關(guān)于公共維修基金過戶之規(guī)定

　　根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財政部令第165號)和《關(guān)于加強商品住宅專項維修資金管理有關(guān)問題的通知》(京房資金發(fā)〔20**〕1號)文件，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，公共維修基金過戶已交納的維修資金應(yīng)同時辦理過戶手續(xù)。房屋受讓人應(yīng)持相關(guān)資料到房屋所在地的北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理過戶手續(xù)。

　　一、房屋受讓人需提交的資料

　　維修資金過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(未取得的提供房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議)、身份證、維修資金專用收據(jù)原件

　　1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明;

　　2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議;

　　3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復(fù)印件。

　　4、《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件(第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián))

　　注：●因故無法提供《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)。

　　●業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。

　　二、業(yè)務(wù)流程

　　房屋受讓人應(yīng)持相關(guān)資料到房屋所在地的北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理過戶手續(xù)。北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部審核材料無誤后，進(jìn)行過戶業(yè)務(wù)的操作。同時，需相應(yīng)更正《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》，在專用收據(jù)原件上修改業(yè)主信息并加蓋北京市住房資金管理中心商品住宅專項維修資金業(yè)務(wù)專用章。

篇2：北京3大區(qū)公共維修基金過戶操作指南

　　北京朝陽區(qū)公共維修基金過戶操作指引

　　一、公共維修基金過戶提交材料

　　辦理維修資金過戶時 需要買賣雙方同時到場

　　1. 買賣雙方簽署的買賣合同或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明

　　2. 買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議

　　3. 買賣雙方身份證原件以及復(fù)印件

　　4. 維修資金專用收據(jù)的原件以及復(fù)印件

　　5. 繳費通過光大銀行

　　二、地址及電話

　　辦公地址：朝陽區(qū)團結(jié)湖北三條甲4號，43路總站后面.

　　東城區(qū)公共維修基金過戶操作指南

　　一、 公維過戶提交材料：

　　賣方本人到場,身份證原件,公維票原件

　　買方本人到場,身份證原件,買賣(網(wǎng)簽)合同,購房發(fā)票,契稅票,新房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

　　二、 地址及電話

　　辦公地點：北京住房資金管理中心東城管理部(朝陽門內(nèi)大街南竹桿胡同6號)

　　辦公時間：周一至周五上午8:30-下午4;30,周六日休息

　　海淀區(qū)公共維修基金過戶操作指南

　　一、公維過戶提交材料

　　賣方：公共維修基金專用收據(jù)原件及復(fù)印件一張。(本人不用到場)

　　買方：產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件，買賣雙方草擬的“公共維修基金過戶協(xié)議”

　　二、地址及電話

　　辦公地點：住房公共維修基金管理中心海淀管理部

　　(航天橋東南角(國家外匯管理局)有條小路，向東走到頭，進(jìn)院兒里，E座1層即到。)

　　辦公時間：上午 8：30-11：300 下午13：30-16：00

篇3：公共維修基金需不需要過戶

　　公共維修基金需不需要過戶呢

　　日前，記者從我市一房產(chǎn)服務(wù)中介公司了解到，很多市民對于二手房購買后，需要過戶的項目不是很了解，“有的市民知道除了房產(chǎn)過戶外，還需要辦理水、電、氣及通訊網(wǎng)絡(luò)的過戶。但是房屋的公共維修基金需不需要過戶，就不是很清楚了”。

　　大部分二手房購買者在房屋公共維修基金的認(rèn)識上存在誤區(qū)，認(rèn)為房屋公共維修基金同水、電、氣等一樣，需要更名過戶才能正常使用，購買二手房應(yīng)該辦理房屋公共維修基金過戶手續(xù)。公共維修基金過戶只有過戶了該物業(yè)的房屋公共維修基金才屬于自己。記者咨詢了市房管中心相關(guān)工作人員，“公共維修基金隨房子過戶，房子辦好過戶手續(xù)后，到房管中心維管辦辦理”。

　　房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。

　　公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　對于維修基金的使用，記者咨詢了市房產(chǎn)管理服務(wù)中心物管辦負(fù)責(zé)人，“對于超過五年保修期的房屋，若出現(xiàn)維修基金所涉及的保修范圍內(nèi)的問題，經(jīng)過70%以上業(yè)主同意后，再經(jīng)由物管部門書面申請后，便可動用”。

　　房產(chǎn)小百科

　　什么是房屋維修基金?

　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

　　房屋維修基金如何繳納?

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款的一定比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。