小區(qū)消防系統(tǒng)及裝備的檢查、測試和保養(yǎng)服務(wù)
一、季度服務(wù)
以下服務(wù)為每季進(jìn)行一次：
1.檢查及測試消防水泵和消防噴淋水泵，包括操作消防加壓水泵。
2.檢查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。
3.檢查和測試自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的警報(bào)器。
4.檢查和加潤滑劑于水泵電機(jī)軸承。
5.檢查所有水泵的器械封口。
6.清潔和去除軸承的油污和油膩。
7.檢查和校對各種軸轉(zhuǎn)連接部件。
8.檢查水泵配電、進(jìn)水和出水壓力。
9.檢查充電器、電池狀態(tài)功能及添加電池水。
10.檢查和測試灑水系統(tǒng)的自動(dòng)滿載裝置。
11.就消防系統(tǒng)的任何缺陷向管理公司報(bào)告。
12.就上述工作向管理公司提交月度書面報(bào)告。
13.清潔所有的過濾器。
14.保持閥門和水泵泊件或軸心防漏封口處于良好狀態(tài)，清潔及添加潤滑油脂于閥門開關(guān)軸心。
15.添加潤滑油于球型閥門的可移動(dòng)部件。
16.檢查水位開關(guān)、水壓開關(guān)和浮力開關(guān)，包括進(jìn)流及斷流功能性測試。
17.檢查灑水器噴頭和連接水管，確保所有的控制閥門都處于可操作狀態(tài)。
18.檢查噴淋水系統(tǒng)的壓力及所有水流開關(guān)閥的功能。
19.檢查所有防火警報(bào)鐘及破玻璃報(bào)警的功能。
20.檢查和測試控制板、電池和充電器、警報(bào)鐘和相關(guān)配線。
21.就上述工作向管理公司提交季度檢查和保養(yǎng)書面報(bào)告。
二、年度服務(wù)
以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：
1.全面性地檢查和功能性測試所有的防火設(shè)施，包括所有的管道、控制器和配線。
2.全面性地測試所有破玻璃警報(bào)裝置、煙感和熱感警報(bào)器、消火栓水管和消火栓。
3.檢查、保養(yǎng)和補(bǔ)充所有的滅火器、滅火毯和沙桶。
4.接緊電路接觸器和配線。
5.絕緣測試所有配電線路。
6.檢查所有金屬附屬物，包括金屬管的腐蝕情況，如有需要用鋼絲刷除銹跡并重新油漆。
7.消除設(shè)備封套內(nèi)外部的灰塵。
8.向消防局提交檢查和保養(yǎng)的年度證書以取得確認(rèn)。
9.就上述工作向管理公司提交年度書面報(bào)告。
三、大型維修服務(wù)
1.拆開水泵和馬達(dá)以作檢查及維修磨損、損壞部分。
2.如有損壞，需更換水泵和電機(jī)軸承。
3.如有損壞，需更換水泵的器械封口。
4.如有損壞，需更換水泵與電機(jī)之間的連接橡膠。
5.如有損壞，需更換水泵的接口膠墊。
6.檢查電機(jī)的線路連接。
7.重新配置電機(jī)的線路絕緣體。
8.檢查電子線路和連接器，并為所有電子連接器除銹。
9.檢查水泵壓力儀表。
10.執(zhí)行電機(jī)的絕緣性測試。
11.調(diào)校水泵和馬達(dá)之間的軸轉(zhuǎn)位置。
12.去塵、清潔和重新油漆水泵封套、電機(jī)和基座。
13.更換水泵的絕緣材料。
14.使系統(tǒng)處于正常的操作狀態(tài)，記錄動(dòng)作情況，比較誤差數(shù)據(jù)。
篇2：小區(qū)消防系統(tǒng)檢查公告
關(guān)于小區(qū)消防系統(tǒng)檢查的公告
公告
**花園的廣大業(yè)主：
由于**物業(yè)在進(jìn)駐小區(qū)之前，小區(qū)的消防系統(tǒng)已經(jīng)處于完全癱瘓的狀態(tài)，近期高層住宅火災(zāi)頻發(fā)，造成群死群傷的慘重后果。為了小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，經(jīng)業(yè)委會(huì)與**物業(yè)協(xié)商，已經(jīng)向有關(guān)部門申請小區(qū)專項(xiàng)維修資金，對小區(qū)的消防系統(tǒng)進(jìn)行更換。
近期會(huì)有專業(yè)的消防安全技術(shù)公司對小區(qū)進(jìn)行消、電檢查，屆時(shí)會(huì)對部分業(yè)主進(jìn)行入戶可燃?xì)怏w報(bào)警器的安全檢測，物業(yè)公司會(huì)提前聯(lián)系需入戶檢測的業(yè)主，請業(yè)主配合。
北京**物業(yè)管理有限責(zé)任公司北京市朝陽區(qū)**花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
**項(xiàng)目部20**年02月18日
20**年02月18日
篇3：消防系統(tǒng)的檢查與維護(hù)
一、系統(tǒng)的檢查
(一)外觀檢查
1.查所有設(shè)備(如探測器底座、接線端子箱、手動(dòng)按鈕及報(bào)警控制器)是否已全部安裝布線、接線就緒。
2.系統(tǒng)的接地應(yīng)符合規(guī)范所提出的各項(xiàng)接地要求。
(1)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接地裝置的接地電阻值采用專用接地裝置時(shí),接地電阻值不應(yīng)大于4Ω,采用共用接地裝置時(shí),接地電阻值不應(yīng)大于1Ω。
(2)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專用接地干線,并應(yīng)在消防控制室設(shè)置專用接地板,專用接地干線從消防控制室專用接地板引至接地體。
(3)專用接地干線應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線,其芯線截面積不應(yīng)小于25mm2。專用接地干線宜穿硬質(zhì)塑料管埋設(shè)至接地體。
(4)由消防控制室接地板引至各消防電子設(shè)備的專用線應(yīng)選用銅芯塑料絕緣導(dǎo)線,其芯線截面積不應(yīng)小于4mm2。
(5)消防電子設(shè)備采用交流供電時(shí),設(shè)備金屬外殼和金屬支架等應(yīng)作保護(hù)接地,接地線應(yīng)與電氣保護(hù)接地干線(PE線)相連接。
3.檢查探測器外型是否有損壞。
4.檢查報(bào)警控制器的各種旋鈕、開關(guān)、插座、插件等外型和結(jié)構(gòu)是否完好。
(二)報(bào)警控制器的功能、性能檢查
1.通過火災(zāi)報(bào)警控制器上的手動(dòng)檢查裝置,檢查報(bào)警控制器的各項(xiàng)功能是否正常,包括火警、各類故障監(jiān)控功能、消音功能等是否正常。
2.切斷交流電源,觀察備用電源自動(dòng)投入情況,各項(xiàng)功能是否正常。
3.觀察各電壓表、電流表的指示值。
4.所有指示燈、開關(guān)、按鈕應(yīng)無損壞及接觸不良情況。
5.通過手動(dòng)檢查裝置檢查報(bào)警控制器的功能、性能時(shí),自動(dòng)滅火、輸出控制接點(diǎn)等均不應(yīng)動(dòng)作,時(shí)鐘亦不應(yīng)停止計(jì)時(shí)。
(三)系統(tǒng)的功能、性能檢查
1.進(jìn)行探測器的實(shí)效模擬試驗(yàn)時(shí),觀察報(bào)警控制器的聲光顯示報(bào)警是否正常,探測區(qū)域號與建筑部位的對應(yīng)是否準(zhǔn)確。
2.擰下任何一個(gè)火災(zāi)探測器時(shí),報(bào)警控制器上應(yīng)有故障顯示。
3.如自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與自動(dòng)滅火裝置連接時(shí),在進(jìn)行系統(tǒng)功能、性能檢查前,應(yīng)切斷自動(dòng)滅火裝置與報(bào)警控制器的電氣連接,但應(yīng)檢查報(bào)警控制器輸出的滅火控制接點(diǎn)動(dòng)作情況,如檢查輸出電壓值,或電流值是否符合要求等。
二、系統(tǒng)的維護(hù)管理
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),是建筑物特別是高層建筑物和其他重要建筑物中必不可少的重要消防設(shè)施。為確保建筑物消防安全,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它消防設(shè)施必須經(jīng)當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后方可投入使用,且在投入使用后應(yīng)保持系統(tǒng)的正常運(yùn)行,任何單位和個(gè)人不得擅自隨意中斷運(yùn)行,如要中斷,必須及時(shí)通報(bào)當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)。
(一)一般規(guī)定:火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一旦投入使用,就應(yīng)該嚴(yán)格管理:
1.系統(tǒng)必須要有專人負(fù)責(zé),堅(jiān)持24小時(shí)值班制度,無關(guān)人員不得隨意觸動(dòng)。系統(tǒng)的操作維護(hù)人員應(yīng)是經(jīng)過專門培訓(xùn),并經(jīng)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)組織考試合格的專門人員,值班人員應(yīng)熟悉掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程,應(yīng)對本單位火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警區(qū)域和探測區(qū)域的劃分熟悉掌握。
2.使用單位必須有系統(tǒng)竣工圖,設(shè)備技術(shù)資料、使用說明書、調(diào)試開通。