物業(yè)工程部空關(guān)房檢查管理作業(yè)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)節(jié)要求

　　1.0目的

　　規(guī)范空關(guān)房的管理工作，確保業(yè)主空關(guān)房的管理質(zhì)量

　　2.0適用范圍

　　適用于管理處所轄小區(qū)的所有業(yè)主的空關(guān)房。

　　3.0職責(zé)

　　3.1工程部負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的空關(guān)房監(jiān)督管理工作。

　　3.2工程領(lǐng)班具體負(fù)責(zé)小區(qū)空關(guān)房檢查工作的落實(shí).

　　4.0程序內(nèi)容

　　4.1空關(guān)房的日常檢查

　　4.1.1根據(jù)季節(jié)的變化，制定空關(guān)房的日常檢查計(jì)劃。

　　4.1.2空關(guān)房的日常檢查內(nèi)容

　　a）屋頂是否有滲漏水現(xiàn)象

　　b）墻面是否有滲水現(xiàn)象

　　c）墻面、屋頂是否有霉變

　　d）窗框是否滲水

　　e）室內(nèi)電路、給排水系統(tǒng)

　　f）墻面、地面粉刷層是否有脫落、風(fēng)化現(xiàn)象

　　g）室內(nèi)是否有自然破損，如玻璃等

　　h）智能化系統(tǒng)的測(cè)試，檢查智能化系統(tǒng)能否正常工作

　　i）門(mén)鎖、車庫(kù)能否正常工作

　　4.1.3根據(jù)日常檢查情況填寫(xiě)《空關(guān)房檢查記錄表》

　　4.1.4如發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，要及時(shí)解決處理，必要時(shí)及時(shí)通知業(yè)主。

　　4.2突發(fā)性及時(shí)檢查

　　4.2.1突遇連續(xù)性的暴雨，要立即組織工程部員工系統(tǒng)檢查。主要以滲漏水為主。

　　4.2.2夏季連續(xù)暴曬，或冬季連續(xù)干凍，檢查受溫度變化而破損的部位，如物頂玻璃天窗、陽(yáng)光房、有露出的防水部位等。

　　4.3對(duì)檢查出空關(guān)房的問(wèn)題，及時(shí)的給以維修處理，與業(yè)主隨時(shí)保持聯(lián)系，填寫(xiě)《空關(guān)房維修記錄表》

　　5.0相關(guān)文件

　　客戶服務(wù)中心業(yè)主鑰匙管理作業(yè)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)

　　6.0記錄

　　6.1《空關(guān)房檢查記錄表》

　　6.2《空關(guān)房維修記錄表》

篇2：物業(yè)工程部空關(guān)房檢查管理作業(yè)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)要求

　　物業(yè)工程部空關(guān)房檢查管理作業(yè)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)節(jié)要求

　　1.0目的

　　規(guī)范空關(guān)房的管理工作，確保業(yè)主空關(guān)房的管理質(zhì)量

　　2.0適用范圍

　　適用于管理處所轄小區(qū)的所有業(yè)主的空關(guān)房。

　　3.0職責(zé)

　　3.1工程部負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的空關(guān)房監(jiān)督管理工作。

　　3.2工程領(lǐng)班具體負(fù)責(zé)小區(qū)空關(guān)房檢查工作的落實(shí).

　　4.0程序內(nèi)容

　　4.1空關(guān)房的日常檢查

　　4.1.1根據(jù)季節(jié)的變化，制定空關(guān)房的日常檢查計(jì)劃。

　　4.1.2空關(guān)房的日常檢查內(nèi)容

　　a）屋頂是否有滲漏水現(xiàn)象

　　b）墻面是否有滲水現(xiàn)象

　　c）墻面、屋頂是否有霉變

　　d）窗框是否滲水

　　e）室內(nèi)電路、給排水系統(tǒng)

　　f）墻面、地面粉刷層是否有脫落、風(fēng)化現(xiàn)象

　　g）室內(nèi)是否有自然破損，如玻璃等

　　h）智能化系統(tǒng)的測(cè)試，檢查智能化系統(tǒng)能否正常工作

　　i）門(mén)鎖、車庫(kù)能否正常工作

　　4.1.3根據(jù)日常檢查情況填寫(xiě)《空關(guān)房檢查記錄表》

　　4.1.4如發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，要及時(shí)解決處理，必要時(shí)及時(shí)通知業(yè)主。

　　4.2突發(fā)性及時(shí)檢查

　　4.2.1突遇連續(xù)性的暴雨，要立即組織工程部員工系統(tǒng)檢查。主要以滲漏水為主。

　　4.2.2夏季連續(xù)暴曬，或冬季連續(xù)干凍，檢查受溫度變化而破損的部位，如物頂玻璃天窗、陽(yáng)光房、有露出的防水部位等。

　　4.3對(duì)檢查出空關(guān)房的問(wèn)題，及時(shí)的給以維修處理，與業(yè)主隨時(shí)保持聯(lián)系，填寫(xiě)《空關(guān)房維修記錄表》

　　5.0相關(guān)文件

　　客戶服務(wù)中心業(yè)主鑰匙管理作業(yè)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)

　　6.0記錄

　　6.1《空關(guān)房檢查記錄表》

　　6.2《空關(guān)房維修記錄表》

篇3：小區(qū)防汛工作檢查方案

小區(qū)防汛工作檢查方案

　　根據(jù)市防洪辦有關(guān)防汛工作要求，針對(duì)我市近日暴雨強(qiáng)度大、降雨集中的情況，市房產(chǎn)局將組織相關(guān)單位對(duì)全市物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛工作進(jìn)行檢查，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：

　　一、檢查內(nèi)容。

　　一是檢查物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛工作的總體安排及防汛應(yīng)急預(yù)案的制定和完善情況;

　　二是檢查防汛物資、通訊設(shè)備、器材、車輛的落實(shí)情況;

　　三是檢查小區(qū)地下車庫(kù)、地下室排水系統(tǒng)的暢通及排水設(shè)施設(shè)備的完好與維護(hù)情況;

　　四是檢查汛期地下車庫(kù)、地下室的巡查制度、重大事件報(bào)告制度及24小時(shí)值班制度的.安排情況等。

　　二、檢查時(shí)間。

　　20xx年7月13-14日。

　　三、檢查組織。

　　由市房產(chǎn)局領(lǐng)導(dǎo)吳xx、張xx、陶xx、商xx、陳xx、孔xx、李xx帶隊(duì)，分七個(gè)檢查組，成員由市房產(chǎn)局馬xx、盧xx、劉xx、傅xx、周xx、楊xx、程xx七位同志與各城區(qū)住建局以及各開(kāi)發(fā)區(qū)建發(fā)局人員組成，以區(qū)為單位對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛排澇情況進(jìn)行一次集中檢查。

　　四、工作要求。

　　對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和存在的安全隱患，要責(zé)令相關(guān)單位立即整改。整改不力的`，將予全市通報(bào)。同時(shí)，各檢查組對(duì)檢查情況進(jìn)行梳理，形成書(shū)面材料留存?zhèn)洳椤?　　物業(yè)人防工程防洪防汛應(yīng)急預(yù)案 9

　　汛期即將來(lái)臨，為提前做好辦事處今年的洪防汛工作，確保防汛工作正常開(kāi)展，保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，確保人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，構(gòu)建和諧社會(huì)，做到有備無(wú)患，減少可能帶來(lái)的損失，順利完成各項(xiàng)防汛任務(wù)，保證轄區(qū)居民安全度汛。結(jié)合街道實(shí)際情況，特制定本方案：

　　一、指導(dǎo)思想

　　以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，牢固樹(shù)立“以人為本，安全第一，民生至上，常備不懈，以防為主”的理念，以易淹小區(qū)集中整治為重點(diǎn)，科學(xué)防洪和依法防洪并重，確保安全度汛，為促進(jìn)街道經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展提供保障。充分認(rèn)識(shí)防汛工作的重要性，認(rèn)真制定防汛工作應(yīng)急預(yù)案，把各項(xiàng)防汛措施落到實(shí)處。

　　二、工作目標(biāo)

　　堅(jiān)持以防范為主，把預(yù)防洪水災(zāi)害作為防汛工作的中心環(huán)節(jié)和主要任務(wù)，完善工作機(jī)制，運(yùn)用信息化手段，及時(shí)掌握天氣變化，為正確預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)全處汛情提供科學(xué)依據(jù)。密切監(jiān)視雨情、水情、險(xiǎn)情和災(zāi)情，認(rèn)真做好各項(xiàng)防范工作。把保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和自身健康作為防汛工作的出發(fā)點(diǎn)，建立科學(xué)、高效的應(yīng)急工作機(jī)制，提高科學(xué)指揮能力，不斷完善應(yīng)急措施，全面提高水災(zāi)防御能力。一旦發(fā)生重大災(zāi)害險(xiǎn)情，街道及各社區(qū)應(yīng)迅速反應(yīng)，組織力量全力搶險(xiǎn)救災(zāi)，以確保轄區(qū)防汛安全為目標(biāo)，盡最大努力避免和減少人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失。

　　三、組織領(lǐng)導(dǎo)：

　　成立臨河街道辦事處防汛指揮部，統(tǒng)一組織，協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)的防汛工作。

　　總負(fù)責(zé)：xxx

　　總指揮：xxx

　　副總指揮：xxx、xxx

　　成員：xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx

　　指揮部下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在街道辦事處城管科，負(fù)責(zé)防汛組織、協(xié)調(diào)工作。指揮部分三個(gè)組。

　　1、綜合組織協(xié)調(diào)、救援疏導(dǎo)組：

　　組長(zhǎng)：xxx

　　副組長(zhǎng)：xx、xxx、各社區(qū)負(fù)責(zé)人。

　　負(fù)責(zé)本行政區(qū)防汛總體工作進(jìn)行指揮、協(xié)調(diào)，并在發(fā)生洪澇災(zāi)害因此引發(fā)的緊急事件時(shí)指揮及協(xié)調(diào)搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

　　2、安全保衛(wèi)、市容及小區(qū)物業(yè)組：

　　組長(zhǎng)：xxx

　　副組長(zhǎng)：xxx、xxx

　　負(fù)責(zé)本城區(qū)管理范圍發(fā)生洪澇災(zāi)害發(fā)生時(shí)受災(zāi)群眾的生命安全保衛(wèi)工作。

　　負(fù)責(zé)本城區(qū)管理小區(qū)內(nèi)廣告、牌匾安全，徹底排查各類牌匾廣告，對(duì)存在安全隱患的立即拆除，并做好日常監(jiān)督管理工作，確保汛期安全。

　　負(fù)責(zé)本城區(qū)管轄范圍內(nèi)無(wú)物業(yè)管理小區(qū)的二次供水安全生產(chǎn)工作給排水管網(wǎng)巡查工作。

　　3、物資調(diào)配及后勤保障組

　　組長(zhǎng)：xxx、xxx

　　副組長(zhǎng)：xxx、xxx

　　負(fù)責(zé)本城區(qū)管轄范圍內(nèi)抗洪救災(zāi)物資的購(gòu)置、儲(chǔ)備及物資的.調(diào)配工作。

　　負(fù)責(zé)本城區(qū)管轄范圍各個(gè)社區(qū)救援小組的通訊暢通工作、信息發(fā)布等工作。

　　四、工作措施：

　　㈠加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，密切配合

　　各社區(qū)從現(xiàn)在開(kāi)始，要把防汛工作納入工作重要日程，成立抗洪領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)防汛工作的領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化值班值宿制度，領(lǐng)導(dǎo)帶班，堅(jiān)守崗位，密切注視汛情變化，保證政令暢通，不殆誤汛情，指揮部成員、部門(mén)負(fù)責(zé)人員手機(jī)24小時(shí)開(kāi)機(jī)，隨叫隨到。險(xiǎn)情面前，領(lǐng)導(dǎo)干部要以對(duì)黨、對(duì)人民高度負(fù)責(zé)的精神，深入一線，親臨指揮，對(duì)遇到險(xiǎn)情要具有應(yīng)變能力，果斷決策，并采取相應(yīng)得當(dāng)?shù)木o急措施，邊處理邊上報(bào)。根據(jù)險(xiǎn)情需要，指揮部有權(quán)調(diào)度人力、物力，各社區(qū)人員要求防汛辦公室協(xié)調(diào)調(diào)度，人和部門(mén)不得以任何理由、接口，影響干擾調(diào)度命令的執(zhí)行。在指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)作戰(zhàn)、密切配合的精神，形成合力、聯(lián)合搶險(xiǎn)。權(quán)利保障人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，把損失降低到最低程度。

　　㈡加大宣傳力度，防患于未然

　　街道組織各社區(qū)充分利用各種途徑和方法，廣泛、深入宣傳《中華人民共和國(guó)防洪法》等有關(guān)法律法規(guī)，以及防汛工作的必要性、重要性和洪水嚴(yán)重危害性，防災(zāi)、避災(zāi)及險(xiǎn)情搶護(hù)的基本知識(shí)等，做到家喻戶曉，人人關(guān)心防汛，強(qiáng)化居民的水患意識(shí)、防洪意識(shí)和法制觀念，增強(qiáng)自救、互救本領(lǐng)，提高應(yīng)對(duì)洪水災(zāi)害的能力。

　　㈢汛前檢查，做好普查防護(hù)工作。

　　1、自然地理狀況和形成的隱患。臨河辦事處所處伊通河上段，目前共有六個(gè)吐水口，設(shè)有兩個(gè)雨水泵站，一個(gè)防洪閘門(mén)，其中兩個(gè)吐水口沒(méi)有封堵設(shè)施，大洪水來(lái)臨時(shí)需預(yù)先封堵，避免引起伊通河水倒灌。排內(nèi)澇設(shè)施不夠完整。由于開(kāi)發(fā)建設(shè)形成了路網(wǎng)，使過(guò)去農(nóng)田排水渠道遭到不同程度的破壞，致使局部地塊溝渠不暢，造成農(nóng)田受淹。

　　2、認(rèn)真做好普查工作。在我們轄區(qū)一些房屋仍存在危、漏雨之憂，這些都是防汛、防風(fēng)暴潮工作的重要隱患。由社區(qū)徹底調(diào)查，對(duì)危漏房屋要逐一登記，及時(shí)進(jìn)行修固，防止雨水集中形成內(nèi)澇時(shí)，易造成房屋倒塌，做到汛期既不出現(xiàn)人身傷亡，又能保證居民的正常生活。

　　3、做好工作我轄區(qū)的部分小區(qū)有排水溝渠、管道等被覆蓋、堵塞的現(xiàn)象，居民區(qū)排水管線不暢通，雨水過(guò)大造成民宅進(jìn)水，形成內(nèi)澇。協(xié)調(diào)各物業(yè)單位對(duì)轄區(qū)內(nèi)二次供水設(shè)施作好防護(hù)，要采取專項(xiàng)防護(hù)措施，確保小區(qū)排水暢通，飲用水安全。組織各社區(qū)成立防汛搶險(xiǎn)隊(duì)伍，各社區(qū)要派出2——3名護(hù)線人員，做到遇有險(xiǎn)情及時(shí)排查、及時(shí)組織搶險(xiǎn)，及時(shí)上報(bào)、及時(shí)落實(shí)。

　　㈣儲(chǔ)備物資，保證應(yīng)急

　　辦事處防汛指揮部準(zhǔn)備塑料袋、編織袋、鐵鍬等防汛物資，做好防汛物資和防汛器材的儲(chǔ)備工作，要做到定點(diǎn)存放、專人負(fù)責(zé)、專項(xiàng)使用。按照就近疏散、便于安置、確保安全等要求，轄區(qū)建立居民疏散點(diǎn)，各社區(qū)要組織做好轉(zhuǎn)移，接收和安置工作。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題早轉(zhuǎn)移、早安排，要落實(shí)責(zé)任，加強(qiáng)日常監(jiān)管，死看死守，服從統(tǒng)一安排調(diào)度，保證居民正常生活。

　　㈤落實(shí)值班制度

　　辦事處及各社區(qū)安排防汛值班、值宿人員，值班電話，嚴(yán)格落實(shí)24小時(shí)值班值宿制度，要有值班記錄。值班人員不脫崗，帶班領(lǐng)導(dǎo)不離崗，辦事處防汛值班電話：8464xxxx。街道辦事處防汛人員、各社區(qū)及轄區(qū)各單位要顧全大局，服從辦事處防汛指揮部和防汛辦公室的領(lǐng)導(dǎo)。

　　㈥加強(qiáng)信息反饋

　　加強(qiáng)防汛信息網(wǎng)建設(shè)，保證防汛期間信息暢通，做到上情下達(dá)，下情上報(bào)，在第一時(shí)間內(nèi)將水情、雨情、災(zāi)情、準(zhǔn)確上報(bào)。一旦出現(xiàn)險(xiǎn)情，領(lǐng)導(dǎo)小組成員及工作人員在第一時(shí)間迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)組織搶險(xiǎn)救災(zāi)。同時(shí)，發(fā)現(xiàn)汛情及時(shí)逐級(jí)上報(bào)并及時(shí)進(jìn)行處理、解決。

　　㈦加強(qiáng)督導(dǎo)、檢查

　　嚴(yán)肅防汛工作紀(jì)律，依法防洪，對(duì)在防汛抗洪工作中因領(lǐng)導(dǎo)工作不力，造成重大損失的，因值班漏崗貽誤汛情，造成嚴(yán)重后果的，要依法追究當(dāng)事人及領(lǐng)導(dǎo)者的責(zé)任，確保安全度汛。

　　險(xiǎn)情面前，領(lǐng)導(dǎo)干部要以對(duì)黨，對(duì)人民高度負(fù)責(zé)的精神，深入一線，親臨指揮，對(duì)遇到險(xiǎn)情要具有應(yīng)變能力，果斷決策，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)作戰(zhàn)、密切配合的精神，形成合力、聯(lián)合搶險(xiǎn)。全力保障人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，把損失降低到最低程度。為居民創(chuàng)造和諧、穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境。