1、服從上司安排,抓好本組各項(xiàng)土建維修工作,確保小區(qū)物業(yè)完好和市政公共設(shè)施正常。

　　2、負(fù)責(zé)做好本組工作調(diào)配,包括各種材料的計劃申購、領(lǐng)用、分發(fā)、崗位落實(shí)、人員輪休安排、頂崗作業(yè)等,確保本組工作正常。

　　3、負(fù)責(zé)抓好日常土建維修,并配合做好上門有償維修服務(wù),確保業(yè)主滿意。

　　4、定期組織本組對小區(qū)各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺渠口、道路等進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其最佳狀態(tài)。

　　5、定期組織對各小區(qū)車位油漆線進(jìn)行翻新,定期對各種涂料類的物業(yè)進(jìn)行翻新。

　　6、配合公司解決各種工程遺留問題,包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作。

　　7、根據(jù)各小區(qū)工作求援,做好各方面的技術(shù)支持和人力調(diào)度。

　　8、監(jiān)督屬下員工合理使用各種維修用品用料,杜絕各種浪費(fèi)現(xiàn)象。

　　9、督導(dǎo)屬下員工注意各種安全作業(yè)規(guī)程,高空作業(yè)者必須系好安全帶,作業(yè)范圍的地面上必須設(shè)置相應(yīng)安全警示,確保作業(yè)安全。

　　10、監(jiān)督屬下員工崗位紀(jì)律,杜絕各種串崗、離崗、逗留等現(xiàn)象,維護(hù)工作嚴(yán)肅性。

　　11、監(jiān)督屬下員工保持良好的儀表儀容,維護(hù)公司良好形象。

　　12、完成公司下達(dá)的各種臨時工作任務(wù)。

　　中山市**物業(yè)管理服務(wù)有限公司

篇2：土建工程維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

　　一、目的：

　　通過對土建工程各項(xiàng)目進(jìn)行巡檢、維修、有效地預(yù)防、制止房屋、廣場等土建項(xiàng)目的破損，延長使用壽命，保持小區(qū)良好的物業(yè)狀況。

　　二、范圍

　　本司進(jìn)行物業(yè)管理的麗江花園建筑物、構(gòu)筑物、廣場、停車場、道路等土建工程

　　三、職責(zé)

　　1、各管理處及保安部負(fù)責(zé)土建報修及維修后驗(yàn)收

　　2、售后服務(wù)隊(duì)負(fù)責(zé)日常巡檢及維修、保養(yǎng)

　　3、資源部負(fù)責(zé)維修材料的采購

　　4、技術(shù)部負(fù)責(zé)土建維修、保養(yǎng)、巡檢過程的管理。

　　四、內(nèi)容

　　1、各管理處及保安部對各自負(fù)責(zé)管理區(qū)域在日常巡查時所發(fā)現(xiàn)的土建問題按《報事單》報事程序填寫報事單向售后服務(wù)隊(duì)報修。

　　2、售后服務(wù)隊(duì)每天派員到各管理處、保安部及服務(wù)質(zhì)量部接報事單內(nèi)容進(jìn)行維修及按《土建工程巡檢表》要求對各區(qū)域進(jìn)行土建工程項(xiàng)目的巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。

　　3、技術(shù)部負(fù)責(zé)土建維修和巡檢保養(yǎng)的過程進(jìn)行管理，對工作中存在問題進(jìn)行協(xié)調(diào)。

　　4、技術(shù)部對維修過程提供技術(shù)指導(dǎo)，做好大項(xiàng)維修、改建、加建工程施工方案及工程預(yù)算。

　　5、資源部按《物資采購控制程序》負(fù)責(zé)土建維修材料的采購。

　　五、相關(guān)文件：

　　5.1物資采購控制程序 RGPM-7.4.1-B-01

　　5.2土建維修材料采購標(biāo)準(zhǔn) RGPM-7.4-C-01-01

　　六、應(yīng)用表單：

　　6.1《土建工程巡檢表》 RGPM-7.5-D-01-98

　　6.2《報事單》 RGPM-7.5.4-D-01-05