物業(yè)供配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程

　　1管理目的

　　預防和及時處理供配電設(shè)備故障，保證供配電系統(tǒng)安全正常運行。

　　2適用范圍

　　本規(guī)程適用于**物業(yè)管理有限公司所管轄下的所有高壓供配電設(shè)備、低壓供配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

　　3職責權(quán)限

　　3.1 服務(wù)中心工程模塊值班配電工負責高、低壓設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，

　　3.2服務(wù)中心工程模塊維修電工配合值班配電工檢修。

　　3.3服務(wù)中心工程模塊工程維修主管負責對維修保養(yǎng)工作進行指導、監(jiān)督及外協(xié)修理的聯(lián)系工作。

　　3.4項目工程負責人負責對供配電設(shè)施設(shè)備“年設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃”的制定，維修保養(yǎng)的工作協(xié)調(diào)、指導、監(jiān)督。

　　4工作程序

　　4.1供配電系統(tǒng)的管理要求：

　　4.1.1 高壓配電柜、變壓器的檢修和校驗由工程維修主管負責申請外協(xié)。高壓配電柜、變壓器外部環(huán)境的保潔工作由值班配電工負責。

　　4.1.2 委外維修按《設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　4.1.3工程模塊維修電工、值班配電工根據(jù)批準后的“年度供配電設(shè)備檢修保養(yǎng)計劃”分解的月度精密、定期、日常維保計劃要求對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于“設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄”，零部件更換及精密維修同時記錄于“設(shè)備管理臺帳”，同時還需認真填寫 “配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄表”，變壓器委外維修完需填寫 “干式變壓器保養(yǎng)記錄表”。

　　4.1.4 維修保養(yǎng)過程中應(yīng)嚴格遵守安全操作程序、停電管理工作程序。

　　4.1.5供配電設(shè)備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重大故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報服務(wù)中心，限期解決。

　　4.1.6凡是夜間發(fā)生的，不影響物業(yè)正常運營的，不會產(chǎn)生嚴重后果的供配電故障，可

　　以由次日早班值班配電工和維修電工進行處理。

　　4.2低壓配電柜檢查保養(yǎng)步驟

　　4.2.1.1準備工作

　　a)在配電柜停電檢修保養(yǎng)的前一天，工程模塊維修主管以工作聯(lián)系單形式書面通知服務(wù)中心停電的起止時間，填寫“配電柜檢修工作表”，由服務(wù)中心客服模塊負責通知有關(guān)用戶。

　　b)停電前做好一切準備工作，辦理好工作票手續(xù)，特別是工器具的準備應(yīng)齊全。

　　c)由工程模塊維修主管負責統(tǒng)一指揮，力求參加檢修保養(yǎng)的工作人員任務(wù)明確，思想統(tǒng)一，行動一致，分工協(xié)作合理，以便高效率完成工作。

　　4.2.1.2保養(yǎng)操作方法

　　a) 實行分段保養(yǎng); 先斷開保養(yǎng)段的電閘。

　　b) 逐級斷開低壓側(cè)空氣開關(guān)，然后斷開供變壓器電的高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，懸掛“有人工作，禁止合閘”警示牌。

　　c) 檢查母線接頭處有無變形，有無放電變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予更換，確保接頭連接緊密，檢查母線上的絕緣子有無松動和損壞。

　　d) 用手柄把總開關(guān)從配電柜中搖出，緊固各接線螺絲、清潔柜內(nèi)灰塵，試驗機械的分、合閘情況。

　　e) 把各分開關(guān)柜從抽屜柜中取出，緊固各接線端子。檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開關(guān)進出線，清潔開關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵。

　　f) 導線與器具連接必須連接緊密，壓板連接時壓緊無松動，螺栓連接時，在同一端子上導線不超過2根，防松墊圈等配件齊全好用。每運行一年應(yīng)全面檢查緊固一次。

　　g) 保養(yǎng)電容柜時，應(yīng)先斷開電容器總開關(guān)，用10mm2以上的導線把電容器逐個對地放電，然后檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置是否良好，檢查電容器有無脹肚現(xiàn)象，并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵。

　　h) 按以上各項要求保養(yǎng)完畢配電柜后，拆除安全裝置，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上真空斷路器，觀察變壓器投入運行無誤后，向低壓配電柜逐級送電。

　　4.2.1.3安全注意事項

　　a)停電后應(yīng)驗電。

　　b)操作高壓側(cè)斷路器時，應(yīng)穿絕緣靴，戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護。

　　c)保養(yǎng)電容器柜時，在電容器對地放電之前，嚴禁觸摸。

　　d)保養(yǎng)完畢送電前，應(yīng)先檢查有無工具遺留在配電柜內(nèi)。

　　4.3供配電系統(tǒng)的組成

　　4.3.1高壓部分：計量柜、避雷柜、高壓進線柜、變壓器柜、隔離柜、母線橋、母聯(lián)柜。

　　4.3.2低壓部分：電容柜、低壓柜、供電線路、控制柜。

　　4.4設(shè)備保養(yǎng)

　　保養(yǎng)等級：精密

　　設(shè)備名稱保養(yǎng)部位/部件保養(yǎng)要求保養(yǎng)周期

　　計量柜計量儀表功能性檢查1次/2年

　　避雷柜接地部分功能性測試1次/年

　　變壓器柜變壓器本體功能檢查/測試1次/2年

　　母聯(lián)柜執(zhí)行機構(gòu)功能性測試1次/年

　　電容柜電容功能性測試1次/年

篇2：小區(qū)供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0 目的

　　規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)備維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好。

2.0 范圍

　　適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.0 職責

　　3.1 系統(tǒng)工程師負責編制供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)及大中修、更新改造計劃報部門負責人審核,并組織實施。

　　3.2 物業(yè)公司(管理處)總經(jīng)理和業(yè)務(wù)總部負責設(shè)備設(shè)施大中修、更新改造計劃的審核,物業(yè)集團總經(jīng)理負責審批。

　　3.3業(yè)務(wù)總部負責對供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)提供技術(shù)指導、支持,對外委維修保養(yǎng)單位的確定進行審定。

　　3.4 全面質(zhì)量管理辦公室負責維修保養(yǎng)計劃執(zhí)行情況的檢查、監(jiān)督。

　　3.5 客戶服務(wù)部負責向有關(guān)用戶通知停電的情況。

4.0工作內(nèi)容

　　4.1 維修保養(yǎng)計劃的編制。

　　4.1.1 專業(yè)工程師在每年12月26日前制訂下年度《設(shè)備維修保養(yǎng)年度計劃表》,部門經(jīng)理確認報公司領(lǐng)導審核后,送業(yè)務(wù)總部審定再報物業(yè)集團總經(jīng)理審批。

　　4.1.2 系統(tǒng)工程師根據(jù)批準后的年度保養(yǎng)計劃在每月26日前制定下月維修保養(yǎng)計劃,填寫《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》,報部門經(jīng)理審核。

　　4.1.3 系統(tǒng)工程師根據(jù)設(shè)備運行、檢查情況及設(shè)備使用年限,組織相關(guān)技術(shù)人員制定設(shè)備大中修、更新改造計劃,資金來源按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4.1.4 計劃制定后報相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門審核,并報領(lǐng)導審批。

　　4.1.5 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、大中修計劃制定原則:

　　a.供配電設(shè)備設(shè)施的使用的頻度、年限;

　　b.供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);

　　c.合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日)。

　　4.1.6 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:

　　a.維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

　　b.備品、備件計劃;

　　c.具體實施維修保養(yǎng)的時間;

　　d.預計費用。

　　4.2 對供配電設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時,應(yīng)嚴格遵守《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》,并按計劃實施。

　　4.3 高壓開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委單位完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由進網(wǎng)電工負責,對高壓設(shè)備控制電源鎘鎳電池組的維護保養(yǎng)按《鎘鎳電池組維護保養(yǎng)規(guī)定》執(zhí)行。低壓配電柜的維修保養(yǎng)由機電技術(shù)人員負責。

　　4.4 外委維修保養(yǎng)單位的確定按《采購程序》執(zhí)行。

　　4.5 變壓器維修保養(yǎng)。

　　4.5.1 外委維修保養(yǎng):根據(jù)合同約定由供電局或有資質(zhì)單位對園區(qū)所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng),此項工作由系統(tǒng)工程師負責跟進、監(jiān)督實施,將結(jié)果記錄在《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。

　　4.5.2 外部維修保養(yǎng):每年的4、10月份對園區(qū)所有變壓器外部進行一次清潔、保養(yǎng)。

　　a.測定變壓器線圈的絕緣電阻,::如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%-50%時,應(yīng)絕緣油試驗(對外委托試驗),如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉;換上新鮮的合格的絕緣油后,如果變壓器的絕緣電阻還低于120Ω,則應(yīng)對變壓器線圈進行處理(外委完成);

　　b.清掃變壓器外殼,變壓器漏油時應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊;

　　c.擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡,應(yīng)進行整修處理并重新接好;

　　d.變壓器油位牌指示

篇3：小區(qū)供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程

1.0 目的

　　規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保操作的正確、安全。

2.0范圍

　　適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

3.0 職責

　　3.1 值班電工和機電技術(shù)人員負責供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

　　3.2 系統(tǒng)工程師負責檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況和組織實施。

　　3.3 業(yè)務(wù)總部負責提供安全操作的技術(shù)指導和支持。

4.0工作內(nèi)容

　　4.1 安全操作注意事項。

　　4.1.1 高壓設(shè)備設(shè)施的操作必須實行"工作票"制度,根據(jù)工作內(nèi)容填寫《高壓第一種工作票》或《高壓第二種工作票》,經(jīng)批準后實施。

　　4.1.2 對低壓配電設(shè)備的操作,可根據(jù)操作項目填寫《低壓第一種工作票》或《低壓第二種工作票》。

　　4.1.3 操作高壓設(shè)備設(shè)施時,必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、絕緣工作服、使用絕緣操作桿。

　　4.1.4 操作低壓設(shè)備設(shè)施時,必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套,避免正向面對操作設(shè)備。

　　4.1.5 嚴禁帶電工作,緊急情況需帶電作業(yè)時,需具備如下條件:

　　a.有監(jiān)護人。

　　b.工作場地空間足夠,光線充足。

　　c.所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠布等)。

　　d.工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

　　4.1.6 自動空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時,應(yīng)查明原因并排除故障后,再行恢復供電。不允許強行送電,必要時允許試送電一次。

　　4.1.7 電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。

　　4.1.8 變配電房拉、合閘時,::須一人監(jiān)護、一人執(zhí)行。

　　4.1.9 對相關(guān)變配電設(shè)備設(shè)施應(yīng)熟悉其性能特點、技術(shù)參數(shù)等。

　　4.2 供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

　　4.2.1 配電變壓器停電的操作要領(lǐng):

　　a.拉開各低壓出線開關(guān);

　　b.拉開低壓總開關(guān);

　　c.拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。

　　4.2.2 自發(fā)電停電的操作要領(lǐng):

　　a.拉開發(fā)電機配電柜總開關(guān);

　　b.關(guān)掉發(fā)電機控制電源。

　　4.2.3 配電變壓器送電的操作要領(lǐng):

　　a.合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān);

　　b.合上低壓總開關(guān);

　　c.合上各低壓出線開關(guān)。

　　4.2.4 自發(fā)電送電的操作要領(lǐng):

　　a.合上發(fā)電機控制電源;

　　b.合上發(fā)電機配電柜總開關(guān)。

　　4.2.5 在配電變壓器上工作前,操作要領(lǐng)如下:

　　a.拉開高、低壓兩側(cè)電源;

　　b.驗電,確認無電;

　　c.兩側(cè)分別掛封三相短路接地線;

　　d.安全圍欄,掛上"有人工作,禁止合閘"標示于高、低壓開關(guān)處。

　　4.2.6 在配電柜開關(guān)上工作前,操作要領(lǐng)如下:

　　a. 拉開開關(guān)、有明顯的開路點;

　　b.驗電,確認無電;

　　c.掛封三相短路接地線;

　　d.設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);

　　e.掛上"有人工作、::禁止合閘"標示牌于停電開關(guān)處;

　　f.站在絕緣墊上工