公共維修基金需不需要過戶呢

　　日前，記者從我市一房產服務中介公司了解到，很多市民對于二手房購買后，需要過戶的項目不是很了解，“有的市民知道除了房產過戶外，還需要辦理水、電、氣及通訊網絡的過戶。但是房屋的公共維修基金需不需要過戶，就不是很清楚了”。

　　大部分二手房購買者在房屋公共維修基金的認識上存在誤區，認為房屋公共維修基金同水、電、氣等一樣，需要更名過戶才能正常使用，購買二手房應該辦理房屋公共維修基金過戶手續。公共維修基金過戶只有過戶了該物業的房屋公共維修基金才屬于自己。記者咨詢了市房管中心相關工作人員，“公共維修基金隨房子過戶，房子辦好過戶手續后，到房管中心維管辦辦理”。

　　房屋維修基金是用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。

　　公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　對于維修基金的使用，記者咨詢了市房產管理服務中心物管辦負責人，“對于超過五年保修期的房屋，若出現維修基金所涉及的保修范圍內的問題，經過70%以上業主同意后，再經由物管部門書面申請后，便可動用”。

　　房產小百科

　　什么是房屋維修基金?

　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

　　房屋維修基金如何繳納?

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款的一定比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

篇2：北京3大區公共維修基金過戶操作指南

　　北京朝陽區公共維修基金過戶操作指引

　　一、公共維修基金過戶提交材料

　　辦理維修資金過戶時 需要買賣雙方同時到場

　　1. 買賣雙方簽署的買賣合同或買方已取得的房屋產權證明

　　2. 買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議

　　3. 買賣雙方身份證原件以及復印件

　　4. 維修資金專用收據的原件以及復印件

　　5. 繳費通過光大銀行

　　二、地址及電話

　　辦公地址：朝陽區團結湖北三條甲4號，43路總站后面.

　　東城區公共維修基金過戶操作指南

　　一、 公維過戶提交材料：

　　賣方本人到場,身份證原件,公維票原件

　　買方本人到場,身份證原件,買賣(網簽)合同,購房發票,契稅票,新房產證原件及復印件

　　二、 地址及電話

　　辦公地點：北京住房資金管理中心東城管理部(朝陽門內大街南竹桿胡同6號)

　　辦公時間：周一至周五上午8:30-下午4;30,周六日休息

　　海淀區公共維修基金過戶操作指南

　　一、公維過戶提交材料

　　賣方：公共維修基金專用收據原件及復印件一張。(本人不用到場)

　　買方：產權證原件及復印件，身份證原件及復印件，買賣雙方草擬的“公共維修基金過戶協議”

　　二、地址及電話

　　辦公地點：住房公共維修基金管理中心海淀管理部

　　(航天橋東南角(國家外匯管理局)有條小路，向東走到頭，進院兒里，E座1層即到。)

　　辦公時間：上午 8：30-11：300 下午13：30-16：00