小區(qū)對(duì)外委托維保合同項(xiàng)目管理

　　（參見(jiàn)外判流程一、二）

　　目的：保證委托保養(yǎng)的設(shè)備達(dá)到本園區(qū)使用要求。

　　政策：專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求較高，故超出內(nèi)部能力范圍的工作需委托專(zhuān)人保養(yǎng)的工作。

　　程序：

　　(1)小區(qū)重大設(shè)備應(yīng)有專(zhuān)人，定時(shí)進(jìn)行日常保養(yǎng)，專(zhuān)業(yè)主管應(yīng)親臨現(xiàn)場(chǎng)，工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查。

　　(2)小區(qū)技工難以勝任的保養(yǎng)、維修項(xiàng)目，應(yīng)由工程部上報(bào)小區(qū)管理層，委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行。

　　(3)委托專(zhuān)業(yè)公司時(shí)，應(yīng)先尋價(jià)、填表、審批、簽約。

　　(4)專(zhuān)業(yè)公司保養(yǎng)、維修過(guò)程中，各有關(guān)主管、技工應(yīng)跟班，逐漸掌握維修、保養(yǎng)的技能。

　　(5)各主管應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的內(nèi)容、方法、使用的工具、所花的人力、更換的備件等詳細(xì)材料，經(jīng)工程部經(jīng)理審閱，留檔。

　　(6)所有由專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修、保養(yǎng)的工作專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收簽字。

　　大型設(shè)備維修外判流程一

　　為統(tǒng)一外判維修程序，簡(jiǎn)化工作，現(xiàn)提供設(shè)備外判流程表，供有關(guān)部門(mén)使用，藉以使各部門(mén)有統(tǒng)一及有效溝通。

　　小型設(shè)備維修外判流程二

篇2：大廈消防維保工程合同大綱

　　大廈消防維保工程合同大綱

　　1.定義

　　1.1"合同"系指甲方和乙方(簡(jiǎn)稱(chēng)合同雙方)已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式的中文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。

　　1.2"合同價(jià)格"系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。

　　1.3"甲方"系指通過(guò)招標(biāo)方式，接受合同服務(wù)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。

　　1.4"乙方"系指中標(biāo)后提供合同服務(wù)的項(xiàng)目承包公司或單位

　　2.適用范圍

　　2.1本合同條款僅適用于本次招標(biāo)活動(dòng)。

　　3.要求和標(biāo)準(zhǔn)

　　3.1本合同項(xiàng)下所提供服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與本招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相一致。

　　4.合同期限

　　( )年。即自 年 月 日起 至 年 月 日止。

　　5.價(jià)格

　　5.1除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供工程建設(shè)服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報(bào)價(jià)一致。

　　6.索賠

　　6.1乙方對(duì)所提供服務(wù)與合同要求不符負(fù)有責(zé)任，乙方應(yīng)按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜。

　　(1)于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類(lèi)項(xiàng)目的工程建設(shè)服務(wù)價(jià)格。

　　(2)對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的、造成甲方損失金額巨大的，同意甲方終止全部項(xiàng)目建設(shè)合同，并賠償甲方因此造成的損失。

　　6.2如果甲方提出索賠通知后30天內(nèi)乙方未能予以簽復(fù)，該索賠應(yīng)視為已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索賠通知的30天內(nèi)或甲方同意的更長(zhǎng)一些的時(shí)間內(nèi)，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從議付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時(shí)保留進(jìn)一步要求賠償?shù)臋?quán)利。

　　7.不可抗力

　　7.1簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時(shí)，履行合同的期限應(yīng)予以延長(zhǎng)，延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于本事故影響的時(shí)間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時(shí)所不能預(yù)見(jiàn)的，并且它的發(fā)生及其后果是無(wú)法避免和無(wú)法克服的事故。

　　7.2受損一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報(bào)、傳真或電傳通知對(duì)方，并于事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專(zhuān)遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。一旦不可抗力事故影響持續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。

　　8.履約保證金

　　8.1乙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)，向甲方提交按合同貨幣總價(jià)( %)的履約保證金，履約保證金的有效期至合同期滿(mǎn)。履約保證金應(yīng)由以下銀行開(kāi)具：

　　中國(guó)銀行，或

　　根據(jù)國(guó)外銀行給中國(guó)銀行的反保函，由中國(guó)銀行開(kāi)具，或

　　在中國(guó)境內(nèi)營(yíng)業(yè)的其他銀行。

　　8.2乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關(guān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　8.3如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金取得實(shí)償。

　　9.爭(zhēng)議的解決

　　9.1在執(zhí)行合同中發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭(zhēng)端，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交仲裁。

　　9.2合同雙方均為國(guó)內(nèi)法人的，其爭(zhēng)端的仲裁應(yīng)由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭指鶕?jù)其仲裁程序和暫行規(guī)則進(jìn)行。

　　9.3仲裁裁決誚為最終決定，并對(duì)雙方具有約束力。

　　9.4除另有裁決外，仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。

　　9.5.在仲裁期間，除正在進(jìn)行的仲裁部分外，合同其他部分繼續(xù)執(zhí)行。

　　10.合同終止

　　10.1本合同期限 ( )年。合同到期甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。合同期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所造成的一切損失。如一方因故需終止合同，必須提前三個(gè)月書(shū)面通知另一方，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，方可終止。

　　10.2出現(xiàn)下列情況時(shí)合同自動(dòng)終止：

　　⑴發(fā)生不可抗力時(shí)。

　　⑵一方不履行合同條款，造成另一方無(wú)法執(zhí)行合同協(xié)議，協(xié)商又不能求得解決，合同終止，責(zé)任方賠償損失。

　　11.合同修改

　　11.1對(duì)于合同的未盡事宜，需進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書(shū)面的合同修改書(shū)，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。

　　12.適用法律

　　12.1本合同應(yīng)按中華人民共和國(guó)的法律解釋。

　　13.主導(dǎo)語(yǔ)言與計(jì)量單位

　　13.1合同書(shū)寫(xiě)應(yīng)用中文。合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲乙雙方所有的來(lái)往信函，以及與合同有關(guān)的文件均應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)。

　　13.2除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計(jì)量均使用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。

　　14.合同生效

　　14.1除非合同中另有說(shuō)明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開(kāi)始生效。

　　15.本合同正本連同附件共_______頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及政府采購(gòu)主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　16.本合同自簽訂之日起生效

篇3：大廈消防維保工程合同協(xié)議書(shū)

　　大廈消防維保工程合同協(xié)議書(shū)

　　本協(xié)議是以(招標(biāo)人名稱(chēng)，以下稱(chēng)"招標(biāo)人")為一方，以(中標(biāo)投標(biāo)人名稱(chēng)，以下稱(chēng)"承包商")為另一方，于____年_____月___

　　日共同簽署的。

　　鑒于業(yè)主委托管理下列有關(guān)項(xiàng)目(項(xiàng)目名稱(chēng))，并已接受了承包商對(duì)于管理本項(xiàng)目的投標(biāo)，現(xiàn)簽訂本協(xié)議如下：

　　本協(xié)議中的單詞和用語(yǔ)均應(yīng)具有下文中提到的合同條款中所規(guī)定的含義。

　　下列文件應(yīng)被視為本協(xié)議的組成部分，供閱讀和解釋。

　　⑴本合同協(xié)議書(shū);

　　⑵中標(biāo)通知書(shū);

　　⑶投標(biāo)書(shū)及其附件;

　　⑷合同的特殊條款;

　　⑸合同的一般條款;

　　⑹投標(biāo)人須知;

　　⑺項(xiàng)目要求;

　　⑻圖紙;

　　⑼輔助資料等。

　　上述文件應(yīng)視為補(bǔ)充性的，且互為解釋。但發(fā)有矛盾和不一致之處，以上列次序中在先者為準(zhǔn)。

　　考慮到招標(biāo)人應(yīng)給承包商下述的付款，承包商特此同招標(biāo)人立約，保證在所有方面按合同條款的規(guī)定，承擔(dān)本項(xiàng)目的建設(shè)工作。

　　對(duì)承包商應(yīng)得的報(bào)酬，業(yè)主特此立約，保證按合同規(guī)定的時(shí)間和方式向承包商支付合同款項(xiàng)。

　　為此，立約雙方代表在本協(xié)議上于上述時(shí)間各自簽字。

　　承包商法人代表：

　　簽 字：

　　業(yè)主法人代表：

　　簽 字：

　　公證處證人：

　　簽 字：