物業(yè)工程部片區(qū)維修工作說明書

　　1.0目的

　　明確員工職業(yè)道德規(guī)范，熟悉工作流程

　　2.0范圍

　　適用于"**物業(yè)"物業(yè)服務(wù)中心

　　3.0內(nèi)容

　　職務(wù)名稱：工程部片區(qū)維修技術(shù)員

　　所屬部門：服務(wù)中心工程部

　　職務(wù)等級(jí)

　　職務(wù)概要

　　共有部位、設(shè)施設(shè)備

　　項(xiàng)目工作職責(zé)

　　1、嚴(yán)格按體系文件的規(guī)定對(duì)責(zé)任范圍內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并作好相關(guān)記錄；

　　2、負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)各公共設(shè)備設(shè)施檔案的建立工作；

　　3、負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)維修材料的控制工作；

　　4、負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施操作規(guī)程及保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書的編寫；

　　5、負(fù)責(zé)零星入伙、復(fù)驗(yàn)及各類制作加工工作；

　　6、積極參加公司組織各種培訓(xùn)，努力提高技能水平；

　　7、積極配合其它崗位的工作，努力完成上司交代的其它工作；

　　項(xiàng)目日常工作內(nèi)容

　　1、每日對(duì)責(zé)任范圍內(nèi)的各類公用設(shè)施進(jìn)行巡視，保證設(shè)施的功能處于良好的狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并記錄在《維修日志記錄表》上；

　　2、每周檢查一次煤氣緊急系統(tǒng)。一旦發(fā)現(xiàn)有泄漏情況，當(dāng)立即關(guān)閉總閥并及時(shí)通知煤氣公司處理。煤氣緊急切斷系統(tǒng)每半年至少做一次切斷試驗(yàn)；

　　3、在每日巡視中發(fā)現(xiàn)占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主并進(jìn)行清理；

　　4、發(fā)現(xiàn)有違章裝修的現(xiàn)象，應(yīng)立即予以制止并及時(shí)將信息反饋工程部主管；

　　5、對(duì)外圍及車場(chǎng)的照明燈罩，每半年至少清潔一次；對(duì)溝、井、渠蓋、木、鐵圍欄、公園椅、旗桿、大型吊燈等每年至少進(jìn)行一次油漆翻新或徹底清潔。

　　履行本職責(zé)的權(quán)力

　　1、有權(quán)拒絕使用不合格材料，并將其退回庫房；

　　2、有權(quán)拒絕不符合安全規(guī)程的操作指令；

　　工作關(guān)系表

　　1、直接上司：物業(yè)工程部主管

　　2、直接下屬：無

　　3、指導(dǎo)與相互協(xié)作部門：品質(zhì)部、秩序維護(hù)部、環(huán)境維護(hù)部。

　　使用的設(shè)備與工具等資源配置

　　1、對(duì)講機(jī)一臺(tái)

　　2、維修工具一套

　　工作過程中常用的表格和文件

　　1、《公用設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》、《交接班記錄表》《值班記錄表》

　　工作條件與環(huán)境

　　1、公共場(chǎng)所、露天；

　　工作計(jì)劃承諾與要求

　　1、保證業(yè)主的滿意度在90％以上；

　　2、保證房屋本體的外觀統(tǒng)一、整潔、完好，各類設(shè)施的完好率在95%以上，且無事故隱患；

　　3、在接到維修通知15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，迅速解決問題，且保證返修率不高于1%；

　　4、保證小問題在24小時(shí)內(nèi)處理完畢，大問題三天內(nèi)有方案；

　　5、保證將責(zé)任范圍內(nèi)的材料消耗降至最低；

篇2：物管中心工程管理部強(qiáng)電維修工崗位職責(zé)

　　物管中心工程管理部強(qiáng)電維修工崗位職責(zé)

　　a)服從主管、副主管、領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)，完成上級(jí)安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項(xiàng)規(guī)章制度、本崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和《員工手冊(cè)》的要求。

　　c)認(rèn)真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時(shí)做好個(gè)人防護(hù)，確保安全生產(chǎn)。

　　d)堅(jiān)守崗位，對(duì)《維修通知單》及時(shí)處理，并將其完成情況反饋到本專業(yè)主管、主管。

　　e)按上級(jí)安排的檢修計(jì)劃對(duì)強(qiáng)電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。

　　f)完成經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的服務(wù)申請(qǐng)單的工作內(nèi)容。

　　g)聽從主管指揮，工作中一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)上報(bào)，不得拖延。

　　h)努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)理論知識(shí)，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

　　i)遵守安全運(yùn)行管理制度，加強(qiáng)巡回檢查工作。

　　j)廢舊電器材料送垃圾房分類存放。

　　k)完成強(qiáng)電主管、副主管、領(lǐng)班交辦的其它工作。

篇3：物管中心工程管理部弱電維修工崗位職責(zé)

　　物管中心工程管理部弱電維修工崗位職責(zé)

　　a)服從主管、副主管、領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)，完成上級(jí)安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項(xiàng)規(guī)章制度、本崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和《員工手冊(cè)》的要求。

　　c)認(rèn)真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時(shí)做好個(gè)人防護(hù)，確保安全生產(chǎn)。

　　d)熟練掌握本專業(yè)檢修技術(shù)和相關(guān)知識(shí)。

　　e)負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)與維修工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行；加強(qiáng)巡檢工作。

　　f)認(rèn)真填寫本專業(yè)相關(guān)系統(tǒng)的檢修和維修記錄。

　　g)負(fù)責(zé)配合、監(jiān)督、檢查本專業(yè)分包方工作的執(zhí)行情況。

　　h)負(fù)責(zé)處理本系統(tǒng)運(yùn)行、維修過程中與相關(guān)部門、專業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作，并積極配合及時(shí)排除運(yùn)行故障。

　　i)熟悉本系統(tǒng)意外故障的預(yù)防措施及應(yīng)急方案。

　　j)負(fù)責(zé)對(duì)突發(fā)性故障的初期處理工作。

　　k)負(fù)責(zé)根據(jù)運(yùn)行數(shù)據(jù)、運(yùn)行記錄、報(bào)警記錄等對(duì)系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行狀況進(jìn)行綜合分析與評(píng)價(jià)，為制定維保工作計(jì)劃提供資料。

　　l)定期巡視和清掃本專業(yè)各機(jī)房，遵守機(jī)房管理制度，確保機(jī)房設(shè)備的安全運(yùn)行。

　　m)服從領(lǐng)導(dǎo)，工作中一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通報(bào)有關(guān)人員，不得拖延。

　　n)認(rèn)真完成派工單任務(wù)，并及時(shí)交回。每次檢修工作結(jié)束，應(yīng)做到現(xiàn)場(chǎng)清潔。

　　o)遵守安全管理制度，登高作業(yè)2米以上，需佩戴安全帶，并有專人監(jiān)護(hù)。

　　p)關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施、自動(dòng)化控制裝置需做好火災(zāi)防護(hù)工作，并配備滅火器材。

　　q)完成主管、副主管、領(lǐng)班臨時(shí)交辦的其它工作。