公共維修基金需不需要過戶呢
日前，記者從我市一房產(chǎn)服務(wù)中介公司了解到，很多市民對(duì)于二手房購買后，需要過戶的項(xiàng)目不是很了解，“有的市民知道除了房產(chǎn)過戶外，還需要辦理水、電、氣及通訊網(wǎng)絡(luò)的過戶。但是房屋的公共維修基金需不需要過戶，就不是很清楚了”。
大部分二手房購買者在房屋公共維修基金的認(rèn)識(shí)上存在誤區(qū)，認(rèn)為房屋公共維修基金同水、電、氣等一樣，需要更名過戶才能正常使用，購買二手房應(yīng)該辦理房屋公共維修基金過戶手續(xù)。公共維修基金過戶只有過戶了該物業(yè)的房屋公共維修基金才屬于自己。記者咨詢了市房管中心相關(guān)工作人員，“公共維修基金隨房子過戶，房子辦好過戶手續(xù)后，到房管中心維管辦辦理”。
房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。
公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
對(duì)于維修基金的使用，記者咨詢了市房產(chǎn)管理服務(wù)中心物管辦負(fù)責(zé)人，“對(duì)于超過五年保修期的房屋，若出現(xiàn)維修基金所涉及的保修范圍內(nèi)的問題，經(jīng)過70%以上業(yè)主同意后，再經(jīng)由物管部門書面申請(qǐng)后，便可動(dòng)用”。
房產(chǎn)小百科
什么是房屋維修基金?
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
房屋維修基金如何繳納?
商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款的一定比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
篇2：北京3大區(qū)公共維修基金過戶操作指南
北京朝陽區(qū)公共維修基金過戶操作指引
一、公共維修基金過戶提交材料
辦理維修資金過戶時(shí) 需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)
1. 買賣雙方簽署的買賣合同或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明
2. 買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議
3. 買賣雙方身份證原件以及復(fù)印件
4. 維修資金專用收據(jù)的原件以及復(fù)印件
5. 繳費(fèi)通過光大銀行
二、地址及電話
辦公地址：朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖北三條甲4號(hào)，43路總站后面.
東城區(qū)公共維修基金過戶操作指南
一、 公維過戶提交材料：
賣方本人到場(chǎng),身份證原件,公維票原件
買方本人到場(chǎng),身份證原件,買賣(網(wǎng)簽)合同,購房發(fā)票,契稅票,新房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
二、 地址及電話
辦公地點(diǎn)：北京住房資金管理中心東城管理部(朝陽門內(nèi)大街南竹桿胡同6號(hào))
辦公時(shí)間：周一至周五上午8:30-下午4;30,周六日休息
海淀區(qū)公共維修基金過戶操作指南
一、公維過戶提交材料
賣方：公共維修基金專用收據(jù)原件及復(fù)印件一張。(本人不用到場(chǎng))
買方：產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件，買賣雙方草擬的“公共維修基金過戶協(xié)議”
二、地址及電話
辦公地點(diǎn)：住房公共維修基金管理中心海淀管理部
(航天橋東南角(國家外匯管理局)有條小路，向東走到頭，進(jìn)院兒里，E座1層即到。)
辦公時(shí)間：上午 8：30-11：300 下午13：30-16：00