花園小區(qū)異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書
附件一：裝修管理規(guī)定
為了維護各位業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益，保障樓宇的結(jié)構(gòu)、設備完好，營造舒適、安全的居住環(huán)境。根據(jù)市政府有關的住宅裝修管理法規(guī)，特制定裝修管理規(guī)則請照章遵守。
第一章 裝修申請
1．各位業(yè)主（使用人）若需進行室內(nèi)裝修，應首先向物業(yè)管理公司物業(yè)部提出書面申請，程序如下：
1.1業(yè)主在與管理處辦理完入住手續(xù)后（物業(yè)管理公司指定期限），如業(yè)主申請裝修，管理處發(fā)放《業(yè)主（使用人）裝修施工申請表》供業(yè)主填寫。
1.2管理處將會介紹有關《裝修管理規(guī)定》及《房屋裝飾技術要求》予業(yè)主，并要求業(yè)主簽訂《異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書》。
2．業(yè)主（使用人）填寫《申請表》連同裝修設計方案、業(yè)主委任的裝修公司的有關法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書到物業(yè)管理公司物業(yè)部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括：
2.1《裝修施工申請表》中應注明裝修項目、范圍、標準、時間，隱蔽工程驗查時間，增改建項目部位等。
2.2裝修設計方案中應包括：施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調(diào)、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例1：100。
2.3裝修公司的法律文件包括：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證明、等復印件加蓋紅章。（外地進京企業(yè)須持進京施工許可證）
2.4業(yè)主與裝修公司簽訂的委托裝修協(xié)議書或合同的復印件。
3．管理處個工作日內(nèi)完成審批手續(xù)，并按《裝修施工申請表》上注明的聯(lián)系電話、地址，通知業(yè)主（使用人）及裝修公司。方案批準后，管理處及時通知業(yè)主（使用人）及裝修公司到管理處領取裝修許可證。
4．裝修公司憑領取的裝修許可證與管理處辦理有關手續(xù)。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂"二次裝修工程區(qū)域消防安全承諾書"并攜帶施工作業(yè)人員1寸照片兩張、身份證（外地人員需暫住證、務工證）復印件，辦理施工人員出入社區(qū)的出入證。
4.2施工現(xiàn)場負責人員與管理處商定施工材料運輸時間。
第二章 一般事宜
1．為確保業(yè)主（使用人）室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設備，保證裝修質(zhì)量，謹提醒業(yè)主聘請負責、可靠、專業(yè)注冊公司。管理處可向業(yè)主（使用人）推薦經(jīng)過資質(zhì)確認的特約裝修公司。
2．業(yè)主（使用人）有義務督促裝修公司遵守協(xié)議條款，并依批準的裝修方案進行施工。如有違反，導致一切后果概由業(yè)主負責。
3．業(yè)主（使用人）應密切關注其雇用的裝修公司的施工過程，其施工技術監(jiān)理由業(yè)主（使用人）自行聘任有監(jiān)理權(quán)的機構(gòu)負責，同時應提醒施工人員注意下行為：
3.1施工前，請將房屋所有下水及管道地漏罩住，勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內(nèi)，以免造成堵塞。
3.2搬運裝修材料時，超大、超長的材料須事先分割，切勿損壞公共地方的設施設備，如有遺散物應及時掃凈。
3.3裝修材料須小心放置，以免危及相鄰業(yè)主（使用人）或路人。
3.4搬運裝飾材料、垃圾，裝修公司須按管理處指定位置、方式和時間堆放并及時清運。散裝材料及垃圾須袋裝處理，搬運材料必須按指定，并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時，切記關閉所有的門窗、水源，切斷電源。
4．因裝修工程所引致結(jié)構(gòu)及設施損壞，包括業(yè)主（使用人）室內(nèi)公用設備管線及異產(chǎn)毗連房屋的結(jié)構(gòu)設備，均應由造成損害的責任業(yè)主（使用人）承擔責任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1．業(yè)主（使用人）物業(yè)室內(nèi)裝修應確保在個月期限內(nèi)完成。因特殊原因不能按期完工應向管理處說明原因并征得同意，并續(xù)完裝修管理費。
2．裝修公司每日施工作業(yè)時間為早__－晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工（一棟一戶除外）。上午___－___ 。下午___ －___ 為機械作業(yè)使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業(yè)時間，須征得管理處書面同意。
3．所有出入社區(qū)的裝修公司及施工人員應自覺地接受管理處保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入社區(qū)大門及施工現(xiàn)場必須掛牌，出入證在規(guī)定的時間期限內(nèi)有效，過期作廢。施工人員不得進入非本人工作區(qū)，留宿業(yè)主（使用人）室內(nèi)。
4．施工期間由管理處人員日常巡視，施工人員必須服從管理，如有嚴重違章現(xiàn)象或施工人員不服管理，巡視人員有權(quán)停止其施工。
5．施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品，出入社區(qū)、運輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗證、查詢管理。作業(yè)現(xiàn)場須配備滅火器具以備緊急時應用。
第四章竣工驗收
1．裝修工程完工后，由業(yè)主（使用人）通知管理處。由管理處人員人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。管理處驗收項目基本如下：
1.1裝修手續(xù)是否齊全，是否按《裝修施工申請表》所列施工圖及設計方案進行施工；
1.2是否在裝修過程中損壞公共設備；
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所；
1.4增改建項目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用。
2．竣工驗收合格后，由物業(yè)管理公司各部門在《裝修施工申請表》驗收欄中相應部分蓋章簽字。若有某項未達要求，限期更正，再
進行復驗，直至合格。若三次驗收不合格管理處可授權(quán)特約裝修公司進行施工。因此而產(chǎn)生的費用由業(yè)主（使用人）承擔。
3．裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關手續(xù)：
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證，若有遺失，補交制作費；
3.2與管理處約定工具設備運出時間，并開具工具設備運出許可證。
第五章 保證金的返還
1．裝修工程完工后，業(yè)主（使用人）憑加蓋驗收合格章的《裝修施工申請表》及施工責任保證金收據(jù)與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財務部辦理領取保證金手續(xù)。
2．若一切手續(xù)妥當，管理處悉數(shù)免息發(fā)還保證金。
3．若發(fā)生損壞公用設施設備，裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場所，影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象，則保證金暫被扣存。該業(yè)主（使用人）應盡快改進，工程驗收合格后，發(fā)還保證金。
4．若發(fā)生業(yè)主（使用人）延期完成裝修工程或后期清理與修復不及時，管理處可指定物約裝修公司進行處理，并按發(fā)生費用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費用，業(yè)主（使用人）應另行繳付款項。
5．若未按設計審批項目范圍進行施工裝修部分，則由管理處視情節(jié)給予處理，違約金由責任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關規(guī)定及本規(guī)定條款，由管理處及有關主管部門給予停止施工、停業(yè)整頓的處理，并可處以收取違約金，情節(jié)嚴重的有權(quán)移交司法部門
1.未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的；
2.擅超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的；
3.未按設計方案進行施工的；
4.施工過程中嚴重違反管理處管理規(guī)定的；
5.拒絕接受管理處管理及驗收的；
6.將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的；
7.破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為的；
8.出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復制、偽造資質(zhì)證書的。
第七章 其他事項
本規(guī)定條款內(nèi)容對所有業(yè)主（使用人）具有同等約束力。若因本規(guī)定條款致使異產(chǎn)毗連業(yè)主（使用人）發(fā)生爭議，應首先采用協(xié)商辦法解決。如協(xié)商不成可向法院提起訴訟。
物業(yè)管理有限公司保留對本規(guī)定修改及解釋的權(quán)利。
篇2：裝修管理規(guī)定知識問答
裝修管理規(guī)定知識問答
問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動？
答：禁止夜間 22時至次日6時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。
問：住宅裝修發(fā)生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？
答：當事人可以向所在地的區(qū)建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。
問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？
答：應當委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》的單位進行住宅裝修。
問：住宅裝修禁止哪些行為？
答：
(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構(gòu)件；
(2)拆除窗間墻；
(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；
(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；
(5)改變外立面格局；
(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；
(7)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設施、危及房屋安全的行為。
問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權(quán)利？
答：受損害人有權(quán)要求責任人賠償損失，恢復原狀。
問：所謂的住宅裝修是什么？
答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。
問：對違反有關規(guī)定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？
答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進行。
問：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？
答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。
問：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續(xù)？
答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)進申報登記。
申報登記應當提交下列材料：
(一)房屋所有權(quán)證；
(二)申請人身份證；
(三)裝飾裝修方案；
(四)變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，須提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案；
(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關資質(zhì)證書的復印件；
(六)其它應當提交的批準文件或材料。
篇3：漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)
福建省漳州市人民政府
漳政綜〔20**〕153號
二○○八年九月四日
第一條 為了加強漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。
第二條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設強制性標準。
第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝修活動實施監(jiān)督管理。
第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相關資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構(gòu)件;
(六)影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。
第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:
(一)搭建建筑物,構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。
第六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面負荷的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案。
改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。
裝修活動涉及以上兩款規(guī)定內(nèi)容的(來自:www.dewk.cn),必須委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。
第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。
第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)申報登記。
第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理企業(yè)或
者房屋管理機構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。
第十三條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)或相應從業(yè)資格的承包人、建造師。
第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務。
第十六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應當符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應當返工,并由責任人承擔相應損失。
第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質(zhì)量標準進行驗收,驗收合格經(jīng)雙方簽字認可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質(zhì)量保修書。
第十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第十九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。
第二十條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。
第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
第二十二條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第二十五條 對違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。
第二十六條 裝修人委托漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站進行住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,裝修工程質(zhì)量監(jiān)督收費由漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價局批準規(guī)定收取。
第二十七條 為了確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全質(zhì)量,漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站應提供有效服務。
(一) 協(xié)調(diào)處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;
(二)為業(yè)主提供住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全、質(zhì)量等相關知識的咨詢服務;
(三)認真受理、反饋業(yè)主投訴,切實維護消費者合法權(quán)益,設立熱線電話。
第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理中,應自覺接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規(guī)定處理,情節(jié)嚴重的依法追究法律責任。
第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實施