社區(qū)公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和管理

　　對(duì)于社區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》《哈爾濱物業(yè)管理辦法》中的規(guī)定內(nèi)容，定期進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，通過(guò)例行維護(hù)，確保居住社區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù)：

　　1、公共設(shè)施設(shè)備綜合維護(hù)管理

　　（1）**國(guó)際社區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修由工程部進(jìn)行管理和維護(hù)，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；

　　（2）**國(guó)際社區(qū)內(nèi)的護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用每周檢查一次；道路、甬路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地 每 周定期檢查以保證達(dá)到平整，邊溝涵洞通暢；

　　（3）**國(guó)際社區(qū)內(nèi)的雨水、污水管道每半月檢查一次，平時(shí)不定期抽查，保持通暢，每半年清淘化糞池一次、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損；

　　（4）**國(guó)際社區(qū)內(nèi)的外墻定期進(jìn)行清洗。

　　2、分類(lèi)維修和管理

　　（1）土建公共部位的維修與養(yǎng)護(hù)

　　對(duì)公共給排水設(shè)施設(shè)備、公共門(mén)窗及地面、公共墻面等使用情況制定相應(yīng)計(jì)劃，定期進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，制止業(yè)主未經(jīng)設(shè)計(jì)部門(mén)許可及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，任意破壞主體結(jié)構(gòu)的行為。

　　（2）水暖部位的維修與養(yǎng)護(hù)

　　給排水的運(yùn)行維護(hù)是指為保證社區(qū)給排水設(shè)備、設(shè)備的正常運(yùn)行所進(jìn)行的日常維護(hù)保養(yǎng)。常見(jiàn)維護(hù)要點(diǎn)：管道漏水修理，管道堵塞排堵，水龍頭閥門(mén)的維修，衛(wèi)生潔具的維修，水泵保養(yǎng)與維修，壓力表的校驗(yàn)，潛水泵的檢查保養(yǎng)，換熱設(shè)備的運(yùn)行與維修，生活水箱的清洗消毒。

　　（3）供電設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)

　　供電設(shè)備管理與維護(hù)主要指為保持社區(qū)供電系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)歸物業(yè)維護(hù)的供電設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)。常見(jiàn)維修要點(diǎn)：電路電器故障、破損燈具的更換、配電箱的檢查、應(yīng)急照明設(shè)備的檢查、照明燈具的維修等。

　　（4）電梯的維修與養(yǎng)護(hù)

　　電梯的運(yùn)行維護(hù)是指為保證社區(qū)電梯的正常運(yùn)行所進(jìn)行的日常運(yùn)行管理和維修護(hù)，該項(xiàng)管理我們交由下屬專(zhuān)業(yè)公司來(lái)進(jìn)行，我們?nèi)粘Ｋ鞯墓ぷ魇亲龊萌粘Ｑ矙z維護(hù)、收集資料、按期報(bào)檢以及建立確定應(yīng)急處理方案。

　　（5）保安消防監(jiān)控系統(tǒng)的維修與養(yǎng)護(hù)

　　保安消防監(jiān)控方面我們將結(jié)合實(shí)際正確使用設(shè)備，及時(shí)按規(guī)定保存運(yùn)行資料積累建立歷史及動(dòng)向趨勢(shì)記錄，及時(shí)檢修，定期保養(yǎng)，保證安全運(yùn)行。

篇2：物業(yè)公共設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)考核辦法

　　物業(yè)公司公共設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)考核辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范物業(yè)公司公共設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)工作，明確相關(guān)人員職責(zé)，確保公共設(shè)備(設(shè)施)完好率100%，計(jì)劃保養(yǎng)率100%，維修及時(shí)率100%，特制定本考核辦法。

　　第二條 本辦法適用于廣州市**物業(yè)公司管理有限公司所接管物業(yè)內(nèi)所有公共設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)。

　　第三條 工程部負(fù)責(zé)公共設(shè)備(設(shè)施)的維護(hù)保養(yǎng)。

　　第二章 公共設(shè)備(設(shè)施)的保養(yǎng)

　　第四條 公共設(shè)備(設(shè)施)實(shí)行"工程師負(fù)責(zé)制"，各系統(tǒng)工程師必須在每月28日前編制本系統(tǒng)下一月設(shè)備(設(shè)施)月保養(yǎng)計(jì)劃，在每季度最后一個(gè)月28日前編制完成季保養(yǎng)計(jì)劃，在12月28日前編制下一年的年度保養(yǎng)計(jì)劃。如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成的，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金30元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金20元。

　　第五條 各系統(tǒng)工程師編制完成的設(shè)備(設(shè)施)月、季、年保養(yǎng)計(jì)劃必須嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致，符合實(shí)際要求，否則扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金30元。

　　第六條 系統(tǒng)工程師必須在編制完成的月、季、年設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)計(jì)劃表上簽名，否則扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金30元。

　　第七條 系統(tǒng)工程師編制完成的設(shè)備(設(shè)施)月、季、年保養(yǎng)計(jì)劃表必須在完成后8小時(shí)內(nèi)交由部門(mén)主管審核，否則扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金20元。

　　第八條 部門(mén)主管必須認(rèn)真、逐條逐項(xiàng)審核系統(tǒng)工程師呈交的設(shè)備(設(shè)施)月、季、年保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)容，評(píng)估其可行性，并于8小時(shí)內(nèi)審核完畢，并簽名。否則扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第九條 部門(mén)主管審核完畢設(shè)備(設(shè)施)月、季、年保養(yǎng)計(jì)劃表并簽名后，必須在8小時(shí)內(nèi)遞交部門(mén)經(jīng)理復(fù)核，否則扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第十條 部門(mén)經(jīng)理必須認(rèn)真、細(xì)致地復(fù)核各系統(tǒng)工程師呈交的設(shè)備(設(shè)施)月、季、年保養(yǎng)計(jì)劃表，并于8小時(shí)內(nèi)復(fù)核完畢，明確通知部門(mén)主管按計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)。否則扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第十一條 設(shè)備(設(shè)施)月、季、年保養(yǎng)計(jì)劃表經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施后，各系統(tǒng)技術(shù)人員必須嚴(yán)格按照設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)計(jì)劃表的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)。如未按標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)但未造成后果的，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金100元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金20元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金10元。造成后果的，專(zhuān)題報(bào)告處理。

　　第十二條 如各系統(tǒng)技術(shù)人員未按設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)計(jì)劃表的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元,造成設(shè)備(設(shè)施)出現(xiàn)故障但沒(méi)有超過(guò)24小時(shí)的，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金100元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金30元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金20元。

　　第十三條 如系統(tǒng)技術(shù)人員未按設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)計(jì)劃表的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)，造成設(shè)備(設(shè)施)出現(xiàn)故障超過(guò)24小時(shí)的扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金300元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金200元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金150元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金100元。造成后果的，專(zhuān)題報(bào)告處理。

　　第十四條 如系統(tǒng)技術(shù)人員未按設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)計(jì)劃表的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)，造成設(shè)備(設(shè)施)出現(xiàn)故障超過(guò)48小時(shí)而又沒(méi)有特殊的原因的，扣罰當(dāng)事人、系統(tǒng)工程師、部門(mén)主管、部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金300元直至除名處理。

　　第十五條各系統(tǒng)技術(shù)人員按設(shè)備(設(shè)施)標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)完成后30分鐘內(nèi)必須如實(shí)填寫(xiě)設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)記錄表并簽名，否則出現(xiàn)一次扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金30元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金20元。

　　第十六條 系統(tǒng)工程師必須按設(shè)備(設(shè)施)計(jì)劃保養(yǎng)時(shí)間監(jiān)管、督促技術(shù)人員按規(guī)范保養(yǎng)，并每次保養(yǎng)完成后1小時(shí)內(nèi)簽寫(xiě)意見(jiàn)，否則扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第十七條 部門(mén)主管必須每周至少2次現(xiàn)場(chǎng)抽查設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)情況，并在設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)記錄表上簽寫(xiě)意見(jiàn)，否則扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第十八條 部門(mén)經(jīng)理必須每月至少2次現(xiàn)場(chǎng)抽查設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)情況，并在設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)記錄表上簽寫(xiě)意見(jiàn)，否則扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第十九條 各系統(tǒng)技術(shù)人員對(duì)設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)必須嚴(yán)格遵守設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)規(guī)程和有關(guān)部門(mén)管理規(guī)定，否則扣罰當(dāng)事人100元;如造成設(shè)備(設(shè)施)故障和其他安全事故，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金300元以上直至開(kāi)除處理，扣罰系統(tǒng)工程師、部門(mén)主管、部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金100~300元，主管領(lǐng)導(dǎo)200元。

　　第二十條 設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)期間如涉及停電、停水、電梯停用，必須先填寫(xiě)專(zhuān)題報(bào)告經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，系統(tǒng)工程師提前24小時(shí)發(fā)《內(nèi)部通啟》給服務(wù)中心、保安部、辦公室。違反上述規(guī)定，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金200元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金150元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金100元;引發(fā)后果的扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金500元以上直至開(kāi)除處理，扣罰部門(mén)主管、部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金200~300元。

　　第二十一條 各系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)記錄情況與實(shí)際情況不符者，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金200元，扣罰系統(tǒng)工程師、部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金100元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第二十二條 各系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)有外委保養(yǎng)時(shí)，系統(tǒng)工程師必須根據(jù)簽訂的外委保養(yǎng)合同督促外委單位嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，杜絕不合格保養(yǎng)情況發(fā)生，并于每月30日前填寫(xiě)當(dāng)月設(shè)備(設(shè)施)委托維護(hù)保養(yǎng)情況評(píng)估表。如有違反，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金100元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第二十三條 二次生活水池必須每季度清潔、消毒一次;化糞池必須每年度疏、掏一次。否則，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金100元，扣罰部門(mén)主管、部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第三章 公共設(shè)備(設(shè)施)的維護(hù)

　　第二十四條 值班人員必須每小時(shí)巡查一次低壓配電設(shè)備，認(rèn)真抄填《低壓配電運(yùn)行日志》并簽名。未按時(shí)巡查，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金30元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金20元。

　　第二十五條 值班人員必須每2小時(shí)巡查一次變壓器，認(rèn)真抄填《變壓器運(yùn)行日志》并簽名。未按時(shí)巡查扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金20元。

　　第二十六條 系統(tǒng)工程師必須每天對(duì)所管轄范圍設(shè)備巡查一次，并將巡查情況記錄在《設(shè)備(設(shè)施)巡查記錄表》上。未按時(shí)巡查，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金30元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金20元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金10元。

　　第二十七條 部門(mén)主管每周對(duì)所管轄范圍重點(diǎn)設(shè)備巡查不得少于兩次，并將巡查記錄在《設(shè)備(設(shè)施)巡查記錄表》上，若有違反，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金30元。

　　第二十八條 部門(mén)經(jīng)理每周對(duì)所管轄范圍重點(diǎn)設(shè)備(設(shè)施)巡查一次，并將巡查結(jié)果記錄在《設(shè)備(設(shè)施)巡查記錄表》上，否則，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第二十九條 值班人員必須每2小時(shí)巡查一次生活水泵房，認(rèn)真抄填《水泵運(yùn)行日志》并簽名。未按時(shí)巡查，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金30元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金20元。

　　第三十條 值班人員在設(shè)備(設(shè)施)巡查過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題一般情況30分鐘內(nèi)解決，無(wú)法解決的故障應(yīng)在10分鐘內(nèi)向系統(tǒng)工程師匯報(bào)并登記在交接班記錄本上。若有違反，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第三十一條 系統(tǒng)工程師接到有關(guān)故障報(bào)告后，10分鐘內(nèi)應(yīng)確認(rèn)故障原因，接報(bào)后8小時(shí)內(nèi)應(yīng)解決故障。如屬疑難故障應(yīng)于12小時(shí)內(nèi)確定初步解決方案上交部門(mén)經(jīng)理。如有違反，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金200元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金100元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第三十二條 部門(mén)經(jīng)理接到設(shè)備(設(shè)施)故障報(bào)告后，應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，組織相關(guān)技術(shù)人員研究解決辦法;評(píng)估系統(tǒng)工程師提交的處理方案的可行性。24小時(shí)仍未解決的故障，應(yīng)以書(shū)面形式上報(bào)故障原因及解決方案、解決時(shí)間，限期解決。否則，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金200元。

　　第三十三條 各系統(tǒng)處理的故障必須認(rèn)真記錄在《設(shè)備(設(shè)施)維修記錄表》上。否則，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金20元。

　　第三十四條 因部門(mén)技術(shù)人員等原因無(wú)法解決的故障應(yīng)于故障發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)填寫(xiě)《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單》，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可維修。否則，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金100元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第三十五條 因施工工藝等問(wèn)題發(fā)生的設(shè)備(設(shè)施)故障，系統(tǒng)工程師必須在故障處理完成后72小時(shí)內(nèi)擬寫(xiě)完成《質(zhì)量問(wèn)題處理檔案》。否則，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第三十六條 設(shè)備(設(shè)施)保修期內(nèi)發(fā)生的故障原則上必須由原施工廠家限期解決，若由我司自行解決的，必須在完成后24小時(shí)內(nèi)擬寫(xiě)《工程簽證單》進(jìn)行轉(zhuǎn)扣。否則扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金100元。

　　第三十七條 系統(tǒng)工程師必須根據(jù)所管轄設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行情況每年12月30日前制定下一年設(shè)備(設(shè)施)大、中修計(jì)劃，并于24小時(shí)內(nèi)提交部門(mén)主管審核。否則扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金100元。

　　第三十八條 部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)必須認(rèn)真、詳細(xì)審核系統(tǒng)工程師提交的設(shè)備(設(shè)施)大、中修計(jì)劃，評(píng)估大、中修計(jì)劃的可行性，并于24小時(shí)內(nèi)審核完畢。否則，扣罰部門(mén)主管、部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金100元。

　　第三十九條 系統(tǒng)工程師必須按照審核完畢的設(shè)備(設(shè)施)大、中修計(jì)劃組織相關(guān)技術(shù)人員按計(jì)劃實(shí)施。否則，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金100元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第四十條 各系統(tǒng)技術(shù)人員必須按照設(shè)備(設(shè)施)大、中修計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)檢修，并記錄在《設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行檢修記錄表》上。如有違反，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金30元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金20元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金10元。

　　第四十一條 設(shè)備(設(shè)施)大、中修需要外委的需提前48小時(shí)擬寫(xiě)專(zhuān)題報(bào)告，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后填寫(xiě)《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單》，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可檢修。否則，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金200元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金150元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金100元，扣罰主管領(lǐng)導(dǎo)50元。

　　第四十二條 設(shè)備(設(shè)施)檢修必須嚴(yán)格遵守設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程。如有違反，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金30元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金20元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金10元。

　　第四十三條 嚴(yán)禁帶電作業(yè)，緊急情況需帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣鞋、絕緣手套等。若違反，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第四十四條 設(shè)備(設(shè)施)檢修影響到停電、停水、電梯停用，必須提前擬寫(xiě)請(qǐng)示報(bào)告，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，提前24小時(shí)發(fā)《內(nèi)部通啟》給相關(guān)部門(mén)。若有違反，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金100元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金30元。造成后果的，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金300元以上直至開(kāi)除，扣罰部門(mén)主管、部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金300-500，扣罰主管領(lǐng)導(dǎo)200元。

　　第四十五條 對(duì)高、低壓配電進(jìn)行保養(yǎng)或檢修時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《高壓停電工作單》和《低壓停電工作單》，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在《高、低壓停送電記錄表》上，否則扣罰當(dāng)事人50元。

　　第四十六條 設(shè)備(設(shè)施)因沒(méi)有及時(shí)檢修等原因，造成故障時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金300元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金200元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金100元。造成后果的，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金500元以上直至除名，扣罰部門(mén)主管、部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金300元以上直至降級(jí) 、降職處分，扣罰主管領(lǐng)導(dǎo)200元。

　　第四十七條 違反設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程，造成重大設(shè)備故障以及其他安全事故的，當(dāng)事人予以除名，扣罰系統(tǒng)工程師、部門(mén)主管、部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)月獎(jiǎng)金300元以上直至除名處理，扣罰主管領(lǐng)導(dǎo)200元。

　　第四十八條 電梯年檢沒(méi)有一次性通過(guò)的，扣罰責(zé)任人當(dāng)月獎(jiǎng)金500元以上直至除名，扣罰系統(tǒng)工程師、部門(mén)主管、部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金300元以上直至除名處理，扣罰主管領(lǐng)導(dǎo)200元。

　　第四十九條 柴油發(fā)電機(jī)每月必須完成試運(yùn)行2次，每次15分鐘，并填寫(xiě)《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》，否則，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第四章 公共設(shè)備(設(shè)施)突發(fā)應(yīng)急事件的處理

　　第五十條 消防中心值班人員負(fù)責(zé)受理來(lái)自所有人員的停電、停水、火災(zāi)、電梯困人故障，值班人員必須按工程部《工程部報(bào)修記錄表》記錄。若有違反，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第五十一條 值班人員接到緊急停電、停水故障報(bào)告后，1分鐘內(nèi)安排人員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)及原因核查，相關(guān)人員必須在5分鐘內(nèi)到故障現(xiàn)場(chǎng)。否則，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金30元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金20元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金10元。

　　第五十二條 如屬一般故障，相關(guān)崗位人員必須在現(xiàn)場(chǎng)直接搶修，直到故障恢復(fù)為止。若違反，扣罰責(zé)任人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金30元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金20元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金10元。

　　第五十三條 如屬市政停水，必須在10分鐘之內(nèi)將停水原因，預(yù)計(jì)恢復(fù)時(shí)間通知相關(guān)部門(mén)，并向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。否則，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金20元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金10元。

　　第五十四條 值班人員接到緊急停電故障報(bào)告后，1分鐘內(nèi)安排人員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，相關(guān)人員必須在5分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，電梯技術(shù)人員必須在3分鐘內(nèi)到達(dá)指定位置。否則，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金20元。

　　第五十五條 確認(rèn)停電后，高壓值班人員須在5分鐘內(nèi)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)進(jìn)行市電轉(zhuǎn)發(fā)電操作，10分鐘內(nèi)完成倒閘操作，并每隔1小時(shí)做好柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄。否則，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金30元。

　　第五十六條 確認(rèn)停電后，系統(tǒng)工程師與南區(qū)供電局電話通話，查清停電原因及停電時(shí)間，5分鐘內(nèi)通知服務(wù)中心，10分鐘內(nèi)將停電情況向部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，15分鐘內(nèi)將具體停電時(shí)間、原因及處理結(jié)果上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。否則，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金30元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金20元。

　　第五十七條 值班人員接到火警信號(hào)后，1分鐘內(nèi)通知保安部確認(rèn)，若違反，扣罰值班人員當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第五十八條 如火警確認(rèn)后，嚴(yán)格按照《工程部火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處理。若違反任一規(guī)定，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金100元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。造成后果的扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金300元以上直至除名，扣罰系統(tǒng)工程師、部門(mén)主管、部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金300元以上直至除名，扣罰主管領(lǐng)導(dǎo)200元。

　　第五十九條 電梯困人時(shí)，救援人員接報(bào)后必須3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，15分鐘解救出被困人員。否則，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元，扣罰系統(tǒng)工程師當(dāng)月獎(jiǎng)金30元。造成后果的，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金300元以上直至除名，扣罰系統(tǒng)工程師、部門(mén)主管、部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金200元以上直至除名，扣罰主管領(lǐng)導(dǎo)200元。

　　第五章 公共設(shè)備(設(shè)施)的報(bào)修

　　第六十條 值班人員接到報(bào)修時(shí)，應(yīng)熱情服務(wù)，仔細(xì)詢(xún)問(wèn)發(fā)生事件的相關(guān)情況，并在《工程部報(bào)修記錄表》上做好相應(yīng)記錄(報(bào)修時(shí)間、報(bào)修人、發(fā)生地點(diǎn)、發(fā)生事件、聯(lián)系電話等)。若有違反，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金30元。

　　第六十一條 值班人員做好報(bào)修咨詢(xún)后，應(yīng)必須在3分鐘內(nèi)開(kāi)具《工程維修單》安排維修技工處理;維修技工必須在接單后5分鐘內(nèi)到達(dá)故障點(diǎn)處理。否則，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金30元。

　　第六十二條 一般維修不應(yīng)超過(guò)30分鐘，維修技工完成維修后10分鐘內(nèi)將《工程維修單》第二聯(lián)交值班人員。值班人員必須在《工程部報(bào)修記錄表》內(nèi)填寫(xiě)完成情況，10分鐘內(nèi)將結(jié)果反饋報(bào)修人。否則，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金30元，扣罰部門(mén)主管當(dāng)月獎(jiǎng)金20元，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金10元。

　　第六十三條 報(bào)修項(xiàng)目在首報(bào)4小時(shí)內(nèi)未完成的，由部門(mén)主管組織技術(shù)人員對(duì)報(bào)修項(xiàng)目進(jìn)行處理。否則，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金30元。

　　第六十四條 報(bào)修項(xiàng)目在首報(bào)8小時(shí)內(nèi)未完成的，向部門(mén)經(jīng)理匯報(bào)，由部門(mén)經(jīng)理協(xié)調(diào)處理。否則，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金50元。

　　第六十五條 報(bào)修項(xiàng)目首報(bào)24小時(shí)內(nèi)未完成的，部門(mén)經(jīng)理必須將故障原因處理方案、預(yù)計(jì)完成時(shí)間書(shū)面向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，限期解決。否則，扣罰部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金100元，扣罰主管領(lǐng)導(dǎo)50元。

　　第六十六條 影響業(yè)主正常生活的報(bào)修，按工程部搶修處理程序執(zhí)行。若有違反，扣罰當(dāng)事人當(dāng)月獎(jiǎng)金100-200元，扣罰部門(mén)經(jīng)理100元。

　　第六十七條 報(bào)修項(xiàng)目規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成又沒(méi)有及時(shí)上報(bào)，引起后果的，扣罰當(dāng)事人、部門(mén)主管、部門(mén)經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金200元以上直至除名處理，扣罰主管領(lǐng)導(dǎo)100元。

　　第六十八條 督導(dǎo)室每月按照本制度對(duì)工程部進(jìn)行2次以上抽查，未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行督導(dǎo)，督導(dǎo)室主任當(dāng)月工資下浮200元。

　　第六十九條 以上的違規(guī)行為，連續(xù)發(fā)生兩次，當(dāng)事人加倍處罰;連續(xù)發(fā)生三次，作勸其離職處理。

　　第六章 附 則

　　第七十條 以上扣罰均從當(dāng)月獎(jiǎng)金中予以扣罰，直至扣完為止。

　　第七十一條 本考核辦法自下發(fā)之時(shí)間起開(kāi)始執(zhí)行。

　　第七十二條 本考核辦法由廣州市**物業(yè)管理有限公司工程部負(fù)責(zé)解釋。