1.0 目的

　　規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。

2.0 范圍

　　適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.0 職責(zé)

　　3.1 當(dāng)值空調(diào)技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

　　3.2 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

　　3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。

4.0 程序要點(diǎn)

　　4.1 巡視監(jiān)控。

　　4.1.1 當(dāng)值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

　　4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

　　a.檢查線電壓(正常380V,不能超額定值的±10%);

　　b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

　　c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm?);

　　d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm?〉;

　　e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm?);

　　f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常 < 35℃);

　　g.冷卻水出水溫度(正常<40);

　　h.冷卻水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);

　　i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);

　　j.檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

　　k.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

　　l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

　　m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

　　4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當(dāng)值人員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給系統(tǒng)工程師,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

　　4.2 異常情況的處置。

　　4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:

　　a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門。

　　b.加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。

　　c.救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全。

　　d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

　　--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;

　　--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

　　--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

　　--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無泄露后,機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。

　　4.2.2 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處置:

　　a.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān)。

　　b.堵住漏水源。

　　c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進(jìn)水。

　　d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

　　e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。

　　f.確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)

篇2：中央空調(diào)制冷設(shè)備運(yùn)行管理

　　中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行管理

　　1、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng)，必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié)，使其降溫適度。

　　2、在炎熱的夏季里，必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。

　　3、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行，不得影響寫字樓工作秩序。

　　4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

　　5、操作人員必須定期、定時檢查，發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因，進(jìn)行修理，保證電動機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

　　6、要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一，均必須停機(jī)查明原因，進(jìn)行及時修理或更換機(jī)件：

　　a.發(fā)現(xiàn)電動機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲；

　　b.壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音；

　　c.發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動；

　　d.電動機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低；

篇3：中央空調(diào)運(yùn)行管理

　　一、中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理中的巡視監(jiān)控

　　開機(jī)成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運(yùn)行,中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施在正常運(yùn)行過程中值班管理員應(yīng)每隔2h巡視一次中央空調(diào)機(jī)組。巡視的部位主要包括:中央空調(diào)的主機(jī)、冷卻塔、控制柜及管道、閘閥附件。在運(yùn)行巡視過程中,主要巡視內(nèi)容包括:檢查電壓表指示是否正常,正常情況下為380V,不能超過額定值的±10%;檢查三相電流是否平衡,是否超過額定電流值;檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150Pa;冷卻水管理中主要檢查進(jìn)水、出水溫度(進(jìn)水溫度正常<35℃,出水溫度正常<40℃);冷凍水管理中同樣主要檢查進(jìn)水、出水溫度(正常進(jìn)水溫度10~18℃,出水正常溫度6~8℃);另外,辨聽主機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中是否有異常振動或噪聲;對于冷卻塔,應(yīng)查看冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;檢查控制柜各元件動作是否正常,有無異常的氣味或噪聲等等。值班員在巡視監(jiān)察過程中,如發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時采取措施,若處理不了的異常情況,應(yīng)報給工程部管理組,請求支援。管理組派維修組人員及時到場,運(yùn)行組人員協(xié)助維修組人員處理情況。

　　二、中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行管理中異常情況的處理

　　(1)中央空調(diào)發(fā)生制冷機(jī)泄漏

　　發(fā)現(xiàn)這種情況,值班人員應(yīng)立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),并關(guān)閉相關(guān)的閥門,打開機(jī)房的門窗或通風(fēng)設(shè)施加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng),立即告知值班主管,請求支援,救護(hù)人員進(jìn)入現(xiàn)場應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具。對不同程度的中毒者采取不同的處理方法:對于中毒較輕者,如出現(xiàn)頭痛、嘔吐、脈搏加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方;對于中毒嚴(yán)重者,應(yīng)進(jìn)行人工呼吸或送醫(yī)院;若氟里昂濺入眼睛,應(yīng)用2%硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛。尋找泄漏部位,排除泄漏源,啟動中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)不再泄漏后機(jī)組方可運(yùn)行。

　　(2)中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)發(fā)生水浸時的處理

　　當(dāng)中央空調(diào)機(jī)房值班員發(fā)現(xiàn)這種情況時,應(yīng)按程序首先關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān),然后查找漏水源并堵住漏水源。如果漏水比較嚴(yán)重。在盡力阻滯漏水時,應(yīng)立即通知工程部主管和管理組,請求支援。漏水源堵住后應(yīng)立即排水。當(dāng)水排除完畢后,應(yīng)對所有濕水設(shè)備進(jìn)行除濕處理,可以采用干布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)的管線等辦法。然后確定濕水已消除,絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行。沒有異常情況可以投入正常運(yùn)行。

　　(3)發(fā)生火災(zāi)

　　發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)同水泵房的處理一樣,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》操作。

　　三、中央空調(diào)設(shè)備管理職責(zé)及機(jī)房管理制度

　　工程部管理組結(jié)合所管轄范圍工程的特殊性,根據(jù)ISO9002操作標(biāo)準(zhǔn)的要求制定《中央空調(diào)運(yùn)行管理操作規(guī)程》并檢查運(yùn)行管理的實(shí)施情況,中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行組負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理,當(dāng)值的管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

　　中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)管理除了技術(shù)操作要求外,還有一些其余的管理要求。主要包括:非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)過工程部主管的同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房;中央空調(diào)機(jī)房為了防止出現(xiàn)異常事故,嚴(yán)禁存放易燃、易爆危險品;為了在出現(xiàn)異常情況時及時采取措施,中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,防毒用品,并放置在方便顯眼處;為了防止火災(zāi)的發(fā)生,還應(yīng)禁止在機(jī)房內(nèi)吸煙;為了保證機(jī)房內(nèi)的環(huán)境應(yīng)有嚴(yán)格的清潔制度,每班值班員打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周機(jī)房運(yùn)行組人員清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,按照要求,應(yīng)做到地面、天花板、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好、整潔光亮,并且門窗開啟靈活,通風(fēng)良好、光線充足;為了保證不出意外事故,機(jī)房應(yīng)隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私自配鑰匙;另外為了保證管理員的職責(zé)明確,應(yīng)有嚴(yán)格的交接班制度要求,接班人員應(yīng)準(zhǔn)時到崗,并應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,清點(diǎn)工具、物品是否齊全,確定無誤后,在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時,不準(zhǔn)交接班:上一班的運(yùn)行情況未交代或交代不清;記錄不完整、不規(guī)范、不清晰,交班人員沒有打