物業轄區綠化養護要求和達標標準

　　｛一｝、草皮

　　一、草皮施肥：

　　1、常用肥料有復合肥、尿素。

　　(1)復合肥以氮、磷、鉀為主，加上其它各種微量元素組成，是草坪的主要用肥。

　　(2)尿素是高效氮肥，常用于草坪追綠。

　　2、施肥方法：

　　(1)以手工撒播為主，按每平方米10-20克均勻撒施，撒播后淋一次水。

　　(2)噴施，將肥料用水稀釋到安全濃度，用噴霧器或噴槍噴灑。

　　3、施肥周期：

　　（1）春初施一次速效催芽肥，促進草坪新芽生長。

　　（2）夏季草坪草容易陡長、生病，應少施氮肥。

　　（3）秋季為保證草皮綠色，經氮肥為主施肥一次。

　　（4）冬季在入冬之前施一次過寒肥，以復合肥為主，確保草坪草能安全越冬。

　　二、淋水：

　　1、在生長季節，連續晴3天需澆水次。

　　2、在非生長季節，連續晴5-6天需澆水一次。

　　三、剪草：

　　1、剪草周期，在生長季節每月剪一次，秋季剪一次，冬季初期剪一次，開春前剪一次。

　　2、剪草質量標準：

　　(1)剪后整體效果平整，剪口平齊，無明顯起伏和漏剪草。

　　(2)在障礙物樹頭邊緣、不規則邊、轉彎處可用打邊機修剪，剪后無明顯的漏剪及交錯痕跡。

　　(3)剪后清理干凈，無遺漏的草屑、雜物。

　　四、控制雜草：

　　根據雜草量而選用除草方法，一般少量雜草或無法用除草劑的草坪雜草，采用人工拔除，已蔓延開的惡性雜草用選擇性除草劑防除。

　　1、人工除草：

　　（1）除草應用輔助工具，將雜草同根一起拔除。

　　（2）拔出的雜草應及時清走，不可隨處亂放。

　　（3）除草應依序、片依次完成。

　　2、除草劑除草：

　　（1）采用除草劑除草時，應在技術員的指導下進行。由技術員配藥，并征得綠化保養主管同意，正確先用除草劑。

　　（2）噴除草劑時，霧滴要壓低，嚴防藥霧飄到其它植物上。

　　（3）靠近時花、落木小苗的地方，禁用除草劑，在學校內均禁用滅生性除草劑。

　　3、雜草防除的質量標準：

　　（1）草坪上沒有明顯高于主草10cm的雜草，8cm的雜草每平方米不得超過5棵。

　　（2）整塊草坪沒有明顯的闊葉或已開花的雜草。

　　五、清除草地上的石塊及雜物，確保草坪整齊、衛生。

　　六、病蟲害防治：

　　1、草坪每二個月噴一次廣譜性殺蟲藥及殺菌藥。

　　2、對于突發性的病蟲害應及時且有針對性地選用農藥，加以噴殺，以防蔓延。

　　｛二｝、綠籬：

　　一、修剪：

　　1、修剪周期，轄區內綠籬每年冬季應徹底清剪一次枯枝、弱枝，并在開春前將高度控制在定點高度上重剪一次，生長季節平均每月修剪一次，平時對個別長枝或局部進行修剪。

　　2、修剪步驟：

　　（1）確定修剪高度，一般不低于上一次剪口。

　　（2）先剪正側面，再剪水平面，然后是次側面，必要時需對腳部修剪。

　　（3）清理剪下的枝葉，不能有枝葉掛于綠籬上。

　　二、施肥：

　　院內綠籬每年入冬前施一次有機肥，施后用土覆蓋，后每2-3個月施一次緩溶肥，注意在施肥時，應嚴防肥料粘在枝葉上或撒落在路邊，肥料不許成堆貼近植物的根部。

　　三、病蟲害防治：

　　每月噴廣譜性殺蟲劑及殺菌藥一次，對突發性病蟲害應及時且有針對性地噴殺農藥。噴藥時綠籬葉背需噴藥。

　　四、淋水：

　　視天氣情況而定，一般在生長季節連續晴4-5天需淋水一次，非生長季節連續晴5-6天需淋水一次，淋水時順便沖洗葉面灰塵。

　　五、松土、除草：

　　每兩個月對綠籬松土、除草一次，并對雜草給予連根清除。

　　六、綠籬養護質量標準：

　　1、綠籬造型輪廊清晰，棱角分明。

　　2、墻狀修剪綠籬側面垂直，平面水平，無明顯缺剪、漏剪，無缺口。莖腳整齊。

　　3、每次修剪原則上不超過上一次剪口，已定型的綠籬新枝留高不超過5cm。

　　｛三｝、喬灌木：

　　一、修剪：

　　1、喬木修剪：

　　（1）棕櫚科植物老化枝葉枯黃面積達2/3時即應剪除，其葉殼在底部開裂達1/3以上即剝除，修剪時應嚴格保護主干頂芽不受損傷。

　　（2）對于受意外折斷而枯黃的枝葉應及時清剪。

　　（3）每年冬季應對喬木修剪，剪除徒長枝、萌蘗枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭曲技、枯枝、爛頭等，并對樹冠適當整形，確保自然美觀，對造型樹種木在生長季節應每兩個月修剪一次外形，達到樹勢均衡、樹冠完整，并有利于苗木生長的要求。

　　（4）剪下的枝葉及時清除。

　　2、灌木修剪：

　　（1）對所有灌木的枯枝、弱枝、病枝、徒長枝、折斷而枯黃枝及時清剪。

　　（2）非觀花的造型灌木在生長季節應每月進行修剪一次，確保樹型的豐滿與美觀。

　　（3）對于散尾葵、棕竹、魚尾葵等棕櫚科灌木應及時將枯黃的葉邊修剪。

　　（4）觀花灌木應在花期過后進行較重的修剪，盡量避免在開花前修剪。

　　二、喬灌木施肥：

　　每年施三次肥，即有開春前、入夏、末秋時施，采用穴施或環施法，多用有機肥或復合肥。

　　三、病蟲害防治：

　　對喬灌木每月噴一次廣譜性殺蟲劑和殺菌劑，對突發性病蟲害應及時且有針對性地噴殺農藥，噴藥時注意葉背與根莖部位。

　　四、松土、除草：

　　每月對喬灌木根部松土、除草一次。

　　五、喬灌木養護的質量標準：

　　1、喬木生長健壯，形態整齊，無棱亂枝條和冗長枝。灌木株形整齊，造型植物輪廊清晰，修剪面平直整齊，棱角分明。

　　2、沒有長20cm以上的枯枝黃葉、折斷枝、修剪殘留枝。

　　3、喬木基部無30cm高以上的明蘗枝，無過長的雜草、雜物，灌木腳部整齊，無嚴重黃葉、積塵等。

　　4、正確施肥、噴藥、無明顯的病蟲害。

篇2：商場綠化養護委托管理合同范本(1)

　　商場綠化養護委托管理合同范本（一）

　　甲 方：（以下簡稱甲方）

　　地 址：

　　乙 方：（以下簡稱乙方）

　　地 址：

　　簽訂時間：______年_____月_____日

　　簽訂地點：___________

　　遵照《中華人民共和國合同法》，為了明確甲乙雙方責任、更好完成養護管理工作簽訂本合同。

　　1.項目名稱

　　_____綠化養護委托管理項目

　　2.合同期限

　　養護委托期限自____年____月____日起至_____年____月____日止

　　3.委托管理范圍及內容

　　3.1委托管理范圍：

　　3.2委托管理內容：

　　4.委托管理要求（詳見附件）

　　4.1乙方管理期滿時應將養護管理的所有資料及綠地中的各類植物完好地移交甲方。

　　4.2乙方必須配置經甲方確認具有實踐經驗的合格養護管理隊伍。若甲方對操作人員的管理不滿可要求予以更換。

　　4.3本養護項目的質量考核標準為優良級。養護過程中，乙方除嚴格進行自檢外，應接受甲方的質量抽查和監督。對不符合驗收規范部分，乙方應按甲方的要求及時整改，并承擔返工整改的費用。

　　5.考核驗收

　　5.1考核驗收以養護質量標準(詳見附件二)為依據，最終以甲方的認可為準。

　　6.材料的供應和設備的添置等

　　6.1養護管理的水電由甲方提供,乙方應合理使用杜絕浪費.

　　6.2養護管理所需消耗材料及設備,如肥料,藥劑;車輛;水泵;電纜;園林專用的機械等由乙方自行添置,費用由乙方自理;

　　6.3若發現任何設備、設施損壞乙方應及時修理，確保他們的正常運行，不得影響本商場區內的正常工作。

　　6.4養護期間甲方提供乙方用于放存養護設備及材料的放置間。甲方對乙方的工具不承擔保管義務.

　　7.雙方的權責

　　7.1甲方的權利和義務：

　　7.1.1 提供如日常養護電源、水源及通行道路。

　　7.1.2 根據乙方提交的月工作計劃作定期的檢查工作

　　7.1.3 及時為乙方辦理結算,按時支付當月應付費用

　　7.2乙方的權利和義務

　　7.2.1 乙方須為員工配置統一的制服及工卡上崗

　　7.2.2 乙方駐場人員須達到___人以上，確保日常養護工作的正常進行；繁忙季節（春季、夏季、秋季）則須保證每天上班人數達到人，非繁忙季節（冬季）則須保證每天上班人數達到人。以上駐場人員安排包括裝廠管理人員，其余為施作人員。施作人員中至少確保甲方認可的專業技術員1名。

　　7.2.3 基本養護時間：

　　7.2.4 乙方進入本商場區施作應遵守相關規定，若因違反相關規定造成商戶投訴的，一切后果由乙方承擔。

　　7.2.5 在合同期內，乙方無權以任何理由將合同清單中的苗木移動和移出，如需移動應雙方協商認可并做移動書面協議后方可移動。

　　7.2.6 乙方應在養護進場前，熟悉現場環境，做好各項養護準備工作。

　　7.2.7 乙方必須堅持文明施工，按照批準的養護管理方案組織養護，養護期滿后按照甲方要求做好移交工作。

　　7.2.8 養護期間，乙方應按照國家安全生產及勞動保護等方面的有關法律條例，積極采取安全生產措施，防止發生設備事故和人身傷亡事故以及大樹意外傷人事故。乙方承擔因安全措施不當所造成事故的安全責任和因此發生的所謂費用。

　　7.2.9 綠地區域因其他施工引起的損壞或修補，由甲方向施工方或項目方提供修復費用或材料。

　　7.2.10乙方在養護過程中必須遵守甲方商場內的相關管理條例。

　　7.2.11乙方辭退員工須當天通知甲方，此人不得再進入本商場，以便甲方對人員進行管理。

　　8.綠化養護總費用及付款方式：

　　8.1綠化養護總費用：經雙方協商商場的綠化養護費用為元/月（大寫），即：____ 元/年（大寫）

　　8.1.1 綠化養護總費用中已包含了乙方提供本合同項下所有服務所需的各項費用,包括但不限于肥料,農藥,草籽,養護工具,工具

維修等,甲方不再承擔乙方履行本合同所需發生的任何形式的人工費,材料費等

　　8.1.2 應甲方要求更新,改造,非乙方責任的補植部分按實際面積結算

　　8.2付款方式：

　　8.2.1 在項目驗收合格后, 乙方應于約定結算月當月日之前開具正式發票給甲方，甲方收到乙方發票后在次月日前支付發票金額的全部款項。如乙方不能按時開具發票的,甲方的付款期限相應順延。

　　8.2.2 應甲方要求更新,改造,非乙方責任補植部分的新增項目，另行協商約定付款方式

　　9.違約責任：

　　9.1因為乙方原因而影響本商場營運安全及養護區內的設施損壞或遺失,所造成的損失，由乙方承擔。若此類事件發生 3 次以上，甲方有權利終止本合同，并有權向乙方收取合同總價10％的違約金。

　　9.2因乙方養護造成委托管理范圍內的苗木死亡，則乙方須承擔由此給甲方引起的一切損失

　　9.3若乙方未按照本合同執行綠化養護管理或違反本合同的任何義務的，甲方有權予要求乙方限期整改，若乙方在期限內未能整改達到合同要求的，甲方有權向乙方收取違約金 __200_元, 并要求乙方繼續限期整改；如單月累計扣款達到人民幣 600 元甲方有權選擇解除合同。

　　9.4若乙方已做好必要的防災害性天氣的安全工作，但由于不可抗力的原因（如加強臺風、地震等）使樹木、花卉、草坪受損，及其他建筑物及人身安全等受到損害并造成經濟損失，雙方互不承擔責任，但應及時向對方通報。

　　9.5非乙方施工或操作引起的綠地損壞，由甲方落實修復經費，乙方進行修復。

　　9.6乙方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓予其他第三方，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價10％的違約金。

　　9.7按本合同約定,乙方因上述原因承擔違約金及賠償責任的，甲方可在應支付的養護管理費中直接予以扣除，乙方不得對此提出異議。

　　10.糾紛解決方法：

　　凡因執行本合同所發生的與本合同有關的一切爭議或糾紛，雙方應通過友好協商解決。如果協商不能，任何一方可向商場所在地的人民法院提出訴訟。在訴訟過程中，除雙方有爭議正在進行的訴訟部分外，本合同應繼續履行。

　　11.合同的終止

　　11.1 合同履行期間,甲方始終有權提前 30 天以書面形式通知乙方終止本合同,并無需承擔任何責任.

　　12． 其他事項

　　12.1為加強現場聯系，甲方派負責聯系工作，乙方派負責聯系工作。若雙方聯系人員有變動應及時發文通知對方。

　　12.2 本合同載明的聯系方式為雙方合法有效的通知及文件送達方式，任何一方的聯系方式有變更的應及時書面通知對方。

　　13.本合同一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：乙方：

　　法人代表法人代表：

　　法定代理人：法定代理人：

　　聯系電話：聯系電話：

　　年月日年月日

　　附件 1：養護管理要求

　　附件 2: 養護標準：

篇3：招商樓廣場綠化養護工程外包協議

　　招商樓廣場綠化養護工程外包協議

　　甲方：

　　乙方：

　　經甲、乙雙方共同協商，就招商樓廣場綠化養護有關事宜達成如下協議，以茲雙方共同遵守。

　　一、雙方約定事項：

　　1、養護范圍：招商樓廣場及周邊綠化，包括草坪、灌木、喬木等；

　　2、養護時間：從20**年4月__日起至20**年10月___日止，養護期6個月。

　　3、費用計算方式：綠化養護承包費用700元/月（柒佰元正），6個月總計4200元。

　　4、付款方式：協議簽訂后甲方支付養護首期費用2000元，養護期結束前一個月支付余款2200元。

　　乙方出具正規發票。

　　二、雙方應遵守的事項：

　　甲方責任：

　　1、甲方為乙方提供綠化澆灌所需的水源、電源及提供放工具場所并為乙方指定垃圾清運點。

　　2、全面監督、指導、檢查、驗收乙方工作。

　　3、在檢查時如發現不合格之處有權要求乙方重新保養

　　4、負責對施工后苗木的看護，防止人為損傷苗木事件的發生。

　　5、及時為乙方辦理結算，按時支付養護費用。

　　乙方責任：

　　乙方就招商樓及周邊廣場綠化養護的工作分為基本工作和定期工作兩部分。基本工作是指一般性地正常維護，即澆水、清理垃圾（修剪綠化時所產生的垃圾）、零星病蟲害防治、除雜草和修剪等。定期工作是指全面修剪整形、施肥、除雜草、松土和全面病蟲害的防治。

　　綠化養護工作要求即檢查驗收標準如下：

　　1、澆水：澆水周期具體視天氣情況而定，保持植物良好長勢，不出現植物枯萎等缺水現象；

　　2、施肥：施肥周期半年1—2次，做到施肥均勻、充足、適度；保證綠化植物強壯、枝葉茂盛；

　　3、修剪整形：

　　草地：半年平均修剪6—8次，要求草的高度一致，整齊美觀，無瘋長現象；

　　灌木、喬木：半年平均修剪4—6次，要求主枝分布均勻，通風透氣，造型美觀；

　　喬木：冬季修剪一遍；

　　4、病蟲害防治：防治項目為草地、灌木、喬木等，要求春季每兩月防治一次，夏秋季每一月防治一次；

　　5、除雜草、松土：草坪等除草每月一遍，雨后雜草嚴重部位每周清理一遍，草坪上不允許有開花雜草，花叢中不允許有高于花木的雜草；

　　6、清理綠化垃圾：修剪下來的樹枝和雜草當天垃圾要當天清運，不準就地焚燒；

　　7、保護措施：保護現有綠化的完整，及時修復損壞的植物，冬季應加強喬、灌木的保溫，防止植物因天氣原因出現死亡；冬季保溫所需相應物品由乙方自負。

　　三、協議續簽、解除及違約：

　　1、本協議期限屆滿時即終止，由于工作需要在雙方同意的條件下可續簽協議，并提前30日辦理續簽協議手續；

　　2、甲乙雙方若中途退約應提前30天以書面通知的形似告知對方。

　　3、若不提前通知對方，退約方應支付另一方3個月的養護費作為經濟賠償；

　　四、其他事項：

　　1、甲方應依據乙方事先通知的作業計劃，安排專人協調解決水、電等配套工作；

　　2、如遇不可抗拒自然災害，造成重大損失，則由甲乙雙方商議解決補救辦法，費用由甲方承擔；

　　3、由乙方工作失誤造成的一切損失由乙方承擔；

　　4、本協議未盡事宜經雙方協商同意，簽訂補充協議作為附件與本協議具有同等效力；

　　5、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力；

　　6、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效；

　　甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：

　　年月日　　年月日