某物業(yè)房屋二次裝修管理規(guī)定

　　一、住宅裝修管理規(guī)定：

　　1、根據(jù)《住宅裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　2、根據(jù)實(shí)際情況制定適合于本小區(qū)的"裝修管理規(guī)定"; 在內(nèi)容上應(yīng)強(qiáng)調(diào)以下幾項(xiàng)內(nèi)容，盡量附簡(jiǎn)圖說明：

　　A.拆墻、移墻和重新分隔墻體；

　　B.改、封管道；

　　C.重新敷設(shè)線路；

　　D.改移衛(wèi)生間、廚房內(nèi)設(shè)施；

　　E.陽臺(tái)封閉；

　　F.防盜網(wǎng)、窗花的式樣和顏色；

　　G.空調(diào)架的規(guī)格、材料、安裝位置和空調(diào)水的排放等；

　　H.入戶門裝飾;

　　3、管理服務(wù)中心應(yīng)將《住戶裝修指南》給住戶每戶一份，并按《住戶二次裝修管理流程》為住戶辦理裝修手續(xù)。

　　二、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(裙房)裝修管理規(guī)定:

　　1、50平方米以上的商店裝修，裝修圖必須經(jīng)市消防公安局的批準(zhǔn)后，送管理服務(wù)中心審批;設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括以下內(nèi)容:

　　* 室內(nèi)平面布置設(shè)計(jì)圖

　　* 立面布置圖

　　* 商鋪之招牌設(shè)計(jì)圖

　　* 天花吊頂安裝設(shè)計(jì)圖

　　* 空調(diào)安裝設(shè)計(jì)圖

　　* 消防設(shè)施安裝設(shè)計(jì)圖

　　* 電器線路設(shè)計(jì)圖及用電量

　　* 管道安裝設(shè)計(jì)圖

　　2、招牌設(shè)計(jì)方案:安裝位置、霓紅燈等不影響住戶正常生活，安裝方式無安全隱患;

　　3、飲食類行業(yè):油煙之排放、車輛停放、音樂噪音和垃圾排污等應(yīng)有明確規(guī)定;

　　4、安裝中央空調(diào)系統(tǒng)，安裝位置不得影響住戶正常生活;

　　5、裝修范圍必須在商場(chǎng)店鋪內(nèi)進(jìn)行;

　　6、按消防公安局的規(guī)定配備滅火器;

　　7、增加電力負(fù)荷，由裝修者向市供電局申請(qǐng);

　　三、裝修施工管理:

　　1、住戶施工管理:

　　（1）裝修施工應(yīng)安排在上午8：00-12：00，下午14：00-18：00進(jìn)行，節(jié)假日應(yīng)安排在上午10：00-下午14：00-20：00進(jìn)行。未經(jīng)管理服務(wù)中心批準(zhǔn)不得在夜間施工，未經(jīng)批準(zhǔn)施工人員不得留宿;

　　（2）裝修垃圾必須袋裝好及時(shí)清運(yùn)或堆放在指定地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)，其中廢棄材料應(yīng)用繩全部扎成捆。

　　A.不得封堵消防通道;

　　B.大廈裝修戶搬運(yùn)材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè)施的正常作業(yè)為前提;

　　2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)施工管理:

　　（1）裝修戶必須委派一名負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工及管理工人，并與管理處合作，確保地盤管理適當(dāng)及裝修工人行為良好。

　　（2）裝配工程不得在公用地區(qū)進(jìn)行，不得阻塞行人通道。

　　（3）裝修戶必須確保裝修期間地盤清潔。

　　（4）未經(jīng)管理處批準(zhǔn)不得在夜間施工或留宿。

　　3、施工噪音管理:

　　（1）噪音施工時(shí)間:每日上午八時(shí)至十二時(shí)，下午二時(shí)至六時(shí);

　　（2）噪音施工內(nèi)容:

　　A.鑿墻

　　B.鉆墻

　　C.鉆切金屬

　　D.錘打白鐵

　　E.用電鋸改料

　　F.其他施工噪音

　　四、裝修巡查

　　1、事務(wù)員對(duì)分管責(zé)任范圍內(nèi)的裝修戶每日進(jìn)行一至二次巡查。

　　2、巡查內(nèi)容：

　　（1）核實(shí)申報(bào)范圍，對(duì)超出申報(bào)范圍的，及時(shí)要求補(bǔ)辦手續(xù)。

　　（2）督促裝修人員按章操作，不損壞住戶利益，不違反裝修管理規(guī)定。

　　（3）發(fā)現(xiàn)違章裝修，立即制止填寫《裝修巡查記錄表》必要時(shí)按《違章處理規(guī)范》執(zhí)行，并按"違章處理程序"執(zhí)行。

　　3、巡查規(guī)定：

　　（1）對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的無明確規(guī)定的新情況時(shí)，應(yīng)詳細(xì)記錄在《裝修巡查記錄（二）》中，并及時(shí)向管理服務(wù)中心主任匯報(bào)，征求管理意見。

　　（2）住戶超出申報(bào)范圍，事務(wù)員應(yīng)督促住戶辦理申請(qǐng)手續(xù)。

　　（3）當(dāng)超出申請(qǐng)范圍不屬違章的，住戶要增報(bào)裝修項(xiàng)目，填寫"申請(qǐng)表"一式二份，以確保驗(yàn)收時(shí)申請(qǐng)范圍與事實(shí)相符，若住戶因故不能前來時(shí)，可委托裝修負(fù)責(zé)人代辦申請(qǐng)手續(xù)。

　　（4）發(fā)現(xiàn)違章裝修，按《違章處理規(guī)程》執(zhí)行。

　　五、裝修驗(yàn)收

　　1、裝修驗(yàn)收分類:

　　（1）初驗(yàn):當(dāng)裝修戶所有裝修工程施工完畢后，在未搬入居住或使用之前進(jìn)行。

　　（2）復(fù)驗(yàn):初驗(yàn)滿三個(gè)月后進(jìn)行。

　　（3）特殊情況:若裝修量小，項(xiàng)目簡(jiǎn)單，并且不進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間改造的，如只申請(qǐng)"室內(nèi)粉刷一次"、"安裝、粉刷防盜網(wǎng)"和"安裝空調(diào)架"等，由管理服務(wù)中心認(rèn)可的初驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)可一次進(jìn)行。

　　2、裝修驗(yàn)收規(guī)定:

　　（1）為避免管理人員與住戶之間發(fā)生賄賂或其他舞弊行為，管理服務(wù)中心應(yīng)合理安排裝修驗(yàn)收人員：

　　A.裝修初驗(yàn)可由責(zé)任區(qū)事務(wù)員負(fù)責(zé)。

　　B.復(fù)驗(yàn)不能由責(zé)任區(qū)事務(wù)員負(fù)責(zé)，應(yīng)采取對(duì)調(diào)責(zé)任區(qū)事務(wù)員負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

　　C.管理服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)抽查20%(按裝修戶數(shù)計(jì)算)。

　　（2）對(duì)住戶從事裝修時(shí)有違章裝修行為，沒得到整改或糾正前，不能進(jìn)行驗(yàn)收。

　　（3）住戶申請(qǐng)初驗(yàn)時(shí)，事務(wù)員向裝修單位或住戶收回"出入證"和"裝修許可證"存檔；對(duì)遺失的證件，通知保安隊(duì)長， 由保安隊(duì)長負(fù)責(zé)安排人員查收。

　　（4）初驗(yàn)后，需維修保養(yǎng)，裝修人員需經(jīng)住戶同意，方可出入小區(qū)（大廈），對(duì)大廈裝修人員要登記身份證后領(lǐng)取"裝修出入證"方可出入(當(dāng)天有效)。

　　（5）復(fù)驗(yàn)合格后，事務(wù)員負(fù)責(zé)收回"裝修許可證"，對(duì)

聲明遺失證件的，在驗(yàn)收表中注明，同時(shí)注銷該戶辦理裝修人員"出入證"手續(xù)。

篇2：物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項(xiàng)

　　物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項(xiàng)

　　二裝是物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的一個(gè)重要階段，做好物業(yè)裝修管理對(duì)于保證物業(yè)管理水平、維護(hù)業(yè)主共同利益有著重要的作用，根據(jù)住宅裝飾裝修管理辦法等法規(guī)及物業(yè)裝修管理的實(shí)踐，特對(duì)裝修管理的重點(diǎn)、內(nèi)容、流程及操作細(xì)節(jié)進(jìn)行講解，供廣大物業(yè)管理人員學(xué)習(xí)使用。

　　一、業(yè)主準(zhǔn)備

　　（1）業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（加蓋公章）、承建資格證書復(fù)印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費(fèi)的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復(fù)印件。非業(yè)主使用人申請(qǐng)裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。

　　（2）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　　（3）裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話。

　　（4）施工人員身份證復(fù)印件、照片。

　　（5）如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　　（6）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，報(bào)管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。

　　（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡(jiǎn)單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續(xù)辦理

　　（1）由部門負(fù)責(zé)人指定專人核實(shí)業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質(zhì)證明、施工時(shí)間（最長不超過三個(gè)月），并做出批復(fù)。如超過需向管理處重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。

　　（2）裝修管理員將批復(fù)意見知會(huì)裝修申請(qǐng)人，并知會(huì)管理處其他有關(guān)部門配合和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。

　　（3）管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用。

　　（4）辦理《裝修許可證》、《人員臨時(shí)出入卡》。

　　三、裝修過程的監(jiān)控

　　（1）安全員每天巡查至少一次，技術(shù)員至少每兩天巡查一次裝修現(xiàn)場(chǎng)，并填寫《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》。

　　（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現(xiàn)場(chǎng)是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)《違章通知書》，并責(zé)令限期整改。

　　（3）監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料。

　　四、裝修垃圾的清運(yùn)

　　（1）垃圾的清運(yùn)在晚上19-22點(diǎn)之間進(jìn)行。

　　（2）禁止裝修隊(duì)在清運(yùn)車輛進(jìn)場(chǎng)前將垃圾搬出戶外。

　　（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　（4）垃圾清運(yùn)完后，檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　五、裝修復(fù)驗(yàn)

　　業(yè)主向管理處提出檢查申請(qǐng)，管理處裝修負(fù)責(zé)人對(duì)裝修工程檢查，經(jīng)檢查無違章情況，出具檢查證明，準(zhǔn)予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　　（1）裝修保證金裝修檢查合格7個(gè)工作日后退還。

　　（2）裝修檢查無違章行為，業(yè)主與裝修隊(duì)?wèi){檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金時(shí)間需在《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》約定。

　　（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：X公寓二次裝修管理工作

　　某公寓二次裝修管理工作

　　業(yè)主入住后，隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，維護(hù)小區(qū)的統(tǒng)一、美觀，我們將以房屋結(jié)構(gòu)、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序（物品出入、安全、消防）等作為裝修管理的工作重點(diǎn)，嚴(yán)格進(jìn)行裝修管理。

　　一、加強(qiáng)宣傳，正確引導(dǎo)

　　（一）針對(duì)業(yè)主大多為青白江高收入群體，素養(yǎng)相對(duì)高的特點(diǎn)，加強(qiáng)裝修法規(guī)的宣傳，導(dǎo)入先進(jìn)的裝修設(shè)計(jì)理念，合理的室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，恰當(dāng)?shù)难b修材料選擇，有效的施工管理方法正確引導(dǎo)業(yè)主，減輕二次裝修管理的壓力。

　　（二）制訂詳細(xì)的《裝修管理指南》，在入伙辦理手續(xù)時(shí)發(fā)放給業(yè)主，同時(shí)管理處提供必要的房屋工程圖紙，指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行二次裝修。

　　二、嚴(yán)格審批，加強(qiáng)巡查

　　根據(jù)多年來對(duì)二次裝修管理的經(jīng)驗(yàn)，我們?cè)谛^(qū)裝修管理中注重于以下步驟：

　　（一）在二次裝修的審批過程中，建立項(xiàng)目物管員初審、綜合管理部復(fù)審、管理處經(jīng)理簽字的三級(jí)審批責(zé)任制，強(qiáng)化審批責(zé)任。

　　（二）加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的管理，實(shí)施"二證一書"制度，即要求裝修施工單位辦理"裝修入場(chǎng)通知書"和"施工人員出入證"，并簽訂"裝修協(xié)議"，同時(shí)要求施工單位繳納一定數(shù)額的裝修保證金作為約束。

　　（三）加強(qiáng)裝修過程的監(jiān)管，實(shí)施"全員管理"。我們要求，各專業(yè)的管理服務(wù)人員必須掌握二次裝修管理的基本知識(shí)及管理要點(diǎn)，并在入伙前著重給予培訓(xùn)。

　　（四）強(qiáng)調(diào)下列監(jiān)管重點(diǎn)：

　　1．為防止房屋結(jié)構(gòu)、外觀受損及違章搭建，我們?cè)趯?shí)際工作中，除要求項(xiàng)目主管的例行巡查外，管理處治消隊(duì)員、保潔員等各崗位也對(duì)二次裝修進(jìn)行全方位監(jiān)管，消除管理盲點(diǎn)，形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。

　　2．為防止裝修后經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問題，我們將要求施工隊(duì)做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認(rèn)后方可繼續(xù)施工。

　　3．為維持裝修秩序及安全，我們將加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)的管理，狠抓消防安全，控制未經(jīng)允許的動(dòng)火作業(yè)；實(shí)施對(duì)外來人員準(zhǔn)入制度，嚴(yán)格管制各區(qū)出入口，對(duì)搬出/入物品一律登記后放行；嚴(yán)格控制施工的時(shí)間及裝修垃圾的清運(yùn)，消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。

　　三、依法管理，以理服人

　　對(duì)違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主，勸其整改。對(duì)整改不良的我們將以裝修責(zé)任書為依據(jù)，要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對(duì)極個(gè)別情節(jié)嚴(yán)重且不服從管理的業(yè)主，我們將積極采取法律途徑予以解決，確保小區(qū)房屋本體及公共設(shè)施的完好。

　　四、謹(jǐn)慎驗(yàn)收，不留隱患

　　我們將著重驗(yàn)收房屋本體結(jié)構(gòu)及上下水管道、電氣線路等隱蔽工程的質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程要求施工單位每完成一項(xiàng)必須事先向管理處申報(bào)，經(jīng)管理處驗(yàn)收核準(zhǔn)后方可進(jìn)行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收，同時(shí)要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗(yàn)。建立裝修回訪制度，既在裝修完畢后的二個(gè)月內(nèi)，我們將再次上門復(fù)查，對(duì)復(fù)查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅(jiān)決消除。