物業(yè)轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施運行維護控制程序

　　1.0目的：對物業(yè)管理公司物業(yè)管轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施維修進行有效控制。

　　2.0范圍：物業(yè)管理公司設(shè)備/設(shè)施維修的管理工作。

　　3.0職責(zé)：工程部對物業(yè)管理公司物業(yè)管轄區(qū)設(shè)備負責(zé)控制。

　　4.0工作程序

　　4.1工程部負責(zé)維修基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施包括：工作場所（辦公場所、機房設(shè)備間、管道井等）、服務(wù)設(shè)施（包括軟件和硬件，如通訊設(shè)施、運輸設(shè)施、水、電、冷源、熱源供應(yīng)、道路及排污管線等）、支持性設(shè)施和工具（如維修用的設(shè)備和工具等）。

　　4.2工程部負責(zé)維修基礎(chǔ)設(shè)施維修管理，實際操作按照《設(shè)備管理規(guī)定》進行。

　　4.3各專業(yè)應(yīng)按各專業(yè)崗位職責(zé)中規(guī)定的范圍負責(zé)設(shè)備、設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維護。

　　4.4工程部負責(zé)的設(shè)備、設(shè)施的管理、運行、維修、維護記錄要建立檔案，新購入的設(shè)備資料、說明應(yīng)復(fù)印并存檔。

　　4.5工程部負責(zé)維修工作包括日常維修、報修維修、外包工程、維修項目維修。

　　4.5.1各專業(yè)應(yīng)按《專業(yè)巡視制度》進行巡視，按照各專業(yè)設(shè)備、設(shè)施運行需要，按相對應(yīng)的設(shè)備維護保養(yǎng)計劃所規(guī)定的時間、標(biāo)準(zhǔn)進行維修保養(yǎng)，實際操作按照《日常維修項目控制流程》進行。

　　4.5.2報修維修是業(yè)主、客戶臨時報修項目的維修，區(qū)別于日常維修項目，實際操作按照《報修維修控制流程》進行。

　　4.5.3外包工程、維修項目是根據(jù)日常維修、報修項目和一些改造工程，工程部自身無法完成，需要對外委托的項目，實際操作按照《外包工程、維修項目工作流程》進行。

　　5.0相關(guān)文件

　　5.1《設(shè)備管理規(guī)定》

　　5.2《專業(yè)巡視制度》

　　5.3《弱電工崗位職責(zé)》

　　5.4《強電工崗位職責(zé)》

　　5.5《空調(diào)工崗位職責(zé)》

　　5.6《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃》

　　5.7《空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃》

　　5.8《配電設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》

　　6.0相關(guān)記錄

　　見相關(guān)作業(yè)文件

篇2：消防設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)制度

　　消防設(shè)備、設(shè)施維護、保養(yǎng)制度

　　消防設(shè)備、設(shè)施的好壞直接關(guān)系到公司的整個安全，公司生產(chǎn)技術(shù)部應(yīng)該定期或不定期組織人員進行檢查。規(guī)定如下：

　　第一條對生產(chǎn)區(qū)、庫房旁滅火器材進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)該立即并報告部門領(lǐng)導(dǎo)及公司領(lǐng)導(dǎo)，并立即組織人員進行充裝、更換。

　　第二條負責(zé)對消防水池、手臺消防泵、消防栓、消防水帶、消防戰(zhàn)斗服進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)該立即并報告部門領(lǐng)導(dǎo)和專（兼）職安全員，并立即組織人員進行維修、更換。

　　第三條 滅火器材檢查內(nèi)容：

　　1、滅火器是否擺放到生產(chǎn)區(qū)指定位置、庫房門口，是否被挪動；

　　2、滅火器數(shù)量是否與記錄一致；

　　3、滅火器是否在有效期內(nèi)，是否適合用于對生產(chǎn)區(qū)、庫房內(nèi)物品進行滅火；

　　4、消防水池是否注滿水，水池是否存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，是否有坍塌現(xiàn)象。

　　第四條檢查人員必須嚴(yán)格記錄檢查情況，并簽字留底存檔。

　　第五條生產(chǎn)技術(shù)部應(yīng)定期檢查消防設(shè)備、設(shè)施維護、保養(yǎng)工作。

篇3：休閑會館設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)制度

　　休閑會館設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)制度

　　1.各部門員工必須掌握本部門所有設(shè)施設(shè)備所處的位置及性能。

　　2.屬部門管轄的，每天必須檢查其完好度，保證其正常運轉(zhuǎn)及使用。

　　3.各部門主管領(lǐng)導(dǎo)要經(jīng)常巡視部門內(nèi)所有設(shè)備的工作運轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)問題及時上報解決。

　　4.須調(diào)節(jié)或維修、養(yǎng)護的設(shè)備設(shè)施，管理人員檢查出或員工上報后要馬上通知維修部門。

　　5.嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，愛護設(shè)備，盡可能的延長其使用壽命。

　　6.不得隨意拆卸機器設(shè)備或更改其工作程序、添加設(shè)置各種軟硬件等，計算機類不準(zhǔn)隨意更改程序或用于工作外的其它用途，以免感染病毒。

　　7.掌握基本的維護保養(yǎng)常識，以安全操作為第一前提，以愛惜使用為基本要求。