住宅小區(qū)迎檢資料總目錄范例(二)

　　第二章房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)

　　2.1小區(qū)、棟號、樓層、房號有明顯標(biāo)志及引路方向平面圖，駐小區(qū)各單位名錄標(biāo)識在小區(qū)內(nèi)顯著位置

　　2.1.1電力zz小區(qū)總平面圖

　　2.1.2電力zz小區(qū)樓棟平面圖

　　2.1.3相關(guān)照片、圖片

　　2.1.4行車標(biāo)識照片

　　2.2無違反規(guī)定亂搭亂建，無擅自改變房屋用途

　　2.2.1住宅區(qū)禁止違章占地和亂搭亂建管理規(guī)定

　　2.3小區(qū)外觀完好 ，整潔；外墻清潔明亮，無破損、脫落、無亂貼、亂涂現(xiàn)象

　　2.3.1電力zz小區(qū)樓宇管理規(guī)定

　　2.3.2房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　2.3.3房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)

　　2.3.4房屋完損等級評定方法

　　2.3.5小區(qū)外觀照片

　　2.4室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整潔、統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損

　　2.4.1招牌、廣告牌、霓虹燈管理規(guī)定

　　2.4.2關(guān)于本項(xiàng)管理的說明

　　2.5空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架無銹蝕

　　2.5.1空調(diào)安裝設(shè)置管理規(guī)定

　　2.5.2外面照片

　　2.6封閉陽臺位置統(tǒng)一，色調(diào)一致，不超出外墻面，除建筑設(shè)計(jì)有要求外，不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)，晾曬架、遮陽蓬

　　2.6.1小區(qū)業(yè)主入住指南

　　2.6.2小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

　　附：房屋裝修承諾書

　　2.6.3外面照片

　　2.7房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象

　　2.7.1電力zz小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

　　2.7.2小區(qū)住宅裝修申報(bào)表

　　2.7.3小區(qū)房屋裝飾施工注意事項(xiàng)

　　附：小區(qū)裝飾工程注意事項(xiàng)的有關(guān)通知

　　2.7.4小區(qū)住宅裝修工協(xié)議書

　　2.7.5工程隊(duì)安全生產(chǎn)責(zé)任承包書

　　第三章共用設(shè)施設(shè)備管理

　　3.1共用配套服務(wù)設(shè)施完好，無隨意改變用途

　　3.1.1共用設(shè)施管理規(guī)定

　　3.1.2市政共用設(shè)施安全管理規(guī)定

　　3.1.3共用設(shè)施照片

　　3.1.4電力zz小區(qū)公用照明制度

　　3.1.5電力zz小區(qū)通訊、郵政設(shè)施簡介

　　3.1.6照片

　　3.1.7安全用電、用水管理制度

　　3.1.8小區(qū)交通標(biāo)志剪彩

　　3.1.9機(jī)動車出入管理規(guī)定

　　3.1.10住宅區(qū)車輛停車場管理規(guī)定

　　3.1.11非機(jī)動車輛管理規(guī)定

　　3.1.12公共場地使用管理規(guī)定

　　3.1.13公用設(shè)施日檢查表

　　3.1.14公共設(shè)施周檢查表

　　3.1.15公共設(shè)施月檢查表

　　3.2共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)規(guī)定要求有記錄，無事故隱患，專業(yè)技術(shù)人員和維護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)程

　　3.2.1供配電系統(tǒng)管理規(guī)定

　　3.2.2供電系統(tǒng)管理制度

　　3.2.3配電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

　　3.2.4設(shè)備運(yùn)行記錄

　　3.2.5房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　3.2.6監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　3.3室外共用管線統(tǒng)一入地或入公共管道，無架空管線，無礙觀瞻

　　3.3.1zz電力小區(qū)共用管線說明

　　3.3.2綜合管線圖

　　3.4排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象，供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)備完好無滲漏、無污染，二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，制定停水及事故處理方案

　　3.4.1電力zz小區(qū)給排水系統(tǒng)說明

　　3.4.2給排水管理制度

　　3.4.3給排水設(shè)備管理規(guī)定

　　3.4.4排水系統(tǒng)管理與維修制度

　　3.4.5地下污水管道疏通管理規(guī)定

　　3.4.6給排水系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)計(jì)劃

　　3.4.7排水管道、水泵運(yùn)行管理規(guī)程

　　3.4.8設(shè)備運(yùn)行記錄（表樣）

　　3.4.9水泵控制柜操作規(guī)程

　　3.4.10二次供水系統(tǒng)簡介及管理規(guī)定

　　附：二次供水系統(tǒng)流程圖

　　3.4.11清洗水池（箱）工作安排

　　3.4.12操作人員健康合格證

　　3.4.13衛(wèi)生防疫站衛(wèi)生評價(jià)書

　　3.4.14檢驗(yàn)報(bào)告單

　　3.4.15生活水箱清洗消毒

合同

　　3.4.16停水管理規(guī)定

　　3.4.17給排水故障應(yīng)急措施

　　3.4.18節(jié)水措施

　　3.4.19停水通知

　　3.5道路通暢，路面平整，井蓋無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行

　　3.5.1停車場管理規(guī)定

　　3.5.2摩托車、自行車停放管理規(guī)定

　　3.5.3停車場管理服務(wù)規(guī)范

　　3.5.4照片

　　3.5.5小區(qū)井蓋分布說明

　　3.6制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完整；供電設(shè)備運(yùn)行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈，樓道燈等公共照明設(shè)備完好

　　3.6.1供配電系統(tǒng)管理的說明

　　3.6.2配電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

　　3.6.3設(shè)備運(yùn)行記錄

　　3.6.4公用照明管理制度

　　3.6.5房屋裝修管理規(guī)定

　　3.6.6房屋裝修承諾書

　　3.6.7房屋本體及公用設(shè)施月檢表

　　3.7鍋爐供暖設(shè)備完好，運(yùn)行正常，三北地區(qū)，冬季供暖室內(nèi)溫度不低于16℃

　　3.7.1鍋爐系統(tǒng)簡介

　　3.7.2鍋爐房管理規(guī)定

　　附：鍋爐保養(yǎng)計(jì)劃

　　3.7.3鍋爐系統(tǒng)操作規(guī)程

　　3.7.4鍋爐系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

　　3.7.5供暖時(shí)間安排情況說明

　　3.7.6供暖運(yùn)行記錄

　　3.7.7鍋爐事故停爐規(guī)定

　　3.7.8采暖系統(tǒng)停用保養(yǎng)操作規(guī)則

　　3.7.9zz小區(qū)采暖停用保養(yǎng)報(bào)告

　　3.7.10供熱采暖系統(tǒng)停用保養(yǎng)實(shí)施總結(jié)

　　3.7.11鍋爐系統(tǒng)圖

　　3.7.12鍋爐壓力容器安全閥校驗(yàn)報(bào)告書

　　3.7.13鍋爐產(chǎn)品安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書

　　3.7.14鍋爐安裝質(zhì)量監(jiān)檢報(bào)告書

　　3.7.15鍋爐開爐通知、鍋爐停爐通知

　　3.7.16供暖系統(tǒng)相關(guān)圖片、照片

　　3.8電梯按規(guī)定或約定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，無安全事故 ，轎箱、井道保持清潔、電梯機(jī)房通風(fēng)、照明良好，制定出現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案

　　3.8.1關(guān)于本項(xiàng)管理的說明

篇2：物業(yè)創(chuàng)優(yōu)迎檢資料目錄

　　第一項(xiàng) 嘉州花城基礎(chǔ)管理資料

　　一、按規(guī)劃要求建設(shè)、住宅及配套建設(shè)設(shè)施投入使用(檔案1--001)

　　1、工程規(guī)劃許可證

　　2、施工許可證

　　3、工程總平面圖

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收合格證

　　5、國有土地使用證

　　二、辦理接管驗(yàn)收手續(xù)(檔案1--002)

　　1、委托物業(yè)管理合同

　　2、嘉州花城工程建設(shè)施工建檔移交清單

　　⑴1-12幢建施、結(jié)施竣工圖,建材合格證、分項(xiàng)分部評定資料;

　　⑵水施、電施、訊施、地下管網(wǎng)竣工圖,分項(xiàng)、分部質(zhì)檢平定資料(復(fù)印件);

　　3、商品房質(zhì)量保證書

　　4、嘉州花城房屋移交驗(yàn)收資料

　　5、嘉州花城設(shè)施設(shè)備移交清單及檔案資料

　　三、由一家物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一專業(yè)化管理(檔案1--003)

　　1、樂山花城物業(yè)管理有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(正副本)

　　2、樂山花城物業(yè)管理有限公司組織機(jī)構(gòu)代碼證(正副本)

　　3、物管企業(yè)資質(zhì)證書

　　4、樂山花城物業(yè)管理有限公司稅務(wù)登記證(正副本)

　　5、上級批文(文件)

　　四、建設(shè)單位在銷售房屋前與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,雙方的責(zé)、權(quán)、利分明(檔案1--004)

　　1、嘉州花城物業(yè)委托管理合同

　　2、嘉州花城前期物業(yè)管理方案

　　3、嘉州花城物業(yè)移交及實(shí)施意見

　　五、購房人與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,雙方責(zé)、權(quán)、利明確(檔案1--005)

　　嘉州花城1-4期總戶數(shù)為 1162 戶,入住 戶,入住率為 ,簽定的前期物業(yè)管理服務(wù)合同為 份。(文件柜放置于)

　　六、建立維修資金的管理、使用、續(xù)籌等符合有關(guān)規(guī)定(檔案1--006)

　　1、樂山花城物業(yè)管理有限公司代管維修資金的財(cái)務(wù)管理制度

　　a) 代管維修資金的使用范圍

　　b) 代管維修資金的來源和籌集方法

　　&

篇3：住宅小區(qū)迎檢資料總目錄范例(7)

　　住宅小區(qū)迎檢資料總目錄范例(七)

　　第八章管理效益

　　8.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收繳率98%以上

　　8.1.1關(guān)于電力**小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳情況的說明

　　8.1.2電力**小區(qū)20**年管理費(fèi)收繳率統(tǒng)計(jì)

　　8.1.3電力**小區(qū)20**年上半年管理費(fèi)收繳率統(tǒng)計(jì)

　　8.1.4電力**小區(qū)物業(yè)管理委托合同（20**-20**年度）

　　8.2提供有償服務(wù)，開展多種經(jīng)營

　　8.2.1生活區(qū)有償服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定

　　8.2.2鄂電物業(yè)公司業(yè)主投訴、報(bào)修處理單

　　8.2.3物業(yè)管理公司本年度多種經(jīng)營情況報(bào)告

　　8.2.4鄂電物業(yè)公司有償服務(wù)情況說明

　　8.3本小區(qū)物業(yè)經(jīng)營狀況

　　8.3.1關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)

　　8.3.2車輛管理服務(wù)收費(fèi)批復(fù)及停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　8.3.3鄂電物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理公司監(jiān)督制度

　　8.3.4 20**年電力**小區(qū)綜合服務(wù)明細(xì)情況表

　　8.3.5物業(yè)公司20**年財(cái)務(wù)預(yù)算

　　8.3.6關(guān)于20**年財(cái)務(wù)預(yù)算的說明

　　8.3.7 20**年上半年物業(yè)管理費(fèi)收支情況說明

　　8.3.8 20**年財(cái)務(wù)報(bào)表

　　8.3.920**年財(cái)務(wù)狀況說明

　　8.3.1020**年上半年財(cái)務(wù)狀況說明

　　8.3.1120**年上半年財(cái)務(wù)報(bào)表

　　8.3.1220**年度繳納稅金情況

　　8.3.1320**年上半年納稅情況