物業(yè)管理公司生活區(qū)住房管理辦法（一）

　　第一章總則

　　第一條為對生活區(qū)住房管理有效實行市場化運作，明確生活區(qū)住房的管理原則，特制定本條例。

　　第二條生活區(qū)住房的性質(zhì)：生活區(qū)住房由業(yè)主委托物業(yè)公司管理，其目的是為了解決員工過渡性住房。

　　第三條生活區(qū)住房目前有三種類型，包括100m2公寓房、60m2公寓房和集體宿舍。

　　第二章入住條件

　　第四條100m2公寓房入住條件及要求：

　　1、具有碩士學(xué)位以上的員工；

　　2、具有高級職稱的員工；

　　3、重大項目的負責(zé)人、學(xué)術(shù)帶頭人或享受國家特殊津貼的專家；

　　4、不符合以上條件但企業(yè)提出要求并總經(jīng)理或授權(quán)人批準同意的員工。

　　第五條60m2公寓房入住條件及要求：

　　1、具有大專以上學(xué)歷的科技人員；

　　2、具有中級或以上職稱的員工；

　　3、不符合以上條件但企業(yè)提出要求并總經(jīng)理或授權(quán)人批準同意的員工。

　　第六條集體宿舍入住條件及要求：

　　1、具有高中以上學(xué)歷的員工；

　　2、企業(yè)有特殊約定或要求入住的員工；

　　3、集體宿舍規(guī)定居住人數(shù)最多為4人，不安排家庭入住。

　　第三章申請手續(xù)

　　第七條住房申請程序：員工根據(jù)不同的入住條件向所在單位申請相應(yīng)的住房（在申請表后附學(xué)歷或職稱證書復(fù)印件等相關(guān)證明材料），所在單位同意后，由物業(yè)公司根據(jù)安排原則及實際情況安排住房。

　　第八條住房安排的原則：安排入住的員工要符合入住條件，先批復(fù)先安排，后批復(fù)后安排；應(yīng)根據(jù)實際情況在具體運作時考慮一定的空房率，確保需安排住房的新進員工隨時入住。

　　第四章收費

　　第九條住宿費包括房租費、水電費、物管費等。

　　房租費由房屋折舊、外圍附屬配套設(shè)施折舊、維修基金、投資回報等組成。

　　水電費是指所用水電的實際成本價格，由市場價、生活區(qū)使用公攤費等組成。

　　物管費由管理人員工資及附加、維修材料、管道疏通、垃圾清運費用等組成。

　　第十條房租費由物業(yè)公司結(jié)合業(yè)主對于房租費的相關(guān)要求及

　　市場行情進行確定。

　　第十一條根據(jù)集團"隨著入住員工工作年限的增長，個人承擔(dān)房租費逐漸提高"的原則，具體在補貼標準中體現(xiàn)，由各企業(yè)擬訂制度明確。

　　第十二條除房租費外，生活區(qū)住房的其它費用原則上由物業(yè)公司根據(jù)市場狀況和公司實際情況自主決定和收取。

　　第十三條物業(yè)公司于每月10日前將各單位住戶上月房租費列出清單，按補貼制度等規(guī)定結(jié)算相關(guān)費用，連同其他費用也可商請由各單位代收代付。

　　第五章維修基金

　　第十四條物業(yè)公司按房租費收入總額的5%單獨建立房產(chǎn)維修基金，房租費盈余部分每月按比例交業(yè)主。

　　第十五條物業(yè)公司對于維修基金的使用實行專款專用，獨立建帳，隨時接受業(yè)主的檢查和監(jiān)督。

　　第六章物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)

　　第十六條物業(yè)公司的權(quán)利：

　　1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合實際情況，制定和修改生活區(qū)物業(yè)管理辦法和各項管理制度。

　　2、住戶入住時，公司有權(quán)要求住戶簽訂入住協(xié)議，明確收費標準、雙方權(quán)利與義務(wù)、管理辦法、約定條款等內(nèi)容。

　　3、有權(quán)制止違反管理制度的行為，其方式有：批評教育、責(zé)令停止違章行為、責(zé)令恢復(fù)原狀、要求賠償、取消住宿資格、報請相關(guān)部門進行處罰等。

　　4、依照本條例和有關(guān)規(guī)定向住戶收取物業(yè)管理費、水電費、公共能耗費、有償服務(wù)費及其它各項必須繳納的費用。

　　5、有權(quán)清除占用或堵塞公共場所的堆積物及張貼的廣告告示等。

　　6、因安全和維修等方面的原因，必要時有權(quán)關(guān)閉或暫停使用某一公共場所或公共設(shè)施，待問題或故障消除后再給予重新開放和運行。

　　第十七條物業(yè)公司的義務(wù)和職責(zé)

　　1、履行與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理委托合同和租費協(xié)議等，依法經(jīng)營。

　　2、努力做好生活區(qū)房屋維修、公共設(shè)施設(shè)備維護、交通秩序、清潔衛(wèi)生、公共綠化等物業(yè)管理工作，引導(dǎo)、規(guī)范住戶的觀念和行為，創(chuàng)建生活區(qū)良好的文明形象和秩序規(guī)范。

　　3、文明工作、規(guī)范服務(wù)，應(yīng)體現(xiàn)萬向文化，接受全體業(yè)主、

住戶及有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督。

　　4、負責(zé)生活區(qū)的治安保衛(wèi)、消防、常住人口管理工作，接受該項工作主管部門經(jīng)警中隊的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第七章住戶的權(quán)利和義務(wù)

　　第十八條住戶的權(quán)利

　　1、享有對生活區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及公共場所的合理使用權(quán)。

　　2、享有按規(guī)定手續(xù)辦好的前提下的居住權(quán)，但無權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等。

　　3、享有對房屋內(nèi)部進行適當(dāng)裝修的權(quán)利，但須向物業(yè)公司提出書面申請，經(jīng)同意后實施，同時須嚴格遵守《物業(yè)公司住房裝修規(guī)定》。

　　4、享有對生活區(qū)各項物業(yè)管理制度的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　5、享有對物業(yè)公司及其員工工作的監(jiān)督權(quán)和投訴權(quán)。

　　6、享有與所交物業(yè)管理費相符合的物業(yè)服務(wù)之權(quán)利。

　　第十九條住戶的義務(wù)

　　1、按時繳納物業(yè)管理費、房租費、水電費等。

　　2、遵守生活區(qū)的各項管理制度，積極參與、主動配合，協(xié)助物業(yè)公司開展各項工作。

　　3、有維護生活區(qū)消防、治安安全的義務(wù)，嚴禁在生活區(qū)通道上停放車輛，不得利用生活區(qū)進行賭博、非法同居以及其它非法活動。

　　4、有維護生活區(qū)車輛停放和交通秩序的義務(wù)，車輛停放在車棚等指定位置，請務(wù)必鎖好車輛，關(guān)好門窗，車內(nèi)請勿存放貴重物品。

　　5、有維護生活區(qū)清潔衛(wèi)生的義務(wù)，生活垃圾用袋裝好，投放到垃圾箱，不得往樓下拋棄垃圾和雜物；生活區(qū)任何地方均不能亂涂、亂畫和擅自張貼廣告告示；如屬未成年人所為，應(yīng)由家長或監(jiān)護人負責(zé)教育并承擔(dān)責(zé)任；生活區(qū)內(nèi)不得亂丟紙屑、果殼、煙頭等雜物。

　　6、有維護小區(qū)公共綠化的義務(wù)，住戶應(yīng)愛護生活區(qū)的公共綠化，不得損壞綠化設(shè)施和攀折綠化植物。

　　第八章附則

　　第二十條本條例可依據(jù)有關(guān)政策、規(guī)定予以修訂或補充，具體的管理規(guī)定、細則等作為本條例的附件，具有同等效力。

　　第二十一條本條例自20**年1月1日起實施，原《集團生活區(qū)住房管理辦法》終止執(zhí)行。

　　第二十二條本條例解釋修改權(quán)屬于物業(yè)公司。

篇2：撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(2010修正)

　　撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(20**修正)

　　撫順市人民政府令 第119號

　　《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年3月30日市政府第33次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布。

　　市長 劉強

　　二〇〇六年四月十日

　　撫順市人民政府令 第151號

　　撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定，業(yè)經(jīng)20**年8月19日市政府第20次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布。

　　代市長 王桂芬

　　二〇一〇年八月二十四日

　　撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定

　　撫順市人民政府第20次常務(wù)會議決定對《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》作如下修改：

　　一、增加一條作為第九條：“省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。

　　本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。

　　申請住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。”

　　二、原第九條調(diào)整為第十條，其中第二款修改為：“借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。”

　　三、其他條文順序做相應(yīng)調(diào)整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》根據(jù)本決定修正后，重新公布。

　　撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強對住房公積金貸款的管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住房公積金個人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購買自住住房的專項貸款。

　　第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機構(gòu)。

　　住房公積金貸款業(yè)務(wù)由公積金管理中心委托的銀行（以下簡稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風(fēng)險由公積金管理中心承擔(dān)。

　　第二章 貸款條件和程序

　　第四條 借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

　　（一）連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；

　　（二）在本市工作的在職職工；

　　（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；

　　（四）具有購買自住住房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金；

　　（五）在本行政區(qū)域內(nèi)購買城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人；

　　（六）同意辦理住房公積金貸款擔(dān)保；

　　（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

　　第六條 借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)向公積金管理中心提出申請并提交下列資料：

　　（一）本人居民身份證、有配偶的提供結(jié)婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；

　　（二）商品房購房合同、銷（預(yù)）售許可證、房屋平面圖、竣工驗收備案書；

　　（三）首期購房付款證明；

　　第七條 公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理借款申請之日起4個工作日內(nèi)，作出準予貸款或者不予貸款的決定，并書面通知申請人；準予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。

　　第八條 借款人在獲準貸款后，應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續(xù)。公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在借款人辦理相關(guān)手續(xù)后3個工作日內(nèi)委托代辦銀行辦理出款手續(xù)。

　　第九條 省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。

　　本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。

　　申請住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第十條 借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70％；購買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，其貸款額度可以超過40萬元。

　　借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。

　　職工住房公積金繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過15萬元。

　　第十一條 貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對工資收入高且穩(wěn)定、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。

　　借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。

　　第十二條 貸款利率按照中華人民銀行頒布的公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　第四章 貸款償還

　　第十三條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。

　　第十四條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：

　　（一）等額本金還款方式：

　　每月償還貸款本息額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率

　　（二）等額本息還款方式：

　　每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/〔（1＋月利率）還款月數(shù)－1〕

　　第十五條 借款人在借款期滿一年后可以提前部分或者全部償還貸款，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十六條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲余額用于償還貸款。

　　第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)在代辦銀行開立個人銀行結(jié)算帳戶，在每月還款日前存入不少于本期還款額的存款。代辦銀行應(yīng)當(dāng)按合同約定及時劃轉(zhuǎn)。

　　第五章 貸款抵押

　　第十八條 借款人以所購住房抵押的，借款人應(yīng)當(dāng)與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，并到產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十九條 借款人以所購住房抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

　　抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押物重復(fù)抵押，并對抵押物負有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。

　　第二十條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。

　　第二十一條 借款人以所購在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用簽訂的購房合同的全部權(quán)益抵押，并在產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)登記。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。在建自住住房驗收合格后，借款人應(yīng)當(dāng)及時辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

　　第六章 借款合同的變更和終止

　　第二十二條 借款合同需要變更的，借貸雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以依法簽訂變更協(xié)議。

　　第二十三條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或者監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同。

　　第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物返還借款人，借款合同終止。

　　第七章 抵押物的處分

　　第二十五條 借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人，或者其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價款優(yōu)先受償。

　　第二十六條 處分抵押物所得價款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權(quán)向借款人追償；所得價款超過應(yīng)償還貸款本息的部分，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)退還借款人。

　　第八章 法律監(jiān)督

　　第二十七條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定對借款人追究責(zé)任：

　　（一）借款人不按期歸還貸款本息的；

　　（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物重復(fù)抵押的；

　　（三）借款挪作他用的；

　　（四）借款人違反借款合同其他條款的。

　　第二十八條 借款人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門對住房公積金貸款及其使用情況的監(jiān)督檢查。

　　第二十九條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九章 附則

　　第三十條 本辦法自20**年6月30日起施行。《撫順市職工個人購買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》（撫政發(fā)〔1997〕25號文）同時廢止。

篇3：學(xué)生辦理走讀及校外租住房管理辦法

　　學(xué)生辦理走讀及校外租住房管理的暫行辦法

　　為加強學(xué)生管理，保障學(xué)生的人身安全，規(guī)范和完善學(xué)生在校期間辦理走讀及校外租住房制度，切實維護校園正常的教學(xué)和生活秩序，根據(jù)《教育部辦公廳關(guān)于進一步做好高校學(xué)生住宿管理的通知》和《教育部關(guān)于切實加強高校學(xué)生住宿管理的通知》精神，結(jié)合我校實際，特制定本管理辦法如下：

　　一、辦理走讀的條件

　　1、家住紅塔區(qū)，且征得父母同意。

　　2、因考研需要，且征得父母同意。

　　3、因重大疾病需要辦理走讀的，須持二級甲等或以上資質(zhì)醫(yī)院的診斷證明。

　　二、辦理時間

　　1、每學(xué)年開學(xué)第一周集中辦理，逾期不再辦理。

　　2、走讀有效期為一學(xué)年，期滿必須重新申請辦理。

　　三、辦理程序

　　1、學(xué)生申請

　　符合走讀條件的學(xué)生在各學(xué)院填寫《走讀申請表》并簽訂《ZZ師范學(xué)院學(xué)生走讀承諾書》;提交3張兩寸免冠近照，因病申請走讀學(xué)生需提交二級甲等或以上資質(zhì)醫(yī)院的診斷證明。

　　2、家長認可

　　需有家長簽名的走讀申請并附其家長身份證復(fù)印件。本人申請在校外住宿已經(jīng)征得家長同意。

　　3、學(xué)生所在學(xué)院審核

　　4、學(xué)校批準

　　學(xué)生持學(xué)校批準的走讀申請到宿管委辦理相關(guān)手續(xù)。

　　四、注意事項

　　1、經(jīng)學(xué)校審批允許走讀的學(xué)生，走讀時間從申請批準之日起至學(xué)年末。下一學(xué)年需要繼續(xù)走讀的學(xué)生應(yīng)當(dāng)重新辦理走讀手續(xù)。

　　2、經(jīng)學(xué)校審批允許走讀的學(xué)生需與學(xué)校簽訂《ZZ師范學(xué)院學(xué)生走讀承諾書》。

　　3、走讀學(xué)生不得影響學(xué)校正常的教學(xué)秩序和生活秩序，保證按要求完成學(xué)校安排的各項任務(wù)，參加學(xué)校、院系組織的教育、教學(xué)活動，否則按相關(guān)學(xué)生管理規(guī)定處理。

　　5、走讀的學(xué)生必須定期(一個月)主動向所在院系班主任匯報有關(guān)詳細情況。