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物業(yè)經(jīng)理人

物業(yè)轄區(qū)綠化養(yǎng)護要求和達標標準

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  物業(yè)轄區(qū)綠化養(yǎng)護要求和達標標準

  {一}、草皮

  一、草皮施肥:

  1、常用肥料有復合肥、尿素。

  (1)復合肥以氮、磷、鉀為主,加上其它各種微量元素組成,是草坪的主要用肥。

  (2)尿素是高效氮肥,常用于草坪追綠。

  2、施肥方法:

  (1)以手工撒播為主,按每平方米10-20克均勻撒施,撒播后淋一次水。

  (2)噴施,將肥料用水稀釋到安全濃度,用噴霧器或噴槍噴灑。

  3、施肥周期:

  (1)春初施一次速效催芽肥,促進草坪新芽生長。

  (2)夏季草坪草容易陡長、生病,應少施氮肥。

  (3)秋季為保證草皮綠色,經(jīng)氮肥為主施肥一次。

  (4)冬季在入冬之前施一次過寒肥,以復合肥為主,確保草坪草能安全越冬。

  二、淋水:

  1、在生長季節(jié),連續(xù)晴3天需澆水次。

  2、在非生長季節(jié),連續(xù)晴5-6天需澆水一次。

  三、剪草:

  1、剪草周期,在生長季節(jié)每月剪一次,秋季剪一次,冬季初期剪一次,開春前剪一次。

  2、剪草質量標準:

  (1)剪后整體效果平整,剪口平齊,無明顯起伏和漏剪草。

  (2)在障礙物樹頭邊緣、不規(guī)則邊、轉彎處可用打邊機修剪,剪后無明顯的漏剪及交錯痕跡。

  (3)剪后清理干凈,無遺漏的草屑、雜物。

  四、控制雜草:

  根據(jù)雜草量而選用除草方法,一般少量雜草或無法用除草劑的草坪雜草,采用人工拔除,已蔓延開的惡性雜草用選擇性除草劑防除。

  1、人工除草:

  (1)除草應用輔助工具,將雜草同根一起拔除。

  (2)拔出的雜草應及時清走,不可隨處亂放。

  (3)除草應依序、片依次完成。

  2、除草劑除草:

  (1)采用除草劑除草時,應在技術員的指導下進行。由技術員配藥,并征得綠化保養(yǎng)主管同意,正確先用除草劑。

  (2)噴除草劑時,霧滴要壓低,嚴防藥霧飄到其它植物上。

  (3)靠近時花、落木小苗的地方,禁用除草劑,在學校內(nèi)均禁用滅生性除草劑。

  3、雜草防除的質量標準:

  (1)草坪上沒有明顯高于主草10cm的雜草,8cm的雜草每平方米不得超過5棵。

  (2)整塊草坪沒有明顯的闊葉或已開花的雜草。

  五、清除草地上的石塊及雜物,確保草坪整齊、衛(wèi)生。

  六、病蟲害防治:

  1、草坪每二個月噴一次廣譜性殺蟲藥及殺菌藥。

  2、對于突發(fā)性的病蟲害應及時且有針對性地選用農(nóng)藥,加以噴殺,以防蔓延。

  {二}、綠籬:

  一、修剪:

  1、修剪周期,轄區(qū)內(nèi)綠籬每年冬季應徹底清剪一次枯枝、弱枝,并在開春前將高度控制在定點高度上重剪一次,生長季節(jié)平均每月修剪一次,平時對個別長枝或局部進行修剪。

  2、修剪步驟:

  (1)確定修剪高度,一般不低于上一次剪口。

  (2)先剪正側面,再剪水平面,然后是次側面,必要時需對腳部修剪。

  (3)清理剪下的枝葉,不能有枝葉掛于綠籬上。

  二、施肥:

  院內(nèi)綠籬每年入冬前施一次有機肥,施后用土覆蓋,后每2-3個月施一次緩溶肥,注意在施肥時,應嚴防肥料粘在枝葉上或撒落在路邊,肥料不許成堆貼近植物的根部。

  三、病蟲害防治:

  每月噴廣譜性殺蟲劑及殺菌藥一次,對突發(fā)性病蟲害應及時且有針對性地噴殺農(nóng)藥。噴藥時綠籬葉背需噴藥。

  四、淋水:

  視天氣情況而定,一般在生長季節(jié)連續(xù)晴4-5天需淋水一次,非生長季節(jié)連續(xù)晴5-6天需淋水一次,淋水時順便沖洗葉面灰塵。

  五、松土、除草:

  每兩個月對綠籬松土、除草一次,并對雜草給予連根清除。

  六、綠籬養(yǎng)護質量標準:

  1、綠籬造型輪廊清晰,棱角分明。

  2、墻狀修剪綠籬側面垂直,平面水平,無明顯缺剪、漏剪,無缺口。莖腳整齊。

  3、每次修剪原則上不超過上一次剪口,已定型的綠籬新枝留高不超過5cm。

  {三}、喬灌木:

  一、修剪:

  1、喬木修剪:

  (1)棕櫚科植物老化枝葉枯黃面積達2/3時即應剪除,其葉殼在底部開裂達1/3以上即剝除,修剪時應嚴格保護主干頂芽不受損傷。

  (2)對于受意外折斷而枯黃的枝葉應及時清剪。

  (3)每年冬季應對喬木修剪,剪除徒長枝、萌蘗枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭曲技、枯枝、爛頭等,并對樹冠適當整形,確保自然美觀,對造型樹種木在生長季節(jié)應每兩個月修剪一次外形,達到樹勢均衡、樹冠完整,并有利于苗木生長的要求。

  (4)剪下的枝葉及時清除。

  2、灌木修剪:

  (1)對所有灌木的枯枝、弱枝、病枝、徒長枝、折斷而枯黃枝及時清剪。

  (2)非觀花的造型灌木在生長季節(jié)應每月進行修剪一次,確保樹型的豐滿與美觀。

  (3)對于散尾葵、棕竹、魚尾葵等棕櫚科灌木應及時將枯黃的葉邊修剪。

  (4)觀花灌木應在花期過后進行較重的修剪,盡量避免在開花前修剪。

  二、喬灌木施肥:

  每年施三次肥,即有開春前、入夏、末秋時施,采用穴施或環(huán)施法,多用有機肥或復合肥。

  三、病蟲害防治:

  對喬灌木每月噴一次廣譜性殺蟲劑和殺菌劑,對突發(fā)性病蟲害應及時且有針對性地噴殺農(nóng)藥,噴藥時注意葉背與根莖部位。

  四、松土、除草:

  每月對喬灌木根部松土、除草一次。

  五、喬灌木養(yǎng)護的質量標準:

  1、喬木生長健壯,形態(tài)整齊,無棱亂枝條和冗長枝。灌木株形整齊,造型植物輪廊清晰,修剪面平直整齊,棱角分明。

  2、沒有長20cm以上的枯枝黃葉、折斷枝、修剪殘留枝。

  3、喬木基部無30cm高以上的明蘗枝,無過長的雜草、雜物,灌木腳部整齊,無嚴重黃葉、積塵等。

  4、正確施肥、噴藥、無明顯的病蟲害。

篇2:商場綠化養(yǎng)護委托管理合同范本(1)

  商場綠化養(yǎng)護委托管理合同范本(一)

  甲 方:(以下簡稱甲方)

  地 址:

  乙 方:(以下簡稱乙方)

  地 址:

  簽訂時間:______年_____月_____日

  簽訂地點:___________

  遵照《中華人民共和國合同法》,為了明確甲乙雙方責任、更好完成養(yǎng)護管理工作簽訂本合同。

  1.項目名稱

  _____綠化養(yǎng)護委托管理項目

  2.合同期限

  養(yǎng)護委托期限自____年____月____日起至_____年____月____日止

  3.委托管理范圍及內(nèi)容

  3.1委托管理范圍:

  3.2委托管理內(nèi)容:

  4.委托管理要求(詳見附件)

  4.1乙方管理期滿時應將養(yǎng)護管理的所有資料及綠地中的各類植物完好地移交甲方。

  4.2乙方必須配置經(jīng)甲方確認具有實踐經(jīng)驗的合格養(yǎng)護管理隊伍。若甲方對操作人員的管理不滿可要求予以更換。

  4.3本養(yǎng)護項目的質量考核標準為優(yōu)良級。養(yǎng)護過程中,乙方除嚴格進行自檢外,應接受甲方的質量抽查和監(jiān)督。對不符合驗收規(guī)范部分,乙方應按甲方的要求及時整改,并承擔返工整改的費用。

  5.考核驗收

  5.1考核驗收以養(yǎng)護質量標準(詳見附件二)為依據(jù),最終以甲方的認可為準。

  6.材料的供應和設備的添置等

  6.1養(yǎng)護管理的水電由甲方提供,乙方應合理使用杜絕浪費.

  6.2養(yǎng)護管理所需消耗材料及設備,如肥料,藥劑;車輛;水泵;電纜;園林專用的機械等由乙方自行添置,費用由乙方自理;

  6.3若發(fā)現(xiàn)任何設備、設施損壞乙方應及時修理,確保他們的正常運行,不得影響本商場區(qū)內(nèi)的正常工作。

  6.4養(yǎng)護期間甲方提供乙方用于放存養(yǎng)護設備及材料的放置間。甲方對乙方的工具不承擔保管義務.

  7.雙方的權責

  7.1甲方的權利和義務:

  7.1.1 提供如日常養(yǎng)護電源、水源及通行道路。

  7.1.2 根據(jù)乙方提交的月工作計劃作定期的檢查工作

  7.1.3 及時為乙方辦理結算,按時支付當月應付費用

  7.2乙方的權利和義務

  7.2.1 乙方須為員工配置統(tǒng)一的制服及工卡上崗

  7.2.2 乙方駐場人員須達到___人以上,確保日常養(yǎng)護工作的正常進行;繁忙季節(jié)(春季、夏季、秋季)則須保證每天上班人數(shù)達到人,非繁忙季節(jié)(冬季)則須保證每天上班人數(shù)達到人。以上駐場人員安排包括裝廠管理人員,其余為施作人員。施作人員中至少確保甲方認可的專業(yè)技術員1名。

  7.2.3 基本養(yǎng)護時間:

  7.2.4 乙方進入本商場區(qū)施作應遵守相關規(guī)定,若因違反相關規(guī)定造成商戶投訴的,一切后果由乙方承擔。

  7.2.5 在合同期內(nèi),乙方無權以任何理由將合同清單中的苗木移動和移出,如需移動應雙方協(xié)商認可并做移動書面協(xié)議后方可移動。

  7.2.6 乙方應在養(yǎng)護進場前,熟悉現(xiàn)場環(huán)境,做好各項養(yǎng)護準備工作。

  7.2.7 乙方必須堅持文明施工,按照批準的養(yǎng)護管理方案組織養(yǎng)護,養(yǎng)護期滿后按照甲方要求做好移交工作。

  7.2.8 養(yǎng)護期間,乙方應按照國家安全生產(chǎn)及勞動保護等方面的有關法律條例,積極采取安全生產(chǎn)措施,防止發(fā)生設備事故和人身傷亡事故以及大樹意外傷人事故。乙方承擔因安全措施不當所造成事故的安全責任和因此發(fā)生的所謂費用。

  7.2.9 綠地區(qū)域因其他施工引起的損壞或修補,由甲方向施工方或項目方提供修復費用或材料。

  7.2.10乙方在養(yǎng)護過程中必須遵守甲方商場內(nèi)的相關管理條例。

  7.2.11乙方辭退員工須當天通知甲方,此人不得再進入本商場,以便甲方對人員進行管理。

  8.綠化養(yǎng)護總費用及付款方式:

  8.1綠化養(yǎng)護總費用:經(jīng)雙方協(xié)商商場的綠化養(yǎng)護費用為元/月(大寫),即:____ 元/年(大寫)

  8.1.1 綠化養(yǎng)護總費用中已包含了乙方提供本合同項下所有服務所需的各項費用,包括但不限于肥料,農(nóng)藥,草籽,養(yǎng)護工具,工具

維修等,甲方不再承擔乙方履行本合同所需發(fā)生的任何形式的人工費,材料費等

  8.1.2 應甲方要求更新,改造,非乙方責任的補植部分按實際面積結算

  8.2付款方式:

  8.2.1 在項目驗收合格后, 乙方應于約定結算月當月日之前開具正式發(fā)票給甲方,甲方收到乙方發(fā)票后在次月日前支付發(fā)票金額的全部款項。如乙方不能按時開具發(fā)票的,甲方的付款期限相應順延。

  8.2.2 應甲方要求更新,改造,非乙方責任補植部分的新增項目,另行協(xié)商約定付款方式

  9.違約責任:

  9.1因為乙方原因而影響本商場營運安全及養(yǎng)護區(qū)內(nèi)的設施損壞或遺失,所造成的損失,由乙方承擔。若此類事件發(fā)生 3 次以上,甲方有權利終止本合同,并有權向乙方收取合同總價10%的違約金。

  9.2因乙方養(yǎng)護造成委托管理范圍內(nèi)的苗木死亡,則乙方須承擔由此給甲方引起的一切損失

  9.3若乙方未按照本合同執(zhí)行綠化養(yǎng)護管理或違反本合同的任何義務的,甲方有權予要求乙方限期整改,若乙方在期限內(nèi)未能整改達到合同要求的,甲方有權向乙方收取違約金 __200_元, 并要求乙方繼續(xù)限期整改;如單月累計扣款達到人民幣 600 元甲方有權選擇解除合同。

  9.4若乙方已做好必要的防災害性天氣的安全工作,但由于不可抗力的原因(如加強臺風、地震等)使樹木、花卉、草坪受損,及其他建筑物及人身安全等受到損害并造成經(jīng)濟損失,雙方互不承擔責任,但應及時向對方通報。

  9.5非乙方施工或操作引起的綠地損壞,由甲方落實修復經(jīng)費,乙方進行修復。

  9.6乙方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓予其他第三方,否則甲方有權解除合同,并要求乙方支付合同總價10%的違約金。

  9.7按本合同約定,乙方因上述原因承擔違約金及賠償責任的,甲方可在應支付的養(yǎng)護管理費中直接予以扣除,乙方不得對此提出異議。

  10.糾紛解決方法:

  凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的與本合同有關的一切爭議或糾紛,雙方應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能,任何一方可向商場所在地的人民法院提出訴訟。在訴訟過程中,除雙方有爭議正在進行的訴訟部分外,本合同應繼續(xù)履行。

  11.合同的終止

  11.1 合同履行期間,甲方始終有權提前 30 天以書面形式通知乙方終止本合同,并無需承擔任何責任.

  12. 其他事項

  12.1為加強現(xiàn)場聯(lián)系,甲方派負責聯(lián)系工作,乙方派負責聯(lián)系工作。若雙方聯(lián)系人員有變動應及時發(fā)文通知對方。

  12.2 本合同載明的聯(lián)系方式為雙方合法有效的通知及文件送達方式,任何一方的聯(lián)系方式有變更的應及時書面通知對方。

  13.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:乙方:

  法人代表法人代表:

  法定代理人:法定代理人:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  年月日年月日

  附件 1:養(yǎng)護管理要求

  附件 2: 養(yǎng)護標準:

篇3:招商樓廣場綠化養(yǎng)護工程外包協(xié)議

  招商樓廣場綠化養(yǎng)護工程外包協(xié)議

  甲方:

  乙方:

  經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,就招商樓廣場綠化養(yǎng)護有關事宜達成如下協(xié)議,以茲雙方共同遵守。

  一、雙方約定事項:

  1、養(yǎng)護范圍:招商樓廣場及周邊綠化,包括草坪、灌木、喬木等;

  2、養(yǎng)護時間:從20**年4月__日起至20**年10月___日止,養(yǎng)護期6個月。

  3、費用計算方式:綠化養(yǎng)護承包費用700元/月(柒佰元正),6個月總計4200元。

  4、付款方式:協(xié)議簽訂后甲方支付養(yǎng)護首期費用2000元,養(yǎng)護期結束前一個月支付余款2200元。

  乙方出具正規(guī)發(fā)票。

  二、雙方應遵守的事項:

  甲方責任:

  1、甲方為乙方提供綠化澆灌所需的水源、電源及提供放工具場所并為乙方指定垃圾清運點。

  2、全面監(jiān)督、指導、檢查、驗收乙方工作。

  3、在檢查時如發(fā)現(xiàn)不合格之處有權要求乙方重新保養(yǎng)

  4、負責對施工后苗木的看護,防止人為損傷苗木事件的發(fā)生。

  5、及時為乙方辦理結算,按時支付養(yǎng)護費用。

  乙方責任:

  乙方就招商樓及周邊廣場綠化養(yǎng)護的工作分為基本工作和定期工作兩部分。基本工作是指一般性地正常維護,即澆水、清理垃圾(修剪綠化時所產(chǎn)生的垃圾)、零星病蟲害防治、除雜草和修剪等。定期工作是指全面修剪整形、施肥、除雜草、松土和全面病蟲害的防治。

  綠化養(yǎng)護工作要求即檢查驗收標準如下:

  1、澆水:澆水周期具體視天氣情況而定,保持植物良好長勢,不出現(xiàn)植物枯萎等缺水現(xiàn)象;

  2、施肥:施肥周期半年1—2次,做到施肥均勻、充足、適度;保證綠化植物強壯、枝葉茂盛;

  3、修剪整形:

  草地:半年平均修剪6—8次,要求草的高度一致,整齊美觀,無瘋長現(xiàn)象;

  灌木、喬木:半年平均修剪4—6次,要求主枝分布均勻,通風透氣,造型美觀;

  喬木:冬季修剪一遍;

  4、病蟲害防治:防治項目為草地、灌木、喬木等,要求春季每兩月防治一次,夏秋季每一月防治一次;

  5、除雜草、松土:草坪等除草每月一遍,雨后雜草嚴重部位每周清理一遍,草坪上不允許有開花雜草,花叢中不允許有高于花木的雜草;

  6、清理綠化垃圾:修剪下來的樹枝和雜草當天垃圾要當天清運,不準就地焚燒;

  7、保護措施:保護現(xiàn)有綠化的完整,及時修復損壞的植物,冬季應加強喬、灌木的保溫,防止植物因天氣原因出現(xiàn)死亡;冬季保溫所需相應物品由乙方自負。

  三、協(xié)議續(xù)簽、解除及違約:

  1、本協(xié)議期限屆滿時即終止,由于工作需要在雙方同意的條件下可續(xù)簽協(xié)議,并提前30日辦理續(xù)簽協(xié)議手續(xù);

  2、甲乙雙方若中途退約應提前30天以書面通知的形似告知對方。

  3、若不提前通知對方,退約方應支付另一方3個月的養(yǎng)護費作為經(jīng)濟賠償;

  四、其他事項:

  1、甲方應依據(jù)乙方事先通知的作業(yè)計劃,安排專人協(xié)調(diào)解決水、電等配套工作;

  2、如遇不可抗拒自然災害,造成重大損失,則由甲乙雙方商議解決補救辦法,費用由甲方承擔;

  3、由乙方工作失誤造成的一切損失由乙方承擔;

  4、本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商同意,簽訂補充協(xié)議作為附件與本協(xié)議具有同等效力;

  5、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力;

  6、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效;

  甲方(簽字蓋章):乙方(簽字蓋章):

  年月日  年月日

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