物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程

　　1.按照中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。

　　2.中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按《中央空調(diào)巡檢記錄表》項(xiàng)目展開(kāi)工作，保證設(shè)備最佳使用效果。

　　3.中央空調(diào)機(jī)房、機(jī)組保持清潔，無(wú)嚴(yán)重的滴漏現(xiàn)象。

　　4. 定期請(qǐng)中央空調(diào)維保公司對(duì)水處理檢驗(yàn)和噪聲檢測(cè)，作到水系統(tǒng)流水通暢，噪聲不超標(biāo)。

　　5.在工作過(guò)程中注意環(huán)保,對(duì)有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

　　6.在不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)的前提下，積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。

　　7.中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí)，中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置措施》及時(shí)排除故障。

　　8.物業(yè)公司中央空調(diào)工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行，其評(píng)估結(jié)果作為付費(fèi)和續(xù)約憑證。

　　9.中央空調(diào)系統(tǒng)大、中維保后應(yīng)由外委單位編制《中央空調(diào)系統(tǒng)維修調(diào)試報(bào)告》3天之內(nèi)將記錄表整理成冊(cè)存檔，長(zhǎng)期保存。

　　10．相關(guān)記錄：《中央空調(diào)值班巡視記錄表》、〈中央空調(diào)樓層巡視記錄表〉

篇2：商廈中央空調(diào)運(yùn)行方案費(fèi)用測(cè)算

　　商廈中央空調(diào)運(yùn)行方案及費(fèi)用測(cè)算

　　一、中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行費(fèi)用：

　　綠景家園大廈6月至10月提供冷氣，寫字間供冷時(shí)間8：00-18：00，商場(chǎng)供冷時(shí)間9：00-21：00。

　　開(kāi)機(jī)方案

　　夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）

　　8：00-18：00（10小時(shí)）開(kāi)2臺(tái)主機(jī) 920小時(shí) 開(kāi)1臺(tái) 610小時(shí)

　　19：00-21：00（3小時(shí)）開(kāi)1臺(tái) 276小時(shí) 開(kāi)1臺(tái) 183小時(shí)

　　年冷水機(jī)組（不含新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管）耗電度，電費(fèi)單價(jià)按0.65元/度，折合月耗電費(fèi)用元。供冷面積按平方米計(jì)算，平均單價(jià)為：

　　月耗電費(fèi)用/供冷面積=元/平方米/月。

　　二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用

　　中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為：元/平方米/月，祥見(jiàn)附件四：《中央空調(diào)維護(hù)、耗能費(fèi)用測(cè)算表》。

　　三、空調(diào)費(fèi)價(jià)格

　　綜合運(yùn)行費(fèi)用及維護(hù)費(fèi)用得出綠景家園中央空調(diào)價(jià)格：

　　寫字間空調(diào)耗能費(fèi)為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費(fèi)。

　　寫字間空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為： 元/月/平方米，按〈全年〉交費(fèi)。

　　商場(chǎng)空調(diào)耗能費(fèi)為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費(fèi)。

　　商場(chǎng)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為：元/月/平方米，按〈全年〉交費(fèi)。

　　我司空調(diào)管理的經(jīng)濟(jì)原則是"不虧不盈"，在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，對(duì)甲方提供最大限度的價(jià)格優(yōu)惠。

篇3：中央空調(diào)運(yùn)行管理

　　一、中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理中的巡視監(jiān)控

　　開(kāi)機(jī)成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運(yùn)行,中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施在正常運(yùn)行過(guò)程中值班管理員應(yīng)每隔2h巡視一次中央空調(diào)機(jī)組。巡視的部位主要包括:中央空調(diào)的主機(jī)、冷卻塔、控制柜及管道、閘閥附件。在運(yùn)行巡視過(guò)程中,主要巡視內(nèi)容包括:檢查電壓表指示是否正常,正常情況下為380V,不能超過(guò)額定值的±10%;檢查三相電流是否平衡,是否超過(guò)額定電流值;檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150Pa;冷卻水管理中主要檢查進(jìn)水、出水溫度(進(jìn)水溫度正常<35℃,出水溫度正常<40℃);冷凍水管理中同樣主要檢查進(jìn)水、出水溫度(正常進(jìn)水溫度10~18℃,出水正常溫度6~8℃);另外,辨聽(tīng)主機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中是否有異常振動(dòng)或噪聲;對(duì)于冷卻塔,應(yīng)查看冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;檢查控制柜各元件動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常的氣味或噪聲等等。值班員在巡視監(jiān)察過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時(shí)采取措施,若處理不了的異常情況,應(yīng)報(bào)給工程部管理組,請(qǐng)求支援。管理組派維修組人員及時(shí)到場(chǎng),運(yùn)行組人員協(xié)助維修組人員處理情況。

　　二、中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行管理中異常情況的處理

　　(1)中央空調(diào)發(fā)生制冷機(jī)泄漏

　　發(fā)現(xiàn)這種情況,值班人員應(yīng)立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),并關(guān)閉相關(guān)的閥門,打開(kāi)機(jī)房的門窗或通風(fēng)設(shè)施加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng),立即告知值班主管,請(qǐng)求支援,救護(hù)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具。對(duì)不同程度的中毒者采取不同的處理方法:對(duì)于中毒較輕者,如出現(xiàn)頭痛、嘔吐、脈搏加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方;對(duì)于中毒嚴(yán)重者,應(yīng)進(jìn)行人工呼吸或送醫(yī)院;若氟里昂濺入眼睛,應(yīng)用2%硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛。尋找泄漏部位,排除泄漏源,啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)不再泄漏后機(jī)組方可運(yùn)行。

　　(2)中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)發(fā)生水浸時(shí)的處理

　　當(dāng)中央空調(diào)機(jī)房值班員發(fā)現(xiàn)這種情況時(shí),應(yīng)按程序首先關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開(kāi)關(guān),然后查找漏水源并堵住漏水源。如果漏水比較嚴(yán)重。在盡力阻滯漏水時(shí),應(yīng)立即通知工程部主管和管理組,請(qǐng)求支援。漏水源堵住后應(yīng)立即排水。當(dāng)水排除完畢后,應(yīng)對(duì)所有濕水設(shè)備進(jìn)行除濕處理,可以采用干布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)的管線等辦法。然后確定濕水已消除,絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行。沒(méi)有異常情況可以投入正常運(yùn)行。

　　(3)發(fā)生火災(zāi)

　　發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)同水泵房的處理一樣,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》操作。

　　三、中央空調(diào)設(shè)備管理職責(zé)及機(jī)房管理制度

　　工程部管理組結(jié)合所管轄范圍工程的特殊性,根據(jù)ISO9002操作標(biāo)準(zhǔn)的要求制定《中央空調(diào)運(yùn)行管理操作規(guī)程》并檢查運(yùn)行管理的實(shí)施情況,中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行組負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理,當(dāng)值的管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

　　中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管理除了技術(shù)操作要求外,還有一些其余的管理要求。主要包括:非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)過(guò)工程部主管的同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房;中央空調(diào)機(jī)房為了防止出現(xiàn)異常事故,嚴(yán)禁存放易燃、易爆危險(xiǎn)品;為了在出現(xiàn)異常情況時(shí)及時(shí)采取措施,中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材,防毒用品,并放置在方便顯眼處;為了防止火災(zāi)的發(fā)生,還應(yīng)禁止在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙;為了保證機(jī)房?jī)?nèi)的環(huán)境應(yīng)有嚴(yán)格的清潔制度,每班值班員打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周機(jī)房運(yùn)行組人員清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,按照要求,應(yīng)做到地面、天花板、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,表面油漆完好、整潔光亮,并且門窗開(kāi)啟靈活,通風(fēng)良好、光線充足;為了保證不出意外事故,機(jī)房應(yīng)隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私自配鑰匙;另外為了保證管理員的職責(zé)明確,應(yīng)有嚴(yán)格的交接班制度要求,接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到崗,并應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,清點(diǎn)工具、物品是否齊全,確定無(wú)誤后,在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí),不準(zhǔn)交接班:上一班的運(yùn)行情況未交代或交代不清;記錄不完整、不規(guī)范、不清晰,交班人員沒(méi)有打