小區(qū)給排水管道運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程

　　一、責(zé)任范圍:

　　給水管道:自小區(qū)進(jìn)水管總表后至各建筑物分戶水表（不包括分戶水表）。

　　雨水、污水排水管道:自建筑物室內(nèi)排水主管至小區(qū)外城市排水干管上的檢查井止。

　　二、區(qū)內(nèi)給排水管道應(yīng)每周巡視一次，其主要職責(zé)是:

　　1、檢查管道是否有堵塞、滲漏現(xiàn)象，如有應(yīng)及時排除；

　　2、有否違章接水用水情況，如有，應(yīng)及時處理；

　　3、各種檢查井蓋是否蓋好，有否損壞或丟失，如有應(yīng)予以處理；

　　4、水表裝置是否完好，表封有無損壞，表針走動是否靈活，有無反轉(zhuǎn)現(xiàn)象，有無障礙物影響抄表、修表，如有均應(yīng)予以處理；

　　5、沿途管道上部地面有無塌陷情況，如有應(yīng)報主管部門處理；

　　6、室內(nèi)外消防栓是否完好，周圍是否有影響消防栓使用的障礙物，如有應(yīng)及時處理。

　　7、大雨天應(yīng)對雨水管道進(jìn)行特別巡視，除按上述要求檢查外，還應(yīng)注意觀察雨水排出情況，注意檢查井處有無反水溢水情況，如有應(yīng)查明原因進(jìn)行處理；

　　8、檢查閥門是否靈活，是否有漏水。應(yīng)經(jīng)常加油、更換填料，保證閥門靈活，不漏水，加油后應(yīng)將閥門開關(guān)一次；

　　9、閥門及管道如有銹蝕應(yīng)除銹并刷防銹漆防銹；

　　三、每次巡視檢查，均應(yīng)填好《給排水管道巡視記錄表》，檢查人員應(yīng)在記錄本上簽字。

　　四、我公司出租房的室內(nèi)給排水管道故障和損壞，屬承租人使用不當(dāng)造成的，應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)維修處理。

篇2：物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　1目的

　　及時處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障，保養(yǎng)好設(shè)備，確保設(shè)備性能始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。

　　2適用范圍

　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活水泵，消防泵，噴淋泵，增壓泵，排污泵，空調(diào)水泵，相關(guān)閥門、管道等給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

　　3職責(zé)

　　3.1工程管理員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作計劃的制定,維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

　　3.2管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計劃。

　　3.2水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

　　4工作程序

　　4.1給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

　　4.1.1維保組負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

　　4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設(shè)備年度維修維護(hù)計劃》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計劃。

　　4.1.3維保組按《設(shè)備年度維修維護(hù)計劃》要求對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)施維護(hù)單》并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

　　4.1.4給排水設(shè)備故障一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處。

　　4.1.5凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障，可以由早班水工進(jìn)行維修。

　　4.1.6工程管理員提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　4.1.7需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時，做好事先通知解釋工作。

　　4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序

　　4.2.1供水泵出現(xiàn)故障時，當(dāng)班水工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知管理處組織有關(guān)人員及時維修。

　　4.2.2排污泵出現(xiàn)故障時，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除;如是水泵故障，則維修水泵。

　　4.2.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏影響正常供水，當(dāng)班水工應(yīng)立即關(guān)閉上端閥門，及時通知管理處組織有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。

　　4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即電話通知維修人員疏通。

　　4.3給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表

　　序號檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期

　　01水泵機(jī)組及附件外觀清潔擦洗、除污月

　　壓力表指示顯示不正常，檢查更換不定期

　　電機(jī)主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年

　　水泵軸端密封如滲漏超標(biāo)，更換機(jī)械密封不定期

　　電機(jī)軸承，水泵軸承加注2#二硫化鉬鋰基脂半年

　　02管道外觀如滲漏，補(bǔ)漏;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

　　閥門外觀閥桿漏水，壓緊螺栓;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

　　5工作內(nèi)容

　　5.1生活水泵、空調(diào)冷卻泵、空調(diào)冷凍水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

　　5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時間1分鐘，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

　　5.3排污泵每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

　　5.4各水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。

　　5.5泵體的保養(yǎng)

　　5.5.1被檢查泵體應(yīng)無破損，銘牌齊全，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。

　　5.5.2檢查、補(bǔ)充潤滑油脂，若油質(zhì)變色或有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。

　　5.5.3檢查水泵軸端密封情況，若有漏水超出10滴/分，應(yīng)拆開檢查機(jī)械密封，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重磨損或出現(xiàn)開裂情況應(yīng)準(zhǔn)備更換機(jī)械密封。

　　5.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。

　　5.5.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。

　　5.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。

　　5.6水泵電機(jī)的保養(yǎng)

　　5.6.1外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌齊全，接地線連接良好。

　　5.6.2拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500Ⅴ兆歐表搖測電機(jī)繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。

　　5.6.3電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密，無老化現(xiàn)象。

　　5.7相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)：

　　5.7.1各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。

　　5.7.2單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。

　　5.7.3壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。

　　5.7.4管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。

　　5.8控制柜的保養(yǎng)

　　5.8.1斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。

　　5.8.2檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

　　5.8.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。

　　5.8.4合上總電源，檢查電源指示是否正常。

　　5.8.5保養(yǎng)完畢按規(guī)定要求起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。

　　5.8.6觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，無明顯振動和異響，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。

　　相關(guān)質(zhì)量記錄：

　　1.《設(shè)備年度維修維護(hù)計劃》

　　2.《設(shè)施維護(hù)單》

　　1.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》

篇3：工程部給排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程細(xì)節(jié)要求

　　工程部給排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求

　　1.0目的

　　制定給排水系統(tǒng)管理制度并實(shí)施，確保各物業(yè)管理小區(qū)給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

　　2.0適用范圍

　　適用于管理處所管理的所有給排水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施。

　　3.0職責(zé)

　　3.1工程主管全面負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)監(jiān)督管理；

　　3.2工程領(lǐng)班負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)施巡視工作的組織與管理；

　　3.3水工在維修領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下對轄區(qū)內(nèi)的各類供水設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修實(shí)施具體管理。

　　4.0程序內(nèi)容

　　4.1水工在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，對轄區(qū)內(nèi)的各類供水設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修實(shí)施具體管理。

　　4.1.1悉轄區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)絡(luò)走向，進(jìn)水總水閥，水表的位置，數(shù)量，自來水供水處的站名，聯(lián)系電話，進(jìn)水管徑，閥門尺寸，并會正常地操作。

　　4.1.2嚴(yán)格遵守公司制定的水泵設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)制度、做到每周檢查一次，小修不過夜，中修三天內(nèi)處理完畢，及時率100%。

　　4.1.3熟悉消防設(shè)施的配置、位置，并能正確使用消防設(shè)備。

　　a)對水泵房、控制箱等設(shè)備每月清潔一次，每年刷新一次，并及時檢修、更換各類水泵泵頭，閥門；保持設(shè)備的整潔，完好率要達(dá)100%；每月按時抄表一次。

　　b)發(fā)生停水或其他事故應(yīng)及時與供水部門聯(lián)系，迅速查明原因，并采取應(yīng)急措施。

　　c)堅守崗位，按時上下班，認(rèn)真交接班，做好各類記錄，保管好資料，工具。

　　d）積極處理業(yè)主投訴，一般投訴24小時內(nèi)解決。

　　d)開展便民服務(wù)，并按公司規(guī)定價收取有償服務(wù)費(fèi)。

　　f)做好下水管道維護(hù)、疏通、化糞池的清理，雨水井的檢查等工作。

　　g）完成管理處主任交辦的其他任務(wù)。

　　4.2給排水系統(tǒng)運(yùn)行操作規(guī)程

　　4.2.1常保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。

　　4.2.2每班檢查泵房供電是否正常，機(jī)控柜有無異常，所有的閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的狀態(tài)。

　　4.2.3檢查水泵工作有無異常聲響或大的振動，軸承的潤滑情況是否良好。

　　4.2.4電機(jī)溫度是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否暢通。

　　4.2.5電壓表、電流指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各原器件是否工作正常。

　　4.2.6機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。

　　4.2.7每班檢查水池、水箱水位是否正常，相關(guān)連的主供水管上的閘閥狀況。

　　4.2.8閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

　　4.2.9主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標(biāo)識是否清晰。

　　4.2.10定期檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

　　4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。各水井的蓋板應(yīng)蓋好。

　　4.2.12做好交接班工作，仔細(xì)查閱交接班記錄本，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄表格。

　　4.3給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　4.3.1排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作由維修班人員負(fù)責(zé)。

　　4.3.2制定給排水系統(tǒng)年度、季度、月度維修保養(yǎng)計劃，并按計劃嚴(yán)格落實(shí)，保證給排水系統(tǒng)的正常工作。

　　4.3.3維修及保養(yǎng)過程如要降壓供水、停水，必須提前通知受影響的區(qū)域業(yè)主，做好準(zhǔn)備，修復(fù)以后立即恢復(fù)供水。

　　4.3.4根據(jù)設(shè)備使用特點(diǎn)，重點(diǎn)做好潤滑、清潔工作，保證供水的水質(zhì)。

　　4.3.5供水泵發(fā)生故障時，應(yīng)立即停止故障泵，開啟備用泵，以保證小區(qū)的正常供水。

　　4.3.6污水泵發(fā)生故障時，應(yīng)立即停止故障泵，開啟備用泵，在最短的時間內(nèi)迅速降低集水井的水位，防止污水漫溢而造成污染。

　　4.3.7給排水系統(tǒng)的故障應(yīng)在五小時內(nèi)修復(fù)，因其他及時無法解決的，應(yīng)立即通知受影響的區(qū)域業(yè)主，并馬上匯報，限期修復(fù)。

　　4.3.8所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后，填寫公共區(qū)域設(shè)備維修工作記錄表。

　　4.4供水設(shè)施及公用區(qū)域節(jié)水規(guī)程

　　4.4.1日管理員定時巡檢系統(tǒng)管路、水泵、閥門、水表等并做記錄，防止跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生。發(fā)現(xiàn)閥門滴水、水龍頭關(guān)不住等情況請維修組及時修理。

　　4.4.2對設(shè)備定期測試，防止啟動時開不開或關(guān)不緊等情況。

　　4.4.3露于室處的管道及設(shè)備，須定期檢查、涂刷防腐材料。

　　4.4.4樓板、墻壁、地面等處有無滴水，積水等異常現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)管道有滴漏部位及時請維修組修理。

　　4.4.5冬季前應(yīng)做好室內(nèi)、外設(shè)備防凍保溫工作。對室外蓋子不嚴(yán)的閥門井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保溫材料。對設(shè)在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消防栓等應(yīng)有保溫措施。

　　4.4.6對于公用區(qū)域用水要嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。

　　4.4.7在水池處、洗手間張貼宣傳標(biāo)語，加強(qiáng)用戶節(jié)水意識。

　　4.4.8有條件的安裝感應(yīng)式或延時式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。

　　4.4.9每月抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。

　　4.4.10做好水池水箱防漏措施。

　　4.

5生活污水排放與監(jiān)測規(guī)程

　　4.5.1安全護(hù)衛(wèi)日常工作中嚴(yán)禁個別業(yè)主隨意亂倒污水，發(fā)現(xiàn)情況后要說服教育。

　　4.5.2對在小區(qū)內(nèi)洗車的污水不得隨意亂倒，必須倒入下水道。

　　4.5.3對含有污油的生活用水，業(yè)主必須自己妥善處理，發(fā)現(xiàn)亂倒情況，安全護(hù)衛(wèi)有權(quán)制止，不聽從的可上報派出所處理。

　　4.5.4小區(qū)污水排放口應(yīng)通向市政排水系統(tǒng)，不得有排入河道和湖面的現(xiàn)象。

　　4.5.5安全護(hù)衛(wèi)負(fù)責(zé)污水排放系統(tǒng)的日常巡查，發(fā)現(xiàn)堵塞，溢出現(xiàn)象，按《下水道、化糞池清理規(guī)程和應(yīng)急措施》實(shí)施。

　　4.5.6物業(yè)區(qū)污水排放情況由地方環(huán)保監(jiān)測站檢測，公司品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)監(jiān)測事項(xiàng)的協(xié)調(diào)，監(jiān)測周期按國家有關(guān)規(guī)定。

　　4.5.7監(jiān)測結(jié)果不達(dá)標(biāo)，各部門應(yīng)分析原因并采取措施，具體按《糾正和預(yù)防控制程序》執(zhí)行。

　　4.5.8管理員要做好日常檢查監(jiān)測分析的資料整理歸檔工作。

　　5.0相關(guān)文件

　　6.0記錄

　　6.1《給排水系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》

　　6.2《給排水系統(tǒng)維保工作記錄表》

　　6.3《停水記錄表》