星河灣二次裝修作業標準作業規程

　　1、目的

　　1.1、確保加強星河灣住宅小區家庭居室裝飾工程的管理，保證裝飾工程的質量和安全，維護業主/住戶的合法權益和公眾利益，確保小區外部美觀，使樓宇結構不受破壞。

　　2、適用范圍

　　2.1、適用于北京星河灣業主/住戶家中二次裝修

　　3、職責

　　3.1、工程服務中心經理負責二次裝修的審批工作

　　3.2、工程服務中心工程師負責業主/住戶家二次裝修的檢查和驗收工作

　　4、程序要點

　　4.1、業主/住戶家中如需要進行二次裝修，需要到金鑰匙前臺辦理相關的二次裝修手續，并且填寫《星河灣小區樓宇裝修承諾書》、《星河灣樓宇裝修安全承諾書》、《樓宇裝修申請表》等相關申請表格。

　　4.2、業主/住戶在填寫申請的同時，應當提交相應的施工圖紙。如裝修平面圖、立面圖；天花平面圖；電力分布圖；給排水圖等。

　　4.3、業主/住戶辦理完相關申請手續，并且提交圖紙齊全，由金鑰匙服務助理上交工程服務中心進行審批工作。

　　4.4、工程服務中心接到業主二次裝修申請，由工程師到現場具體核實，并且報工程部經理審批。

　　4.5、工程部經理審批完成后，由金鑰匙總監、安管部經理和物業公司領導進行審批。

　　4.6、二次裝修申請和圖紙審批完成后，應由金鑰匙服務助理及時回復業主/住戶。如審批通過，可以通知業主辦理其他相關手續，如繳納裝修保證

　　金、裝修垃圾清理費、辦理施工人員出入證和裝修許可證。如審批不通過，業戶需要繼續對圖紙進行更改，改好后再次申報。

　　4.7、業戶進行二次裝修期間，由工程服務中心、金鑰匙服務中心、安全管理部負責裝修期間的巡查與監控。

　　4.8、業戶裝修完畢后，通知金鑰匙服務中心，由金鑰匙服務經理通知相應工程師一起去業主家進行檢查和驗收。

　　4.9、驗收合格后，通知業戶去金鑰匙服務中心辦理相關手續，填寫《裝修保證金退還申請表》。如驗收不合格繼續進行整改再報審批。

　　4.10、二次裝修工作流程（見下頁）

　　4.11、驗收流程

　　驗收流程圖

　　5、記錄

　　5.1、《樓宇裝修申請表》

　　5.2、《星河灣小區樓宇裝修承諾書》

　　5.3、《星河灣樓宇裝修安全承諾書》

　　5.4、《星河灣樓宇裝修許可證》

　　5.5、《裝修保證金退還申請書》

　　6、相關文件

篇2：小區業戶室內二次裝修管理規程

　　小區業戶室內二次裝修管理規程

　　1.工作目標

　　通過規范的裝修現場監理，確保裝修現場施工安全和裝修質量，維護小區外立面完整，為業戶營造一個安全舒適的生活環境。

　　2.工作職責

　　保安員：負責施工人員證件檢查和施工安全監理以及其他有關裝修規定的監督執行。

　　工程部巡檢人員：負責裝修質量監理和用電安全檢查。

　　3.工作指引

　　3.1 保安員

　　3.1.1 車道進出口和大門崗保安員負責檢查施工人員憑證出入，裝修管理實行雙證管理。巡樓保安員負責檢查憑證施工。

　　3.1.2 巡樓保安員必須每天對裝修現場檢查不少于兩次，按照檢查內容進行詳細地檢查。

　　3.1.3 檢查的主要內容

　　3.1.3.1 施工單元是否辦理裝修審批手續，《裝修施工許可證》是否張貼在門口醒目位置。

　　3.1.3.2 施工人員是否佩帶施工出入證、衣著是否整齊、有無打赤膊等不文明行為。

　　3.1.3.3 施工現場滅火器配備是否足夠，油漆、裝修材料、裝修垃圾是否分開存放，有無其他火災隱患。

　　3.1.3.4 裝修現場禁止吸煙、生火做飯菜和使用電熱器具。

　　3.1.3.5 運送材料、垃圾禁止使用客梯，運送材料、垃圾時是否對電梯進行保護。

　　3.1.3.6 施工過程中是否損壞電梯廳、電梯、外墻玻璃、觀景臺欄桿、外墻瓷片等公共或毗鄰部分設施、設備。

　　3.1.3.7 觀景臺護欄玻璃水平線以上禁止進行任何改動裝修。

　　3.1.3.8施工工期是否過期，施工時間是否按二次裝修管理規定施工。

　　3.1.3.9 建筑垃圾是否按裝修規定時間及時清理。

　　3.1.4 將檢查結果填寫在《裝修檢查監理記錄》上。

　　3.2 工程巡檢人員

　　3.2.1 工程部指定專人（維修人員）對二次裝修現場進行檢查監理。

　　3.2.2 主要檢查內容

　　3.2.2.1 裝修中有無私拉亂接等偷電現象。

　　3.2.2.2 施工中有無私改煤氣管道等管線設施現象。

　　3.2.2.3 施工中有無破壞房屋結構、房屋外表面、觀景陽臺等公共部分。

　　3.2.2.4 施工中有無超出批準施工范圍。

　　3.2.3 每天將檢查結果填寫在《裝修檢查監理記錄》上，發現的重要問題及處理情況在《工作日志》上做詳細記載，并及時向工程部匯報。

　　3.3 問題處理

　　3.3.1 施工單位或施工人員一般違規由保安員即時處理，可采取對違規人員進行扣收施工出入證的措施。嚴重違規由保安員及時報告保安主管處理。

　　3.3.2 一般施工質量問題由工程巡視人員監督施工單位處理。

　　3.3.3 重大施工質量問題由施工單位提交整改方案，工程部審批，業主出具責任保證書，并責令施工單位處理，巡視人員跟進監理，并將整改結果及時報告工程部。

　　3.3.4 發現有超出批準范圍的施工項目時，應立即制止，并要求業主（或施工單位）補報批準手續后方可允許該項目繼續施工，如工程部不予批準，必須監督施工單位恢復原狀。

　　4.相關文件

　　4.1 《二次裝修管理規定》

　　4.2 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

　　5.質量記錄

　　5.1 《裝修施工許可證》

　　5.2 《裝修檢查監理記錄》

　　5.3 《?。I）戶室內裝修申請表》

篇3：樓宇二次裝修管理標準作業規程

　　樓宇二次裝修管理標準作業規程

　　1.0 目的

　　規范裝修管理工作，保障公共設施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統一美觀。

　　2.0 適用范圍

　　適用于物業管理處對樓宇二次裝修的管理工作。

　　3.0 職責

　　3.1管理處經理負責裝修申請的審批及重大違章裝修的處理。

　　3.2公共事務部主管負責裝修申請的審核及一般違章裝修的處理。

　　3.3公共事務部管理員負責依照本規程實施裝修施工檢查、驗收工作。

　　3.4財務部負責核收裝修管理費。

　　3.5保安部負責裝修施工人員管理。

　　3.6機電維修部負責裝修施工中的水電管理。

　　3.7保潔部負責裝修垃圾的清運工作。

　　4.0 名詞解釋

　　4.1裝修的申請與審批.

　　4.1.1申請:住戶需提前7日向管理處公共事務部提出裝修申請(租戶必須持業主委托書):

　　A) 申請時如實填寫《裝修申請表》各款內容，并附裝修設計圖紙，室內裝修說明書;

　　B) 如果住戶自請施工隊，尚須附裝修施工隊營業執照復印件一份(住戶申請裝修項目少或簡單的除外);

　　C) 裝修較大商業商鋪、娛樂場所時，需提供城市消防部門的審批文件。

　　4.1.2審核與審批。

　　A) 公共事務部主管接到裝修申請當日，依據《管理公約》中“裝修管理規定”的相關條款，按“唱諾制”要求，就可能發生違章裝修的問題逐條要求住戶和裝修施工隊在《裝修施工承諾表》中打“Ⅴ”承諾。對住戶未完全承諾的，公共事務部主管應耐心向住戶解釋，直至住戶完全承諾不出現違章裝修。對不肯承諾的住戶，不得同意裝修開工。承諾后的《裝修施工承諾表》由住戶和公共事務主管共同簽字后一式兩份，雙方保存一份。

　　B) 不宜審批的情況：

　　----涉及有拆改承重墻的;

　　----涉及有消防隱患的;

　　----涉及有破壞預埋管線的;

　　----涉及有破壞外墻體立面的。

　　C) 在確認裝修設計不會對樓宇安全、公共設施設備正常使用及房屋外觀造成不良影響時，應當在半個工作日內給出同意意見。

　　D) 審核同意的報管理處經理審批，管理處經理應當在半個工作日內給出審批意見。

　　E) 公共事務部管理員將審批后的裝修申請通知住戶，對需要住修改設計的，應告之住戶修改。

　　4.2裝修申請獲得批準后，公共事務部管理員應通知住戶帶領裝修施工隊一同到公共事務部辦理有關手續。

　　4.2.1公共事務部管理員將《室內裝飾企業營業執照》、《執業許可證》、復印一份附在《裝修申請表》后。

　　4.2.2將裝修圖紙復印一份附在《裝修申請表》后。

　　4.2.3將住戶和施工隊承諾的《裝修施工承諾表》附在《裝修申請表》后。

　　4.2.4要求住戶簽署《裝修安全責任書》，并將之附在《裝修申請表》后。

　　4.2.5住戶和施工隊一同到財務部按裝修管理規定交納相關費用。

　　A) 住戶應交納一定數額的裝修押金和垃圾清運費;

　　B) 施工隊應交納一定數額的裝修押金和施工人員證件工本費。

　　《住宅裝修管理規定》(1992)102號文規定：

　　----住宅物業裝修的押金標準為20元/平方米，從驗收之日起三個月后給予退款;

　　----辦公、工業物業裝修的押金標準為40元/平方米，從驗收之日起三個月后給予退款

　　----商業物業裝修的押金標準為50元/平方米，從驗收之日起半年后給予退款;

　　----裝修垃圾清運費按150-300元/戶收取。

　　4.2.6指引施工隊負責人到保安部辦理《施工證》：

　　A)施工隊負責人應將施工人員的彩色照片兩張和身份證復印件一份交保安部;

　　B)保安部將其中一張照片的身份證復印件及施工人員的基本情況登記在《施工人員登記表》中(詳見《封閉小區物品/人員出入管理標準作業規程》);

　　C) 用施工人員另一第照片制作成施工人員的《施工證》。