物業(yè)服務(wù)人追繳車位服務(wù)費(fèi)案例
物業(yè)服務(wù)人追繳車位服務(wù)費(fèi)，如何確定是否超過訴訟時(shí)效
基本案情
2020年8月，某物業(yè)管理公司起訴姜某要求其支付2008年至2015年小區(qū)車位服務(wù)費(fèi)。姜某辯稱2014年年底其已經(jīng)賣掉涉案房屋和車位，且訴爭期間車位服務(wù)費(fèi)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。訴訟中，某物業(yè)管理公司表示，其對姜某搬離涉案房屋不知情，不知道姜某新住址，雙方未對涉案房屋進(jìn)行物業(yè)交割;其曾電話聯(lián)系姜某，未接通;其持續(xù)提供服務(wù)，快遞單證明其在持續(xù)追繳欠費(fèi)。姜某認(rèn)為，某物業(yè)管理公司在對其賣掉涉案房屋完全知情的情況下，即便繼續(xù)向該房屋地址發(fā)快遞，亦不能視為有效送達(dá)。
裁判結(jié)果
法院生效判決認(rèn)為，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。一審中姜某明確提出訴訟時(shí)效抗辯意見，雖然某物業(yè)管理公司提交催繳車位服務(wù)費(fèi)的快遞單，但是，該快遞單沒有顯示郵寄結(jié)果和簽收信息，某物業(yè)管理公司亦不能就其主張的曾經(jīng)通過電話形式催繳欠費(fèi)一事提交相應(yīng)證據(jù)予以證明。
此外，快遞單所載收件地址的房屋，以及涉案車位已于2014年12月由姜某名下變更為案外人，且根據(jù)某物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)的情況，其對于涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)當(dāng)知情。故法院對于其按照姜某原房屋地址郵寄催繳通知的行為，難以認(rèn)定為合理催繳。至本案起訴之日即2020年8月，某物業(yè)管理公司訴訟請求已經(jīng)超過法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，不應(yīng)得到支持。
要點(diǎn)提示
訴訟時(shí)效制度是權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請求人民法院依法保護(hù)其民事權(quán)利的法律制度。法律保護(hù)民事主體在訴訟時(shí)效的有效期間內(nèi)的勝訴權(quán)，超過訴訟時(shí)效起訴可能帶來敗訴風(fēng)險(xiǎn)。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。
篇2：物業(yè)服務(wù)人追繳車位服務(wù)費(fèi)案例
物業(yè)服務(wù)人追繳車位服務(wù)費(fèi)案例
物業(yè)服務(wù)人追繳車位服務(wù)費(fèi)，如何確定是否超過訴訟時(shí)效
基本案情
2020年8月，某物業(yè)管理公司起訴姜某要求其支付2008年至2015年小區(qū)車位服務(wù)費(fèi)。姜某辯稱2014年年底其已經(jīng)賣掉涉案房屋和車位，且訴爭期間車位服務(wù)費(fèi)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。訴訟中，某物業(yè)管理公司表示，其對姜某搬離涉案房屋不知情，不知道姜某新住址，雙方未對涉案房屋進(jìn)行物業(yè)交割;其曾電話聯(lián)系姜某，未接通;其持續(xù)提供服務(wù)，快遞單證明其在持續(xù)追繳欠費(fèi)。姜某認(rèn)為，某物業(yè)管理公司在對其賣掉涉案房屋完全知情的情況下，即便繼續(xù)向該房屋地址發(fā)快遞，亦不能視為有效送達(dá)。
裁判結(jié)果
法院生效判決認(rèn)為，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。一審中姜某明確提出訴訟時(shí)效抗辯意見，雖然某物業(yè)管理公司提交催繳車位服務(wù)費(fèi)的快遞單，但是，該快遞單沒有顯示郵寄結(jié)果和簽收信息，某物業(yè)管理公司亦不能就其主張的曾經(jīng)通過電話形式催繳欠費(fèi)一事提交相應(yīng)證據(jù)予以證明。
此外，快遞單所載收件地址的房屋，以及涉案車位已于2014年12月由姜某名下變更為案外人，且根據(jù)某物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)的情況，其對于涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)當(dāng)知情。故法院對于其按照姜某原房屋地址郵寄催繳通知的行為，難以認(rèn)定為合理催繳。至本案起訴之日即2020年8月，某物業(yè)管理公司訴訟請求已經(jīng)超過法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，不應(yīng)得到支持。
要點(diǎn)提示
訴訟時(shí)效制度是權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請求人民法院依法保護(hù)其民事權(quán)利的法律制度。法律保護(hù)民事主體在訴訟時(shí)效的有效期間內(nèi)的勝訴權(quán)，超過訴訟時(shí)效起訴可能帶來敗訴風(fēng)險(xiǎn)。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。
篇3：物業(yè)關(guān)于繳存物業(yè)服務(wù)費(fèi)的溫馨提示
XX物業(yè)關(guān)于繳存物業(yè)服務(wù)費(fèi)的溫馨提示
各位業(yè)主：
**城XX住宅及公寓已投入運(yùn)行近一年的時(shí)間，一年來我們的工作有成績也難免存在不足，我們會一直努力。感謝全體業(yè)主對我們一年來工作的支持、配合與理解。
即日起物業(yè)服務(wù)中心將開始收取20**年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，請各位業(yè)主及時(shí)繳存。如果您是租戶，請告知業(yè)主及時(shí)繳費(fèi)，以便保證物業(yè)服務(wù)的正常開展與物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，請各業(yè)戶互相轉(zhuǎn)告，感謝您的配合。
收費(fèi)地點(diǎn)：
XX華宅4號樓2樓物業(yè)辦公室。
收費(fèi)時(shí)間：
每日9:00-11:30,13:00-17:00.周六周日及法定節(jié)假日正常收費(fèi)。
咨詢電話：
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繳存物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)也是維護(hù)小區(qū)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)，請各業(yè)主及時(shí)繳費(fèi)，XX物業(yè)愿與您攜手一同共建和諧美麗幸福家園。