園區(qū)消防系統(tǒng)檢查維護(hù)、保養(yǎng)細(xì)則
1目的
確保園區(qū)消防設(shè)備設(shè)施處于正常狀況，維修保養(yǎng)工作規(guī)范化，使園區(qū)消防設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。
2范圍
園區(qū)內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施。
3職責(zé)
3.1工程部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)電氣、水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)督管理工作。
4細(xì)則
4.1總則
對(duì)園區(qū)消防系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)的人員必須注意：在消防系統(tǒng)中，更換維修任何設(shè)備、零部件等，都要與園區(qū)消防中心取得聯(lián)系并登記，經(jīng)過(guò)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。任何人不得擅自操作、維修和更換設(shè)備及其零部件等，更不得擅自變動(dòng)設(shè)備及零部件的規(guī)格、型號(hào)、額定值等，違反者將視情節(jié)輕重，給予處罰。工程作業(yè)結(jié)束后，要及時(shí)通知消防中心，將檢查、維修、更換的內(nèi)容，詳細(xì)地填寫(xiě)在相應(yīng)的檢查記錄簿上備查。以下詳細(xì)列出消防系統(tǒng)工程檢查、維護(hù)、保養(yǎng)的具體要求。
4.2在通常情況下，消防各類(lèi)水泵及風(fēng)機(jī)的電源“空氣開(kāi)關(guān)”均處于通電（合）狀態(tài)；手動(dòng)與自動(dòng)（遠(yuǎn)動(dòng)）轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)常處于自動(dòng)（遠(yuǎn)動(dòng)）狀態(tài)；各對(duì)應(yīng)的雙電源互投空氣開(kāi)關(guān)開(kāi)也處于全通電（合）狀態(tài)。因此，在每次檢修后都要保證達(dá)到自動(dòng)控制狀態(tài)。
4.3定期(每月)檢查一次消防水泵軸承潤(rùn)滑油位是否正常，若缺潤(rùn)滑油時(shí)，及時(shí)補(bǔ)加潤(rùn)滑油至油線位置。
4.4定期（每月）檢查一次各類(lèi)水泵進(jìn)、出口閘閥開(kāi)關(guān)是否靈活，并確定與自動(dòng)工作狀態(tài)下相關(guān)的各類(lèi)閥門(mén)是否處在全開(kāi)狀態(tài)（除去消防試驗(yàn)或其系統(tǒng)放水時(shí)所要開(kāi)啟的閥，也就是在常規(guī)下要關(guān)閉的閥除外），使之能保證達(dá)到消防聯(lián)動(dòng)控制給水工作狀態(tài)。
4.5按照檢查項(xiàng)目單的要求，定期（半年）檢查和記錄水泵房、加壓水泵房和頂層穩(wěn)壓水泵房的所有水泵、閥門(mén)填料壓蓋處和管路接口等處的跑、冒、滴、漏情況及完好情況。及時(shí)修復(fù)和更換漏水的盤(pán)根（填料）和機(jī)械密封，對(duì)閥桿螺紋處涂抹干油潤(rùn)滑，保證開(kāi)關(guān)靈活。將檢查結(jié)果及時(shí)填寫(xiě)記錄，同時(shí)記錄各管道處的壓力表數(shù)值。
4.6定期（半年）檢查和記錄一次各樓層噴淋末端放水處的壓力表數(shù)值、閘閥、球閥及該處水管路的完好狀態(tài)，及時(shí)維修和更換不合格的部件；同時(shí)進(jìn)行各樓層噴淋水流指示器和信號(hào)蝶閥開(kāi)啟指示的反饋信號(hào)檢驗(yàn)。
4.7定期（半年）檢查記錄消防外部給水結(jié)合器處的室內(nèi)、外消防管路和接合口處是否有漏水和凍冰現(xiàn)象，蝶閥是否全開(kāi)，安全閥是否完好，并及時(shí)清理室外結(jié)合器處的灰塵，保證每年冬季前將彎頭止回閥處的絲堵打開(kāi)，將存水放凈，再扭緊，還要做一些必要的防凍處理。
4.8定期(每月)檢查消防水池溢水管處有無(wú)溢水現(xiàn)象;各泵進(jìn)、出口減震橡膠軟接頭有無(wú)異常變化；各水泵排水口止回閥有無(wú)漏水聲。
4.9每年至少打開(kāi)泵吸入口過(guò)濾器清垢、清渣1－2次，保證泵吸入口暢通。
4.10定期（三個(gè)月）結(jié)合園區(qū)消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)對(duì)各類(lèi)水泵（高、低區(qū)噴淋水泵、加壓水泵）試運(yùn)轉(zhuǎn)一次。
4.11定期（每月）檢查試驗(yàn)高、低區(qū)噴淋濕式報(bào)警系統(tǒng)。具體要求是：打開(kāi)副排水閥（小閥），觀察排水流量計(jì)指針，調(diào)節(jié)流量至≤50L／min，使系統(tǒng)受到較大的水力沖擊），排水30秒鐘左右，該濕式報(bào)警閥的水力警鈴，就應(yīng)報(bào)警，相應(yīng)的壓力開(kāi)關(guān)就應(yīng)將此信號(hào)傳至消防中心，并進(jìn)行聲光報(bào)警，同時(shí)，檢查關(guān)閉相應(yīng)的蝶閥時(shí)，確認(rèn)關(guān)閉信號(hào)能否反饋至消防中心；還要檢查該處各類(lèi)閥啟閉是否靈活可靠；信號(hào)旁路水管過(guò)濾器是否有渣垢等物堵塞，試驗(yàn)結(jié)束時(shí)，還要檢查濕式報(bào)警閥兩側(cè)的壓力在平衡以后，閥瓣能否關(guān)閉嚴(yán)等，全部正常后，系統(tǒng)要恢復(fù)至日常狀態(tài)。
4.12對(duì)消防各類(lèi)泵的電機(jī)繞組，每年年底之前均需進(jìn)行一次絕緣測(cè)試檢查，檢查確定電機(jī)軸承潤(rùn)滑脂，并對(duì)配電柜內(nèi)相應(yīng)的各類(lèi)電器每半年進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，保持柜內(nèi)清潔。
4.13定期（每周）檢查高區(qū)消火栓，高區(qū)噴淋系統(tǒng)的穩(wěn)壓罐及其裝置。其中各系統(tǒng)穩(wěn)壓罐電接點(diǎn)壓力表指針壓力控制范圍是：上指針≤0.14Mpa，下指針≥0.10Mpa。穩(wěn)壓罐及其系統(tǒng)的具體要求是：
4.13.1每星期檢查時(shí)，轉(zhuǎn)換一次工作穩(wěn)壓水泵和備用穩(wěn)壓水泵的使用狀態(tài)。
4.13.2檢查確診該處的電源空開(kāi)是否處于要求的全合（通電）自動(dòng)穩(wěn)壓工作狀態(tài)。
4.13.3檢查該處各類(lèi)閥門(mén)是否處于全開(kāi)狀態(tài)（除放空排氣閥處外），并確認(rèn)閥門(mén)啟閉是否靈活可行，有無(wú)漏水現(xiàn)象，相應(yīng)的止回閥能否止水、保壓，所穩(wěn)壓的系統(tǒng)有無(wú)其他較大的泄漏，而導(dǎo)致穩(wěn)壓時(shí)間較短的現(xiàn)象發(fā)生。
4.13.4檢查確認(rèn)穩(wěn)壓罐電接點(diǎn)的壓力表，控制穩(wěn)壓水泵運(yùn)轉(zhuǎn)、停止的裝置是否完好可靠。
4.14定期（半年）檢查和修補(bǔ)消防水系統(tǒng)的各類(lèi)泵、閥門(mén)和管道的外表腐蝕處和掉漆處，及時(shí)對(duì)腐蝕處進(jìn)行除銹防腐（涂刷瀝青、環(huán)氧樹(shù)脂等）處理，并對(duì)該處和掉漆處進(jìn)行刷油漆處理，要求補(bǔ)刷的油漆顏色與原色保持一致。
4.15為保證消防水系統(tǒng)各類(lèi)水泵、閥門(mén)等可靠工作，每年至少應(yīng)對(duì)該系統(tǒng)管道內(nèi)的存水更換一次，除掉管道內(nèi)的鐵銹等污垢，使管道存水清潔。
4.16定期（每星期）要徹底清理和清掃一次消防水泵房、接力水泵房、穩(wěn)壓水泵房?jī)?nèi)的所有水泵、閥門(mén)、管道和配電柜及室內(nèi)地面等處的表面灰塵。保證房間內(nèi)配電柜及室內(nèi)地面等處的表面無(wú)灰塵，保證房間內(nèi)清潔、美觀。同時(shí)，在每次檢修試驗(yàn)后，都要及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，保證現(xiàn)場(chǎng)和水泵房?jī)?nèi)無(wú)雜物和存水，從而達(dá)到清潔干凈的效果。
4.17定期（三個(gè)月）聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)加壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)，要求每臺(tái)風(fēng)機(jī)在消防中心聯(lián)動(dòng)控制柜上，能啟動(dòng)和停止，啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)控制柜后應(yīng)能顯示其工作狀態(tài)（燈亮）。同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)也能啟動(dòng)和停止（現(xiàn)場(chǎng)檢查應(yīng)先作）。檢查各個(gè)消防風(fēng)機(jī)的緊固地腳螺栓、減震器、吸風(fēng)口連接及傳動(dòng)三角帶是否完好可靠，確定風(fēng)機(jī)主軸軸承是否缺潤(rùn)滑油，缺油時(shí)要及時(shí)補(bǔ)加，并將檢查維修結(jié)果詳細(xì)記錄。
4.18定期（三個(gè)月）對(duì)園區(qū)高低區(qū)消火栓泵、高低區(qū)噴淋泵的遠(yuǎn)程手動(dòng)啟動(dòng)、聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)至少檢查一次，從而保證園區(qū)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制穩(wěn)定可靠。
4.19總之，對(duì)園區(qū)的消防設(shè)備、設(shè)施，全體員工都應(yīng)引起高度的重視，隨時(shí)匯報(bào)，登記和解決所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”以及“專(zhuān)業(yè)消防與義務(wù)消防結(jié)合”的方針，把防火看成頭等大事，在平時(shí)，必須清醒地認(rèn)識(shí)到“隱患險(xiǎn)于明火，防范勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山”的道理，無(wú)一例外地履行消防管理的基
本職責(zé)，做到每人都是義務(wù)消防員，從而樹(shù)立“以法治火”的意識(shí)，保證園區(qū)消防設(shè)備、設(shè)施長(zhǎng)期處于可靠、穩(wěn)定的狀態(tài)。5記錄
《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》HD**-GC-033-A-01
篇2：公司20XX年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案
公司20**年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案
消防系統(tǒng)保養(yǎng)程序
保養(yǎng)性質(zhì)：季檢
保養(yǎng)時(shí)間：年檢后每隔三個(gè)月進(jìn)行1次，合共3次。
項(xiàng)目?jī)?nèi)容工作內(nèi)容
A消防栓系統(tǒng)。
1消防水泵，水泵起動(dòng)控制箱及其組件1.1、測(cè)試及檢查水泵手動(dòng)/自動(dòng)時(shí)之起動(dòng)操作及系統(tǒng)壓力。
1.2、測(cè)試水泵起動(dòng)控制箱之操作,輸入/輸出訊號(hào)/顯示及聯(lián)動(dòng)控制。
1.3、檢查水泵之入水及出水管(包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常。
1.4、檢查及測(cè)試水泵壓力制操作。
1.5、清潔水泵及起動(dòng)控制屏表面。
1.6、所有閘閥開(kāi)閉測(cè)試。
1.7、水泵接合器(檢查漏水、生銹并補(bǔ)漆)。
2室內(nèi)消防栓及其組件2.1、檢查消防栓箱外表及玻璃有否損壞。
2.2、檢查消防水帶及接口有無(wú)損壞。
2.3、檢查消防栓接口有無(wú)損壞，阻塞及測(cè)試消防栓開(kāi)關(guān)閥操作是否正常。
2.4、檢查消防栓水槍有否損壞及阻塞。
2.5、所有閘閥開(kāi)閉測(cè)試。
3消防栓管道及其組件3.1、檢查消防栓水管外表有否損壞或有否漏水。(包括所有閥門(mén)或伸縮接頭)
3.2、廠房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)
4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、檢查外表有否損壞。
4.2、檢查入水制內(nèi)部止回部分是否操作正常。
5測(cè)試用消防栓。(頂層)5.1、檢查及檢視消防栓接口有否損壞，阻塞及測(cè)試消防栓開(kāi)關(guān)閥是否正常。
5.2、射水測(cè)試及檢查測(cè)水壓力。
6天臺(tái)水池。(由市政供水)6.1、檢查供水及水量是否正常。
6.2、檢查消防栓接口是否損壞。
B自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
1火災(zāi)報(bào)警控制屏。1.1、檢查控制屏外箱有否損壞及清潔表面。
1.2、測(cè)試控制屏之操作，聯(lián)動(dòng)，顯示，火警輸入/輸出訊號(hào)。
1.3、測(cè)試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常。
1.4、系統(tǒng)及線路之故障測(cè)試。
2煙霧感應(yīng)器/溫度感應(yīng)器。2.1、檢查感應(yīng)器之外表有否損壞。
2.2、每區(qū)抽樣測(cè)試煙/溫感應(yīng)器報(bào)警是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測(cè)試)
2.3、測(cè)試報(bào)警箱之各開(kāi)關(guān)功能。
2.4、每區(qū)檢查短路故障測(cè)試。
3火警鈴3.1、檢查火警鈴之外表有否損壞及清潔外表。
3.2、測(cè)試火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測(cè)試)
3.3、每區(qū)檢查線路故障測(cè)試。
3.4、測(cè)試火警鈴響聲是否正常。
3.5、約每區(qū)抽樣25%作測(cè)試。
3.6、玻璃按鈕是否正常。
4系統(tǒng)線路。4.1、測(cè)試短路故障及火警訊號(hào)是否正常。
4.2、檢測(cè)報(bào)警線路，聯(lián)動(dòng)線路及警鈴線路有否短路。
保養(yǎng)性質(zhì)：總檢
保養(yǎng)時(shí)間：一年進(jìn)行一次，合共1次。
項(xiàng)目?jī)?nèi)容工作內(nèi)容
A消防系統(tǒng)
1消防水泵，水泵起動(dòng)控制箱及其組件1.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
1.2、清洗控制屏內(nèi)部。
2室內(nèi)消防栓及其組件同季檢檢查內(nèi)容一樣。
3消防栓管道及其組件3.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
3.2、每層抽樣射水測(cè)試。
3.3、把系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓。
4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
4.2、修補(bǔ)油漆及添加潤(rùn)滑油。
5測(cè)試用消防栓5.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
5.2、修補(bǔ)油漆及添加潤(rùn)滑油。
6天臺(tái)水池。(由市政供水)同季檢檢查內(nèi)容一樣。
B自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
1火警報(bào)警控制屏1.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
1.2、清洗控制屏內(nèi)部。
2煙霧感應(yīng)器/溫度感應(yīng)器。2.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
2.2、測(cè)試煙/溫感應(yīng)器報(bào)警是否正常及檢查接線座是否正常。(測(cè)試50%)
3火警鈴3.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
3.2、測(cè)試所有火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。
4系統(tǒng)線路同季檢檢查內(nèi)容一樣。
篇3：公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(年度)
公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(20**年度)
甲方：深圳EE電子有限公司
深圳寶安EE精密電子廠
乙方：EE消防
為確保甲方位于寶安區(qū)福永橋頭福盈工業(yè)區(qū)的廠房消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，甲方委托乙方進(jìn)行消防年度維修與保養(yǎng)。按《中華人民共和國(guó)合同法》及本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容
A、消防栓及其管件。
B、廠區(qū)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
C、消防控制系統(tǒng)及電氣線路。
D、消防水泵及其管件。
E、保養(yǎng)方案見(jiàn)(附件)
二、保養(yǎng)期：
由20**年1月8日至20**年12月31日
三、合同價(jià)款及付款方式：
1.維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)人民幣：叁萬(wàn)元整(￥：30000.00元)
2.合同簽訂一周內(nèi)，雙方組織消防檢查，確認(rèn)系統(tǒng)正常后支付人民幣：壹萬(wàn)伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項(xiàng)在第四次檢修后付清：壹萬(wàn)伍仟元整。(￥：15000.00元)。
3.乙方憑本公司收據(jù)收取每期款項(xiàng)。
四、雙方權(quán)利和義務(wù)：
1.乙方提供月、季、年度保養(yǎng)方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，合同正式生效，乙方在保養(yǎng)期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照方案內(nèi)容工作。
2.合同正式生效后三日內(nèi)，乙方派遣技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢查與維修，直到整個(gè)消防系統(tǒng)能夠正常工作，其中更換設(shè)備器材需經(jīng)過(guò)甲方認(rèn)可，材料費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
3.甲方發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話(huà)通知)后應(yīng)在3小時(shí)內(nèi)(緊急維修在1小時(shí)內(nèi))到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，不能即時(shí)修復(fù)的向甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告。
4.乙方每月定期對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，當(dāng)月發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須及時(shí)處理并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。
5.乙方每三個(gè)月進(jìn)行第一次試驗(yàn)性的檢修，每次檢修后需提交檢測(cè)報(bào)告書(shū)給甲方審核，如維修保養(yǎng)工作不能滿(mǎn)足合同規(guī)定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，否則甲方有權(quán)在當(dāng)月提前終止合同，有關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6.乙方在保養(yǎng)期結(jié)束前，提供年度維修檢測(cè)報(bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字，作為合同結(jié)算的依據(jù)。
7.保養(yǎng)期內(nèi)，甲方廠區(qū)進(jìn)行的內(nèi)部裝修工程應(yīng)及時(shí)通知乙方，由乙方協(xié)助甲方進(jìn)行消防報(bào)建和消防驗(yàn)收工作，涉及到收費(fèi)項(xiàng)目，由甲方承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。
8.在保養(yǎng)期內(nèi)非人為或意外，造成消防系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，造成的一切損失及責(zé)任由乙方承當(dāng)。
9.保養(yǎng)期內(nèi)，消防系統(tǒng)需更換配件總金額在100元以上由甲方負(fù)責(zé)。
五、工作管理：
1.乙方在進(jìn)場(chǎng)工作前應(yīng)按甲方要求簽署作業(yè)安全承諾書(shū)及并按安全作業(yè)有關(guān)規(guī)定依照甲方《外發(fā)工程管理細(xì)則》之規(guī)定采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施。為確保作業(yè)安全和第三者的安全，乙方必須購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承當(dāng)作業(yè)時(shí)所發(fā)生事故的責(zé)任和費(fèi)用。
2.乙方保養(yǎng)人員必須持有消防上崗證及相應(yīng)等級(jí)證書(shū)，保養(yǎng)人員名單必須在工作前報(bào)告甲方備案。要求保養(yǎng)人員相對(duì)穩(wěn)定，從事作業(yè)的員工須提供有效身份證復(fù)印件，進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)需佩帶甲方提供的臨時(shí)工作證。
3.乙方在保養(yǎng)工作期間如違反規(guī)定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
4.乙方使用的材料必須是國(guó)有認(rèn)可的產(chǎn)品并交由甲方審核后方可使用。
5.乙方應(yīng)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)甲方確認(rèn)的保養(yǎng)方案及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令作業(yè)，隨時(shí)接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。
6.保養(yǎng)合同到期后,同等條件下有優(yōu)先取得下一年度保養(yǎng)合同的權(quán)利。如雙方同意，可再行續(xù)約。
六、合同份數(shù)及有效期：
1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
2.本合同自雙方簽訂，并確定保養(yǎng)方案之日起生效，在保養(yǎng)期結(jié)束后失效。
甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防
深圳寶安EE精密電子廠
負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：
簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日