住宅區(qū)綠化管理方案
住宅社區(qū)的園林綠化集藝術(shù)性和功能性于一體，是城市生態(tài)系統(tǒng)中業(yè)主生活影響最大的基礎(chǔ)設(shè)施。清幽宜人、四季常青、優(yōu)美舒適的花園式環(huán)境，是我們在綠化管理意境上的追求。在邊貿(mào)城的綠化養(yǎng)護(hù)中，我們將按照植物的不同品種、不同習(xí)性、不同季節(jié)、不同生長期適地適宜的進(jìn)行精心管理。
(一)、綠化管理目標(biāo)
1、草坪：成活率在95%以上，生長茂盛;整塊草地沒有已開花雜草，整塊草地沒有明顯闊葉雜草，無病蟲害，綠期250日以上，草坪平整，留茬高度控制在60mm以下，綠地整潔，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象;設(shè)施完好，無人為損壞，對違法行為能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理;綠化生產(chǎn)垃圾及時(shí)清運(yùn);根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實(shí)施淋水、施肥、修剪和滅蟲。
2、園林樹木：生長長勢強(qiáng)，生長超過該樹種、該樹木的平均年生長量;樹冠完整美觀，主側(cè)枝分布均勻，數(shù)量適宜，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光良好，沒有死樹和枯枝死杈;管理期間樹木枝干無機(jī)械損傷，葉色、葉片大小、厚度正常，無黃葉、無非正常落葉，焦葉、卷葉，有蟲屎、蟲網(wǎng)、積塵葉的柱樹在5%以下;喬木根部無10cm高以上蔭蘗枝;無明顯缺株;管理期間樹林無釘栓、捆綁現(xiàn)象;綠籬上下部枝葉茂密，整形修剪表面平整，棱角線條統(tǒng)一劃齊，生長健壯，葉色正常，修剪造型美觀，無死株和干枯枝，有蟲株率在2%以下;被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在5%以下，無蛀蟲害蟲的活卵、活蟲;介殼蟲危害不明顯。
3、花池(壇)：在花壇開花期間，每月剪殘枝、敗花5～7次，保持清晰的圖案和適宜的高度;宿根花卉管理及時(shí)，花期長，缺株率在8%以下;有輕微病蟲害及人為損害，處理后對花卉生長影響很小，泥面不開裂，花木無缺水枯萎現(xiàn)象;葉色、大小正常，無非正常落葉、黃葉;株形豐滿、整齊、姿態(tài)勻稱優(yōu)美。
4、水景：每日用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈清潔1次;每月對噴水池清潔1次(刷洗水池瓷磚;抹洗燈飾、水泵、噴頭、電線、大石表層的青苔、污垢;清理池底臟物、垃圾;清洗噴水池地面、清洗池底鵝卵石、周圍地面等);目視池底清澈見底，水面無雜物、池底無沉淀物、池邊無污跡。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品：每2個(gè)月清潔1次，細(xì)致、認(rèn)真、全面的檢查1次，主要檢查山石之間是否牢固;需要刷白或刷油漆的部位每2年粉刷1次，大理石雕塑每半年擦洗1次。
(二)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 草地、花 帶清潔率 無雜草、石塊、樹葉及剪下的干枝等。 98% 草地完好率 草地?zé)o被踐踏、破壞現(xiàn)象，及時(shí)補(bǔ)植完整，無黃土裸露。 100% 綠化設(shè) 施完好率 草地圍欄、花池、噴泉、坐凳、園燈、警示牌等設(shè)施保持清潔、完好。 98% 草地生 長良好率 草地不缺肥、不干死、不徒長、生長良好。平整美觀、草邊整齊，保持在3-8cm高。 99% 花木整形 修剪合格率 花木整形、修剪能滿足園林功能的要求，符合花木生長規(guī)律，造型優(yōu)美、景觀豐富。 99% 花木生 長合格率 花木長勢良好，及時(shí)補(bǔ)種，無殘缺、損壞現(xiàn)象。 99% 病蟲害防 治及時(shí)率 病蟲防治以預(yù)防為主，對已發(fā)病的花木、草地及時(shí)實(shí)施消滅病害、蟲害。 100%
(三)、綠化養(yǎng)護(hù)措施
項(xiàng)目 養(yǎng)護(hù)措施 雜草、垃圾 做到每日清潔，綠化帶內(nèi)無垃圾、雜物、枯枝、落葉，喬、灌木樹盤整潔、疏松。盆花內(nèi)無雜草，保持葉面無灰塵、干凈光潔。 整形、修剪 喬木樹冠整齊，無枯枝、斷枝、徒長枝，每季度進(jìn)行一次整形修剪。灌木修剪成形，橫面、立面筆直平整，生長健壯。花帶修剪平整、造型突出，及時(shí)剪除徒長枝、萌蘗枝，半個(gè)月進(jìn)行一次整形修剪。草坪生長季節(jié)每月修剪一次，剪草機(jī)剪完草后兩天內(nèi)修完草邊，馬上澆一遍透水。草地高度保持在3-8cm內(nèi)。盆花及時(shí)修剪枯枝黃葉、綁縛樹型。 澆水 綠化帶視天氣情況適量澆水，不能有缺水現(xiàn)象。盆花澆水見干見濕、以澆透為準(zhǔn)。 施肥 草地生長季節(jié)每二月施一次肥，喬灌木秋季施一次有機(jī)肥，盆花每月施一次化肥。施肥后及時(shí)松土、澆透水。 防病蟲 花灌木、草坪每二月打一次藥，個(gè)別有病蟲的地方及時(shí)打藥。打藥時(shí)戴手套、口罩，農(nóng)藥配比按照規(guī)范，用完農(nóng)藥具當(dāng)天送回倉庫。 補(bǔ)苗、補(bǔ)草 花草、樹木、草坪有缺損現(xiàn)象，及時(shí)補(bǔ)種，發(fā)現(xiàn)人為或車輛損壞的及時(shí)制止并妥善處理。 盆花更 換及擺放 由技術(shù)人員設(shè)計(jì)，按色彩、造型擺放盆花及時(shí)花，視生長情況及時(shí)更換，保證生長健壯、茂盛。 綠化養(yǎng) 護(hù)管理 有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。
草坪生長良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物。
花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。
定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。
定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。
(四)、綠化檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
分類 序號 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 檢查方法 頻率 修 剪 1 喬木 無枯枝，樹不阻車輛和行人通過，主側(cè)枝分布均勻 目視，抽 檢10棵 1次/季 2 草坪 路牙、井口、水溝、散水坡邊整齊、草坪目視平整 目視，抽檢6 處共90平方米 1次/月 施 肥 1 喬木灌木 采用穴施或溝施，施肥、澆水及時(shí)，覆土平整，肥料不露出土面 目視檢查 4次/年 2 草地 播施和噴施，不傷花草 同上 2次/年 3 花卉 保證基肥，追施化肥，少量多次，不傷花草 同上 視長勢而定 防治 無明顯枯枝、死杈，有蟲害枝條2%以下 目視檢查 防治1次/月， 發(fā)現(xiàn)病蟲害及 時(shí)噴射農(nóng)藥 抗 旱 1 花卉苗 泥土不染花葉，土不壓苗心，水不沖倒苗 目視，全面檢查 2次/日 2 樹木 草地 冬季早晚不澆水，夏季中午不澆水，澆水時(shí)不遺漏，澆水透土深度為：樹木3cm，草地2cm，無旱死、旱枯的現(xiàn)象 抽查5次 2次/周(雨后泥土濕度大除外) 日 常 養(yǎng) 護(hù) 1 中耕 、除雜草 無明顯雜草，草地純度在90%以上，樹木底下土面層不板結(jié)，透氣良好 抽查草地50平方米3處，取平均值 施肥前和下暴雨后進(jìn)行松土，全年不少于6次 2 補(bǔ)栽 補(bǔ)種 無明顯黃土裸露，最大裸露塊在0.4平方米，裸露面積在總面積的0.5%以下，缺株在0.5%以下 抽檢5處 匯總計(jì)算 按花草樹木和栽種季節(jié)，及時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種 3 防風(fēng) 排澇 巡視 看管 暴風(fēng)雨過后12小時(shí)，草地?zé)o1平方米以上的積水，樹木無倒斜，斷枝落葉在半天內(nèi)處理 目視檢查 每天巡視責(zé)任區(qū)1次
(五)、綠化綜合管理
1、加強(qiáng)對綠化環(huán)境的綜合管理，管理人員加強(qiáng)對責(zé)任區(qū)內(nèi)的檢查：
⑴、確保大廈植物生長良好、水面清潔無漂浮物;
⑵、公共綠地、花壇、樹木制訂養(yǎng)護(hù)措施，確保修剪、更換及時(shí)，補(bǔ)栽補(bǔ)種及時(shí)，無踐踏、攀折、蟲害、枯死等現(xiàn)象，綠化達(dá)標(biāo)率100%;
⑶、綠籬修剪整齊，無枯死、缺損、病蟲害等現(xiàn)象;
⑷、公共盆栽植物生長良好、更換及時(shí)，盆內(nèi)無紙屑、煙頭。
2、堅(jiān)決杜絕下列事項(xiàng)的發(fā)生，一旦發(fā)生情況要及時(shí)予以處理解決：
⑴、砍伐攀折花木、劃樹皮、摘花果，在樹木上晾曬衣物或在樹木上扎鐵絲、打鐵釘、拉繩等;
⑵、在綠化帶傾倒污水、淤泥、雜物、垃圾以及有害植物生長的廢物等;
⑶、未經(jīng)管理處同意在樹木及綠化地內(nèi)置放各種廣告標(biāo)語牌、路牌，在綠化地堆放物品及停放車輛，損壞綠化設(shè)施等;
⑷、行人和車輛跨越和通過綠化帶，損壞綠籬柵欄;
⑸、工程施工或維修時(shí)未經(jīng)許可在樹旁、草地上堆放物料和采挖砂石、泥土等。
篇2：X行政中心綠化管理方案
綠化管理
一.管理定位:
從過去單純的僅供觀賞和作為城市裝飾的性質(zhì)向著為改善人類生存環(huán)境、保護(hù)城市生態(tài)平衡的高度轉(zhuǎn)化。園林城鄉(xiāng)化,科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和城市地域的擴(kuò)大,如何保護(hù)城鄉(xiāng)居民賴以生存的環(huán)境,已經(jīng)成為當(dāng)前世界普遍關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)與難點(diǎn)。采取高綠地指標(biāo),消除環(huán)境污染,美化生活環(huán)境,讓城市掩映在萬綠、萬花叢中,成為既有高度物質(zhì)文明,又具有大自然純樸氣息和生態(tài)平衡的現(xiàn)代化的、反映精神文明的新型生態(tài)形式。當(dāng)今,綠色浪潮風(fēng)行世界,因?yàn)榫G色植物能提高城鄉(xiāng)免疫功能,這是綠化的最根本的功能。
綠色植物是生態(tài)園林中的靈魂,在城市中每塊綠地都是城市大機(jī)體中的"肺葉與肝臟",起著氣體交換和消除污染與美化環(huán)境的作用。根據(jù)綠化無界性特點(diǎn),實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的大環(huán)境綠化,用園林綠化緊扣改善和提高生態(tài)環(huán)境的戰(zhàn)略目標(biāo),形成綠點(diǎn)、綠線、::綠面、綠帶、綠網(wǎng)、綠片的生態(tài)園林體系。對長沙市某某區(qū)行政中心綠化的維護(hù)管理,我們將推行生物型、科技型、知識(shí)型、可持續(xù)型和科學(xué)化、規(guī)范化、社會(huì)化的科學(xué)管理措施。現(xiàn)代化的管理手段,通過對植物的立體化控制。全方位對長沙市某某區(qū)行政中心進(jìn)行園林生態(tài)化的綠化管理。依據(jù)ISO9000質(zhì)量體系中PDCA的質(zhì)量控制循環(huán)控制程序,進(jìn)行綠化作業(yè)策化、實(shí)施、檢查、改進(jìn)。同時(shí)制訂坡地山洪等應(yīng)急情況的綠化管理方案。為此制定以下措施。
二.室外綠化的管理
(一)生態(tài)型綠化管理
長沙市某某區(qū)行政中心綠化水平提高和良好生態(tài)環(huán)境的維護(hù)。管理上要依靠綠化作業(yè)方式的專業(yè)化。生態(tài)型專業(yè)化的綠化作業(yè)方式,確保工作效率。
1、現(xiàn)代化的綠化作業(yè)機(jī)
草坪、樹木的成片修剪將采用各類新式的綠化專用機(jī)械設(shè)備,極大提高單位生產(chǎn)效率.
2、現(xiàn)代化的噴灌技術(shù)
根據(jù)實(shí)地的管理需要結(jié)合我們多年的管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),將對管理區(qū)的噴淋系統(tǒng)進(jìn)行集約化改造,避免植根泡死或澆水不足,確保植物生長良好。
3、園林病害蟲的防治及持續(xù)控制
為了創(chuàng)造良好的人居環(huán)境,我們不單純依賴化學(xué)防治的方法、。必須從城市生態(tài)系統(tǒng)的整體出發(fā),處理好有病蟲--寄生--環(huán)境因素三者之間的相互關(guān)系,實(shí)行"以生物防治為主,化學(xué)防治為輔"的綜合防治措施。實(shí)施IPR戰(zhàn)略(IategratcdPasl Nanoccacal有害生物綜合治理)。是可持續(xù)控制害蟲害之路。
篇3：物業(yè)園區(qū)衛(wèi)生綠化商鋪管理方案
物業(yè)園區(qū)衛(wèi)生、綠化及商鋪管理方案
一、環(huán)境衛(wèi)生管理方案
清潔作為物業(yè)管理的重頭戲，是園區(qū)內(nèi)不可缺少的部分，關(guān)系到整個(gè)園區(qū)的形象，也是測定環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo)，故擬訂以下管理方案：
·管理內(nèi)容
整個(gè)園區(qū)所有的公共區(qū)域：外圍道路及綠化帶、公共的配置設(shè)施、停車庫、樓道、電梯廳、電梯轎廂等公共的保潔區(qū)域。通過日常保潔工作，使公共環(huán)境和公共部位整潔。
·管理措施
（一）建立保潔制度，狠抓落實(shí)。
（二）按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作。
（三）加強(qiáng)保潔人員的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)，增強(qiáng)專業(yè)技能。
（四）以"三查"形式對綠化保潔工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查（"三查"指：清潔工自查、管理員巡查、管理處經(jīng)理抽查）。
（五）抓好保潔人員的行為規(guī)范管理，要求服裝統(tǒng)一、標(biāo)識(shí)齊全、言行文明。
二、滅蟲及消毒方案
·管理內(nèi)容
（一）物業(yè)交付前，園區(qū)整體開展滅"四害"工作。
（二）根據(jù)季節(jié)氣候情況，定期在園區(qū)內(nèi)組織殺蟲、消毒。
（三）垃圾日產(chǎn)日清，垃圾箱等定期清洗，避免蟲害滋生。
（四）所有衛(wèi)生設(shè)施保持無異味、污跡、積水，避免成為蟲害滋生地。
（五）對公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域定期進(jìn)行清潔和消毒工作。
·管理措施
（一）制訂殺蟲、消毒方案。
（二）制訂殺蟲、消毒工作流程及工作要求、標(biāo)準(zhǔn)。
（三）確定專人負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作，確保有序開展。
三、綠化管理方案
·管理內(nèi)容：綠化工應(yīng)做到管理日常化、養(yǎng)護(hù)科學(xué)化。
（一）綠化保養(yǎng)期內(nèi)，協(xié)助開發(fā)商做好綠化管理、監(jiān)督工作。
（二）根據(jù)氣候，給花木適量澆水。
（三）及時(shí)清除綠化帶內(nèi)垃圾、雜物。
（四）根據(jù)花木長勢，給花木適量施肥，適當(dāng)松土。
（五）及時(shí)清除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對遭受損壞的花木及時(shí)扶正、整修或補(bǔ)苗。
（六）制定預(yù)防措施，防治病蟲害。
（七）做好惡劣天氣花草樹木的保護(hù)工作。
（八）定期修剪草坪，使其生長茂盛，平整美觀。
（九）公共部位綠化擺放委托專業(yè)園藝單位提供，協(xié)助監(jiān)督。
·管理措施
（一）建立綠化管理制度。
（二）按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作。
（三）加強(qiáng)綠化工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，增強(qiáng)專業(yè)技能。
（四）以"三查"形式對綠化工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查（"三查"指：綠化工自查、管理員巡查、管理處經(jīng)理抽查）。
（五）抓好綠化工的行為規(guī)范管理，要求統(tǒng)一著裝、標(biāo)識(shí)齊全、言行文明。
四、商鋪的管理方案
商鋪的店招、廣告燈箱對園區(qū)的外立面影響重大，保持商鋪良好的經(jīng)營秩序和環(huán)境衛(wèi)生，對整個(gè)物業(yè)的形象影響重大。
·管理內(nèi)容
（一）做好商鋪公共部位的保潔工作，配備生活垃圾箱，并做好垃圾日產(chǎn)日清；對商鋪的人行道路進(jìn)行巡回清潔。
（二）督促商鋪經(jīng)營人員保持商鋪門口整潔，共同創(chuàng)造良好的商鋪環(huán)境。
（三）對商鋪的店招、廣告燈箱設(shè)計(jì)、安裝嚴(yán)格按規(guī)定管理，做到統(tǒng)一有序。
（四）對商鋪的燈光、噪音等進(jìn)行控制，確保園區(qū)住宅業(yè)主的生活質(zhì)量。
·管理措施
（一）制定商鋪保潔管理制度以及保潔標(biāo)準(zhǔn)。
（二）在商鋪銷售前協(xié)助開發(fā)商做好商鋪功能定位工作，豐富園區(qū)配套，方便業(yè)主生活，避免出現(xiàn)低檔次、影響業(yè)主生活質(zhì)量及園區(qū)環(huán)境的經(jīng)營項(xiàng)目。
（三）制定商鋪裝修管理規(guī)定。
（四）嚴(yán)格做好商鋪的日常管理工作。
五、排煙、排污及噪音等控制措施
·管理措施
（一）根據(jù)商鋪的定位，建議在商品房買賣合同中，應(yīng)約定不能經(jīng)營排煙排污的餐飲服務(wù)，從源頭上控制排煙及排污對整個(gè)園區(qū)以及業(yè)主的影響。
（二）在日常管理中，嚴(yán)格按照規(guī)定對商業(yè)經(jīng)營進(jìn)行管理，發(fā)現(xiàn)違約或違規(guī)排煙、排污現(xiàn)象，及時(shí)予以制止，必要時(shí)請求政府相關(guān)職能部門協(xié)助處理和解決。
（三）對商鋪的噪音嚴(yán)格管理，要求商鋪的業(yè)主不在商鋪內(nèi)進(jìn)行加工和生產(chǎn)，同時(shí)應(yīng)控制不能從事娛樂性服務(wù)，因?yàn)閵蕵沸苑?wù)的時(shí)間難以控制及產(chǎn)生的噪聲太大。對一些實(shí)在無法避免的噪音，采取限時(shí)完成操作，盡量減少噪聲對業(yè)主的影響，給園區(qū)創(chuàng)造一個(gè)寧靜的環(huán)境