根據(jù)《物業(yè)管理條例》及現(xiàn)行有關(guān)法規(guī),結(jié)合中南花園的實際情況,特制訂此制度.
一、編制目的:
主要是應(yīng)付****花園共用設(shè)施設(shè)備的非預(yù)見性故障以及使用時間過長所發(fā)生的設(shè)施設(shè)備損壞所用的巨額費用的支出。
二、基金的管理:
共用維修基金屬全體業(yè)主所有,為了維護(hù)全體業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益不受侵害,保證共用基金的使用正當(dāng)。中南花園的基金款必須在銀行設(shè)立專戶帳號存款,專款專用,嚴(yán)禁任何人以及任何單位私自挪用。
三、基金的使用:
1、基金的使用必須由物業(yè)公司提出使用方案,報由業(yè)主委員會進(jìn)行審核,審核方案認(rèn)為可行屬實,由業(yè)主委員會組織業(yè)主大會,由全體業(yè)主進(jìn)行討論決定是否使用,討論通過后,由業(yè)主委員會向房管所遞交使用方案,接受房管部門的監(jiān)督及指導(dǎo)。
2、當(dāng)發(fā)生設(shè)備損壞,影響業(yè)主的正常生活,情況比較緊急時,業(yè)主委員會可代替全體業(yè)主行使權(quán)利,可免除舉辦業(yè)主大會議事,但事后要在業(yè)主大會中將維修基金的使用情況向全體業(yè)主報告,接受業(yè)主監(jiān)督。
3、共用維修基金只用于區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的改造及更換,不得挪用他用。
4、維修基金的使用范疇;日常的維修保養(yǎng)不屬維修基金使用范疇,此費用如物業(yè)公司負(fù)責(zé)。
5、維修基金適用于區(qū)內(nèi)的大中修及改造更新的使用,中修;既是一次性設(shè)備設(shè)施的維修費超過5000元。大修;既是一次性設(shè)備設(shè)施的維修費用超過10000元。更新改造;即是一次性的更新改造費用超過5000元的設(shè)施設(shè)備改造。
6、電梯的維修基金使用與小區(qū)的維修基金獨立使用,當(dāng)電梯發(fā)生故障,需要大中修、改造時所發(fā)生的費用由本座樓的所有業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積承擔(dān),可用業(yè)主購房時所繳的維修基金,不夠時按一定比例籌款。
四、基金的續(xù)籌管理辦法
1、當(dāng)儲備的維修基金不夠維修改造時,可按20元/平方米,由業(yè)主委員會向廣大業(yè)主籌集。
2、當(dāng)電梯房業(yè)主的維修改造電梯時,基金不夠使用時,可由業(yè)主委員會向本座電梯業(yè)主按實際所需款與住房面積的比例收取。
五、本修改制度于二00*年*月*日起開始實施。
某花園業(yè)主委員會
某物業(yè)管理有限公司
篇2：常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度
常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度
一、嚴(yán)格執(zhí)行常州市房管局、常州市財政局常房發(fā)[20**]7號和常財基[20**]1號以及常房發(fā)[20**]9號等有關(guān)文件規(guī)定，做好房屋本體維修基金（以下簡稱本體基金）的代收代交和續(xù)籌管理工作。
二、公司各項目管理處/服務(wù)中心在辦理業(yè)主入伙手續(xù)時，必須嚴(yán)格按照規(guī)定（每平方米建筑面積35元）向業(yè)主足額收取本體基金，并開具本體基金專用發(fā)票；未交清本體基金的業(yè)主一律不得交房。
三、項目管理處/服務(wù)中心向業(yè)主收取的本體基金，無論總額多少，都必須于五個工作日內(nèi)如數(shù)交到公司財務(wù)部。
四、公司財務(wù)部在匯總各項目管理處/服務(wù)中心收取的本體基金后，應(yīng)嚴(yán)格按照市房管局《關(guān)于加強房屋本體維修基金代收代交管理的通知》規(guī)定，于每月10號前將本公司上月代收的本體基金解繳市物業(yè)管理中心。
五、當(dāng)維修基金余額不足應(yīng)歸集基金總額的30% 時，公司各項目管理處/服務(wù)中心應(yīng)積極配合所在區(qū)房管局和業(yè)主委員會及時進(jìn)行續(xù)籌。
六、本體基金的使用應(yīng)按照市人民政府常政發(fā)[20**]28號以及市房管局常房發(fā)[20**]83號文件規(guī)定。在接受業(yè)主委委托的前提下，制訂維修工程預(yù)算書，向市基金中心申請用款，與有資質(zhì)房屋修繕單位簽訂維修工程合同，實施維修工程，并參與工程驗收。
篇3：小區(qū)房屋本體維修基金管理制度
小區(qū)房屋本體維修基金管理制度
zz家園房屋本體維修基金屬業(yè)主的共有資產(chǎn)，為加強**家園房屋本體維修基金（以下簡稱“本體基金”）的管理，保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有效利用本體基金維護(hù)房屋本體共用部位及設(shè)施（以下簡稱“共用部位”），保障房屋安全使用。根據(jù)《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》、深物價[1998]136號《關(guān)于住宅（房屋）本體維修基金問題的通知》及有關(guān)規(guī)定，特制定以下本小區(qū)本體基金的管理制度。
一、zz家園管理處是負(fù)責(zé)業(yè)主房屋本體基金的收繳及管理部門，負(fù)責(zé)具體實施共用部位的維修養(yǎng)護(hù)。
二、管理處必須配備專業(yè)財務(wù)人員，對小區(qū)房屋本體基金進(jìn)行準(zhǔn)確核算，并按每個單位登記專帳，設(shè)立專用帳號存儲本小區(qū)的本體基金。每三個月將本體基金的收支情況在《管理報告》中公布一次，接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。
三、管理處應(yīng)于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計劃及預(yù)算，提交業(yè)委會審議通過。
四、管理處動用本體基金必須履行規(guī)定的程序和手續(xù)，其中：日常維護(hù)和零星小修金額在1000元以下的，由管理處負(fù)責(zé)人和本棟樓長共同簽證后支付，并作為本體基金支出記帳憑證；用于中修以上維護(hù)工程或維修金額1001元以上的，須經(jīng)本棟占60%以上業(yè)主同意后方可使用，并出具“施工項目清單”，由業(yè)委會主任或該棟樓長（或20%以上業(yè)主）、管理處負(fù)責(zé)人簽字，作為本體基金支出記帳憑證。
本體基金確實不夠支出時，經(jīng)占60%以上的業(yè)主同意，可由該棟的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
五、如業(yè)委會或該棟50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護(hù)工程，管理處認(rèn)為有充足理由使用，或該項目實施涉及特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可經(jīng)福田區(qū)住宅管理部門核準(zhǔn)。
六、管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)時，按支出額執(zhí)行相應(yīng)的費用定額標(biāo)準(zhǔn)。
七、本體基金的主管部門是市住宅主管部門，接受福田區(qū)住宅管理部門對本小區(qū)的本體基金的使用和管理進(jìn)行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。
八、本制度參照《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》及有關(guān)文件制定。