商務(wù)辦公樓二次裝修施工管理業(yè)務(wù)流程

　　1.創(chuàng)建業(yè)主和租戶物業(yè)單元二次裝修施工圖和竣工資料

　　（1）物業(yè)單元二次裝修檔案目錄

　　（2）物業(yè)交收通知書

　　（3）物業(yè)交收記錄表（必須加蓋租賃方、承租方、二次裝修施工單位和物業(yè)服務(wù)中心公章），其中包括租賃部門移交物業(yè)二次裝修設(shè)施設(shè)備和材料清單

　　（4）《業(yè)戶手冊》、《裝修指南》發(fā)放記錄表

　　（5）業(yè)戶委托物業(yè)二次裝修施工通知書

　　（6）物業(yè)二次裝修施工單位資質(zhì)證書，其中包括工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、建筑裝修施工執(zhí)照復(fù)印件、消防暖通空調(diào)電器施工執(zhí)照復(fù)印件、設(shè)計(jì)資質(zhì)復(fù)印件等，并需加蓋單位公章

　　（7）物業(yè)單元二次裝修施工協(xié)調(diào)會(huì)議記錄

　　（8）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)繳費(fèi)憑證

　　（9）施工證押金繳費(fèi)憑證

　　（10）二次裝修施工押金

　　（11）審圖意見服務(wù)費(fèi)

　　（12）臨時(shí)用電申請單

　　（13）放水申請單

　　（14）二次裝修施工圖

　　（15）用電負(fù)載計(jì)算書

　　（16）審圖意見書

　　（17）消防報(bào)審回執(zhí)和批文

　　（18）質(zhì)量和安全報(bào)建回執(zhí)

　　（19）施工許可證

　　（20）施工人員名單一覽表

　　（21）施工人員身份證復(fù)印件

　　（22）電工上崗證

　　（23）高空作業(yè)上崗證

　　（24）電焊和風(fēng)焊操作證

　　（25）動(dòng)火證

　　（26）隱蔽工程查驗(yàn)記錄

　　（27）物業(yè)二次裝修所使用材料環(huán)境質(zhì)保書

　　（28）竣工查驗(yàn)記錄

　　（29）物業(yè)單元二次裝修施工日常檢查記錄

　　（30）電氣絕緣檢測記錄

　　（31）消防報(bào)警系統(tǒng)測試報(bào)告

　　（32）緊急廣播喇叭音量測試記錄表

　　（33）試壓記錄表

　　（34）負(fù)載電流測試記錄表

　　（35）業(yè)戶同意物業(yè)單元二次裝修竣工驗(yàn)收報(bào)告

　　（36）物業(yè)單元二次裝修消防竣工批文

　　（37）物業(yè)單元室內(nèi)空氣檢測合格報(bào)告

　　（38）物業(yè)單元二次裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

　　（39）業(yè)戶工商登記表

　　（40）治安安全登記表

　　（41）緊急聯(lián)系表

　　（42）備用鑰匙存放記錄表

　　2.每月定期更新和整理業(yè)主和租戶物業(yè)單元二次裝修施工圖和竣工資料，并編訂目錄和文檔

　　3.參與租賃部門招商

　　（1）向潛在租戶介紹商務(wù)樓建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備和公共服務(wù)亮點(diǎn)

　　（2）向潛在租戶介紹商務(wù)樓二次裝修施工管理要點(diǎn)

　　（3）向潛在租戶介紹商務(wù)樓二次裝修施工管理收費(fèi)情況

　　（4）向潛在租戶介紹商務(wù)樓二次裝修責(zé)任主體和風(fēng)險(xiǎn)

　　4.收到租賃部門物業(yè)單元出租通知書以后

　　（1）通知工程、保安、客戶服務(wù)、綠化、清潔部門做好新租戶進(jìn)場接待服務(wù)工作

　　（2）檢查即將被移交之物業(yè)單元內(nèi)外部及其所在樓層公共區(qū)域完好情況

　　（3）接受業(yè)主移交配置給新租戶之附送裝修材料和設(shè)施設(shè)備及其零配件

　　（4）按照移交通知單的要求，在約定時(shí)間接待租戶

　　5.收到租戶委托裝修施工單位書面文件以后

　　（1）租戶委托裝修施工單位書面文件必須加蓋租戶單位公章

　　（2）向租戶和受托實(shí)施二次裝修施工單位及其專業(yè)分包單位介紹商務(wù)樓建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)和二次裝修施工管理內(nèi)容以及收費(fèi)情況

　　（3）要求租戶及其二次裝修施工單位辦理消防、安全和質(zhì)量報(bào)批、報(bào)審手續(xù)

　　（4）收取物業(yè)單位二次裝修施工管理費(fèi)

　　6.收到租戶委托二次裝修施工單位裝修施工圖紙以后

　　（1）物業(yè)單位二次裝修施工圖紙必須是具有圖簽的藍(lán)圖，且需要加蓋施工設(shè)計(jì)專用章，二次裝修施工圖紙必須為3套

　　（2）出具審圖意見，并抄送租戶、業(yè)主

　　（3）召開物業(yè)單位二次裝修施工管理會(huì)議，要求二次裝修施工單位按照審圖意見書落實(shí)修改

　　（4）簽發(fā)物業(yè)單元二次裝修施工許可證

　　7.物業(yè)單元二次裝修施工單位進(jìn)場以后

　　（1）二次裝修施工單位必須辦理進(jìn)場手續(xù)，其中包括施工證、臨時(shí)用電審批手續(xù)、臨時(shí)供水審批手續(xù)、動(dòng)火證等

　　（2）物業(yè)單元二次裝修施工許可證必須張貼在被裝修單位大門上醒目位置

　　（3）物業(yè)服務(wù)中心各專業(yè)當(dāng)值員工必須按照物業(yè)單位二次裝修施工管理制度實(shí)施每天不少于2次的巡視、檢查和監(jiān)督，并將檢查信息登記在張貼于被裝修物業(yè)單元大門醒目位置的檢查記錄表上

　　（4）停送電和停送水操作必須由物業(yè)服務(wù)中心有關(guān)工程部門負(fù)責(zé)

　　（5）物業(yè)單元二次裝修施工現(xiàn)場內(nèi)必須設(shè)置有效且合格的手提式滅火器、加裝漏電保護(hù)裝置的臨時(shí)動(dòng)力箱、臨時(shí)電纜線必須架空敷設(shè)、腳手架等登高作業(yè)設(shè)備必須符合相關(guān)安全規(guī)定。

　　（6）動(dòng)火證、電氣焊操作證、安全員、電工、登高作業(yè)證均必須符合物業(yè)所在地政府相關(guān)規(guī)定

　　8.收到租戶及其二次裝修施工單位隱蔽工程查驗(yàn)申請以后

　　（1）組織工程部對報(bào)審二次裝修施工物業(yè)單元隱蔽工程實(shí)施查驗(yàn)，其中包括鋼管配線電器連續(xù)性檢測、消防噴淋和消火栓管網(wǎng)試壓捉漏、電器接地和接零檢測、防火分區(qū)測量、防火耐火隱蔽操作檢查、管線承重支架檔距測量、冷凝水管坡度測量和管網(wǎng)通球試驗(yàn)、內(nèi)光外透裝置亮燈測試

　　（2）出具隱蔽工程查驗(yàn)報(bào)告，并督促落實(shí)整改

　　9.收到租戶及其二次裝修施工單位竣工查驗(yàn)申請以后

　　（1）組織工程部對報(bào)審二次裝修施工物業(yè)單元實(shí)施竣工查驗(yàn)，其中包括鋼管配線電器連續(xù)性檢測、消防噴淋和消火栓管網(wǎng)試壓捉漏、電器接地和接零檢測、防火分區(qū)測量、防火耐火隱蔽操作檢查、管線承重支架檔距、用電負(fù)載三相平衡度測量、電氣絕緣測量、負(fù)載電壓測試

　　（2）出具竣工查驗(yàn)報(bào)告并落實(shí)督促整改

　　10.收到租戶正式入住申請以后

　　（1）準(zhǔn)備盆栽或鮮花迎接新租戶入住

　　（2）邀請新租戶提交定制水牌申請文件

　　（3）邀請新租戶提交工商登記信息表和公安局治安登記信息表

　　（4）邀請新租戶提交緊急聯(lián)絡(luò)人登記表，并提示新租戶需要每半年更新一次

　　（5）要求新租戶提交緊急備用門鑰匙備案表

　　11.其他

　　（1）第一次拜訪業(yè)戶

　　（2）進(jìn)入日常服務(wù)，其中包括報(bào)修服務(wù)、客戶拜訪、內(nèi)保潔有償服務(wù)、信報(bào)投遞有償服務(wù)、會(huì)展有償服務(wù)、室內(nèi)擺花有償服務(wù)等

　　（3）留意租期到期時(shí)間，并在租約到期之前一個(gè)月詢問租戶去留意向

　　（4）收到退租通知書之后，約定物業(yè)交收時(shí)間，組織各部門實(shí)施物業(yè)交收操作，其中包括回收《業(yè)戶手冊》和《裝修指南》，刪除業(yè)戶水牌信息

篇2：精裝修施工深化設(shè)計(jì)作業(yè)指導(dǎo)書

　　精裝修施工深化設(shè)計(jì)作業(yè)指導(dǎo)書

　　(A、投標(biāo)階段)

　　一、圖紙分析及現(xiàn)場勘查

　　1.1、圖紙分析工作內(nèi)容

　　1.1.1、平、立、剖及節(jié)點(diǎn)圖紙是否齊全;圖紙比例、尺寸標(biāo)注是否準(zhǔn)確。

　　1.1.2、工藝做法描述是否清楚;是否具備可操作性。

　　1.1.3、材料描述是否清楚;材料(材質(zhì)、品牌、規(guī)格)采購難易程度，有無替代品。

　　1.2、現(xiàn)場勘查工作內(nèi)容

　　1.2.1、主體結(jié)構(gòu)與圖紙，柱體、管道井、消防箱與圖紙有無差別。

　　1.2.2、現(xiàn)場尺寸與圖紙是否相符。

　　1.2.3、是否具備施工條件，有無施工障礙。

　　1.2.4、垂直運(yùn)輸方式，垃圾清運(yùn)方式及距離。

　　1.2.5、電源、水源是否到位。

　　1.3、分析與勘察應(yīng)達(dá)到的效果[附《施工圖深化設(shè)計(jì)增減項(xiàng)變更分析表》]

　　1.3.1、確定實(shí)際工程量;確定施工順序;制定變更方案。

　　1.3.2、確定工藝做法及材質(zhì);確定深化設(shè)計(jì)內(nèi)容。

　　1.3.3、確定臨建方案;確定大料堆放場地及辦公、生活和庫房場地。

　　1.4、圖紙分析及現(xiàn)場勘查工作程序

　　1.4.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)圖紙分析及現(xiàn)場勘查工作的具體實(shí)施和執(zhí)行，并對實(shí)施和執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)(總責(zé)任的60%)。

　　1.4.2、項(xiàng)目經(jīng)理對圖紙分析及現(xiàn)場勘查工作的實(shí)施效果負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的30%)。

　　1.4.3、設(shè)計(jì)主管對圖紙分析及現(xiàn)場勘查工作的實(shí)施效果負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。

　　1.5、圖紙分析及現(xiàn)場勘查工作時(shí)效

　　1.5.1、從收到投標(biāo)圖紙的第二天開始。

　　1.5.2、設(shè)計(jì)師進(jìn)行圖紙分析及現(xiàn)場勘查按實(shí)際情況臨時(shí)確定(5000萬以上工程正常用時(shí)4個(gè)工作日計(jì)32小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審核2個(gè)工作日(16小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核2個(gè)工作日(16小時(shí))。

　　1.5.3、項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)主管采取同時(shí)交叉審核，總用時(shí)不超過2.5個(gè)工作日(20小時(shí))。

　　(B、中標(biāo)施工階段)

　　二、確定臨建場地

　　2.1、工作內(nèi)容

　　2.1.1、確定臨建方案;繪制臨建圖紙。

　　2.2、工作程序

　　2.2.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)根據(jù)現(xiàn)場勘查結(jié)果繪制臨建方案及施工圖紙，并對圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的60%)。

　　2.2.2、項(xiàng)目經(jīng)理對臨建方案及施工圖紙的的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的30%)。

　　2.2.3、設(shè)計(jì)主管對臨建方案及施工圖紙的的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。

　　2.3、工作時(shí)效

　　2.3.1、設(shè)計(jì)師具體實(shí)施、執(zhí)行2個(gè)工作日(16小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審核1個(gè)工作日(8小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核1個(gè)工作日8小時(shí))。

　　三、繪制深化設(shè)計(jì)圖紙

　　3.1、工作內(nèi)容

　　3.1.1、必須保持整體方案的完整性。

　　3.1.2、保證工藝做法具備施工可操作性。

　　3.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

　　3.1.4、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造描述清楚;文字標(biāo)示、尺寸標(biāo)注清楚準(zhǔn)確。

　　3.1.5、材質(zhì)、工藝做法描述清楚。

　　3.1.6、燈具、潔具、小電器文字標(biāo)示清楚。

　　3.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設(shè)繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。

　　3.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節(jié)點(diǎn)圖繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。

　　3.2、工作程序

　　3.2.1、設(shè)計(jì)師繪制-施工員初審--項(xiàng)目經(jīng)理審核-設(shè)計(jì)主管復(fù)審-業(yè)主單位(建設(shè)單位、監(jiān)理公司、管理公司)確認(rèn)

　　3.2.2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)根據(jù)投標(biāo)方案圖(施工圖)繪制深化設(shè)計(jì)圖紙，并對圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的60)。

　　3.2.3、項(xiàng)目施工員對深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)初審責(zé)任，并對圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的20%)。

　　3.2.3、項(xiàng)目經(jīng)理對深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。

　　3.2.4、設(shè)計(jì)主管對深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。

　　3.3、深化設(shè)計(jì)工作必須遵循以下原則：

　　3.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設(shè)計(jì)”中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　3.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

　　3.3.3、制作費(fèi)用必須保持在預(yù)算范圍之內(nèi)。

　　3.3.4、設(shè)計(jì)圖紙完成后，須按程序通過審核。

　　3.4、工作時(shí)效

　　3.4.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師在圖紙使用10天前完成圖紙繪制;施工員初審1個(gè)工作日(8小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審核1個(gè)工作日(8小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核1個(gè)工作日8小時(shí));業(yè)主單位確認(rèn)不超過2個(gè)工作日(16小時(shí))。

　　四、工程變更及增.減項(xiàng)設(shè)計(jì)

　　4.1、工作內(nèi)容

　　4.1.1、必須保持整體方案的完整性。

　　4.1.2、保證工藝做www.dewk.cn法具備施工可操作性。

　　4.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

　　4.1.4、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造描述清楚;文字標(biāo)示、尺寸標(biāo)注清楚準(zhǔn)確。

　　4.1.5、材質(zhì)、工藝做法描述清楚。

　　4.1.6、燈具、潔具、小電器文字標(biāo)示清楚。

　　4.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設(shè)繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。

　　4.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節(jié)點(diǎn)圖繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。

　　4.2、工作程序

　　4.2.1、設(shè)計(jì)師繪制-施工員初審--項(xiàng)

　　目經(jīng)理審核-設(shè)計(jì)主管復(fù)審-業(yè)主單位(建設(shè)單位、監(jiān)理公司、管理公司)確認(rèn)

　　4.2.2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)根據(jù)投標(biāo)方案圖(施工圖)繪制深化設(shè)計(jì)圖紙，并對圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的60)。

　　4.2.3、項(xiàng)目施工員對深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)初審責(zé)任，并對圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的20%)。

　　4.2.4、項(xiàng)目經(jīng)理對深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。

　　4.2.5、設(shè)計(jì)主管對深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。

　　4.3、、變更及增.減項(xiàng)設(shè)計(jì)必須遵循以下原則：

　　4.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設(shè)計(jì)”中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　4.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

　　4.3.3、制作費(fèi)用必須保持在預(yù)算范圍之內(nèi)。

　　4.3.4、設(shè)計(jì)圖紙完成后，須按程序通過審核。

　　4.3.5、設(shè)計(jì)圖紙必須在甲方或甲方委派的專業(yè)部門或人員簽字認(rèn)可后方可施工。

　　4.3.6、圖紙制作必須在項(xiàng)目部要求的時(shí)間內(nèi)完成。

　　4.4、工作時(shí)效

　　4.4.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師制作1個(gè)工作日(8小時(shí));施工員初審0.5個(gè)工作日(4小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審批0.5個(gè)工作日(4小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核0.5個(gè)工作日(4小時(shí));業(yè)主單位確認(rèn)不超過2個(gè)工作日(16小時(shí))。

　　(C、工程竣工階段)

　　五、竣工圖制作

　　5.1、工作內(nèi)容

　　5.1.1、資料整理

　　5.1.1.1、工程施工圖紙;施工過程中經(jīng)甲方確認(rèn)的深化設(shè)計(jì)圖紙;施工過程中已簽署的“工程簽證單”;施工過程中經(jīng)甲方確認(rèn)的變更及增減項(xiàng)施工圖紙;施工過程中與工程量和造價(jià)有關(guān)的其他文件。

　　5.1.2、資料分析

　　5.1.2.1、施工圖紙變化位置;施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)材質(zhì)、工藝及工程量;施工圖變化后的材質(zhì)、工藝及工程量;“工程簽證單”是否完整有效;簽證工程量與現(xiàn)場是否相符;其他相關(guān)資料分析[附《工程量變化情況分析表》]。

　　5.1.3、現(xiàn)場測量核實(shí)

　　5.1.3.1、面層材料與圖紙是否相符;現(xiàn)場尺寸與圖紙是否相符;燈位、燈具品牌規(guī)格、燈待與圖紙是否相www.dewk.cn符;小電器數(shù)量、品牌規(guī)格與圖紙是否相符;潔具五金位置、數(shù)量、品牌與圖紙是否相符;基層及隱蔽工程與圖紙是否相符。

　　5.1.4、資料分析與現(xiàn)場測量的比對結(jié)果

　　5.1.4.1、施工圖紙與現(xiàn)場必須一致;圖紙材質(zhì)、工藝、效果與現(xiàn)場必須一致;圖紙工程量與現(xiàn)場是否一致;工程簽證單結(jié)果與現(xiàn)場是否一致;經(jīng)甲方確認(rèn)的變更及增減項(xiàng)圖紙是否齊全;安裝工程量現(xiàn)場與圖紙是否一致。

　　5.1.5、圖紙繪制

　　5.1.5.1、封面、目錄、設(shè)計(jì)說明、防火專篇、圖例說明齊全、規(guī)范;平、立、剖及節(jié)點(diǎn)繪制齊全、規(guī)范;文字標(biāo)示及尺寸標(biāo)注清楚、準(zhǔn)確;材質(zhì)及工藝做法描述清楚;燈具、潔具、小電器文字說明標(biāo)示清楚;電氣配管配線及給排水管道敷設(shè)繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚;基層及隱蔽工程剖面及節(jié)點(diǎn)繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。

　　5.1.6、竣工圖“四必須”原則

　　5.1.6.1、①、必須能夠支持結(jié)算;②、必須能夠反映真實(shí)成本;③、必須能夠支持后期維修;④、必須能夠體現(xiàn)企業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、求實(shí)的態(tài)度和設(shè)計(jì)實(shí)力。

　　5.2、工作程序

　　5.2.1、、設(shè)計(jì)師繪制-施工員初審--項(xiàng)目經(jīng)理審核-設(shè)計(jì)主管復(fù)審-總工程師審批

　　5.2.2、設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)竣工圖繪制工作的具體實(shí)施和執(zhí)行，，并對圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)實(shí)施、執(zhí)行責(zé)任(總責(zé)任的50)。

　　5.2.3、施工員對竣工圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)初審責(zé)任(總責(zé)任的20%)。

　　5.2.4、項(xiàng)目經(jīng)理對竣工圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的15%)。

　　5.2.5、設(shè)計(jì)主管對竣工圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。

　　5.2.6、總工程師對竣工圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)審批責(zé)任(總責(zé)任的5%)。

　　5.3、工作時(shí)效

　　1.1.1.1、從工程總驗(yàn)收第二天開始。

　　1.5.2、設(shè)計(jì)師進(jìn)行圖紙分析及現(xiàn)場勘查按實(shí)際情況臨時(shí)確定(5000萬以上工程正常用時(shí)15個(gè)工作日，計(jì)120小時(shí));施工員初審5個(gè)工作日(40小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審核5個(gè)工作日(40小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核5個(gè)工作日(40小時(shí));總工程師審批2個(gè)工作日(16小時(shí))。

篇3：家庭居室裝飾裝修施工合同(十五)

　　家庭居室裝飾裝修施工合同（十五）

　　發(fā)包方（簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　承包方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國價(jià)格法》，中華人民共和國建設(shè)部（1997）92號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

　　一、概況

　　1、甲方裝飾住房系合法居住。

　　乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有民用裝飾《資質(zhì)證書》的企業(yè)法人。

　　2、裝飾施工地點(diǎn)：＿＿區(qū)（縣）＿＿＿路＿＿＿號(hào)＿＿樓＿＿＿室。

　　3、住房結(jié)構(gòu)：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿廳＿＿＿套，施工面積＿＿＿平方米。

　　4、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

　　5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。

　　6、總價(jià)款：￥＿＿＿＿元，大寫（人民幣）：＿＿＿＿＿

　　其中：

　　材 料 費(fèi)：＿＿＿＿＿＿，人工費(fèi)：＿＿＿＿＿＿

　　管 理 費(fèi)：＿＿＿＿＿＿，設(shè)計(jì)費(fèi)：＿＿＿＿＿＿

　　垃圾清運(yùn)費(fèi)：＿＿＿＿＿＿，稅金（3.41％）：＿＿＿＿

　　其 他 費(fèi) 用：＿＿＿＿＿＿

　　經(jīng)雙方認(rèn)可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實(shí)另計(jì)。

　　7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。

　　二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定：

　　1、甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設(shè)備表》。

　　本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　2、乙方提供的材料：詳見附件三《主材料報(bào)價(jià)單》。

　　3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

　　4、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

　　三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定：

　　1、本工程執(zhí)行DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、本工程由＿＿＿方設(shè)計(jì)施工方案。

　　3、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

　　4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

　　5、在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》（詳見附件見）后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

　　6、工程驗(yàn)收。

　　甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

　　7、工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)（詳見附件《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》）。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如通過竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

　　四、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火約定：

　　甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)和賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

　　五、關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定：

　　1、工程款付款方式列下表：

	付款時(shí)間	付款百分比	金額
對預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可	簽訂合同之日		1000元，第二次付款時(shí)扣除
合同簽訂后	開工前二至五天	65％	元
施工過程中	工期進(jìn)度過半	30％	元
竣工驗(yàn)收	當(dāng)天	5％	元
增加工程項(xiàng)目	簽訂項(xiàng)目變更表	100％	元

　　注：裝飾工程有形市場另有規(guī)定的，亦可按市場規(guī)定辦理。

　　2、工程結(jié)算：詳見附件六《工程結(jié)算單》。

　　3、工程保修期壹年。須工程款全部結(jié)清，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》（詳見附件七），保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。

　　4、雙方款項(xiàng)往來，均應(yīng)出具收據(jù)，施工結(jié)束須開具發(fā)票。

　　六、其它事項(xiàng)

　　1、甲方工作：

　　（1）甲方應(yīng)在開工前一天，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙或做法說明＿＿＿＿份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)采取保護(hù)措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。

　　（2）做好施工中因臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

　　（3）如確實(shí)需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)管線，負(fù)責(zé)到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)，并承擔(dān)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

　　2、乙方工作：

　　（1）參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現(xiàn)場交底。

　　（2）指派＿＿＿＿為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。如更換人員，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

　　（3）未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方＿＿元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的＿＿％支付違約金。

　　2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付違約金。

　　3、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負(fù)責(zé)并擔(dān)責(zé)任。

　　4、乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

　　八、糾紛處理方式：

　　1、因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時(shí)，憑本合同文本和施工企業(yè)開具的統(tǒng)一發(fā)票，可向上海市建筑裝飾協(xié)會(huì)家庭裝飾委員會(huì)商請調(diào)解，也可向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投拆。

　　2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向______________市仲裁委員會(huì)申請仲裁_________人民法院提起訴訟。

　　（將不選定的解決方式劃出）

　　九、合同的變更和解除：

　　1、合同經(jīng)雙方簽字（在有形市場簽訂的合同須經(jīng)市場管理部門蓋章見證）生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款＿＿＿％支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

　　2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。

　　十、其它約定：

　　1.

　　2.

　　3.

　　4.

　　5.

　　十一、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　委托代理人： 法定代表人：

　　住 址：地 址：

　　電 話：電 話：

　　郵 編：郵 編：

　　簽訂日期：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：

　　附件一：

　　家庭居室裝飾裝修施工合同裝飾施工內(nèi)容表

　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿

　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿

　　序號(hào)

　　分項(xiàng)工程做法說明

　　一地面部位

　　二墻面部位

　　三天棚部位

　　四門窗部位

　　五家具

　　六衛(wèi)生間

　　七廚房

　　八電氣、水管

　　九其它要求

　　甲方代表：乙方代表：

　　年月日