物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)定（五）

　　一、目的：確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運(yùn)行。

　　二、適用范圍：適用于公司管轄區(qū)電梯的運(yùn)行管理。

　　三、職責(zé)：

　　1、電梯維修工：負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報(bào)告。

　　2、消控室保安：負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀況。

　　3、電梯公司保養(yǎng)監(jiān)督：負(fù)責(zé)電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

　　4、電梯公司保養(yǎng)部經(jīng)理：對上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。

　　四、相關(guān)文件：

　　1、電梯及電扶梯全面保養(yǎng)合同

　　2、安全管理規(guī)程

　　3、管理基礎(chǔ)設(shè)施管理程序

　　五、操作規(guī)程：

　　1、管理人員工作程序

　　1）電梯維修工：電梯維修工每兩周對電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理，督促電梯公司維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時(shí)，督促電梯公司作電梯年檢、年審。

　　2）消控室保安員

　　①消控室保安員實(shí)行電梯24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控。通過閉路監(jiān)控電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗或損壞電梯部件，用內(nèi)線電話制止并錄像。

　　②如發(fā)生故障困人，用內(nèi)線電話安慰被困人員并通知電梯維修工(值班電工或保安員)處理，必要時(shí)聯(lián)絡(luò)電梯公司處理。

　　③將每班運(yùn)行情況記錄于《消控室交接班記錄》。

　　3）電氣主管：電氣主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理、包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、設(shè)備賬目管理。同時(shí)對電梯維修工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督。

　　4）維修組組長

　　①進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期組織電梯公司電梯維修工及電梯及戶負(fù)責(zé)人進(jìn)行電梯運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)例會(huì)，并檢評(píng)。

　　②審核《電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表》、《保養(yǎng)服務(wù)報(bào)告單》。

　　2、電梯使用管理工作程序

　　1）電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自行操作，實(shí)行24小時(shí)投入運(yùn)行。

　　2）客梯以承載大廈用戶為主。

　　3、電梯安全運(yùn)行工作程序

　　1）消控室保安員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)通知電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易然、易爆等危險(xiǎn)品和超長超重等物品進(jìn)入電梯。

　　2）電梯維修工每兩周按《電梯檢查保養(yǎng)表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄。督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。

　　3）維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。

　　4）任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。

　　4、電梯機(jī)房管理工作程序

　　1）電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。

　　2）非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)電氣主管或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，由電梯維修工陪同方可進(jìn)入。

　　3）保持良好照明及溫控、常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門戶開啟靈活無破損。

　　4）保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆入雜物。

　　5）消防器材齊備良好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

　　6）電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓掛告示牌。

　　5、運(yùn)行異常

　　1）當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)：消控室值班保安員打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯維修工(或值班電工或保安員)迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。

　　2）當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)：根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修工關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟時(shí)由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測確認(rèn)無異常后，方可運(yùn)行。

　　3）當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)：

　　①底坑進(jìn)水、應(yīng)將電梯停于兩層以上，終止運(yùn)行并切斷電源。

　　②當(dāng)樓層水淹而使井邊或坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。

　　③電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。

　　6、電梯安全操作程序

　　1）維修保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源，以免觸電，卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。

　　2）因維修保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。

　　3）在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對方的回答后方可操作。

　　4）在機(jī)頂作檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。

　　5）下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。

　　6）在井坑作業(yè)時(shí)，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。

　　7）機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守大廈動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，辦好動(dòng)火報(bào)告，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。

　　8）維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品。

　　7、電梯困人故障救援程序

　　1）轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時(shí)：

　　①確定轎廂所在位置(根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看)；

　　②關(guān)閉電源總掣；

　　③用專用外門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂。

　　2）轎廂停于遠(yuǎn)離廳門口的位置時(shí)，應(yīng)首先將電梯轎廂移動(dòng)至就近的電梯外門口(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后照上述5.7.1中所列步驟救出乘客。移動(dòng)轎廂的方法如下：

　　①利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能移動(dòng)，不可將身體任何部位探出轎廂

外，以免發(fā)生危險(xiǎn)；同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或開啟；

　　②進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源，安上盤車手輪，一人持住手輪，一人手持掣動(dòng)釋桿，輕輕松開制動(dòng)，轎廂將會(huì)由于自重而移動(dòng)，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)，應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作，使轎廂慢慢移動(dòng)，直至最接近電梯廳門口為止。操作時(shí)，應(yīng)注意，如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時(shí)，不可只撬開掣動(dòng)，使轎廂自行移動(dòng)，而應(yīng)在松開掣動(dòng)的同時(shí)，握緊手輪并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。

　　8）遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

　　六、相關(guān)記錄

　　1、機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳

　　2、消控室交接班記錄

　　3、保養(yǎng)服務(wù)報(bào)告單

　　4、電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表

篇2：電梯運(yùn)行管理規(guī)程

　　電梯運(yùn)行管理規(guī)程

　　1．0目的

　　乘梯人員按規(guī)范乘梯，是維護(hù)自身安全的前提；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負(fù)責(zé)人:電梯工；

　　3.2中控室值班人員及相關(guān)保安員有糾正違章乘梯的義務(wù)；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1客梯以承載客戶為主，消防梯、貨梯以承載大廈進(jìn)出貨物為主；

　　5.2嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長、超重等物品進(jìn)入電梯；

　　5.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯，應(yīng)在基站設(shè)置告示牌；

　　5.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙；

　　5.5小孩不應(yīng)在候梯大廳附近追逐；

　　5.6候梯大廳附近不要放置妨礙乘客進(jìn)入的貨物；

　　5.7雨天時(shí)，保持候梯大廳及轎箱內(nèi)無積水，以免乘客滑倒受傷；

　　5.8積水若流入井道時(shí)，電梯應(yīng)立即停在滲水樓層上面，并排除積水；

　　5.9機(jī)房內(nèi)外及其通道不能堆放雜物；

　　5．10機(jī)房內(nèi)必須有消防設(shè)施；

　　5.11機(jī)房內(nèi)有足夠照明，及應(yīng)急照明，室溫28-30ОC，濕度70%，空氣通爽；

　　5.12電梯鑰匙由專人保管；

　　5.13避免幼童單獨(dú)搭乘電梯，應(yīng)由成人陪同；

　　5.14乘客勿在轎內(nèi)蹦跳，以及打鬧等，否則可能會(huì)引起電梯誤動(dòng)作。

　　5.15轎內(nèi)裝設(shè)閉路監(jiān)視器，中控室可隨時(shí)監(jiān)管電梯運(yùn)行情況；

　　5.16除特別設(shè)計(jì)的載貨電梯，勿用機(jī)動(dòng)叉車在轎內(nèi)起卸貨物；

　　5.17電梯故障或停電困住乘客時(shí)，監(jiān)控中心及時(shí)通過轎內(nèi)電話安慰乘客，告誡乘客切勿強(qiáng)行打開廳門，并馬上通知主管和維保人員，由管理人員和電梯專業(yè)人員處理；

　　6．0附則

　　按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)檢修計(jì)劃；

　　7．0支持性文件

篇3：學(xué)院(校)電梯運(yùn)行管理制度

　　學(xué)院（校）電梯的運(yùn)行管理制度

　　電梯設(shè)備的運(yùn)行管理，就是保障電梯良好運(yùn)行所實(shí)施的管理活動(dòng)。主要內(nèi)容包括：電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理、電梯運(yùn)行中出現(xiàn)異常情況的管理、電梯機(jī)房的管理和電梯檔案的管理等。

　　一、電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理。巡視監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的，定時(shí)對電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。

　　(1)建立巡視監(jiān)控管理制度。公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。

　　①值班人員每日對電梯的主要部位巡視一次。

　　②巡視時(shí)按要求的內(nèi)容認(rèn)真巡視檢查。

　　③及時(shí)處理巡視中的問題，并做好巡視記錄

　　(2)巡視內(nèi)容。機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意：曳引機(jī)是否有噪聲、異味，是否燙手；軸承螺栓是否松動(dòng)；減速箱的油位、油色是否正常，連軸器是否牢固可靠；指示儀表、指示燈、各繼電器動(dòng)作是否正常；變壓器、電抗器等是否過熱；制動(dòng)器是否正常；曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常；通訊設(shè)施、標(biāo)示牌、盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否放在指定位置；電梯運(yùn)行有無振動(dòng)，開關(guān)門是否順暢；底坑限速器是否正常。

　　(3)巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理。當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀態(tài)時(shí)，機(jī)房值班人員應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。

　　二、異常情況處置管理。當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時(shí)，乘梯人員要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。

　　(1)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置

　　①當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動(dòng)"消防開關(guān)"，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂。電話通知有關(guān)部門并撥打119電話報(bào)警。

　　②井道或轎廂內(nèi)失火時(shí)，管理員應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí)，電話通知主管部門。若火勢較猛就應(yīng)撥打119電話報(bào)警，以便保證高層建筑內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。

　　(2)電梯遭到水浸時(shí)的處置。電梯的坑道遭水浸時(shí)，應(yīng)將電梯停于二層以上；當(dāng)樓層發(fā)生水淹時(shí)，應(yīng)將電梯停于水淹的上一層，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。用搖表測試絕緣電阻，當(dāng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，即可試梯。試梯正常后，才可投入使用。

　　（3）電梯困人時(shí)的處置。因停電或故障導(dǎo)致電梯停運(yùn)時(shí)，乘梯人員不要著急驚慌，及時(shí)撥打救援電話，待電梯管理員到來時(shí)實(shí)施救援。救人后，管理員查明困人原因，及時(shí)解除故障。

　　三、電梯機(jī)房的管理。電梯機(jī)房值班人員，在電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。

　　(1)電梯機(jī)房管理制度

　　①非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必須進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入。

　　②機(jī)房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆物品。

　　③每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房清潔。

　　④為防止不必要的麻煩，機(jī)房要隨時(shí)上鎖。

　　(2)交接班制度

　　①正常時(shí)，按時(shí)交接班。交班人員應(yīng)向接班人員講清當(dāng)日電梯的運(yùn)行情況，接班人員應(yīng)查看《電梯設(shè)備巡視記錄》、工具等，確認(rèn)無誤后在運(yùn)行巡視記錄上簽名。

　　②當(dāng)遇到接班人員未到崗時(shí)，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決。

　　③電梯發(fā)生事故后，未處理完時(shí)，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。

　　四、電梯的檔案管理。為了解電梯的整體狀況，維修管理中心以高層樓宇為單位建立電梯檔案。電梯的檔案包括：電梯的原理圖、安裝圖、《電梯設(shè)備巡視記錄》、《電梯設(shè)備維修記錄》等項(xiàng)內(nèi)容。檔案中的《電梯設(shè)備巡視記錄》，由電梯管理員每月初整理成冊，交中心電梯管理員保管。