新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。

　　■業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

一、售后公房維修基金如何繳納

　　根據(jù)滬公積金發(fā)(1995)字第25號(hào)、滬房地改(1995)415號(hào)等文件規(guī)定,公有住房出售后形成三項(xiàng)基金:維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金,通常被稱為“三項(xiàng)基金”。

　　在“三項(xiàng)基金”中,維修基金由購房人和售房人按房款比例支付,電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。

　　繳納標(biāo)準(zhǔn):首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。(1)根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定:計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層:購房人付1.5%,出售人付6%;高層:購房人付1.5%,出售人付12%。(2)20**年方案規(guī)定:購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。

二、新建商品房維修基金如何繳納

　　《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對(duì)首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時(shí)限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的:

　　1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:

　　配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。

　　配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。

　　2、維修基金專戶的開立:維修基金應(yīng)開立專戶,應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?按每幢住宅立賬,并分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的,按門號(hào)立賬,并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新,不得使用維修基金,其費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造,不得挪作他用。

　　3、首期維修基金的繳納時(shí)限:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限繳納首期維修基金:(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前,將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行;(2)購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前,按標(biāo)準(zhǔn)將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行;(3)業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi),按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金,存入專戶銀行。

三、維修基金如何管理

　　事實(shí)上,在前期物業(yè)管理期間(即在業(yè)主委員會(huì)成立之前),物業(yè)管理公司由發(fā)展商選聘,業(yè)主通常向物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù),并向其繳納物業(yè)維修基金。由于種種原因,客觀上缺乏有力的監(jiān)督,發(fā)展商延遲繳納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)維修基金以及物業(yè)管理公司挪用物業(yè)維修基金就成為可能,特別是發(fā)展商拖延繳納物業(yè)維修基金的現(xiàn)象更是常有的事。其實(shí),對(duì)于物業(yè)維修基金的繳納和管理,有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)是有規(guī)

篇2：北京市關(guān)于代收新建商品住宅維修基金有關(guān)問題的通知(1999)

　　京房地物字[1999]第1341號(hào)

　　各區(qū)、縣房地局：

　　現(xiàn)就執(zhí)行《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]088號(hào))的有關(guān)問題通知如下：

　　一、凡1999年1月1日以后簽訂房屋買賣合同的新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房、及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等)的購房者，在辦理立契

　　過戶手續(xù)前，應(yīng)按房屋買合同上標(biāo)明的購房款的2%交納商品住宅維修基金。

　　售房單位將其商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的，也應(yīng)按本通知規(guī)定交納維修基金。

　　二、商品住宅維修基金由市和區(qū)縣小區(qū)辦代收。在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的購房者，其維修基金由各區(qū)縣小區(qū)辦代收;

　　在市房屋交易管理部門加侖量立契過戶手續(xù)的購房者，其維修基金由市小區(qū)辦代收。

　　市、區(qū)縣小區(qū)辦在代收維修基金時(shí)，須向購房者開具市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的"北京市住宅維修基金專用收據(jù)"，并在收取維修基金之日起三個(gè)

　　工作日內(nèi)將其轉(zhuǎn)入市房地局指定銀行的維修基金專用賬戶。

　　三、交易管理部門應(yīng)在審核查收小區(qū)辦開具的"北京市住宅維修基金專用收據(jù)"后，方可為購房者辦理立契過戶手續(xù)。

　　四、1999年1月1日以后簽訂商品住宅房屋買賣合同、已經(jīng)辦理完立契過戶手續(xù)但未交納維修基金的購房者，應(yīng)到市小區(qū)辦辦理補(bǔ)交手續(xù)并

　　由小區(qū)辦為其開具“北京市住宅維修基金專用收據(jù)”。

　　各區(qū)縣房地局權(quán)屬登記部門應(yīng)查驗(yàn)購房者的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)”后，方可為其辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　五、各區(qū)縣房地局應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修基金代收工作的領(lǐng)導(dǎo)和管理，直轄市交易管理部門和小區(qū)辦的工作關(guān)系，創(chuàng)造必要的工作條件，保證維修

　　基金代收工作順利進(jìn)行。

　　一九九九年十二月二十九日

篇3：共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（1998年）

　　關(guān)于印發(fā)《住宅共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知

　　建住房[1998]213號(hào)

　　各省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、財(cái)政廳，直轄市、計(jì)劃單列市建委、房地局、財(cái)政局：

　　為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，我們制定了《住宅共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 一九九八年十一月九日

　　附件：共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

　　第一條 為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號(hào))，保障住房售后的維修管理，維護(hù)往房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。

　　第二條 在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房，以下簡稱“商品住房”)和公有住房出售后的共享部位、共享設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。

　　第三條 本辦法所稱共享部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共享設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共享的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共享設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共享部位、共享設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱“維修基金”)。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào))，專項(xiàng)用于住宅共享部位、共享設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

　　第五條 商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2?%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

　　第六條 公有住房售后的維修基金來源于兩部分：1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

　　第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其它范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

　　第八條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

　　第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金稱交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

　　第十條 業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。

　　第十一條 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。 維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

　　第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修基金帳目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。

　　第十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第十四條 因房屋拆遷或者其它原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

　　第十五條 各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對(duì)帳制度等。

　　第十六條 業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。

　　第十七條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息;逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。

　　第十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后來建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金的具體辦法。

　　第二十條 公有住房出售后維修基金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十三條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條 本辦法自一九九九年一月一日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。