)了盜竊事件,原告提出要求被告承擔(dān)民事責(zé)任、賠償財(cái)產(chǎn)損失無法律依據(jù)。

據(jù)此,依照《中華人民共和國民法通則》有關(guān)規(guī)定,法院做出了對(duì)原告侯、陳夫婦的訴訟請(qǐng)求不予支持的判決。

篇3：X小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，**物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部〔 20** 〕第 110 號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定：

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部〔 20** 〕第 100 號(hào)令，對(duì)無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

⑴裝修申報(bào)

①購房有效證件。
②申請(qǐng)人身份證。
③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。
④裝飾裝修方案。

包括：

◆施工圖紙（平、立面圖）。
◆地面設(shè)計(jì)資料。
◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。
◆電器施工圖。

⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。
⑦詳細(xì)填寫裝修申請(qǐng)表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費(fèi)用：

各項(xiàng)費(fèi)用如下：

①裝修公司交納裝修保證金： 2000 元/戶（平層）、3000 元/戶（躍層）。
②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi)： 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費(fèi)： 5 元/證。
④施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)： 5 元/證。
⑤住戶交垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/m2。

⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證：

①身份證原件（復(fù)印留底）。
②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。
⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。
⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動(dòng)部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后，六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范：

一裝飾、裝修注意事項(xiàng)：

1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等，如確需改動(dòng)，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。
2、不得封閉陽臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準(zhǔn)擅自改變?cè)型忾T、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；不準(zhǔn)鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時(shí)不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請(qǐng)?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的，以便今后檢查