工程管理：適用設(shè)備設(shè)施及維修服務(wù)
項(xiàng)目?jī)?nèi)容檢查內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查辦法
一、基礎(chǔ)管理
(一)人員基本情況儀容儀表著工裝，整潔干凈。現(xiàn)場(chǎng)抽查3-5名工程人員儀容儀表。 佩戴工牌且佩戴在左胸前，不得歪斜。 不燙發(fā)、染發(fā)，留怪異發(fā)型。 男員工不留胡須。 服務(wù)禮儀無(wú)客戶對(duì)維修人員服務(wù)禮儀不滿意的相關(guān)記錄。查看派工單及相關(guān)投訴記錄 沒有與小區(qū)業(yè)主及客戶發(fā)生口角和沖突的相關(guān)記錄查看《業(yè)主/用戶投訴意見表》 應(yīng)知應(yīng)會(huì)所轄區(qū)域客戶公司名稱、單元號(hào)或辦公職員情況現(xiàn)場(chǎng)抽取2-3名工程人員進(jìn)行提問(wèn)。 熟記小區(qū)各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、停車費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 熟悉小區(qū)/大廈基本情況：如小區(qū)樓棟數(shù)，小區(qū)/大廈出入口位置，客服中心位置。 熟記小區(qū)常用電話號(hào)碼：如客服中心、監(jiān)控中心、銷售熱線等。 熟悉崗位職責(zé)及崗位具體操作程序 崗位記錄填寫記錄填寫規(guī)范，字跡清晰。現(xiàn)場(chǎng)抽取2-3名工程人員崗位記錄進(jìn)行檢查。 記錄填寫完整，真實(shí)，可追溯。 現(xiàn)場(chǎng)無(wú)非法使用或存在失效版本的表格。 崗位紀(jì)律嚴(yán)格遵守作息時(shí)間，按時(shí)上下班，嚴(yán)禁遲到、早退和空崗行為。根據(jù)排班表現(xiàn)場(chǎng)抽查2-3名工程人員打卡記錄及當(dāng)值情況 當(dāng)班時(shí)間不做與上班無(wú)關(guān)的事，不當(dāng)班人員不得在崗位上逗留。現(xiàn)場(chǎng)抽查3-5名工程人員人員 嚴(yán)禁上班時(shí)間聚崗，會(huì)友，大聲喧嘩抽取2-3個(gè)工程崗位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)或監(jiān)控觀察。
(二)文件檔案管理檔案管理維修工特種操作證 (真實(shí)，無(wú)過(guò)期，無(wú)缺失)檢查工程人員的特種操作證存檔復(fù) 印件。 建立設(shè)備檔案，包括電梯、空調(diào)、供配電、水泵、消防、門禁、給排水系統(tǒng)。檢查各種設(shè)備設(shè)施案檔。 建立房屋、消防、管網(wǎng)等相關(guān)的資料 建立設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬及一覽表 質(zhì)量記錄按月歸檔整理，無(wú)缺失。從工程記錄匯總表里抽取3-5項(xiàng)記錄進(jìn)行檢查 質(zhì)量記錄內(nèi)容填寫完整、規(guī)范、真實(shí)，可追溯。 文件管理體系文件裝訂成冊(cè)、按文件序號(hào)保管，無(wú)缺失，版本有效。現(xiàn)場(chǎng)檢查工程作業(yè)文件。 內(nèi)部管理文件(如公司發(fā)文、會(huì)議紀(jì)要、排班表、考勤表等文件分類清楚，記錄完整，真實(shí)，可追溯)抽查當(dāng)月部門的3-5項(xiàng)內(nèi)部管理文件進(jìn)行檢查。
(三)辦公環(huán)境 值班室/操作間值班室、操作間內(nèi)物品，設(shè)施，資料擺放整齊規(guī)范，現(xiàn)場(chǎng)檢查 現(xiàn)場(chǎng)無(wú)私人物品隨處擺放。 文件資料擺放整齊規(guī)范，分類清楚。 維修材料分類擺放，擺放有序。 辦公室辦公臺(tái)面物品，設(shè)施，資料擺放整齊規(guī)范，椅子無(wú)人座時(shí)放在辦公桌下。
(四)監(jiān)督檢查日常檢查部門主管每月對(duì)本專業(yè)范圍進(jìn)行一次夜間檢查，檢查有記錄。1)檢查當(dāng)月檢查記錄;2)抽取2-3個(gè)記錄進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)是否已完 成整改。 檢查問(wèn)題有整改，跟進(jìn)。 工程主管對(duì)維修領(lǐng)班，維修工的抽查，維修領(lǐng)班對(duì)維修工的檢查，抽查的情況有記錄，清楚，真實(shí)。檢查維修領(lǐng)班，維修工值班記錄 檢查記錄檢查問(wèn)題有整改，跟進(jìn)，并有相關(guān)的檢查記錄抽查當(dāng)月的《檢查記錄表》
二、業(yè)務(wù)管理
(一)裝修管理嚴(yán)格做好裝修進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備驗(yàn)收工作，包括地面墻面保護(hù)，配齊滅火器，門鈴，施工電源箱，臨時(shí)座便器。1)現(xiàn)場(chǎng)抽查2)抽查3=5戶裝修資料進(jìn)行檢查 應(yīng)每日進(jìn)行裝修巡查，且有巡查記錄 裝修違章處理及時(shí)，處理結(jié)果有記錄。 裝修竣工驗(yàn)收記錄清晰、完整、真實(shí)、可追溯
(二)維修服務(wù)戶內(nèi)維修派工單及維修記錄填寫規(guī)范，內(nèi)容完整清晰，可追溯。抽查當(dāng)月派工單及相關(guān)記錄 維修處理及時(shí)有效，及時(shí)率達(dá)到100%、滿意率達(dá)90%以上 公共維修日常公共維修完成率100%。查看相關(guān)的記錄 售后維修將客服記錄的售后整改問(wèn)題進(jìn)行跟進(jìn)，處理，處理有記錄。查看相關(guān)的記錄 未完成的問(wèn)題有記錄，有原因。
(三)公共設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)維保計(jì)劃每月底制定下個(gè)月的公共設(shè)備設(shè)施維保計(jì)劃。查看月度維保計(jì)劃。 維保記錄維修保養(yǎng)按計(jì)劃執(zhí)行、維保記錄清晰、完整、可追溯。查看維保記錄是否與計(jì)劃相符。 設(shè)備臺(tái)賬設(shè)備設(shè)施大中修除了做維修記錄以外，還要將情況記錄在設(shè)備臺(tái)賬上。檢查設(shè)備臺(tái)賬。
(四)設(shè)備管理消防系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行正常。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試2-3個(gè)手動(dòng)報(bào)警。 煙感靈敏度符合要求。現(xiàn)場(chǎng)抽取2-3個(gè)煙感進(jìn)行煙霧試驗(yàn)。 測(cè)試自檢、測(cè)試功能，主機(jī)指示燈顯示正常。按主機(jī)上各功能按鈕，各功能指示燈顯示或屏幕顯示正確 掛墻式電話外觀無(wú)松落、使用正常。用手指輕拭掛墻式電話。 觀察其是否松動(dòng);摘下聽筒查看是否能接到監(jiān)控中心。 給排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)異響異味;各閥門使用正常，無(wú)泄漏。現(xiàn)場(chǎng)查看，聽，聞。 排水泵：自動(dòng)功能正常，能手動(dòng)起/停，控制柜整潔，無(wú)銹蝕，設(shè)備卡完好。現(xiàn)場(chǎng)檢查，測(cè)試。
生活水池：
1、 人孔密封良好，有加蓋上鎖。
2、 周邊整潔無(wú)雜物，無(wú)污染源。
3、 透氣孔不銹鋼紗網(wǎng)密封完好，無(wú)銹渣、無(wú)破損。
4、 有液位顯示標(biāo)識(shí)，有總?cè)莘e標(biāo)識(shí)。現(xiàn)場(chǎng)檢查，用手指擦拭。 生活水池每半年清洗消毒一次，有水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。檢查清洗消毒記錄及水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。 設(shè)備巡查記錄清晰、完整、真實(shí)、可追溯)檢查給排水系統(tǒng)巡查記錄。 供配電系統(tǒng)配電設(shè)備無(wú)異響異味。現(xiàn)場(chǎng)查看，聽，聞。 配電柜表面清潔，配件齊全，絕緣墊清潔無(wú)破損。現(xiàn)場(chǎng)檢查，用手指擦拭。 變配電設(shè)備原有防護(hù)裝置齊全。現(xiàn)場(chǎng)檢查。 配電進(jìn)出線柜有線路標(biāo)識(shí)并與實(shí)際相符。現(xiàn)場(chǎng)檢查。 配備操作用具(操作把手，絕緣手套，絕緣鞋，驗(yàn)電棒，接地線等)擺放在專用柜(架)內(nèi)，并有區(qū)分標(biāo)識(shí)。現(xiàn)場(chǎng)檢查。 發(fā)電機(jī)試運(yùn)行能正常啟動(dòng)、停止。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，檢查發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄。市電停電、發(fā)電機(jī)維修等情況，只要發(fā)電機(jī)運(yùn)行均有運(yùn)行記錄。根據(jù)停電通知，維修記錄檢查發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄。 電梯管理電梯分包單位每月底制定的下月電梯保養(yǎng)計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)。抽取當(dāng)月供方提供的保養(yǎng)報(bào)告進(jìn)行檢查。 電梯安全檢驗(yàn)合格證在有效期內(nèi)。檢查合格證。分包方每日對(duì)小區(qū)電梯進(jìn)行巡查，記錄清楚，真實(shí)，可追溯。檢查電梯電巡查記錄。 分包方電梯工持有效國(guó)家特種作業(yè)操作上崗證(電梯維修)。檢查留存操作證復(fù)印件。 電梯各樓層、上下行指示顯示信號(hào)正常清晰;電梯現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行情況良好(如啟動(dòng)、制動(dòng)、平層、有無(wú)異響、門開門閉等)無(wú)故障。抽取3-5個(gè)電梯進(jìn)行檢查，現(xiàn)場(chǎng)觀察。 電梯機(jī)房通風(fēng)良好、設(shè)備運(yùn)行正常，盤車輪、松閘扳手等救援工具齊全，擺放整齊;有相關(guān)標(biāo)識(shí)。抽取3-5個(gè)電梯機(jī)房現(xiàn)場(chǎng)檢查。 工程部每月對(duì)分包單位的電梯維保工作進(jìn)行考核。檢查考核記錄。
(五)設(shè)備房管理日常管理房門開關(guān)靈活，油漆完好;無(wú)人值守設(shè)備房必須上鎖。現(xiàn)場(chǎng)檢查。 人員控制非工作人員進(jìn)入設(shè)備房需部門負(fù)責(zé)人指定專人陪同并做好來(lái)訪登記。檢查設(shè)備房《來(lái)訪人員登記表》。 上墻文件配電房掛供電系統(tǒng)圖，水泵房掛供水示意圖。有設(shè)備、設(shè)施操作規(guī)程、維保規(guī)程，并與實(shí)際相符。電梯機(jī)房有電梯緊急救援操作規(guī)程、盤車示意圖。現(xiàn)場(chǎng)查看，核對(duì)。一處不符合扣0.1分。 照明正常照明亮燈率為100% 。應(yīng)急照明燈亮燈時(shí)間在30分鐘以上，疏散指示燈指示正常。現(xiàn)場(chǎng)檢查，測(cè)試。消防設(shè)施嚴(yán)格按消防要求配置配備足夠、有效的滅火器，滅火器應(yīng)每月檢查一次。現(xiàn)場(chǎng)檢查。 溫濕度設(shè)備房配置溫度/濕度計(jì)，溫度保持在40攝氏度以下，環(huán)境濕度保持在80%以下(有特別要求的除外)現(xiàn)場(chǎng)檢查溫濕度計(jì)。 排水設(shè)施設(shè)備房?jī)?nèi)有良好的排水設(shè)施;重要設(shè)備房設(shè)置有防水設(shè)施、積水井有超高水位報(bào)警裝置。現(xiàn)場(chǎng)查看。 防措施鼠具有防鼠措施，安裝防鼠板，防止老鼠進(jìn)入。現(xiàn)場(chǎng)查看。清潔 衛(wèi)生 室內(nèi)地面干凈，無(wú)雜物;物品工具在指定位置擺放整齊;墻面無(wú)污跡;設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油污;油漆無(wú)脫落現(xiàn)場(chǎng)查看，用手擦拭。
(六)鑰匙管理鑰匙專人管理，管理有序，復(fù)制、更換、借用、歸還等記錄清晰、完整、真實(shí)、可追溯現(xiàn)場(chǎng)檢查鑰匙管理情況，查看鑰匙借用登記表 無(wú)登記不清、去向不明、管理失控等現(xiàn)象
(七)安全管理管轄區(qū)未重大安全責(zé)任事故情況。根據(jù)實(shí)際情況。 未發(fā)生員工打架、斗毆、工傷等事故。根據(jù)實(shí)際情況。 事故處理有記錄，有結(jié)果。查看事故報(bào)告記錄。
篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。
二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。
三、職責(zé)
1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。
2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。
3、水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。
4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。
四、程序要點(diǎn)
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。
(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：
①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；
②給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；
③合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；
(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
①維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；
②備品、備件計(jì)劃；
③具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；
④預(yù)計(jì)費(fèi)用。
2、水泵房機(jī)電維修員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。
3、廣場(chǎng)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。
4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：
①用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；
③檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；
④清潔電動(dòng)機(jī)外殼；
⑤檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：
①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；
②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；
③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；
④清潔水泵外表；
⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。
(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。
(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：
①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；
③清潔鐵芯上的油污及臟物；
④檢查復(fù)位調(diào)簧情況；
⑤擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：
①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；
②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；
②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。
(7)自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：
①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；
②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；
③自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭
。(8)中間繼是器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。
(9)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
①檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；
②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。
(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：
①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；
②檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；
③偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng)：
①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；
②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；
③對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；
④對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng)：
①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；
③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng)：
①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；
②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；
③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng)：
①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；
③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；
④緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）
(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。
(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。
(3)檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時(shí)。
10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。
11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交機(jī)交處存檔，保存期為長(zhǎng)期。
12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關(guān)支持文件
篇3：盟共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)
盟東城共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào)項(xiàng)目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)
1)綜合管理
1.設(shè)備用房方便物業(yè)管理企業(yè)使用，達(dá)到集中、集約管理效果、應(yīng)集中設(shè)置（二次供水、消防供水、高低壓配電房、消防控制室、監(jiān)控室與物業(yè)服務(wù)中心盡可能集中設(shè)置。建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。
2.運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)每月歸檔。
3.組織實(shí)施房屋使用安全情況評(píng)估檢查。
4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制修繕計(jì)劃，并按計(jì)劃組織修繕；共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)即時(shí)組織修復(fù)。
5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。
6.特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢測(cè)。
7.雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙塵暴等極端天氣前后進(jìn)行檢查并落實(shí)防范措施。
8.設(shè)備機(jī)房1）.每月清潔1次，室內(nèi)無(wú)雜物。2）.設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊全。5）.在顯著位置張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。6）.交接班記錄、設(shè)備運(yùn)行記錄、工作日志、清潔記錄等齊全、完整。
2)共用部位
1.房屋結(jié)構(gòu)每季度檢查1次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定，同時(shí)采取必要的防護(hù)措施。按鑒定結(jié)果組織修繕。
2.建筑部件1）.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽(yáng)臺(tái)、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。2）.每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）.每月檢查1次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和強(qiáng)降雨后檢查屋面防水和雨落管等。
3.附屬構(gòu)筑物1）.每周巡查1次道路、場(chǎng)地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2）.每月檢查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）.每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）.每年檢測(cè)1次防雷裝置。信號(hào)系統(tǒng)應(yīng)加裝信號(hào)線路電涌保護(hù)器。
3)空調(diào)系統(tǒng)
1.運(yùn)行前對(duì)冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)性檢查。
2.運(yùn)行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關(guān)規(guī)定。
3.制定節(jié)能措施，每月對(duì)能源消耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析。
4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。
5.每年檢驗(yàn)1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。
6.每年清洗消毒1次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)；每2年清洗消毒1次風(fēng)管。
7.每年對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行1次整體性維修養(yǎng)護(hù)。
4)二次供水設(shè)施
1.按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn)，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。
2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。
3.每月切換1次備用水泵。
4.每季度檢查1次水泵潤(rùn)滑情況，補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑劑；每年養(yǎng)護(hù)1次水泵。
5.每年對(duì)供水管道、閥門等進(jìn)行除銹、刷漆，每年入冬前對(duì)暴露管道進(jìn)行防凍處理。
6.水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，實(shí)行“雙人雙鎖”保管制度；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好。
5)排水系統(tǒng)
1.排水設(shè)施每年上汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過(guò)程中對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查。
2.污水泵汛期每日巡視2次，平時(shí)每日巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每周進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試；每季度養(yǎng)護(hù)1次。
3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。
6)照明和電氣設(shè)備
1.樓內(nèi)照明每班巡視1次，一般故障8小時(shí)內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障1日內(nèi)修復(fù)。
2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時(shí)內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障3日內(nèi)修復(fù)；每2周調(diào)整1次時(shí)間控制器。
3.應(yīng)急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時(shí)修復(fù)。
4.低壓柜每日巡視3次設(shè)備運(yùn)行狀況；每半年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；每年檢查2次電氣安全；每半年檢測(cè)1次接地電阻；每年校驗(yàn)1次儀表。
5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀況；每半年養(yǎng)護(hù)1次，內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；每半年切換1次雙路互投開關(guān)。
6.控制柜每周巡視2次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù)2次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、調(diào)試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設(shè)備的設(shè)定值；每年檢查2次各類遠(yuǎn)控裝置和節(jié)能裝置。
7.發(fā)電機(jī)每月試運(yùn)行1次，保證運(yùn)行正常；每年2次帶負(fù)荷運(yùn)行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機(jī)和蓄電池。
8.檢測(cè)每年檢驗(yàn)1次電能表。
9.配電室、樓層配電間防止小動(dòng)物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好；電纜進(jìn)出線和開關(guān)標(biāo)志清晰、準(zhǔn)確。
7)安全防范系統(tǒng)
1.報(bào)警控制管理主機(jī)每日巡查1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每日表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
2.對(duì)講門口機(jī)每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
3.網(wǎng)絡(luò)控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
4.紅外對(duì)射探測(cè)器每月檢查1次接線、探測(cè)范圍、防水狀況等；每月表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
5.圖像采集設(shè)備每日檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每周表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
6.攝像機(jī)每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護(hù)罩內(nèi)部除塵1次。
7.解碼器每季度檢查1次防雨罩、接線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度表面清潔1次；每半年內(nèi)部除塵1次。
8.云臺(tái)每季度檢查1次運(yùn)轉(zhuǎn)、接線，進(jìn)行清晰度調(diào)校；每季度表面清潔1次；每半年轉(zhuǎn)動(dòng)部位上潤(rùn)滑油1次。
9.巡更點(diǎn)每周檢查1次外觀，表面清潔1次；每日存儲(chǔ)巡更記錄。
10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周表面清潔1次，查看防水狀況。
11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。
12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、接線。
8)電梯
1.電梯在投入使用前按照相關(guān)要求向相關(guān)行政主管部門辦理使用登記。登記標(biāo)志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置。
2.在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月，應(yīng)向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。
3.日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)排除；電梯的安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行校驗(yàn)、檢修。
4.應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。對(duì)專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)定期檢修計(jì)劃的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督。
5.配備電梯安全管理人員。定期對(duì)電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識(shí)。
6.制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)事故應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時(shí)向相關(guān)行政主管部門報(bào)告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，專業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
9)水景
1.啟用前進(jìn)行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全。
2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，每周檢查1次防漏電設(shè)施。
3.設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志。
4.水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
篇4：物業(yè)知識(shí)教材：供電設(shè)備設(shè)施維修管理
物業(yè)知訓(xùn)教材：供電設(shè)備設(shè)施維修管理
供電設(shè)備設(shè)施的維修有兩方面的含義，一方面是搞好供電設(shè)備的維護(hù)，使設(shè)備設(shè)施在最佳運(yùn)行狀態(tài)下工作;另一方面是當(dāng)供電設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)修復(fù)盡快恢復(fù)供電，減少停電給生活和工作帶來(lái)的不便。
供電設(shè)備設(shè)施維修管理，由工程部供電設(shè)備管理員結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的供電設(shè)備設(shè)施情況，制定出物業(yè)公司的《機(jī)電設(shè)備管理工作條例》、設(shè)備設(shè)施維修計(jì)劃，組織人員施工和施工后的驗(yàn)收等，通過(guò)一系列管理活動(dòng)，爭(zhēng)取以最少的消耗獲得最大的維修效果，最大限度的滿足用戶要求。
一、供電設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)管理
供電設(shè)備的養(yǎng)護(hù)目的是，消除事故隱患，防止供電設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)較大故障，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)損失。供電設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)由值班電工負(fù)責(zé)實(shí)施。按照《機(jī)電設(shè)備管理工作條例》中的規(guī)定，定時(shí)對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。
1.低壓配電柜的養(yǎng)護(hù)
低壓配電柜的養(yǎng)護(hù)，每半年一次。養(yǎng)護(hù)的順序是:先做好養(yǎng)護(hù)前的準(zhǔn)備，然后分段進(jìn)行配電柜的保養(yǎng)。
(1)養(yǎng)護(hù)前的準(zhǔn)備
低壓配電柜養(yǎng)護(hù)前一天，應(yīng)通知用戶擬停電的起止時(shí)間。將養(yǎng)護(hù)所需使用工具和安全工具準(zhǔn)備好，辦理好工作票手續(xù)。由電工組的組長(zhǎng)負(fù)責(zé)指揮，要求全體人員思想一致，分工合作，高效率完成養(yǎng)護(hù)工作。
(2)配電柜的分段養(yǎng)護(hù)
當(dāng)配電柜較多時(shí)，一般采用雙列方式排列。兩列之間由柜頂?shù)哪妇€隔離開關(guān)相連。為縮減停電范圍，對(duì)配電柜進(jìn)行分段養(yǎng)護(hù)。先停掉一段母線上的全部負(fù)荷，打開母線隔離開關(guān)。檢查確認(rèn)無(wú)電后，掛上接地線和標(biāo)示牌即可開始養(yǎng)護(hù)。
①檢查母線接頭有無(wú)變形，有無(wú)放電的痕跡，緊固連接螺栓確保連接緊密。母線接頭處有臟物時(shí)應(yīng)清除，螺母有銹蝕現(xiàn)象應(yīng)更換。
②檢查配電柜中各種開關(guān)，取下滅弧罩，看觸頭是否有損壞。緊固進(jìn)出線的螺栓，清潔柜內(nèi)塵土，試驗(yàn)操動(dòng)機(jī)構(gòu)的分合閘情況。
③檢查電流互感器和各種儀表的接線，并逐個(gè)接好。
④檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好，有無(wú)燒損。
在檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，視其情況進(jìn)行處理。該段母線上的配電柜檢查完畢后，用同樣的辦法檢查另一段。全部養(yǎng)護(hù)工作完成后恢復(fù)供電，并填寫《配電柜保養(yǎng)記錄》。
2.變壓器的養(yǎng)護(hù)
變壓器的養(yǎng)護(hù)每半年一次，一般安排在每年的4月份和10月份，由值班電工進(jìn)行外部清潔保養(yǎng)。在停電狀態(tài)下，清掃變壓器的外殼，檢查變壓器的油封墊圈是否完好。擰緊變壓器的外引線接頭，若有破損應(yīng)修復(fù)后再接好。檢查變壓器絕緣子是否完好，接地線是否完好，若損傷則予以更換。測(cè)定變壓器的絕緣電阻，當(dāng)發(fā)現(xiàn)絕緣電阻低于上次的30%~50%時(shí)，應(yīng)安排修理。
二、供電設(shè)備設(shè)施的維修的管理
供電設(shè)備和設(shè)施的修理是指對(duì)供電設(shè)備中出現(xiàn)的故障進(jìn)行的修復(fù)。較大的維修項(xiàng)目如變壓器的內(nèi)部故障和試驗(yàn)、高壓斷路器的調(diào)整和試驗(yàn)等，一般采用外委維修的方式。供電設(shè)備管理員，根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃，委托供電公司對(duì)轄區(qū)內(nèi)的變壓器和高壓斷路器進(jìn)行檢修和試驗(yàn)。此項(xiàng)工作的程序是：供電設(shè)備管理員填寫《外委維修申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)管理公司同意后與供電公司簽署維修協(xié)議。
維修時(shí)由配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督，并將結(jié)果記錄在《變壓器維修記錄》和《配電設(shè)施維修記錄》內(nèi)。大修后的試驗(yàn)結(jié)果由供電公司填寫試驗(yàn)報(bào)告，交供電設(shè)備管理員并進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。若在供電設(shè)備運(yùn)行中，由于雷擊或其他原因出現(xiàn)嚴(yán)重的故障時(shí)，首先由值班電工填寫《事故報(bào)告》經(jīng)過(guò)主管部門審批后再按上述程序處理。
較小的維修項(xiàng)目如路燈照明線路、樓宇內(nèi)的配電箱及電力計(jì)量箱等公共設(shè)施故障時(shí)，用戶直接找配電室的值班電工修理解決即可。若照明燈、電度表是戶內(nèi)個(gè)人的物品，用戶找配電室的值班電工修理并辦理交費(fèi)手續(xù)。值班電工修理后填寫維修登記表，并由用戶簽字。值班電工應(yīng)及時(shí)向財(cái)務(wù)部門結(jié)賬、報(bào)賬。