1.公用設施的維修資金的管理程序:

　　a).公用設施的維修資金由區(qū)住宅管理部門設立專門賬戶管理,區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會對資金的正常使用,但應嚴格按使用審批程序審查無誤后支出;

　　b).公用設施專用資金的銀行利息可以作為維修資金的日常開支;

　　c). 財務部會計根據公用設施維修資金的收支單據編制記賬憑證、登記賬簿,按照會計核算標準作業(yè)規(guī)程中的相關規(guī)定進行獨立的賬務處理;

　　d).小區(qū)業(yè)主或其他相關人員及單位,如對設施維修資金的收支賬目有疑問,可向下列單位提出質詢;

　　-業(yè)主管理委員會;

　　-管理公司或下屬管理處。

　　e).管理公司或下屬管理處接到質詢后:

　　-原則上應在7日內予以答復;

　　-特殊情況可另行處理。

　　2.房屋本體維修資金的管理程序:

　　a).財務部會計應對房屋本體維修資金以房屋每棟為單位設立專賬管理,并設立專用賬號存儲各棟物業(yè)的本體維修資金;

　　b).經辦人憑房屋本體維修資金支出的原始任據,按費用審核報銷標準作業(yè)規(guī)程中的相關規(guī)定到財務部辦理報銷手續(xù);

　　c). 財務部會計將房屋本體維修資金的報銷單據按照會計核算標準作業(yè)規(guī)程中的相關規(guī)定進行賬務處理;

　　d).如小區(qū)內的日常小修超過了房屋本體維修資金的比例,則應:

　　-經過業(yè)主管理委員會或所需進行維修的單棟房屋的50%以上的業(yè)主同意;

　　-將超出的部分在下年度房屋本體維修資金的小修費里沖抵;

　　-經業(yè)主管理委員會決定提高本體資金標準來彌補。

　　e).小區(qū)內的業(yè)主、其他相關單位或個人如對房屋本體維修資金的收支存有疑問,可以;

　　-向業(yè)主管理委員會查詢;

　　-向公司財務部查詢。

篇2：物業(yè)維修資金管理規(guī)定

　　物業(yè)維修資金管理規(guī)定

　　1.0 目的

　　維修資金，由法律規(guī)定的專項用于公用設施設備保修期后的大修、更新、改建的資金；建立維修資金是為了保障售后的維修管理，維護租戶的利益。

　　2.0適用范圍

　　專項用于物業(yè)共用設施設備保修期滿后的大的維修、改造、更新等

　　3.0 工作職責

　　(略)

　　4.0 制度規(guī)則

　　4.1維修資金的使用范圍

　　4.1.1維修資金的使用范圍主要是：大樓的共用部位即大樓主體承重結構部樓梯間、走廊通道等；共用設施設備即大樓內的電梯系統、中央空調系統、照明系統、消防設施、中央監(jiān)控系統、保安系統等；物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。

　　4.2維修資金的繳納

　　4.2.1物業(yè)的維修資金應該由該物業(yè)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照物業(yè)的2%比例繳交首期維修資金。原因有：一是比較科學，同類物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū)，不管房價差別有多大，本體造價差不多，維修的成本比較接近。二是比較公平，具備可操作性。主管部門可對多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時段、定期確定一個平均價，統一參照執(zhí)行。三是數額不大。

　　4.3維修資金的管理

　　4.3.1物業(yè)維修資金的產權屬于業(yè)主，不應由物管公司收管，，應當在銀行專戶存儲，專款專用，非合法理由、程序用于維修，不能自由取出，為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

　　4.3.2維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息，維修資金利息凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。

　　4.4維修資金的使用

　　4.4.1維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經業(yè)主審定后實施，維修資金不敷使用時，經業(yè)主研究決定，業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機制上，接受市、區(qū)兩級物業(yè)管理部門會同指定銀行對物業(yè)維修資金的建立和管理情況進行定期和不定期的檢查。

　　5.0 記錄文件與控制表格

　　6.0 支持文件

篇3：集寧區(qū)物業(yè)維修資金收繳和使用管理辦法(2019)

本文提要：商品住房預售時,購房者與售房單位簽定維修資金繳交約定,購房者按以下標準向售房單位繳納維修資金,不計入銷售收入。由開發(fā)建設單位統一繳納至物業(yè)行政主管部門統一管理......

第一條:為了全面建立住宅共用部位、共用設施設備維修資金,完善住房維修保障機制,維護房屋產權人和使用人的共同利益,根據建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的有關規(guī)定,結合我區(qū)實際,制定本辦法。
第二條:集寧區(qū)行政區(qū)域內,新建商品房(包括經濟適用住房、單位集資建房)和公有住宅出售的共用部位、共用設施設備維修資金的管理,均適用本辦法。
第三條:凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修資金(以下簡稱“維修資金”)。
本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設備使用的房屋等。(房地產E網:www.dewk.cn)
第四條:商品住房預售時,購房者與售房單位簽定維修資金繳交約定,購房者按以下標準向售房單位繳納維修資金,不計入銷售收入。由開發(fā)建設單位統一繳納至物業(yè)行政主管部門統一管理。具體標準如下:(一)低層、多層住宅:20元/m2;(二)中高層、高層住宅:30元/m2;(三)非住宅房屋參照上述標準增加10元/m2。
未向購房者收取維修資金的或未售出房屋的由開發(fā)建設單位按標準繳納。
已交付使用未繳納過維修資金的舊樓業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積,由物業(yè)管理企業(yè),按照業(yè)主委員會確定的數額,一次或逐月收取,上交物業(yè)行政主管部門管理。
第五條:維修資金由物業(yè)行政主管部門管理,銀行專戶存儲,專款專用。為了保證維修資金的安全,維修資金閑置時,除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,嚴禁挪作他用。
第六條:維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息,維修資金利息凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。
第七條:維修資金的使用,從房屋竣工驗收之日算起,保修期內的維修費用由原開發(fā)建設單位承擔,保修期滿后發(fā)生的維修項目,經鑒定審核后,撥付維修資金。
維修項目必須屬于物業(yè)共用部位,共用設施設備的范圍,每個項目一次維修費用在1000元以上時,方可按有關程序辦理使用手續(xù)。
第八條:維修資金使用時,由物業(yè)管理企業(yè)會同業(yè)主委員會提出使用申請,提交使用計劃,物業(yè)行政主管部門審核后,監(jiān)督使用。所維修的共用部位、共用設施設備項目必須由有資質的專業(yè)隊伍實施。
第九條:維修資金不敷使用時,物業(yè)管理企業(yè)會同業(yè)主委員會制定續(xù)籌計劃,經物業(yè)行政主管部門核準后,按業(yè)主占有房屋建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。歸集后,交物業(yè)行政主管部門管理。
物業(yè)管理區(qū)域內,個別未按規(guī)定繳交維修資金的業(yè)主當發(fā)生維修時,應按其所擁有的房屋建筑面積比例分攤維修費用,由業(yè)主委員會負責籌集。
第十條:物業(yè)維修責任按下列標準劃分:
(一)物業(yè)的共用部位,共用設施設備屬人為破壞的,其維修費用由責任人承擔;
(二)供水、供電、供氣、供熱、通風、有線電視等單位,應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內的相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任;
(三)物業(yè)自用部位、自用設施設備的維修由業(yè)主或使用人負責。業(yè)主或使用人因物業(yè)裝修造成其他業(yè)主、使用人財產損失或影響物業(yè)使用的,由責任人負責修復或賠償。
第十一條:業(yè)主轉讓房屋所有權時,結余維修資金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。
因房屋拆遷或者其他原因造成住房喪失的,物業(yè)管理行政主管部門應當將維修資金帳面余額,按業(yè)主個人帳戶實有余額退還給業(yè)主。(來自:www.dewk.cn)
第十二條:業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設單位之間就維修資金發(fā)生糾紛的,當事人要通過協商、協調解決,協商、協調不成的,可以依法向仲裁機構申請仲裁,或者向人民法院起訴。
第十三條:不按規(guī)定辦理維修資金繳交手續(xù)的,不予辦理房屋權屬登記。房地產開發(fā)建設單位,違反本辦法第四條規(guī)定,逾期不交納維修資金的,不予辦理房屋交易的產權登記手續(xù);情節(jié)嚴重的,申請法院進行收繳并給予處罰。
第十四條:非住宅商品房維修資金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第十五條:本辦法由區(qū)物業(yè)行政主管部門負責解釋。
第十六條:本辦法自20**年7月1日起實行。