十堰市住房專項(xiàng)維修基金的管理與使用
文/王世堂

為了加強(qiáng)我市住房維修基金管理，切實(shí)保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，改善居民的居住環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部、財政部建住房（1998）213號《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和湖北省財政廳、建設(shè)廳鄂建（1999）136號《湖北省住宅共用部位共用設(shè)施維修基金管理實(shí)施細(xì)則》的文件規(guī)定，我們成立了機(jī)構(gòu)，制定了各項(xiàng)管理制度，在全市下發(fā)了文件，在貫徹國家、省、市關(guān)于《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》有關(guān)規(guī)定的實(shí)際工作中，解決了許多矛盾，取得了很好的社會效益，受到了政府和廣大業(yè)主的好評，為文明城市建設(shè)和加強(qiáng)城市管理起到了巨大的作用。

經(jīng)市編委批準(zhǔn)，20**年2月，十堰市住房維修基金管理中心正式成立。在機(jī)構(gòu)成立后，向全市下發(fā)了住房維修基金的歸集管理和使用規(guī)定性文件，制定了各項(xiàng)內(nèi)部管理制度，設(shè)立了全市住房維修基金財政專戶，由財政部局、房管局兩家監(jiān)管。于2000年1月開始?xì)w集房改房和商品房專項(xiàng)維修基金。公有住房出售單位按售房款的20%提取的，個人部分按購房款的2%繳交，商品房是由開發(fā)建設(shè)單位和購買方共同繳交，開發(fā)建設(shè)單位按投資額的1-1.5%提取，購買方按售房款的2%繳交。到20**年8月底，共歸集住房維修基金2.23億元。

一、維修基金的歸集措施
維修基金的繳交主體是買賣雙方，為了在歸集過程中做到有法可依、有章可尋，十堰市房地產(chǎn)管理局和十堰市財政局聯(lián)合下發(fā)了十房地字（2000）5號關(guān)于《十堰市城區(qū)住房維修基金繳存管理和使用審批的規(guī)定》文件，結(jié)合十堰城區(qū)的實(shí)際情況，分別制定了商品房和公有住房（房改房）維修基金繳存程序，并做好了與房地產(chǎn)交易中心、房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處和市房改辦的協(xié)調(diào)工作，使維修基金的征繳、歸集工作開展地健康有序。

（一）商品房維修基金的歸集程序：
1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房《預(yù)售許可證》時，必須提交該項(xiàng)目的住房維修基金的繳交方案，并領(lǐng)取《十堰市城區(qū)商品房維修基金單位繳交申請表》和《十堰市城區(qū)商品房維修基金個人繳交申請表》。

2、項(xiàng)目竣工后，開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的同時，應(yīng)提交投資計劃任務(wù)書，住宅區(qū)平面規(guī)劃圖，竣工總平面圖，單體平面圖復(fù)印件，并將填寫的《商品房維修基金繳交申請表》交由維修基金管理中心進(jìn)行核實(shí)審批。產(chǎn)權(quán)初始登記后三周內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位按投資額的1-1.5%的比例將維修基金繳入住房維修基金管理專戶。

3、房屋建設(shè)項(xiàng)目總投資額的確定，2000年我們按市房改辦公室的房改房成本價的方式計算商品房每平方米建設(shè)面積的投資額。隨著近幾年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，土地、建筑材料等價格不斷變化，現(xiàn)在按照上年度房地產(chǎn)建設(shè)投資額的平均值來確定。

4、購房者個人繳交的維修基金，由開發(fā)建設(shè)單位與購房者簽定購房合同時，作為合同條款之一寫入合同，負(fù)責(zé)代收。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，開發(fā)建設(shè)單位將代收的維修基金總額，報維修基金管理中心審核后，繳入市住房維修基金財政專戶。

5、開發(fā)建設(shè)單位在辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)時，應(yīng)提供經(jīng)審批的單位和個人《維修基金繳交申請表》和維修基金繳交收據(jù)，否則，房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門不得為其辦理《房屋所有權(quán)證》登記。

6、在房屋產(chǎn)權(quán)登記一條龍辦事大廳設(shè)有維修基金收費(fèi)窗口，統(tǒng)一受理審檢。

（二）房改房維修基金歸集程序：
1、公房出售申報時，由出售公房的產(chǎn)權(quán)單位按棟（幢）填寫《十堰城區(qū)出售公有住房維修基金繳交申請表》和《十堰城區(qū)公有住房維修基金個人

篇2：集團(tuán)公司出售公有住房實(shí)施辦法

　　集團(tuán)公司關(guān)于出售公有住房實(shí)施辦法

　　為了進(jìn)一步滿足原E職工購房的需要，參照鄂省房改辦〔1999〕15號《關(guān)于E集團(tuán)公司實(shí)施成本價售房的批復(fù)》等有關(guān)文件精神，結(jié)合E當(dāng)前實(shí)際情況制定本辦法。

　　第一條公有住房的出售范圍

　　凡屬E集團(tuán)公司及其下屬企業(yè)、單位，在E廠區(qū)內(nèi)所有的現(xiàn)有成套單元式公有住房(除原集團(tuán)公司房改辦已明確不宜出售的危房等住房外)，經(jīng)集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部審核，報集團(tuán)公司批準(zhǔn)后，均可按本辦法出售。

　　第二條公有住房的出售對象及優(yōu)惠條件

　　1、自愿購買者

　　2、在同等條件下原E職工可優(yōu)先購買

　　3、原E職工1993年應(yīng)享受房改政策而未購房者，則買時可在全部購房款中優(yōu)惠30%(夫妻各15%)

　　4、原E雙職工夫妻離異，重新組成家庭，一方應(yīng)享受政策而未享受者所購房屋款優(yōu)惠15%

　　5、原E職工已享受房改政策，重新購房者，可在全部購房款中優(yōu)惠5%。

　　第三條公有住房的出售價格

　　1、公有住房出售的年度成本價按照原E房改辦成本價格表執(zhí)行，即磚混結(jié)構(gòu)446元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)413元/平方米(按建筑面積計算價格)。

　　第四條成本價格售房的折扣與調(diào)節(jié)

　　1、出售住房按使用年限成新折舊，折舊率為每年2%，使用年限超過20年的按20年計算折舊。

　　2、地段調(diào)節(jié)表

　　地段等級 一 二 三

　　調(diào)節(jié)率( % )105 100 95

　　一級地段：桃花坪、六米橋、印染廠門口至絲織廠門口、一中宿舍至紡織廠門口、紡織廠門口至荊泉派出所門口、紡織廠宿舍區(qū)717棟以西至紡織二廠俱樂部門口

　　二級地段：印染廠門口以東、絲織廠門口以西、派出所門口以北、紡織二廠俱樂部以西、紡織廠717棟及以東

　　三級地段：湖濱路二小以北、東北地段、老虎墩路印染廠籃球廠以東地段、桃花坪路西端的最南最北側(cè)、熱電廠原變電站西南等其他地段。

　　3、朝向調(diào)節(jié)表(單位：%)

　　朝向 朝東向 朝南向 朝西向 朝北向

　　調(diào)節(jié)率( % ) 98 100 98 95

　　4、樓層調(diào)節(jié)表

　　住宅樓層/居住層4 5 6 7 8

　　1 97 96 95 95 95

　　2 102 102 102 101 101

　　3 103 103 103 104 104

　　4 98 103 103 104 104

　　5 96 102 101 103

　　6 95 100 100

　　7 95 98

　　8 95

　　第五條成本價售房的計算方法

　　實(shí)際售價=基本房價×建筑面積×(1-一次性年折舊率)×地段調(diào)節(jié)率×朝向調(diào)節(jié)率×樓層調(diào)節(jié)率

　　第六條成本價售房的產(chǎn)權(quán)確定

　　凡購房戶以成本價所購住房擁有產(chǎn)權(quán)100%

　　第七條購房戶交納購房款的同時，要交納購房款總額2%(不含優(yōu)惠額)的公共面積公用設(shè)施的維修基金

　　第八條出售住房審批程序

　　1、購房戶首先須向房屋所轄社區(qū)提出書面申請，由社區(qū)主管部門填寫《E公有住房出售登記審批表》

　　2、社區(qū)主管部門必須入戶調(diào)查，掌握房屋所在地段、樓層、朝向、竣工年限

　　3、調(diào)查并落實(shí)93年是否已購房改房

　　4、社區(qū)主管部門辦理登記、調(diào)查手續(xù)后，統(tǒng)一報集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部審查核實(shí)后方可出售，報集團(tuán)公司備案

　　5、購房款統(tǒng)一由集團(tuán)公司財務(wù)部辦理

　　6、社區(qū)根據(jù)集團(tuán)公司財務(wù)部收款憑證，與購房者簽訂《購房協(xié)議書》，經(jīng)集團(tuán)公司蓋章后生效

　　7、按實(shí)收售房款總額15%www.dewk.cn返還各相關(guān)社區(qū)，用于房屋維修專用基金

　　8、所購房屋的土地、房屋權(quán)屬證書的變更過戶由購買者自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)的全部稅費(fèi)。

　　第九條原E職工購買70%房屋，另30%需購買的房屋產(chǎn)權(quán)，一律按上述計價辦理，不再享受優(yōu)惠。

　　第十條本辦法由集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十一條本辦法經(jīng)集團(tuán)公司辦公會通過之日起實(shí)行。

　　第十二條此后，住房單價將根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。

篇3：云溪小學(xué)教職工住房管理辦法

　　云溪小學(xué)教職工住房管理辦法

　　為了加強(qiáng)住房管理，優(yōu)先保障教育教學(xué)和師生生活需要，制定本管理辦法。

　　1、學(xué)校為有需要的每一位教職工提供一間住房，一次性配備門鎖窗戶玻璃、安裝電路電表，收取財產(chǎn)押金300元。

　　2、教職工超過標(biāo)準(zhǔn)占用的住房每間收取房屋押金500元，另外收取電表安裝費(fèi)用100元，門、窗、鎖、玻璃、電路等押金400元。

　　3、小學(xué)部三個大套間按兩間住房計算，小套間按一間住房計算。初中部單間按一間住房計算，樓梯間按半間住房計算。其他房屋按一間計算。

　　4、各種押金提倡教職工自愿交付，否則從其績效工資和期末津補(bǔ)貼中扣繳收取。

　　5、教職工占用住房間數(shù)以20**年10月31日實(shí)際占用住房間數(shù)計算。

　　6、教職工不再住校或者調(diào)離學(xué)校或者解除聘用關(guān)系，在完好交出占用全部住房后，學(xué)校全額退回和住房相關(guān)的各種押金。如有損壞，將按高于市場價從押金中罰款。超期占用住房達(dá)半個月，將不退回押金。