新建房屋的接管驗收管理細則

　　1.0適用范圍：新建房屋的接管驗收

　　2.0接管驗收標準參照建設部ZBP30001-90標準執行

　　3.0質量與使用功能檢驗

　　3.1房屋的質量及使用功能檢驗

　　3.1.1房屋的質量及使用功能檢驗包括主體結構、屋面、樓地面、地下室、樓內外裝修等方面。

　　3.1.2根據設計要求，每棟每層每戶逐個房間（包括配套公共設施、設備用房）按設計要求清點物件及進行外觀檢查。根據情況編制小區房屋質量驗收記錄表。

　　3.1.2.1確定物件數據量是否符合，外觀上有無人為損壞。

　　3.1.2.2房屋建筑或屋內物件有無明顯不符合標準要求。

　　3.1.2.3主體結構是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現象。

　　3.1.2.4屋面、樓地面、衛生間、陽臺、廚房等是否有積水、滲漏現象。

　　3.1.2.5門窗安裝是否牢固縫隙嚴密，有無變形，是否靈活，門窗玻璃是否安裝牢固。

　　3.1.2.6屋內墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤一致，是否有脫落、漏刷現象。

　　3.2設備及配套設施的質量及使用功能檢驗

　　3.2.1設備及配套設施檢驗包括電氣線路、室內外照明、供配電系統、室內外給排水系統、消防系統、防避雷系統、電梯、采暖、空調系統、門禁系統、閉路監控系統、車場管理系統、其他智能化系統、娛樂設施及相關配套的設備房等附屬工程。

　　3.2.2設備及配套設施的驗收可分項進行，根據情況編制相關小區的設備設施驗收記錄表，每項驗收均須有單獨驗收結果。

　　3.2.3每項驗收時根據設計要求逐一進行檢查。

　　3.2.3.1檢驗設備設施功能是否符合規定要求（可測試運行應現場檢驗運行情況）。

　　3.2.3.2管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否靈活。

　　3.2.3.3各類配件、支架、管線是否齊全、完好。

　　3.2.3.3相關的儀表、儀器是否齊全、精確，裝置是否良好。

　　3.2.3.4所有的設備設施是否符合國家規定的安全標準，是否有相關的安全防護裝置。

　　3.2.3.5對于消防、采暖、電梯等須有政府許可的專業部門的驗收合格證。

　　3.2.3.6對于高噪音設備如空調、發電機、電梯機房等須有環保部門的環保驗收合格證。

　　3.2.3.7相關的附屬設施如溝、井等符合規定要求。

　　3.3小區環境工程驗收

　　3.3.1小區環境驗收包括小區道路、圍墻、停車場、園林綠化工程等。

　　3.3.2環境工程驗收可分項進行，根據情況編制相關環境、綠化工程驗收記錄表，每項驗收均須有單獨驗收結果。

　　3.3.3每項工程根據設計要求逐一進行驗收，確定是否符合要求。

　　3.3.3.1小區內道路、圍墻是否完整，是否與主干道相通完整。

　　3.3.3.2小區內場地是否清理干凈、臨時設施及過渡用房是否已拆除清理完畢。

　　3.3.3.3停車場是否有符合交通管理局要求的交通設施標志、減速設施。

　　3.3.3.4綠化面積、施工是否符合設計要求，草坪、花卉、喬灌木等長勢是否良好、是否有病蟲害，是否有黃土裸露現象、園林小品是否完好等。

　　4.0接管驗收記錄

　　4.1接管驗收記錄分為房屋質量驗收記錄、設施設備驗收記錄、環境驗收記錄、綠化工程驗收記錄等四大類，各小區可根據本小區的具體情況設計驗收記錄表的內容。

　　4.2表格名稱可由管理處自行確定，根據小區的情況將以上四類驗收記錄分解細化。

　　4.3驗收記錄表必須包括：驗收項目、驗收時間、驗收具體內容、驗收人簽字、驗收結論、存在問題、整改單位、跟蹤結果等。

　　編制：審核：批準： 日期：

篇2：ISO作業指導書:房屋接管驗收標準

　　ISO作業指導書：房屋接管驗收標準

　　1.0 目的

　　1.1 本指導書規定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。

　　2.0 適用范圍

　　2.1 本指導書適用于小區房屋及房屋內配套設施的接管驗收。

　　3.0 職責

　　3.1 客戶服務部及工程部根據本指導書對接管房屋進行驗收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 驗收標準

　　4.1.1參照建設部ZBP30001-90標準和國家1991年頒布的《房屋接管驗收標準》及發展商的售樓資料相關承諾的內容。

　　4.2 標準與檢驗辦法

　　4.2.1 梁、柱、板主體

　　4.2.1.1 按圖紙逐間檢查，無變形、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　4.2.1.2 無鋼筋外露。

　　4.2.2 頂棚

　　4.2.2.1 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；

　　4.2.2.2 無裂紋、無霉點，無滲水痕跡、無污漬。

　　4.2.3 墻面

　　4.2.3.1 抹灰面層光滑、潔凈，接槎平整，陰陽角垂直、灰線清晰順直，無抹紋、色澤一致，無起灰、無污跡、無裂縫；

　　4.2.3.2 塊料（如磁磚）面層：表面光潔，色澤一致無暗痕和裂紋，粘貼牢固，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，線條順直；

　　4.2.3.3 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象,涂料一致。

　　4.2.4 地（樓）面

　　4.2.4.1 毛地面：平整，無裂紋；

　　4.2.4.2 塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、無色差，

　　對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直；面層平整高差不超過3毫米；

　　4.2.4.3 水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；

　　4.2.4.4 衛生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　4.2.5 門窗

　　4.2.5.1 開啟自如，手輕搖晃門窗或墻面接觸牢固，無晃動和裂紋出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無變形；

　　4.2.5.2 從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；

　　4.2.5.3 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；

　　4.2.5.4 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。

　　4.2.5.5 窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：

　　4.4.5.5.1 先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；

　　4.2.5.5.2 查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。

　　4.2.6 樓梯、扶手

　　4.2.6.1 表面光滑、無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露，扶手與踏步相接牢固。

　　4.2.7 插座

　　4.2.7.1 電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足"左零右火"規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。

　　4.2.7.2 有線電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞，（收視效果由住戶入住后檢查）。

　　4.2.7.3 電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　4.2.7.4 接線盒

　　4.2.7.4.1 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　4.2.7.4.2 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　4.2.8 開關

　　4.2.8.1 安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　4.2.8.2 開關靈活，開啟接觸效果良好。

　　4.2.9 照明燈具

　　4.2.9.1 用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；

　　4.2.9.2 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；

　　4.2.9.3 產品具合格證明，使用壽命達到要求。

　　4.2.10 地漏

　　4.2.10.1 過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，試水后排水暢通。

　　4.2.11 衛生潔具

　　4.2.11.1 安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬，和刮花痕跡；

　　4.2.11.2 灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無滲漏水無銹跡；

　　4.2.11.3 水龍頭:冷熱水方向開啟自如,開啟后關閉無滴水；

　　4.2.11.4 洗手(菜)盆:先放滿水,拉上拉桿觀察盆底無滲漏水現象；存水灣無滲漏現象。

　　4.2.11.5 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通，蓋板，座便器無脫瓷，損角。

　　4.2.12 室內配電箱

　　4.2.12.1 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；

　　4.2.12.2 開關符合型號規定；

　　4.2.12.3 導線與設計相符，布線規范；

　　4.2.12.4 目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

　　4.2.13 水表、電表和煤氣表

　　4.2.13.1 安裝牢固，無搖動；

　　4.2.13.2 打開室內水閥，看表內讀數運轉是否正常；

　　4.2.13.3 目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損壞；

　　4.2.13.4 三表必須提供計量檢驗后的標識。

　　4.2.14 智能化設備完好齊全，接線牢固。

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管驗收標準》（建設部）

　　6.0 記錄表格

篇3：房屋接管驗收標準檢驗方法

1．0目的
1．1本指導書規定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。

2．0適用范圍
2．1本指導書適用于房屋及房屋內配套設施的接管驗收。

3．0職責
3．1接管驗收小組按本指導書對接管房屋進行驗收。

4．0工作程序

4．1驗收標準
參照建設部1991年2月4日批準頒布的ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》（建標第69號）及發展商售樓資料相關承諾的內容。

4．2標準與檢驗辦法

4．2．1梁、柱、板主體：
a）按圖紙逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
b）無鋼筋外露。

4．2．2頂棚
a）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；
b）無裂紋、霉點、滲水痕跡、污漬等。

4．2．3墻面
a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；
b)塊料（如瓷磚）面層：
——粘帖牢固，無缺棱掉角；
——面層無裂紋、損傷，色澤一致；
——對縫砂漿飽滿，線條順直；
c）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

4．2．4地（樓）面：
a)毛地面：平整，無裂紋；
b)塊料（如瓷磚）面層：
——粘帖牢固，無缺棱掉角；
——面層無裂紋、損傷，色澤一致，對縫線條順直；
——對縫砂漿飽滿，線條順直；
c)水泥砂漿面層：
——抹灰平整，壓光均勻，無空、裂紋、起泡等缺陷；
d)衛生間、廚房和前后陽臺地面：
——用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；
——第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

4．2．5門窗：
a)開啟自如，手輕輕搖晃門窗或墻面，接觸牢固，無晃動和裂紋出現；目視零配件，裝配齊全，位置準確，無變形；
b)從室內輕輕搖晃門鎖與門，連接牢固，開啟靈活；
c)木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；
d)單指輕擊玻璃安裝牢固，無晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損 傷和無刮花痕跡；
e)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；
f)窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：
——先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；
——查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。

4．2．6樓梯、扶手：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

4．2．7插座
a）電器插座：
——單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；
b）有線電視天線插座：
——單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由住戶入住后檢查）；
c）電話插座：
——只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

4．2．8接線盒：
a ) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；
b) 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

4．2．9 開關
a）安裝牢固，目視蓋板無損壞；
b）開關靈活，開啟接觸效果良好。

4．2．10照明燈具
a）用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；
b）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；
c）產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少自然損壞，并進行換。

4．2．11供水系統
a）安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；
b）管道接頭無滲水；
c）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

4．2．12排污管道（含塑料管）：
a）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
b）從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；
c）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。

4．2．13地漏：過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。

4．2．14衛生潔具：
a）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；
b）灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；
c）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

4．2．15室內配電箱：
a）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；
b）開關符合型號規定；
c）導線與設計相符，布線規范；
d）目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

4．2．16水表、電表