SY物業(yè)供配電系統(tǒng)管理規(guī)定

　　1.0目的

　　規(guī)范供配電設(shè)備的管理，保障設(shè)備的正常運(yùn)行。

　　2.0適用范圍

　　適用于公司各物業(yè)管理項(xiàng)目

　　3.0具體細(xì)則

　　3.1 嚴(yán)格遵守《供用電協(xié)議》，明確高壓設(shè)備的分界點(diǎn)及供配電設(shè)備的產(chǎn)權(quán)屬性，并保存相關(guān)資料。

　　3.2 認(rèn)真做好自身設(shè)備的管理工作。在巡視設(shè)備中發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)處供電部門管理的設(shè)備有異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知供電部門，以免影響本大樓的供電安全。

　　3.3 服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)《供電協(xié)議》和用電負(fù)荷的季節(jié)性特點(diǎn)，合理調(diào)整變壓器的運(yùn)行方式，電容補(bǔ)償屏自動(dòng)控制器必須始終處于良好狀態(tài)，確保功率因數(shù)符合電網(wǎng)規(guī)定要求。

　　3.4 對供配電設(shè)備的檢修，應(yīng)盡量在減少影響顧客時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。有二名持有高壓進(jìn)網(wǎng)許可證的術(shù)人員作為供配電設(shè)備的設(shè)備責(zé)任人。

　　3.5 為了確保小區(qū)供電系統(tǒng)安全，變壓器二次總開關(guān)的保護(hù)整定值，設(shè)備責(zé)任人有不得隨意變更，若需變更整定值需報(bào)品質(zhì)管理部確定。配電回路開關(guān)的整定值變更須經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理同意后方能進(jìn)行，并報(bào)品質(zhì)管理部備案。

　　3.6 備用發(fā)電設(shè)備應(yīng)每2周試行一次，經(jīng)常保持良好狀態(tài)，在兩路市電停電的情況下，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)確保在5分鐘內(nèi)使發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)供電，以確保對重要設(shè)施、設(shè)備的供電。有關(guān)運(yùn)行情況記錄在《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》上。

　　3.7 設(shè)備機(jī)絕緣測試，每兩年對電纜進(jìn)行絕緣測試，并記錄在《電纜絕繃測試記錄表》、《設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》上。

　　3.8 確保自備發(fā)電機(jī)組聯(lián)鎖裝置(電氣和機(jī)械)可靠，防止反送電。

　　3.9 檢修供配電設(shè)備時(shí)安全注意事項(xiàng)：

　　A、作業(yè)人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋。

　　B、由設(shè)備主管指派專業(yè)人員進(jìn)行，必須確保一人監(jiān)護(hù)一人操作。

　　C、斷開隔離開關(guān)，必須由現(xiàn)場作業(yè)設(shè)備責(zé)任人掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識(shí)。

　　D、用高壓、低壓驗(yàn)電器對變壓器和配電柜確認(rèn)無誤后方可進(jìn)行檢修。

　　E、停電檢修設(shè)備時(shí)必須由設(shè)備責(zé)任人掛接臨時(shí)接地線。

　　F、嚴(yán)禁在感性負(fù)載的主回路中或電流互感器的二次回路中作業(yè)。

　　G、檢修完畢，由原掛接地線人員拆去接地線，同時(shí)原掛牌人員拆去“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識(shí)。

　　H、帶電作業(yè)，設(shè)備主管應(yīng)先向服務(wù)中心經(jīng)理匯報(bào)帶電檢修設(shè)備的原因、時(shí)間，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行檢修。

　　I、對整個(gè)檢修情況作詳細(xì)記錄，記錄在《設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》上。

篇2：供配電系統(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)管理規(guī)定

　　供配電系統(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)管理規(guī)定

　　范圍

　　本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了供配電系統(tǒng)設(shè)備的巡視檢查保養(yǎng)以及檢修方面的規(guī)程，確保供電系統(tǒng)的正常穩(wěn)定運(yùn)行，適用于工程管理部強(qiáng)電專業(yè)人員。

　　編制依據(jù)/引用文件

　　《北京地區(qū)電氣規(guī)程匯編》

　　管理規(guī)程

　　1為保證變配電設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，值班員必須對所轄設(shè)備2進(jìn)行日常巡檢。

　　3值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間、路線和項(xiàng)目巡視檢查責(zé)任區(qū)設(shè)備。

　　4值班人員外出巡檢必須報(bào)值班長同意，隨身攜帶對講機(jī)、手電筒、機(jī)房鑰匙，并在本值配電室門上掛去向牌。巡檢時(shí)間超過1小時(shí)要主動(dòng)與值班長或其他值班人員保持聯(lián)系，如巡檢人員未按時(shí)聯(lián)系，值班長要主動(dòng)與巡檢人員聯(lián)系，以保證人身安全。

　　5值班人員每次巡檢后均應(yīng)做好巡檢情況和結(jié)果記錄。

　　6值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定，在設(shè)備現(xiàn)場設(shè)置的簽到表上依時(shí)簽到。

　　7值班人員在特殊運(yùn)行方式和設(shè)備缺陷運(yùn)行等情況下，要加強(qiáng)特巡。

　　8變配電室內(nèi)設(shè)備每2小時(shí)巡視檢查一次，電氣豎井每月巡檢一次，公共區(qū)域電氣設(shè)備每周巡檢一次，樓外及大堂照明等設(shè)施每班巡檢一次。巡檢內(nèi)容包括：設(shè)備運(yùn)行、設(shè)備外觀、有無打火、過熱、發(fā)紅、機(jī)房衛(wèi)生、防火等情況。

　　9變配電室內(nèi)設(shè)備每月做一次全面檢查、保養(yǎng)，并做好相應(yīng)記錄。

　　10電氣豎井內(nèi)的電氣設(shè)備每年做一次全面檢查、保養(yǎng)，并填寫《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

　　11巡檢人員要精力集中，注意安全，不準(zhǔn)進(jìn)行其它工作，發(fā)現(xiàn)問題立即處理或報(bào)告。

　　12供配電系統(tǒng)設(shè)備每年進(jìn)行停電檢修一次，對二次繼電保護(hù)每三至五年做一次整定值校正及傳動(dòng)試驗(yàn)；對高壓設(shè)備（高壓柜、變壓器、供電電纜）應(yīng)每三至五年做一次耐壓試驗(yàn)，以評估確定設(shè)備的性能狀況。

　　記錄

　　《工程管理部巡視簽到表》

　　《工程部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》

　　附加說明：

　　1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。

篇3：物業(yè)轄區(qū)供配電房設(shè)備管理規(guī)定

　　物業(yè)轄區(qū)供配電房設(shè)備管理規(guī)定

　　1維修員對供配電設(shè)備負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。

　　2相關(guān)人員應(yīng)熟悉設(shè)備作用，了解系統(tǒng)運(yùn)行方式，掌握設(shè)備性能和維護(hù)方法，正確處理事故和異常運(yùn)行情況。

　　3值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心的供配電調(diào)度命令。

　　4定期對安全用具、消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，并做好相關(guān)檢修記錄。

　　5負(fù)責(zé)做好現(xiàn)場安全措施，并做好安裝和維修后的驗(yàn)收工作。

　　6閑雜人員不得進(jìn)入設(shè)備房，有關(guān)人員須執(zhí)行登記手續(xù)。

　　7定期巡視檢查供配電設(shè)備房，確保以下設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常：

　　8高壓室內(nèi)無雜聲，門窗完整，照明、通風(fēng)良好，溫濕度正常，配電設(shè)備電壓電流表指示正常。

　　9低壓配電室門窗完整，照明、通風(fēng)良好，變壓器聲音正常，溫濕度正常，無異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應(yīng)注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。熱天應(yīng)檢查冷卻裝置和設(shè)備通風(fēng)良好情況。注意堵塞洞孔，防止小動(dòng)物竄入室內(nèi)，造成設(shè)備短路，影響供電。

　　10維修員巡視檢查情況記錄在《巡視檢查記錄表》，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或運(yùn)行出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管并及時(shí)采取有效措施。對于造成影響設(shè)備正常運(yùn)行的事故由維修員填寫《設(shè)備事故記錄表》，并根據(jù)情況填寫《維修單》安排相關(guān)維修。

　　11高壓配電室設(shè)備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時(shí)，必須嚴(yán)格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。

　　12工程主管每周應(yīng)對供配電設(shè)備房檢查一次。

　　13客戶服務(wù)中心主任每月檢查一次。