根據《物業管理條例》及現行有關法規,結合中南花園的實際情況,特制訂此制度.

　　一、編制目的:

　　主要是應付****花園共用設施設備的非預見性故障以及使用時間過長所發生的設施設備損壞所用的巨額費用的支出。

　　二、基金的管理:

　　共用維修基金屬全體業主所有,為了維護全體業主的正當權益不受侵害,保證共用基金的使用正當。中南花園的基金款必須在銀行設立專戶帳號存款,?？顚Ｓ?嚴禁任何人以及任何單位私自挪用。

　　三、基金的使用:

　　1、基金的使用必須由物業公司提出使用方案,報由業主委員會進行審核,審核方案認為可行屬實,由業主委員會組織業主大會,由全體業主進行討論決定是否使用,討論通過后,由業主委員會向房管所遞交使用方案,接受房管部門的監督及指導。

　　2、當發生設備損壞,影響業主的正常生活,情況比較緊急時,業主委員會可代替全體業主行使權利,可免除舉辦業主大會議事,但事后要在業主大會中將維修基金的使用情況向全體業主報告,接受業主監督。

　　3、共用維修基金只用于區內設施設備的改造及更換,不得挪用他用。

　　4、維修基金的使用范疇;日常的維修保養不屬維修基金使用范疇,此費用如物業公司負責。

　　5、維修基金適用于區內的大中修及改造更新的使用,中修;既是一次性設備設施的維修費超過5000元。大修;既是一次性設備設施的維修費用超過10000元。更新改造;即是一次性的更新改造費用超過5000元的設施設備改造。

　　6、電梯的維修基金使用與小區的維修基金獨立使用,當電梯發生故障,需要大中修、改造時所發生的費用由本座樓的所有業主按產權面積承擔,可用業主購房時所繳的維修基金,不夠時按一定比例籌款。

　　四、基金的續籌管理辦法

　　1、當儲備的維修基金不夠維修改造時,可按20元/平方米,由業主委員會向廣大業主籌集。

　　2、當電梯房業主的維修改造電梯時,基金不夠使用時,可由業主委員會向本座電梯業主按實際所需款與住房面積的比例收取。

　　五、本修改制度于二00*年*月*日起開始實施。

　　某花園業主委員會

　　某物業管理有限公司

篇2：常州物業房屋本體維修基金管理制度

　　常州物業房屋本體維修基金管理制度

　　一、嚴格執行常州市房管局、常州市財政局常房發[20**]7號和常財基[20**]1號以及常房發[20**]9號等有關文件規定，做好房屋本體維修基金（以下簡稱本體基金）的代收代交和續籌管理工作。

　　二、公司各項目管理處/服務中心在辦理業主入伙手續時，必須嚴格按照規定（每平方米建筑面積35元）向業主足額收取本體基金，并開具本體基金專用發票；未交清本體基金的業主一律不得交房。

　　三、項目管理處/服務中心向業主收取的本體基金，無論總額多少，都必須于五個工作日內如數交到公司財務部。

　　四、公司財務部在匯總各項目管理處/服務中心收取的本體基金后，應嚴格按照市房管局《關于加強房屋本體維修基金代收代交管理的通知》規定，于每月10號前將本公司上月代收的本體基金解繳市物業管理中心。

　　五、當維修基金余額不足應歸集基金總額的30% 時，公司各項目管理處/服務中心應積極配合所在區房管局和業主委員會及時進行續籌。

　　六、本體基金的使用應按照市人民政府常政發[20**]28號以及市房管局常房發[20**]83號文件規定。在接受業主委委托的前提下，制訂維修工程預算書，向市基金中心申請用款，與有資質房屋修繕單位簽訂維修工程合同，實施維修工程，并參與工程驗收。

篇3：小區房屋本體維修基金管理制度

　　小區房屋本體維修基金管理制度

　　zz家園房屋本體維修基金屬業主的共有資產，為加強**家園房屋本體維修基金（以下簡稱“本體基金”）的管理，保障物業產權人、使用人的合法權益，有效利用本體基金維護房屋本體共用部位及設施（以下簡稱“共用部位”），保障房屋安全使用。根據《深圳市房屋本體維修基金管理規定》、深物價[1998]136號《關于住宅（房屋）本體維修基金問題的通知》及有關規定，特制定以下本小區本體基金的管理制度。

　　一、zz家園管理處是負責業主房屋本體基金的收繳及管理部門，負責具體實施共用部位的維修養護。

　　二、管理處必須配備專業財務人員，對小區房屋本體基金進行準確核算，并按每個單位登記專帳，設立專用帳號存儲本小區的本體基金。每三個月將本體基金的收支情況在《管理報告》中公布一次，接受有關部門和業主的監督和質詢。

　　三、管理處應于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計劃及預算，提交業委會審議通過。

　　四、管理處動用本體基金必須履行規定的程序和手續，其中：日常維護和零星小修金額在1000元以下的，由管理處負責人和本棟樓長共同簽證后支付，并作為本體基金支出記帳憑證；用于中修以上維護工程或維修金額1001元以上的，須經本棟占60%以上業主同意后方可使用，并出具“施工項目清單”，由業委會主任或該棟樓長（或20%以上業主）、管理處負責人簽字，作為本體基金支出記帳憑證。

　　本體基金確實不夠支出時，經占60%以上的業主同意，可由該棟的業主分攤。

　　五、如業委會或該棟50%以上業主不同意使用本體基金用于中修以上維護工程，管理處認為有充足理由使用，或該項目實施涉及特區城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關規定的，可經福田區住宅管理部門核準。

　　六、管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養護時，按支出額執行相應的費用定額標準。

　　七、本體基金的主管部門是市住宅主管部門，接受福田區住宅管理部門對本小區的本體基金的使用和管理進行具體指導和監督。

　　八、本制度參照《深圳市房屋本體維修基金管理規定》及有關文件制定。