小區(qū)電梯機(jī)房管理規(guī)定

　　1總則

　　1.1完善設(shè)備機(jī)房的管理，避免人身傷害及設(shè)備故障的發(fā)生，維護(hù)小區(qū)電梯運(yùn)行安全。

　　1.2本規(guī)定適用于公司所管項(xiàng)目所有電梯機(jī)房的管理。

　　1.3項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)進(jìn)行實(shí)施，公司運(yùn)營管理部負(fù)責(zé)對執(zhí)行情況的檢查。

　　2機(jī)房日常管理

　　2.1非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)工程主管批準(zhǔn)后，由電梯維修工陪同，方可進(jìn)入。

　　2.2保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過40℃。保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處;每周對機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。保持機(jī)房干凈整潔。

　　2.3消防器材齊備良好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

　　2.4本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓及地下室電梯廳掛告示牌。

　　2.5每臺電梯設(shè)備需標(biāo)貼設(shè)備卡，應(yīng)標(biāo)貼在顯注位置。

　　3機(jī)房巡檢與督查

　　3.1機(jī)房需進(jìn)行周巡制度，每周安排專業(yè)人員對機(jī)房進(jìn)行巡檢，檢查的項(xiàng)目主要包括：設(shè)備工作是否正常、溫濕度、照明、有無異味等。

　　3.2巡檢人員應(yīng)把巡檢項(xiàng)目及現(xiàn)場情況記錄在“巡檢記錄表”上，每月對“巡檢記錄表”進(jìn)行收集整理，裝訂入冊予以歸檔。

　　3.3項(xiàng)目工程主管以每月不少于一次的頻率，對電梯機(jī)房的維護(hù)狀況進(jìn)行不定期檢查，對檢查的情況及項(xiàng)目內(nèi)容記錄在“巡檢記錄表”上。

　　3.4公司運(yùn)營管理部主管每季度不少于一次對電梯機(jī)房進(jìn)行檢查，填寫“管理工作檢查表”。對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)填寫 “糾正預(yù)防措施處理單”，并對整改的情況加以跟蹤驗(yàn)證。

　　4附則

　　4.1本規(guī)定涉及到的記錄有：

　　4.1.1設(shè)備巡檢表(見附表)

　　4.1.2管理工作檢查表(參見《服務(wù)質(zhì)量評價(jià)規(guī)范》)

　　4.1.3糾正預(yù)防措施處理單(參見《糾正預(yù)防措施控制程序》)

篇2：電梯機(jī)房與井道管理規(guī)程

　　電梯機(jī)房與井道管理規(guī)程

　　1．0目的

　　管理好電梯機(jī)房與井道，為電梯的正常運(yùn)行提供必要的前提；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　工作負(fù)責(zé)人:電梯工；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1機(jī)房鑰匙專人負(fù)責(zé)；

　　5.2機(jī)房由管理人員和維保人員共同管理，其它非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)；

　　5.3非工作人員入內(nèi)需經(jīng)主管或經(jīng)理同意，并由專業(yè)人員陪同；

　　5.4機(jī)房內(nèi)應(yīng)干燥，通風(fēng)良好，并有充足照明，溫度28-30℃，濕度70%；

　　5.5機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持整潔，除檢查、維修所必須的工具、儀器和電氣滅火裝置外，不應(yīng)存放其它雜物；

　　5.6機(jī)房和井道需保證沒有雨水浸入，井道不應(yīng)有其它排煙、排水、通風(fēng)和供電等管道通過；

　　5.7井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外，不得存放雜物；

　　5.8井道底坑定期清掃，底坑不得積水、積油、積臟物、積砂塵；

　　5.9電梯長期不用時(shí)，應(yīng)將機(jī)房總電源斷開；

　　6．0附則

　　7．0支持性文件

篇3：無機(jī)房電梯的介紹

　　無機(jī)房電梯的介紹

　　國際上無機(jī)房電梯已經(jīng)經(jīng)過了四代，第一代無機(jī)房電梯誕生與意大利，其誕生的主要原因是歐洲對古建筑的保護(hù)以及與液壓電梯的競爭。主要原理是電梯主機(jī)跨井道底置，即只有一個(gè)輪子在井道里;第二代無機(jī)房電梯也是井道底置式，但是將主機(jī)全部搬進(jìn)了井道;第三代無機(jī)房電梯為上置式，主機(jī)主要放置的形式為：1、主機(jī)放在導(dǎo)軌上;2、主機(jī)放在轎廂頂上。

　　前兩代無機(jī)房電梯目前在歐洲已經(jīng)淘汰，淘汰的原因是安全隱患嚴(yán)重，所以在1997年開始幾乎沒有歐洲公司再使用該類無機(jī)房電梯了。而第三代無機(jī)房電梯屬于改變前兩代無機(jī)房電梯的新產(chǎn)品，所以一時(shí)受到青睞。但是主機(jī)放在轎廂頂部的安全問題及噪音十分不受歡迎，所以在歐洲也沒有得到發(fā)展。在第三代無機(jī)房電梯受到發(fā)展的只有通力的電梯。

　　但是通力的產(chǎn)品雖然比前兩代有了技術(shù)方面的突破，特別是主機(jī)的突破應(yīng)該說對無機(jī)房技術(shù)的普遍應(yīng)用提供了十分好的契機(jī);不過共振共鳴問題沒有徹底解決是一個(gè)重要的技術(shù)設(shè)計(jì)缺陷。同時(shí)該種技術(shù)限制了速度及提升高度的提高。

　　由此而推出的第四代無機(jī)房電梯，從根本上解決了前三代無機(jī)房電梯的缺陷，首先是安全隱患得到解決，其次是共振共鳴問題的解決，第三是速度上只要主機(jī)生產(chǎn)企業(yè)能夠供應(yīng)，提升高度及速度不存在技術(shù)問題。所以第四代無機(jī)房電梯是目前世界上最先進(jìn)的無機(jī)房電梯。

　　目前只有WALESS采用第四代無機(jī)房電梯，而且由于該技術(shù)只提供中國，所以目前世界上只有中國的WALESS供應(yīng)商能夠提供第四代無機(jī)房電梯。第四代無機(jī)房電梯不只是無機(jī)房電梯技術(shù)已經(jīng)得到完美體現(xiàn)，最關(guān)鍵的是整體技術(shù)在中國達(dá)到最先進(jìn)的程度。

　　該技術(shù)在20**年3月進(jìn)入中國尋找合作企業(yè)時(shí)，許多電梯企業(yè)均基本回絕該電梯技術(shù)的合作。只有中國的兩個(gè)企業(yè)為該最新的技術(shù)提供了運(yùn)轉(zhuǎn)場所，而且在半年多時(shí)間中已經(jīng)有三大系列、數(shù)十個(gè)型號。目前在很多國家招標(biāo)項(xiàng)目及房地產(chǎn)商使用。由于其技術(shù)為20**-20**年世界最新技術(shù)，比目前中國生產(chǎn)的任何電梯的技術(shù)先進(jìn)3-5年。所有載人垂直升降電梯全部采用雙向安全鉗與雙向限速器，該雙向安全系統(tǒng)是目前中國電梯標(biāo)準(zhǔn)修改中選擇的安全系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，也是歐洲已經(jīng)采用的安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　WALESS電梯在中國是新技術(shù)及安全產(chǎn)品的代表。20**年6月全國用戶咨詢項(xiàng)目達(dá)到216個(gè)1876臺。

　　從WALESS無機(jī)房電梯技術(shù)進(jìn)入中國已經(jīng)國際無機(jī)房電梯技術(shù)的發(fā)展，我們已經(jīng)清楚看到中國的電梯行業(yè)正在以新的眼光與國際接軌，讓我們更多的企業(yè)在以后的競爭中創(chuàng)造國際名牌。