物業工程運行主管崗位職責

　　一．工作內容：

　　協助部門經理作好年度各項工作計劃、維保計劃、培訓計劃等；協助制定完善工程管理各類管理文件、技術文件；負責對部門員工進行相關專業的培訓；在部門經理的領導下，處理各類報修；大樓內裝、外裝的整修與維護；機電設備的維修保養；領導、安排和督促維修組員工安全、優質、高效地完成各項工作。

　　二．工作要求：

　　1．編制各類設備的年度檢修保養計劃，包括計劃的具體的內容和材料預算報經理審批；負責(經批準)計劃的落實和實施。每月向部門經理提交計劃的完成情況和質量情況報告。

　　2．配合部門經理完善物業區域內各種強、弱電系統、電梯、發電機及其它控制設備的各項管理制度、保養制度、操作規程、工作標準、巡查表格及應急措施等報經理批準實行。

　　3．負責配合工程內勤做好各類強弱電系統設備圖紙、操作說明等技術資料的建立、修正和歸檔工作，建立電氣系統、弱電系統、火災報警系統等設備臺帳。隨時檢查所分管設備的使用、維護和保養情況，并負責解決有關技術問題。組織分析設備易發事故并落實預防措施，防止和減少設備事故的發生，嚴禁設備帶病運行。

　　4．堅持預防為主的方針，切實做好各類電氣設備的絕緣測試、接地測試、防雷測試、預防性試驗、測量儀表校驗等工作；負責落實電梯、擦窗機、火警系統、衛星接收等特種設備按政府各職能部門要求的年檢工作。保證所分管設備經常處于良好的運行狀態。

　　5．配合經理編制員工培訓計劃；負責編輯電氣系統、弱電系統、火災報警系統、電梯、發電機等技術指導文件；對員工進行以上專業的培訓和理論、操作考核，不斷提高員工的業務技術水平。

　　6．負責及時處理各種報修，科學安排維修組的各項工作，派發和落實相關維修工作單；督促檢查《報修單》完成情況，執行服務質量回訪；對重要設備的報修或故障搶修必須親臨現場組織實施。堅持每天巡視、作好班組的各類工作記錄。

　　7．貫徹落實崗位責任制，督促下屬員工嚴格執行安全操作規程和《員工手則》。嚴肅處理各種違章、違紀行為。深入現場檢查員工的工作和服務質量，按考核標準對本組員工實施月度、年度考核。

　　8．參與變電站各項技術工作，督促變電站值班人員嚴格執行各項規程制度。不定期檢查"二票三制"執行情況；負責簽發工作票，審核各類操作票。親自擔任比較復雜的倒閘操作或停電作業的雙監護工作。

　　9．負責電梯的正常運行；負責督促電梯維保單位落實維保計劃，并對維修、保養質量進行核查，發現問題及時提交維保單位整改。

　　10．遇到大樓內裝（外裝）、各類機電設備/系統發生無法自行修復，需維保單位解決的問題時應及時采取合理措施，聯系維保單位盡快修復和解決；并負責監督所有維保合同執行情況，作好專項記錄。

　　11．提出各項維修工具、材料、備品備件的儲備種類、數量及采購計劃。負責各系統電費測算及實際消耗的統計工作，提出或收集合理化建議，盡量降低設備的能耗。節約設備的維修材料，杜絕設備運行中的浪費現象。

　　12．負責處理業務范圍內與市政對口主管部門的協調工作。

　　13．抓好班組建設，關心員工生活，提高員工的主觀能動性。帶領班組員工，按時完成上級交辦的其它任務。

篇2：工程部運行主管崗位工作職責

　　運行主管崗位職責

　　運行主管直接對工程部經理負責，直接管理鍋爐、空調、強電、弱電等設備運行領班。運行主管應具有工程技術專業大專以上學歷，初級以上技術職稱，初級外語水平，５年以上酒店工作經驗，3年以上鍋爐或強電設備維修保養和管理工作經驗。其崗位職責主要有：

　?。?）確保動力、電力系統的正常運行，對所屬設備系統和人員全面負責。

　　（2）按照設備維修保養制度的規定，提出對所屬設備系統維修保養的計劃，每月定期上報工程部經理審定，并負責組織實施。

　?。?）對運行故障及時組織人力進行搶修，并制定有效的預防措施。

　?。?）貫徹執行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執行安全操作規程，確保設備及人員不發生安全事故。

　?。?）做好下屬員工的技術培訓、考核及督導檢查工作。

　?。?）做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養記錄工作，善于總結經驗教訓，逐步用新技術、新工藝對設備進行改造，使設備系統更加完善。

　?。?）做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。

篇3：設備運行與維護主管職責

　　崗位名稱: 運行及設備維護主管

　　直接上級: 工程部經理

　　直接下級: 設備維護領班、空調直燃機運行領班和熱水鍋爐領班

　　本職工作:

　　1. 對工程部經理負責,并完成部門經理交辦的各項任務;

　　2. 熟悉和遵守有關給排水及暖通專業國家標準、技術規范,熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業知識及本小區供熱水、給排水、消防、制冷通風系統;

　　3. 負責協助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;

　　4. 負責小區已接管項目包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、PI底商空調系統、熱水鍋爐房中設備的正常運行,及其設備、設施的管理、維護、維修、保養。負責小區的用水安全,保證達到國家生活飲用水標準;

　　5. 負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;

　　6. 負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結;

　　7. 負責每周一次對小區內包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、熱水鍋爐所屬的主要設備、設施進行檢查;

　　8. 負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作;

　　9. 負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任;

　　10. 負責每月15日前提交所有本專業的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;

　　11. 負責編制所管轄區域內每臺設備臺帳,繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統圖;

　　12. 負責制定所管轄區域內設備、設施管理的各種規章制度,出具設備、設施巡檢表;

　　13. 負責小區內施工用水的現場安全管理、計量和收費工作;

　　14. 負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業知識的培訓及技術管理和指導;

　　15. 積極推廣新技術,努力降低能耗,節約管理成本;&n