物業(yè)員工定崗定編

　　物業(yè)管理公司員工定崗定編的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)(1)

　　物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專業(yè)技術(shù)人員的配備以建筑面積10萬平方米計(jì)算，大致為：多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足建筑面積10萬平方米的不少于5人。

　　一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬平方米配置3.6人左右(不包括車輛管理人員)，各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：主任，總建筑面積10萬平方米以下設(shè)1人，10~20萬平方米，設(shè)一正一副，25萬以上，設(shè)一正二副;助理，總建筑面積10萬以下設(shè)1人，在10萬平方米以上每增加5萬平方米增加1人;社區(qū)文化設(shè)一人，活動(dòng)中心、場所的值班人員另計(jì);管理處財(cái)務(wù)相對獨(dú)立，一般設(shè)出納、會(huì)計(jì)各一人，但可以兼職;其他人員如資料員、接待員、倉庫管理員可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要來設(shè)置。

　　2、維修員：建筑面積每4萬平方米設(shè)置1人。

　　3、綠化員：綠化面積每4000平方米左右設(shè)1人。

　　4、保潔員：每140戶設(shè)1人。

　　5、保安員：每120戶設(shè)1人。

　　6、車管員：根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車輛流量大的每班設(shè)2人，流量小的每班設(shè)置1人，一日3班。

　　二、高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　高層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬平方米配置7.5~7.8人左右(不包括車輛管理人員)，各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：建筑面積小于5萬平方米設(shè)主任1名，每增加5萬平方米增設(shè)副主任1名;助理每350戶設(shè)1人;社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場所值班人員另計(jì);會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人;其他人員可以根據(jù)工作需要設(shè)置。

　　2、機(jī)電人員：高層住宅樓宇機(jī)電設(shè)備設(shè)施一般都有電梯、消防、供水、供電設(shè)施，要相應(yīng)配備工程技術(shù)人員，建筑面積在3萬平方米以上的樓宇每1萬平方米配1.5人。

　　3、保潔、綠化人員：建筑面積每7000平方米左右或90~100戶配1人;公共場所或商業(yè)場所可適當(dāng)調(diào)整人員。

　　4、保安人員：每40戶配1人或建筑面積3000平方米左右配1人。

　　5、車輛管理人員：依據(jù)崗?fù)せ虻揽谠O(shè)置，車輛流量大的每班每崗設(shè)2人，流量小的每班設(shè)1人，一日3班。

　　三、高層寫字樓物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)　　高層寫字樓物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬平方米配置15~18人左右(不包括車輛管理人員)，各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：建筑面積小于3萬平方米設(shè)主任1名，每增加3萬平方米增設(shè)副主任1名;助理每2萬設(shè)1人;社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場所值班人員另計(jì);會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人;其他人員可以根據(jù)需要設(shè)置。

　　2、機(jī)電人員：高層寫字樓要增設(shè)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，其他類型設(shè)備的數(shù)量也較高層住宅有所增加，所以對工程技術(shù)人員的配備相對要求高且數(shù)量多，一般每1萬平方米配4~5人。

　　3、衛(wèi)生、綠化人員;建筑面積每2500平方米配1人。

　　4、保安人員：建筑面積每2000平方米左右設(shè)置1人。

　　四、其他類型的物業(yè)

　　如商業(yè)、綜合性樓宇可以參考以上人員的定編方法來確定。

　　物業(yè)管理公司員工定崗定編的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)(2)

　　物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專業(yè)技術(shù)人員的配備以建筑面積10萬平方米計(jì)算，大致為：多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足建筑面積10萬平方米的不少于5人。

　　多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬平方米配置3.6人左右(不包括車輛管理人員)，各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：主任，總建筑面積10萬平方米以下設(shè)1人，10~20萬平方米，設(shè)一正一副，25萬以上，設(shè)一正二副;助理，總建筑面積10萬以下設(shè)1人，在10萬平方米以上每增加5萬平方米增加1人;社區(qū)文化設(shè)一人，活動(dòng)中心、場所的值班人員另計(jì);管理處財(cái)務(wù)相對獨(dú)立，一般設(shè)出納、會(huì)計(jì)各一人，但可以兼職;其他人員如資料員、接待員、倉庫管理員可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要來設(shè)置。

　　2、維修員：建筑面積每4萬平方米設(shè)置1人。

　　3、綠化員：綠化面積每4000平方米左右設(shè)1人。

　　4、保潔員：每140戶設(shè)1人。

　　5、保安員：每120戶設(shè)1人。

　　6、車管員：根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車輛流量大的每班設(shè)2人，流量小的每班設(shè)置1人，一日3班。

篇2：后勤集團(tuán)定崗定編工作管理規(guī)定

　　后勤集團(tuán)定崗定編工作管理規(guī)定

　　為進(jìn)一步規(guī)范集團(tuán)各單位崗位設(shè)置以及定編管理，特制定本規(guī)定。

　　一、各單位進(jìn)行定崗定編工作時(shí)必須遵循以下工作原則：

　　1．因“事”設(shè)崗的原則：以工作任務(wù)、業(yè)務(wù)職責(zé)的要求設(shè)置崗位，禁止因“人”設(shè)崗。

　　2．崗位數(shù)目最少的原則：設(shè)置少量崗位可以完成的工作禁止多設(shè)置崗位。

　　3．崗位類別最低的原則：一個(gè)低類別崗位可以完成的工作禁止設(shè)置高類別崗位。

　　協(xié)調(diào)一致的原則：設(shè)置崗位工作職責(zé)要協(xié)調(diào)、配合、有序，以發(fā)揮最佳的整體效益；禁止交叉設(shè)崗和重復(fù)設(shè)崗。

　　二、各單位必須做好所設(shè)崗位的工作分析，明確每項(xiàng)崗位的工作職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)、崗位工作量及崗位類別，并嚴(yán)格按照各類崗位的工作標(biāo)準(zhǔn)、工作量大小設(shè)置人員編制。

　　三、各單位增加崗位設(shè)置及編制時(shí)，必須上報(bào)集團(tuán)人力資源部，由集團(tuán)人力資源部根據(jù)崗位設(shè)置原則、崗位工作量及工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審；初審后，由集團(tuán)總經(jīng)理、集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)、單位領(lǐng)導(dǎo)及集團(tuán)人力資源部共同開會(huì)討論，通過后，各單位方可按照會(huì)議決定的崗位設(shè)置與編制數(shù)量、崗位類別開展相關(guān)工作。

　　四、各單位必須嚴(yán)格按照集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的定崗定編進(jìn)行員工招聘、員工增補(bǔ)工作。

　　五、各單位增補(bǔ)員工時(shí)，必須按要求及時(shí)報(bào)集團(tuán)人力資源部，由集團(tuán)人力資源部進(jìn)行審批。

　　六、集團(tuán)人力資源部必須嚴(yán)格根據(jù)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的各單位定崗定編、崗位類別情況審核各單位上報(bào)的員工信息。

　　七、集團(tuán)人力資源部與質(zhì)量檢驗(yàn)部積極配合，定期、不定期檢查各單位員工編制情況，禁止各單位漏報(bào)、少報(bào)、多報(bào)。

　　八、本規(guī)定的擬定、修改、解釋由集團(tuán)人力資源部負(fù)責(zé)。

　　九、本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。

篇3：物業(yè)公司員工定崗定編數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)公司員工定崗定編的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專業(yè)技術(shù)人員的配備以建筑面積10萬平方米計(jì)算，大致為：多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足建筑面積10萬平方米的不少于5人。

　　一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬平方米配置3.6人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：主任，總建筑面積10萬平方米以下設(shè)1人，10~20萬平方米，設(shè)一正一副，25萬及以上，設(shè)一正二副；助理，總建筑面積10萬以下設(shè)1人，在10萬平方米以上每增加5萬平方米增加1人；社區(qū)文化設(shè)一人，活動(dòng)中心、場所的值班人員另計(jì)；管理處財(cái)務(wù)相對獨(dú)立，一般設(shè)出納、會(huì)計(jì)各一人，但可以兼職；其他人員如資料員、接待員、倉庫管理員可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要來設(shè)置。

　　2、維修員：建筑面積每4萬平方米設(shè)置1人。

　　3、綠化員：綠化面積每4000平方米左右設(shè)1人。

　　4、保潔員：每140戶設(shè)1人。

　　5、保安員：每120戶設(shè)1人。

　　6、車管員：根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車輛流量大的每班設(shè)2人，流量小的每班設(shè)置1人，一日3班。

　　二、高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　高層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬平方米配置7.5~7.8人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：建筑面積小于5萬平方米設(shè)主任1名，每增加5萬平方米增設(shè)副主任1名；助理每350戶設(shè)1人；社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場所值班人員另計(jì)；會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人；其他人員可以根據(jù)工作需要設(shè)置。

　　2、機(jī)電人員：高層住宅樓宇機(jī)電設(shè)備設(shè)施一般都有電梯、消防、供水、供電設(shè)施，要相應(yīng)配備工程技術(shù)人員，建筑面積在3萬平方米以上的樓宇每1萬平方米配1.5人。

　　3、保潔人員：建筑面積每6000平方米左右或50~60戶配1人；公共場所或商業(yè)場所另行計(jì)算但可適當(dāng)調(diào)整人員。

　　4、綠化人員：綠化面積每3000~4000平方米左右設(shè)1人。

　　5、保安人員：每40戶配1人或建筑面積2500~3000平方米左右配1人。

　　6、車輛管理人員：依據(jù)崗?fù)せ虻揽谠O(shè)置，車輛流量大的每班每崗設(shè)2人，流量小的每班設(shè)1人，一日3班。

　　三、高層寫字樓物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　高層寫字樓物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬平方米配置15~18人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：建筑面積小于3萬平方米設(shè)主任1名，每增加3萬平方米增設(shè)副主任1名；助理每2萬設(shè)1人；社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場所值班人員另計(jì)；會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人；其他人員可以根據(jù)需要設(shè)置。

　　2、機(jī)電人員：高層寫字樓要增設(shè)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，其他類型設(shè)備的數(shù)量也較高層住宅有所增加，所以對工程技術(shù)人員的配備相對要求高且數(shù)量多，一般每1萬平方米配4~5人。

　　3、衛(wèi)生、綠化人員；建筑面積每2500平方米配1人。

　　4、保安人員：建筑面積每2000平方米左右設(shè)置1人。

　　四、其他類型的物業(yè)

　　如商業(yè)、綜合性樓宇可以參考以上人員的定編方法來確定。